ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[401: 匿名さん]

ここは地震の後の抽選販売でしたよ。
湾岸ではないから津波の心配も
ないでしょうしね。
最近の中央線物件としては、ここは
価格は高いけど圧倒的な人気ですね。

[402: 匿名さん]

第一期１次で半数売れた。
バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。
高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！

[403: 匿名さん]

へぇ～、新宿よりこっちの方が人気があったなんてね。
でも直ぐ新宿だし、新宿よりこちらの中野の方がまだ良いのかも知れませんね。

因みにどこが気に入って選ぶのかな。
中野は中央線の特別快速が停まるから？(^^;

[404: 匿名さん]

>>398
最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。

[405: 匿名さん]

先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。
ようは、この10戸も売れたってことだよ。
すごいなぁ。。

[406: 匿名さん]

>403
新宿って、何？

[407: 匿名さん]

＞４０５
いやいや、それは違いますよ！売れ残っているから先着順ですよ（笑）落選者のためのものは、第一期２次のはずですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
ギャグですか？でなければ、知ったかぶりが凄すぎませんか。

[409: 匿名さん]

この先着順１０戸でおしまい？
まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。
もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。
値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。
もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。

[410: 匿名さん]

完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから
やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。
この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし
住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。

[411: 匿名さん]

確かに中央線は、荻窪や阿佐ヶ谷、国分寺界隈の供給が多いですが
どこもぱっとしないですね。

[412: 匿名さん]

>>409
本当に10戸で終わりですかね⁈抽選になったお部屋って、何部屋あったかご存知の方はいますか？営業に聞けばいいのかも知れませんが、調子のいい担当で、イマイチ信用できないので、ご存知だったらお教えください。

[413: 匿名さん]

他の三菱の物件で担当変更してもらいましたよ。
購入者や落選者の方が自分の抽選部屋以外のどーでもよい
情報を覚えてるわけないですし、営業に聞いたほうが
いいのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>411
阿佐ヶ谷はプラウドシティ阿佐ヶ谷だけでしょ。
あれはあれで良いと思う。
1つのマンションで600部屋かな。
多いけど、でもそれって1つのマンションなのだから大規模なわけでメリットな気が。

[415: 匿名さん]

こちらは資産性のセミナーもしているようですが、
ここは資産として持とうと考えている方も多くなってくるのでしょうか。
中野駅徒歩6分ということですから、
人気がある立地だと思います。
資産として持っていて、賃貸に回される方もいらっしゃるのでしょうか。

[416: 匿名さん]

中野で資産性ねぇ・・・

[417: 匿名さん]

数年前まで、豊洲ねとか武蔵小杉ねとか
言われてましたよね。
結局再開発は、都心迄のアクセスと
規模が重要なんでしょうね。

[418: 匿名さん]

中野ねとは聞いたことがない

[419: 匿名さん]

資産性は、地域での希少価値も重要で、豊洲や武蔵小杉などは、希少価値が欠けている。

[420: 匿名さん]

GW中に先着順10戸は売れたかな？
第1期で6割売れたってことは、やはり人気あるね。
今で資産性を議論するより、出来上がってから、3年後、5年後についてくるものではないでしょうか？

[421: 匿名さん]

中野に希少価値ねぇ・・・

[422: 匿名さん]

中野の住み始めて４年近くになりますが、親しい友人達には羨ましがられるどころか、結構肩身の狭い思いをしてきましたので、こんなステキなマンションが建つことを本当に感謝しています。近々モデルルームに行ってみようとは思っているのでが、混み合っているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

なぜ肩身の狭い思いしてきたのですか ？

それはこのマンションができると解消するものでしょうか ？

[424: 匿名さん]

>>423
お友達をお呼びした時に、ちょっぴり鼻が高いかななんて思っちゃいますね。

[425: 匿名さん]

中野はマンションなんだかんだで出来ているので、
あまり希少性っていうのはないかなと思います。

純粋に中野は新宿まで近くて通勤が楽だし、というので
住みたいなという動機になるのなら十分にあるであろうと思います。

中野も本当にどんどん変わっていっていますよね。

[426: 匿名さん]

元々、中野は生活便利、通勤が楽などで住みたいと思う人が多いが、再開発もあって、ここはタワーマン、駅までの距離、等々で、希少価値が出てると思う。かつ、最高の間取りでしょ！

[427: 匿名さん]

JR中野駅内に駅ビルできるみたいですし、
さらに買い物も便利になりますね。

[428: 匿名さん]

