ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[41: 匿名さん]

色々なの線が利用できる中野は便利でしょうね
商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです
グルメ好きの方にもいい立地かな
ただ、価格はそれなりに高そうです

[42: 匿名さん]

高校時代の友人は、少し先の新井に下宿して早稲田に通っていましたが、色々な店や飲食店があり楽しそうでした。

[43: 匿名さん]

高値になりそうですね。坪400は超えるでしょう

[44: 匿名さん]

>33

この手のデザインはいっぱいありますね。

このマンションはつくばというより、グラン三番町の模倣だと思います。
（同じ三菱地所設計かな？）
湾岸タワーだと珍しいけど、小さめなタワーなら結構よくあるんでしょう。

[45: 匿名さん]

結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/

[46: 匿名さん]

132平米のプラン見た方いますか?
ドンな間取りでした？

[47: 匿名さん]

ここまで書き込みが無さ過ぎるのも不安ですね…
ナンデダロ？

[48: 匿名さん]

まだ資料請求しかできないからじゃないでしょうか。
豊富なプランがあると書いてありつつ、掲載されているプランは3つだけですし。
事業協力店舗が4店舗入るというふうに書かれていますが、
もともとこちらにあった所が入る、という風に捉えてよろしいのでしょうか？
地権者サンということですよね？

[49: 匿名さん]

ここは坪いかほどになりそうですかね？

[50: 匿名さん]

>47

価格が出るまではこんな感じでしょうね。
価格が出れば「高い」を連呼してネガキャンが始まるのがマンコミのテンプレート的な流れです。

[51: 匿名さん]

>>43 割と信頼できる筋の話では、500万近いっていう話も出てるよう。

[52: 匿名さん]

>>50
価格が出るまでは高値誘導するような書き込みが多いのもマンコミの特徴ですよ。

[53: 匿名さん]

まあ400前半が妥当でしょ。

[54: 匿名さん]

>>53わかったようなことを言いなさんなって。今時そんな安いわけないだろ（笑）

[55: 匿名さん]

>>54
だって西新宿60なんて坪360とかだよ

[56: 匿名さん]

＠450～500といったところでしょうな。

[57: 匿名]

>>53　マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。

[58: 匿名さん]

ここが駅直結徒歩１分であれば坪500万円してもおかしくないけど・・・

[59: 匿名さん]

ねーねー西新宿より国分寺や中野の方が資産価値高いものなの？

[60: 匿名さん]

どっこいどっこいです。
それよりもパークコート赤坂檜町ザ タワーの＠２０００は別次元。

[61: 匿名さん]

バブルやな。

[62: 匿名さん]

今世紀最高のマンションだと思います。
絶対に抽選行きます。

[63: 匿名さん]

>>59
西新宿は、実質、中野坂上だし。
市場は、その後値上がりしているし。

[64: 匿名さん]

ここも西新宿と同じオール電化かな

[65: 匿名さん]

>>62
それは言い過ぎでしょ？

[66: 匿名さん]

ここはオール電化ですか？オール電化は便利なようで良し悪しがありそうです。

コンシェルジュサービスについてはあまり期待しておりませんが、
サービスの内容を拝見すると宅配便の取次、切手・はがき・電球・粗大ごみ処理券
発売、水や米など重いものの販売などは便利かもしれません。

[67: 匿名さん]

ここの近くで30年以上生活してるが便利ですよ。このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。
北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。あと、周りが小汚い店が多いことかな。おれはキャバクラとか怪しげな飲み屋いかないからそう思ってるだけです。

[68: 匿名さん]

あっ、ちょうど私も「近所に7年住んでた者だけど、この場所、すごくいいですよ」と書こうとしていたところ。

マイナス点は、早稲田通りの車の音と、もしかしたら低層階だと、夜に飲食街で騒ぐ人たちの声が響くかもということくらい。

中野ということでオシャレさは期待できないけど、生活利便性はこの上ないと思います。

[69: 匿名さん]

高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。

そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

[70: 匿名さん]

中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。

[71: 匿名さん]

>>70
新井薬師前かもね。

[72: 匿名さん]

駅に近いので、ある程度ざわざわしてしまうのはしかたがないかもしれません。
それを織り込んで見ていらっしゃる方いらっしゃるのでしょうけれど。
中野も以前と比べればまだ垢抜けてきた感じはするじゃないかなぁ。
中野っぽさはまだまだ残っていて、そこがいいなと思っているので、それが消えないでほしいな−とは思います。
ブロードウェイがあるかぎりは大丈夫？

[73: 匿名さん]

とても良いと思うけど、完成が2017年9月とは先過ぎる。

[74: 匿名さん]

なんの店舗がはいりますか？

[75: 匿名さん]

>>70
沼袋までなら1キロくらいかな？
中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。
中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。

[76: 匿名さん]

そういえば店舗が入るという記載がありましたよね。
どういう種類が入るのか楽しみ。
もともと、こちらには何があったのでしょうか。
ストリートビューはこの場所を見ることが出来なくて。
こちらに店舗があったとするならば、そのお店が入るという可能性が高くなってくるのかなと感じました。

[77: 匿名さん]

中野に住んでたけど、ブロードウェイ混みすぎ。
雨に濡れないとはいえ、ブロードウェイ突っ切って駅まで行こうと思ったら人混み多過ぎて牛歩だよ。
徒歩6分どころか10分かかる。
加えて人混みのストレス。

[78: 匿名さん]

中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、
駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。

[79: ご近所さん]

>>78
70平米で１億円！？高いです。

[80: 匿名さん]

日本もだいぶ景気が上向きということでしょうか。
かなり高い物件も売れるようになってきた感じがあります。
あとは、なにを求めるのか、ということによって変わってきそうです。

[81: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！

[82: 匿名さん]

確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。

[83: 匿名さん]

アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。
時間の機会損失を避けたい。

[84: 匿名さん]

最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。

[85: 匿名さん]

でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、
それって素人考えなのかなぁ。

もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。
と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>85

売り惜しみの理由は2つ。

①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる
（後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから）
②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。
⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。


経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。

[87: 匿名さん]

69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
>そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。
駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので
坪単価が少しでも安いことを願います。

[88: 購入検討中さん [女性 40代]]

都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・

これから右肩下がりでは・・・

[89: 匿名さん]

坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！

[90: 匿名さん]

>>88
そんなことないです。割高なのがいつまでも残っているだけで、普通に売れまくりだよ。