ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[408: 匿名さん]

>>405
ギャグですか？でなければ、知ったかぶりが凄すぎませんか。

[409: 匿名さん]

この先着順１０戸でおしまい？
まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。
もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。
値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。
もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。

[410: 匿名さん]

完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから
やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。
この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし
住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。

[411: 匿名さん]

確かに中央線は、荻窪や阿佐ヶ谷、国分寺界隈の供給が多いですが
どこもぱっとしないですね。

[412: 匿名さん]

>>409
本当に10戸で終わりですかね⁈抽選になったお部屋って、何部屋あったかご存知の方はいますか？営業に聞けばいいのかも知れませんが、調子のいい担当で、イマイチ信用できないので、ご存知だったらお教えください。

[413: 匿名さん]

他の三菱の物件で担当変更してもらいましたよ。
購入者や落選者の方が自分の抽選部屋以外のどーでもよい
情報を覚えてるわけないですし、営業に聞いたほうが
いいのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>411
阿佐ヶ谷はプラウドシティ阿佐ヶ谷だけでしょ。
あれはあれで良いと思う。
1つのマンションで600部屋かな。
多いけど、でもそれって1つのマンションなのだから大規模なわけでメリットな気が。

[415: 匿名さん]

こちらは資産性のセミナーもしているようですが、
ここは資産として持とうと考えている方も多くなってくるのでしょうか。
中野駅徒歩6分ということですから、
人気がある立地だと思います。
資産として持っていて、賃貸に回される方もいらっしゃるのでしょうか。

[416: 匿名さん]

中野で資産性ねぇ・・・

[417: 匿名さん]

数年前まで、豊洲ねとか武蔵小杉ねとか
言われてましたよね。
結局再開発は、都心迄のアクセスと
規模が重要なんでしょうね。

[418: 匿名さん]

中野ねとは聞いたことがない

[419: 匿名さん]

資産性は、地域での希少価値も重要で、豊洲や武蔵小杉などは、希少価値が欠けている。

[420: 匿名さん]

GW中に先着順10戸は売れたかな？
第1期で6割売れたってことは、やはり人気あるね。
今で資産性を議論するより、出来上がってから、3年後、5年後についてくるものではないでしょうか？

[421: 匿名さん]

中野に希少価値ねぇ・・・

[422: 匿名さん]

中野の住み始めて４年近くになりますが、親しい友人達には羨ましがられるどころか、結構肩身の狭い思いをしてきましたので、こんなステキなマンションが建つことを本当に感謝しています。近々モデルルームに行ってみようとは思っているのでが、混み合っているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

なぜ肩身の狭い思いしてきたのですか ？

それはこのマンションができると解消するものでしょうか ？

[424: 匿名さん]

>>423
お友達をお呼びした時に、ちょっぴり鼻が高いかななんて思っちゃいますね。

[425: 匿名さん]

中野はマンションなんだかんだで出来ているので、
あまり希少性っていうのはないかなと思います。

純粋に中野は新宿まで近くて通勤が楽だし、というので
住みたいなという動機になるのなら十分にあるであろうと思います。

中野も本当にどんどん変わっていっていますよね。

[426: 匿名さん]

元々、中野は生活便利、通勤が楽などで住みたいと思う人が多いが、再開発もあって、ここはタワーマン、駅までの距離、等々で、希少価値が出てると思う。かつ、最高の間取りでしょ！

[427: 匿名さん]

JR中野駅内に駅ビルできるみたいですし、
さらに買い物も便利になりますね。

[428: 匿名さん]

確かに今はちょっと高いなぁ～と思うけど、5年後、10年後、再開発が進むことにつれ、当時は安かったなぁ～と思うかも！

[429: 匿名さん]

資産性を見極めようと現地へ行って１時間ほど歩いてきたけど
とにかく、周りは雑踏という言葉が第一印象の立地でテンションダウン

また、西に隣接するブロードウエイが建直しされたら上層階でも眺望が無くなるし
最上階の間取りはスゴクいいので残念だけど、やめる

[430: 匿名さん]

>>428
価格の絶対額が高いから、厳しいと思うけど･･･

[431: 匿名さん]

売れ行きの良さは適正価格だと証明してるでしょうね。

[432: 匿名さん]

バブルの時は売れ行き良くても、その後暴落しましたね。

[433: 匿名さん]

今後のことをどう読むか、人それぞれのセンスにかけるが、お金がウジャウジャ動いている世界になっているので、しばらくは相場高は続くでしょう。

[434: 匿名さん]

>>429
ブロードウェイの建て替えを心配するより、今のまま存在し続ける方が余程心配じゃありませんか⁈だって、聞くところによると築５０年らしいじゃないですか！熊本のような地震が起きてしまったら、確実に倒壊してしまうでしょうね。

[435: 匿名さん]

とにかく、地盤が弱い台東区の池之端よりは良いでしょう。
あと、線路と高速のすぐ側のうるさい浜離宮よりも良いでしょう。
その２ヶ所も間取りが良いから、比較してみました。

[436: 匿名さん]

>>434

そのとおり！
ブロードウェイも建て替えて、そのいっかくもキレイに整備して、より価値を高めたらね。

[437: 匿名さん]

>>435
浜離宮や池之端との比較はやめときましょうよ。こっちは明らかに格下。虚しくなるだけですし、あちらを買える方々が真剣に比較検討するとはとても思えませんし、的はずれなご意見は、批判の対象になるだけだと思いますよ。