確かに今はちょっと高いなぁ～と思うけど、5年後、10年後、再開発が進むことにつれ、当時は安かったなぁ～と思うかも！

[429: 匿名さん]

資産性を見極めようと現地へ行って１時間ほど歩いてきたけど
とにかく、周りは雑踏という言葉が第一印象の立地でテンションダウン

また、西に隣接するブロードウエイが建直しされたら上層階でも眺望が無くなるし
最上階の間取りはスゴクいいので残念だけど、やめる

[430: 匿名さん]

>>428
価格の絶対額が高いから、厳しいと思うけど･･･

[431: 匿名さん]

売れ行きの良さは適正価格だと証明してるでしょうね。

[432: 匿名さん]

バブルの時は売れ行き良くても、その後暴落しましたね。

[433: 匿名さん]

今後のことをどう読むか、人それぞれのセンスにかけるが、お金がウジャウジャ動いている世界になっているので、しばらくは相場高は続くでしょう。

[434: 匿名さん]

>>429
ブロードウェイの建て替えを心配するより、今のまま存在し続ける方が余程心配じゃありませんか⁈だって、聞くところによると築５０年らしいじゃないですか！熊本のような地震が起きてしまったら、確実に倒壊してしまうでしょうね。

[435: 匿名さん]

とにかく、地盤が弱い台東区の池之端よりは良いでしょう。
あと、線路と高速のすぐ側のうるさい浜離宮よりも良いでしょう。
その２ヶ所も間取りが良いから、比較してみました。

[436: 匿名さん]

>>434

そのとおり！
ブロードウェイも建て替えて、そのいっかくもキレイに整備して、より価値を高めたらね。

[437: 匿名さん]

>>435
浜離宮や池之端との比較はやめときましょうよ。こっちは明らかに格下。虚しくなるだけですし、あちらを買える方々が真剣に比較検討するとはとても思えませんし、的はずれなご意見は、批判の対象になるだけだと思いますよ。

[438: 匿名さん]

>>437
池の端とそんなに価格変わりますか？池の端はたしか坪500前後。こちらの価格が分かりませんが。
浜離宮は高いと思いますね。

[439: 匿名さん]

>>437

私は両方見に行きましたが、少なくても池之端よりは、ここの坪単価は僅かながら上ですよ。
池之端の買い物不便さ、全然ここのほうが良いと思います。

浜離宮は分からないけど、モデルルーム公開したら、見てみます。

[440: 匿名さん]

私も両方見ましたが、高級感では池之端、利便性で中野タワーというところではないでしょうか。中野は良くも悪くもとても庶民的な町で、住みやすいことは間違いないところです。ただ、ここの一番気になる点は、南側以外はすべて老朽化した建物ばかりで、いつ眺望を遮られるかわからない点かと思います。やはり、お金持ちの方だったら、浜離宮が一番人気なんでしょうね。

[441: 匿名さん]

中野ブロードウェイは築50年にもなるんですか！
Wikipediaで調べてみたら開業日は1966年だそうで、確かに50年選手ですね。
そろそろ耐震工事か改装が必要ではないでしょうか。
旧耐震基準で建てられたマンションですが、耐震診断を行い5階の一部以外は
基準をクリアしているようではあります。

[442: 匿名さん]

>>441
耐震診断を済ませているとは言っても、熊本同様にはならないまでも、震度６強クラスが来て、その後余震が続いたりしたら、確実に倒れてしまうでしょうね。そうすると、とても建て込んでいるので、ここも無傷では済みそうにないですね。

[443: 匿名さん]

>>442

耐震診断を済ました隣の建物の倒壊まで妄想したら、住む場所なくなるよ。
まず今住んでいるところの隣は耐震診断済ましたかどうかを心配したらどうでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443
ご心配には及びません。隣の建物が倒れ込んでくるほど、建て込んではおりませんので。 笑）

[445: 匿名さん]

それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。
すごいですね。。

[447: 匿名さん]

もともと中野は新宿までかなり近いし、若い人にも人気があった上に、
再開発で綺麗になったり、そもそもここは駅に近かったりと、
高くなる要素が多いですのでね…。
とは言え、やはりスゴイなぁと思います。
まだ上がるのか、それとも今が一番なのかっていうのはわからないのですが
この場所で新築のマンションって言う風になると今だけなんですよね。

[448: 匿名さん]

>>447
そうかなぁ〜。中野というと新宿が近い割りに、あまり人気がなかったイメージが強いんだけどね。ただ、学生や単身男性には、意外に家賃が安いので、人気があるのは間違いないかも。でも、中野の再開発って、そんなに魅力的なものなのかね。区のホームページで見た限りでは、なんだかあまりパッとしたものがなく、面白そうなのはサンプラの建て替えぐらいに思えるのだが。

[449: 匿名さん]

ずっと西の国立や立川のタワーの価値を貶めるような発言は慎みなさい。

[450: 匿名さん]

港区浜離宮の超高級物件と中野のタワーを真剣に比較する人はさすがにいないわな。中野は中野らしくマニアックな人気があるということでいいでしょう。

[451: 匿名さん]

>>449
どうしちゃったんですか⁈国立や立川なんて、誰も比較の対象にしていませんよ。ここのライバルは、どう考えても都心だと思いますけど。

[452: 匿名さん]

>>445

しばらくは右肩上がりでしょう。

[453: 匿名さん]

>>449

誰も気にしてませんよ。西は。

[454: 匿名さん]

立川のタワーはかなりの坪単価でしたね。一駅都心に近づく度に坪10万円上昇するらしいので、妥当な値付けですね。

[455: 匿名さん]

立川のは駅直結の再開発タワーだけど、ここは駅６分の地上げに失敗したようなタワーだからなぁ･･･

[456: 匿名さん]

>>455
再開発っていうほど大層なもんじゃないよね。それに、ここの真横もなんか建てようとしている動きがあるんでしょ。どうせならそっちも一体にできなかったのかね。中野は便利な場所であることは間違いないけど、都心にこれだけ近いのに泥臭く感じさせるのは、やっぱりこの一帯が残っているからでしょ。それこそ、サンプラ側みたいに思い切って開発してくれたら、いいんだけどね。そう考えると、今後控えているサンプラの建て替えや駅近の再開発物件を待ちたくもなるよね。前ここの営業にそんな話をしたら、待ってたって高くて買えなくなっちゃいますよって、笑い飛ばされちゃったけどね。

[457: 匿名さん]

>>456
貴重な時間を使って話を聞きに来ているお客さんに対して笑い飛ばすレベルの"高くて買えなくなっちゃう"価格帯ならそもそも中野ではなくて高級住宅街の物件選びますよね。よほど中野に愛着があるなら別ですけど、ベラボーに高い物件を購入できる収入があって且つ中野という立地にこだわるレベルの愛着がある方がどれほどいるのでしょう。
と考えると、サンプラと南の再開発を待って、売れ残るだろうから価格下げた時に買う、或いはその頃はここも様々な理由で中古で売り出す方も出てきているでしょうからその際に中古購入を狙う方が賢い気がします。
まあでも買いたい！と思った時が一番のタイミングと言いますし(不動産業者がよく言う言葉ですが笑)、悩ましいですね。
色んな方の色んな角度からの意見が聞けて大変参考になります。

[458: 匿名さん]

「もっと高くなって買えなくなりますよ」って、まさにバブルの発言ですね。

[459: 匿名さん]

>>458
ほんとそれですね。不動産業者にとって都合の良い(理想の)前提を確定している事実かのように言うのはどうかと思っちゃいますね。

[460: 匿名さん]

>>458
やたらとムサコを引き合いに出して、再開発が進むに連れ、２倍どころか３倍近くなってると。開発規模が更に大きく、都心に近い中野なら言うまでもないという浅はかなロジックでしたよ。笑）

[461: 匿名さん]

まともな3LDKが少ないのが残念すぎますね。

[462: 匿名さん]

そうでしょうかね。。
どんな3LDKだったら、まともなのでしょうか。
3LDK物件の購入を検討しているので教えていただけますか？

[463: 匿名さん]

タワーマンションなので免震構造かと思えば制震構造なんですね。
免震は地震の揺れを吸収するので建物内の家具転倒の危険を避ける為に
有効だと聞きますが、タワーマンションこそ免震にすべきではないのか？と
素人考えで思ってしまいます。
こちらで制震構造を採用したのには、何か理由があるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

免震の方が７％くらいコスト増になるから。このくらいの規模だと制振になるのは普通。１００％を求めたら物件なんて買えないぞう。

[465: 匿名さん]

>>464
熊本のことがありますから、どうしても敏感になってしまいますよね。それに、主人が言うには、内陸部の割りに意外に杭も長いと申しておりましたし。100%を追い求めたらどこも買えないとおっしゃいますが、私もお値段がお高いことや飲み屋街にあることなど、十分妥協しながら検討しているつもりですが…。

[466: 匿名さん]