[438: 匿名さん]

>>437
池の端とそんなに価格変わりますか？池の端はたしか坪500前後。こちらの価格が分かりませんが。
浜離宮は高いと思いますね。

[439: 匿名さん]

>>437

私は両方見に行きましたが、少なくても池之端よりは、ここの坪単価は僅かながら上ですよ。
池之端の買い物不便さ、全然ここのほうが良いと思います。

浜離宮は分からないけど、モデルルーム公開したら、見てみます。

[440: 匿名さん]

私も両方見ましたが、高級感では池之端、利便性で中野タワーというところではないでしょうか。中野は良くも悪くもとても庶民的な町で、住みやすいことは間違いないところです。ただ、ここの一番気になる点は、南側以外はすべて老朽化した建物ばかりで、いつ眺望を遮られるかわからない点かと思います。やはり、お金持ちの方だったら、浜離宮が一番人気なんでしょうね。

[441: 匿名さん]

中野ブロードウェイは築50年にもなるんですか！
Wikipediaで調べてみたら開業日は1966年だそうで、確かに50年選手ですね。
そろそろ耐震工事か改装が必要ではないでしょうか。
旧耐震基準で建てられたマンションですが、耐震診断を行い5階の一部以外は
基準をクリアしているようではあります。

[442: 匿名さん]

>>441
耐震診断を済ませているとは言っても、熊本同様にはならないまでも、震度６強クラスが来て、その後余震が続いたりしたら、確実に倒れてしまうでしょうね。そうすると、とても建て込んでいるので、ここも無傷では済みそうにないですね。

[443: 匿名さん]

>>442

耐震診断を済ました隣の建物の倒壊まで妄想したら、住む場所なくなるよ。
まず今住んでいるところの隣は耐震診断済ましたかどうかを心配したらどうでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443
ご心配には及びません。隣の建物が倒れ込んでくるほど、建て込んではおりませんので。 笑）

[445: 匿名さん]

それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。
すごいですね。。

[447: 匿名さん]

もともと中野は新宿までかなり近いし、若い人にも人気があった上に、
再開発で綺麗になったり、そもそもここは駅に近かったりと、
高くなる要素が多いですのでね…。
とは言え、やはりスゴイなぁと思います。
まだ上がるのか、それとも今が一番なのかっていうのはわからないのですが
この場所で新築のマンションって言う風になると今だけなんですよね。

[448: 匿名さん]

>>447
そうかなぁ〜。中野というと新宿が近い割りに、あまり人気がなかったイメージが強いんだけどね。ただ、学生や単身男性には、意外に家賃が安いので、人気があるのは間違いないかも。でも、中野の再開発って、そんなに魅力的なものなのかね。区のホームページで見た限りでは、なんだかあまりパッとしたものがなく、面白そうなのはサンプラの建て替えぐらいに思えるのだが。

[449: 匿名さん]

ずっと西の国立や立川のタワーの価値を貶めるような発言は慎みなさい。

[450: 匿名さん]

港区浜離宮の超高級物件と中野のタワーを真剣に比較する人はさすがにいないわな。中野は中野らしくマニアックな人気があるということでいいでしょう。

[451: 匿名さん]

>>449
どうしちゃったんですか⁈国立や立川なんて、誰も比較の対象にしていませんよ。ここのライバルは、どう考えても都心だと思いますけど。

[452: 匿名さん]

>>445

しばらくは右肩上がりでしょう。

[453: 匿名さん]

>>449

誰も気にしてませんよ。西は。

[454: 匿名さん]

立川のタワーはかなりの坪単価でしたね。一駅都心に近づく度に坪10万円上昇するらしいので、妥当な値付けですね。

[455: 匿名さん]

立川のは駅直結の再開発タワーだけど、ここは駅６分の地上げに失敗したようなタワーだからなぁ･･･

[456: 匿名さん]

>>455
再開発っていうほど大層なもんじゃないよね。それに、ここの真横もなんか建てようとしている動きがあるんでしょ。どうせならそっちも一体にできなかったのかね。中野は便利な場所であることは間違いないけど、都心にこれだけ近いのに泥臭く感じさせるのは、やっぱりこの一帯が残っているからでしょ。それこそ、サンプラ側みたいに思い切って開発してくれたら、いいんだけどね。そう考えると、今後控えているサンプラの建て替えや駅近の再開発物件を待ちたくもなるよね。前ここの営業にそんな話をしたら、待ってたって高くて買えなくなっちゃいますよって、笑い飛ばされちゃったけどね。

[457: 匿名さん]

>>456
貴重な時間を使って話を聞きに来ているお客さんに対して笑い飛ばすレベルの"高くて買えなくなっちゃう"価格帯ならそもそも中野ではなくて高級住宅街の物件選びますよね。よほど中野に愛着があるなら別ですけど、ベラボーに高い物件を購入できる収入があって且つ中野という立地にこだわるレベルの愛着がある方がどれほどいるのでしょう。
と考えると、サンプラと南の再開発を待って、売れ残るだろうから価格下げた時に買う、或いはその頃はここも様々な理由で中古で売り出す方も出てきているでしょうからその際に中古購入を狙う方が賢い気がします。
まあでも買いたい！と思った時が一番のタイミングと言いますし(不動産業者がよく言う言葉ですが笑)、悩ましいですね。
色んな方の色んな角度からの意見が聞けて大変参考になります。