見学してきたけど内装はしっかりしてて良かった。西新宿より間取りやワイドスパンもいい。
ただ価格が坪450を超えるのはいただけない。中野でこれはないわ。
販売員も必死で、ここで契約しないと買えないですよ等の煽りが凄く売り付けたい感が強過ぎる。
いよいよバブルの末期なんだね。
ここは買ったらリセールは相当値下がり覚悟やな。

[467: 匿名さん]

リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
今の状況だと、もっと上がるかもしれないですが、逆もありきなので、正直読みにくい状況なのではないか、と思うのです。
儲けたい、というのが先に来るならばイニシャルコストがかかりすぎてしまう、ということにはなってくるのかな。

[468: 匿名さん]

このマンションを買ってる人は分かるけどな。
買えないなら分からないから買わなければ良いだけじゃないかい。
リセールは物件のどの部屋を選ぶかだよ。安い部屋から高い部屋まで色々あるだろう？
良く部屋を選ぶ事が重要だよな。割安な部屋がどこか分かるかな？

[469: 匿名さん]

割安な部屋を狙うなら、今買わない方が良い気がします。

[470: 匿名さん]

>>468
いいたいことわからないのは、私のせいですか？安い買い物じゃないから、富士山見えないは残念だと思いますけど、屋台の雰囲気は好きですから迷います。

[471: 匿名さん]

割安な部屋を見つけられなかったのか。
それなら分からなくて良い。
分かる人だけが買えば良いんだから。

[472: 匿名さん]

買いたい物がお買い物だってことだよ。売る時高いのもそういうことだし、営業マンが言いたいのは、中野で駅６分なんて買っときゃ倍々ゲームが楽しんじゃえるってこと。買えるなら買いもんなんだよ。それがプロなんだと思うよ。

[473: 匿名さん]

>>472
そこまで楽観的なプロはなかなかいないと思います。

[474: 匿名さん]

>>472

そのとおり！
それがわからない人なら、説明する必要はないから。

[475: 匿名さん]

割安感、割高感、どこを見て判断すればいいのかな。
やっぱり駅からの距離とかかなぁ。
タワーマンションなら十分に価値観はあると思うけど、
どこを見てもタワーマンションばっかりだからな～。
タワーマンションはどこもみんな良く見えてしまう。

[476: マンション比較中さん]

え、これは高すぎ新作じゃん！

[477: 匿名さん]

先着順は売れ残って2期にまわったのかな？

[478: 匿名さん]

近くで三井のコンパクトが出ますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1431/

[479: 匿名さん]

１期は完売したみたいです。全体の８割を１期で売り切ってしまったということですから、
第２期で完売してしまう可能性がとても高いのではないかしら、と思いました。

ここまですごいなんて…。

値段的に良かったということなのか。

２期はもしかしたら抽選もあり得るのかしらと思うのですがどうなんでしょう。
１期では抽選ありましたか？

[480: 匿名さん]

>>479

1期の抽選は最多6倍でした。

高いとか、言われてきたけど、売れたから、もうこれが相場でしょうね。
しかし、そこまで売れるとは。。。すごいね！

[481: 匿名さん]

1期で8割？
すごいね！！

[482: 匿名さん]

中野周辺地域が再開発で価値が上がってから欲しくなっても遅いです。
ネックは中野駅のバリアフリーが良くないことである。

[483: 匿名さん]

>>482

バリアフリーなんて、すぐ解決できるよ。

[484: 匿名さん]

ずっと解決できていないねぇ

[485: 匿名さん]

中野駅のバリアフリーですが、
既存の駅舎では構造上不可能です。
JR側も問題は把握していて利用者からの要望も多く、今後の再開発により、西側にエレベータが設置されることになると思われます。

[486: マンション検討中さん]

キャンセルが少なからずあるようです。
抽選で落ちた部屋が手に入るかも。

[487: 匿名さん]

>>リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
中野駅、住もうという人が集まる点、同じ意見です。中野で育った人って「ここ」って愛着心がある気がします。

間取りが掲載されていて、22～24階のプランを見ました。インテリアコーディネーターがついたり、エレベーターにキーを差し込まないと開かない設定など、よく考えられていますね。2401号室は23800万円でまさかの2億！132.05㎡なので納得ではあるのですが、手が届きません。ここは間取りと価格もホームページに明記されていて、わかりやすいですね。資料請求しなくても比較ができます。

[488: 匿名さん]

7戸出てますね、売れ残り住戸。まあ、こんなものなんですかね…

[489: マンション検討中さん]

売れ残りというよりローン審査落ち&キャンセルのようですよ。モデルルームにもなってた17階の58平米の2LDKは抽選になってた人気の部屋でしたが、それも今回売りに出てますから。

[490: マンション検討中さん]

全然8割なんて売れてないですね。プレミアム住居も確か5月から8月までのオプション申し込みでしたが内装が決まってしまったら更に値段は下がるのでしょうか？

[491: 購入検討中さん]

>>490
いや、9割以上売れてますよ。営業さんも1人体制に大幅に縮小してましたし。値引きする雰囲気は全くなかったです。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入検討中さん
そうなんですね〜。最上階もその下の人気の100平米も空いてるようでしたが営業さん1人って事はほぼ完売近いということですか…最近行かれたんですか？？

[493: マンション検討中さん]

春の時点では高いしあきらめていたのですが、今住んでいるマンションが高値で売れそうなので、改めて最近ＨＰを拝見したら、理想的な間取りがあったので８月初旬にモデルルームに行きました。結局、タッチの差でその部屋は買えませんでしたが。今でもこれからその部屋がキャンセルにならないか、祈ってます。(^^ゞ

[494: 匿名さん]

販売戸数はあと7戸なのかな。公式サイトの物件概要を見ていると販売期の記載はなくて販売戸数のみ書かれていました。
場所が場所だけにある程度の価格があっても売れていくだろうなぁ…とは思っていましたが
やはりすごい人気だったのかなと思います。
営業さんもう一人なんですか。ということはもうゴールが見えている状態と言ってもいいのでしょうね。

[495: 匿名さん]

契約者です。引き渡し一年前でほぼ全戸供給なんて、とても人気でしたね。この掲示板では、来る人来る人に高いと言われ続けましたが中央線で、大手、利便重視で探していたので、納得して結論出せて良かったです。工事もだいぶ進んできていて、完成がとってもたのしみです。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

高いことには違いないけど、良い物件が買えて良かったですね。
なかなかここみたいな間取りにはお目にかかれないので羨ましいです。

[497: 匿名さん]

駅までこの距離で、ブランドマンションでという条件を思うと、この価格は納得であると感じる人が多かったということでしょう。

中野は新宿までものすごく近いのでもともと人気のエリアというのもあります

資産価値の維持率を思っても良い条件がそろっています

ほぼ完売ということで本当に時間の問題になってきているのかな、完売まで

早い者勝ちみたいな感じですね

[498: 匿名さん]

いつの間にか2戸売れてるね。

[499: 匿名さん]

契約者スレはナインですか？

[500: 匿名さん]

正面に残ってるボロビルがとっても残念な感じですね。

[501: 匿名さん]

>481
1期でそれなら、2期は殆ど売れなかったってことですかねぇ…

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

1期80%、2期で15%、残り5%。
竣工まであと1年でこの数字は、中野のアドレスであの値段と考えると、かなりの好成績かと。

[503: マンコミュファンさん]

このマンション、他社の大手不動産が一部の部屋を買いに来たという噂を聞きました。そんなことってありえるんですかね。

[504: マンション検討中さん]

最上階気になってたけどまだ一部屋空いてますね。

[505: マンション検討中さん]

ここ、１階エントランスを挟んで左右に地権者持分の貸し店舗が４戸もあるんだね
業種について、入居者からの要望を言えないだろうし、なんかグレード感が下がるかも

[506: 匿名さん]

昨日、朝日新聞に三菱のコーポレート版と共に大々的に
掲載されてましたね。好調な売れ行きからしても三菱の代表的な物件という感じがしました。

[507: マンコミュファンさん]

高すぎ

[508: 匿名さん]

でも売れてる。(^.^)

[509: 匿名さん]

>>503 マンコミュファンさん

あるとしたらスミフだね〜

[510: 名無しさん]

でも住友不動産の営業マンは、このタワーマンションは囲まれているから良くないと言っていた。

[511: 名無しさん]

そりゃ、褒めるわけないじゃん

[512: 匿名さん]

この間取りのキャンセル募集します！

[513: 匿名さん]

>>451 匿名さん

都心がライバルねぇ

[514: マンション検討中さん]

このマンションの東側の敷地にタワーマンションができるのは本当ですか。東向きの部屋は眺望・日当りがなくなってしまいますか。詳しい方いらしたら教えてください。よろしくお願いします。

[515: 検討板ユーザーさん]

都心でないとマンションは買値より高くは
ならない。と思うが。皇居近くがいい。
如何に坪単価500くらいを探すことができるか。

[516: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
早稲田通りの北側は地上げがすすんでるっぽいけど。
東側はどうだろう。このマンションの土地も20年かかってるからなあ〜。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
大変ありがとうございます。今日現地東側確認して来ました。特に敷地らしきものはなく小さな飲食店や住居がたくさんある様子でした。教えてくださったように地上げは時間かかりそうですね。東向きの中層階希望です。眺望は何が見えるか教えてください。障害物はありますか。検討し始めで出遅れています。よろしくお願い致します。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

まずはモデルルームを見に行くことですかね。眺望のシミュレーションが見られるはずです。

[519: マンション検討中さん]

あるマンション評論家が小ぶりな下町マンションという表現をしていましたがその表現は適格なのですか？検討しているのであまりいい気分ではありません。ご意見お願いします。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

タワーマンションとしては小ぶりなのは確か。
周りは飲み屋ばっかりで、風俗店も1店舗あり。
少し歩くといかにも下町な西新井商店街があります。
セントラルパークからは少し距離があるので、あそこらへんの整備された街並みとは全然違います。

ただ中野自体は新宿に近く、この辺りは下町の雰囲気もある住みやすい良い街ですよ。

[521: 匿名さん]

間違い。
新井薬師商店街ですね。

[522: マンション検討中さん]

完成後がとても怖いです。坪単価がいきなり100万円下がるかもなんてかんがえると怖いです。昨年の状況から市場も少しずつわるくなり中古も下げて売るものが多くなっているようです。精通してるかた詳しい方ぜひそのあたりを教えてください。このマンションは値下がりしない要因はありますか。よろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

西新井は足立区かな？　　よく間違えられるね。

[524: 坪単価比較中さん]

522さま

一般的に、中古マンションの価格は周辺の新築マンションの価格に影響を受けます。
中野駅周辺は南口に住友が、北口の囲町では三井がタワマンを予定しています。
また、中野サンプラザの建て替えによる北口の再開発が予定されています。
2024年くらいまでは、大きくさがることは考えにくいです。
後は、五輪後の東京全体の人口がどうなるか、日本の景気がどうなるか、ですが
それは、神のみぞ、、、ですね。

[525: マンション検討中さん]

>>524 坪単価比較中さん

ありがとうございます。本当に助かります。いろいろ知っていらしておどろきます。ツインマークが新築のとき坪単価350ときいてそこまでさがるような気がして、、、。完成時のツインマークとの価値の比較はどうなりますかね。意見が聞けたらうれしいです。よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

もしかしたら、中野タワーを価値を上げてくれるような店舗が入るかもしれませんよ。業種については、最初は三菱地所さんがかなり縛りをいれているようですが、いずれは管理組合で認可することになるのだと思います。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
駅との距離、管理体制、眺望は、ツインが上回ってると思います。
中野タワーが、勝ってるのは、間取りくらいでしょうか。ただ、中野タワーの最大の魅力はザ中野と言える立地だと思っています。中野タワー1階に入る4店舗が中野を代表するようなオリジナリティのあるお店になればツインに負けない存在になるような気がしています。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

1店は理容室でしょうか。現地に仮店舗の看板が貼ってあったような。
記憶が確かならあとは個人ブティックがもともとにあったような。
周りは中華料理、ラーメン、アイドルグッズ、お寿司屋、弁当屋などなので、何が入れば浮かない＆資産価値あがりますかね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

そのお弁当屋さんは500円でお腹いっぱい食べられる、ガテン系ご用達って感じのお店です。お腹が空いた時にオススメですよ。
まあ、ここの購入者が食べるようなものではないでしょうが。

[530: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。さすが4店舗についてのご意見、目の付け所が違います。かなりのマンション通の方と思われます。

[531: 匿名さん]

マンションの外観が気になっています。このマンションはペンシルと言われる可能性はありますか。この間完成したクレビアタワー池田山を見たら本当に鉛筆を立てたようなマンションでした。同じような感じになるのでしょうか。後、マンションの側面はどうなりますかね。今は白い壁の状態ですが、タイルは貼られるのでしょうか。今のままだとチープな感じで心配です。教えてください。よろしくお願いします。

[532: 坪単価比較中さん]

とあるマンションレビューサイトでの中野タワーの外観に対するコメントです。ご参考になれば。

「外観は太さの異なるマリオン（飾り柱）で縦のラインを強調し、かつ、バルコニー手摺に透明・不透明の他、薄いブルー及びグリーンのタイプもランダムに加えたことでタワマンとしては小ぶりながらもかなり存在感のある建物に仕上がりそうです。」

[533: 匿名さん]

>>532 坪単価比較中さん

ありがとうございます。

[534: 評判気になるさん]

今の新築マンションの高い値段はいつまで続くのでしょうか。なぜ今高いのですか

[535: マンション検討中さん]

東向きの部屋をすでに契約しました。眺望をモデルルームで確認したのですがその写真を見ると新宿、スカイツリーどちらも見えなかったです。はたして部屋の中から新宿のビル群やスカイツリーはみえるのでしょうか。なんだかベランダに出ないと見えないような気がします。ご存知のかたいらしたら詳しく教えてください。よろしくお願いします。

[536: 匿名さん]

階数にもよりますが、東側は抜けているので新宿副都心の高層ビル群は見えると思います。スカイツリーは高層階なら、好天時に、相当小さくですが見えるはずです。

[537: 匿名さん]

間取りを見るとファミリーにはキツい印象です。
独身貴族向けですな。

[538: 評判気になるさん]

中野は大手町へ一本なので、エリートサラリーマン夫婦が選びそうですけどね。

[539: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

ありがとうございます。

[540: ご近所さん]

部屋から高層ビル群見えますかね？
ベランダに出れば見えるとは思いますが。。。
青梅街道より南になるので部屋からはどうかな。。。
見えるのかな？？？？
スカイツリーは見えますね。
まあまあ大きく、色も分かるくらい見えると思います。

[541: 評判気になるさん]

>>540 ご近所さん
新宿副都心高層ビルは東向きの部屋からは見えないでしょうね。位置的には東南なので。
スカイツリーは真東ですのでバッチリでしょう。

[542: ご近所さん]

ですよね。

[543: ご近所さん]

ここから歩いて2分くらいのところに、中野唯一の箱型ヘ○スがあります。まあそれはいいのですが、その横のベトナム料理のお店がとても美味しいです。近くにタイ料理や手づくりビールのお店があって、そこもオススメです。
飲み歩くには凄く楽しい街ですよ。

[544: 口コミ知りたいさん]

北向きの正面エントランスに理髪店が入ると聞いたのですが、とても驚いています。マンションのエントランスの横に理髪店カッコ悪そう。何でやめてください、、、、、。正面から見ると理髪店目立つのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[545: 評判気になるさん]

>>544 口コミ知りたいさん

それは、三菱地所さんに聞くべきことかと。
あと、そんなにネガに考えない方がいいですよ。
そこは、そういう場所なんだから。

[546: 匿名さん]

>543
自分としては、中野＝サブカルのイメージで。ここはそれを満喫できる立地。いろいろな世界感に触れることができ、刺激や発見が多くて楽しめそうな。

[547: マンション検討中さん]

仕方ないとはいえエントランス横に床屋さんはびっくりしました。
せめて横なら良かったけど。
床屋さんだとニオイも気になりますよね。
エントランスはかなり綺麗に作られているだけに残念です。

[548: 匿名さん]

いろんな面で中野に住んでいることを実感できるマンションですね。

[549: 匿名さん]

中野らしいといえば聞こえはいいですが、、

[550: 評判気になるさん]

それはそれで中野なのだ。それでいいのだ。

[551: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万近くするけど、すべての部屋にエアコンもついてないケロ。販売員いわく自分でお好きなエアコンを買ってつけてケロだって。これもまた中野のなせるわざかケロ。これでいいのだケロ。

[552: マンション比較中さん]

最近の物件にはほとんどエアコンはついてませんよ。
ここのプレミアムフロアみたいな高級物件なら天井カセットエアコンがあります。
それより私も理容店が気になります。
中野だからって言われてもね。。。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション比較中さん

現地には前から床屋あったし、今も現地には仮店舗のお知らせって張り紙してあるんだから、何を今更って感じでしょう。もしかして知らずに買ったんですか？

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション比較中さん

すみません。中野でこの価格なので私はすべての部屋が天カセでもおかしくないと思いました。その位ここは高いです。ご無礼いたしました。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション比較中さん

私も散髪屋恐いです。赤や青の理髪店特有のネオンが店の両側に立てられる見たいです。エントランスだいなしです。マンションのことなら長谷工タラララツタラ

[556: マンション比較中さん]

552です。
現在検討中です。
エントランス横、しかも敷地内に理容室。。。
中野のポテンシャルは魅力でしたが、リセールにも影響しそうです。

[557: 口コミ知りたいさん]

いつかきっと つくっちゃおう
すごいもの つくっちゃおう
つくるって 楽しいよ
考えると ウキウキ
なんだか ゾクゾク
ニヤニヤしちゃうよ
ぜったい ぜったい できるよね
本当に 本当に できるよね
未来はすぐそこだよ レッツゴー 理髪店 清水建設より

[558: 口コミ知りたいさん]

西から昇ったお日様が東へ沈む
これでいいのだ これでいいのだ
ボンボンバカボンバカボンボン
北向きのエントランスは理髪店バカ ボンボン

[559: 匿名]

床屋の店構えのデザインは、メックデザインインターナショナルに依頼して頂けると嬉しいです。

[560: マンション検討中さん]

近くを通りましたがおそらくグレーっぽい色の建物になるであろう本物件の両サイドに残された茶系の小さな建て物二つ…大きなラーメン屋の文字…もう目立って目立って残念でなりません。希望してた部屋も残ってるし買わなくてよかった。

[561: 匿名さん]

しつこいな。
キャンセルしなよ。

[562: マンション検討中さん]

私は営業さんからは美容室と聞いていましたが。理容室ですか。なんか、言い回しが、意図的に聞き間違いさせるためですかね。やるなあ三菱。

[563: 検討板ユーザーさん]

コンビニだったら良かったですね。

まさか床屋ではメリットはなし。

[564: 匿名さん]

床屋の代わりに豆にこだわるバリスタのコーヒーショップだったら嬉しかったです。

[565: 匿名さん]

QBなら終わった後すぐに自宅のシャワーで頭洗えて便利

[566: 匿名さん]

あんまり記憶が確かじゃないですが、もともと現地にあったのは昭和ながらの床屋さんって感じだったような。

[567: マンション検討中さん]

これだけ売れてるってことは皆さんあまり気にしてないんですよね。床屋さん。
こんな高い物件のに。。。
営業もさっらとしか説明しないからあまり気付いてないとか？
雰囲気とか考えて店舗も作るだろうけどきっとすぐに雰囲気壊されそう。。。
臭いとか気にならないかなぁ。

[568: 評判気になるさん]

床屋さん、めっちゃ気になります。
というか、562さんと同様に美容院という説明を受けていました。
床屋さんとわかっていたら契約していません。
今、営業さんとは言った言わないでもめてます。
手付放棄はしたくないし、間取りも場所も気に入っているのですが
どうすればいいのか途方に暮れています。

[569: 匿名さん]

主観ですが、街中の美容室と床屋の見た目は、あまり大差が無いと思います。代官山などにある一部の床屋はおしゃれですよ。一階の床屋さんには、スタイリッシュな雰囲気の床屋になり、それを維持して頂ければ幸いです。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
玄関に横に青と赤のサインポールが立つんですよ。
すごい嫌です。
一般的に普通の感覚だと思うですが。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

代官山や青山、広尾にあるザバーバーという床屋はとてもオシャレです。そんな感じの店構えをつくってくれたら嬉しいなぁ。

[572: 匿名さん]

もともと中野、しかもあの土地にあった床屋さんですよ？
そんなオシャレなのが出来るわけないですよ

[573: 匿名さん]

ポスターとかのぼりとかやられたらどうしよう。。。

[574: 匿名さん]

グーグルで、「中野 床屋」と検索して検索結果を辿ると、現在の仮店舗の店構えを確認出来るかと思います。みなさまが想像するよりかは良い店構えかと思います。一年後、一般的な床屋より綺麗なお店を作ってくれたら嬉しいですね。

[575: マンション掲示板さん]

赤と青のサインポールはあることをお忘れなく。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

購入者とかではないですけど、床屋は確かにおしゃれな感じですね！赤と青のポールが無ければ床屋ってわからない感じ。

[577: 検討板ユーザーさん]

コンビニのほうがいいよ

[578: 匿名さん]

ここの近くに30年以上住んでるので、なんかあれば聞いて。
私の印象では、よくあそこにタワマン作ったなって感じ。高級な店は少ないが、安い店は一通り揃ってるし、交通の便も良いしいいんじゃないかな。道は狭くてごちゃごちゃしてるが。

[579: マンション掲示板さん]

中野らしい環境ですよね。
良くも悪くも。
億を超えるマンション買う人が似合う街なのか。

[580: 匿名さん]

駅前ならまだしも、ここは億ションは似合わない場所ですね

[581: 匿名さん]

駅から徒歩6分の高額物件ですが、既に9割が成約済み。沢山ある新築マンションの中から、この物件を選ぶには何かしらの価値を見いだしての判断だと思います。人の価値観はそれぞれです。しかし、再開発が成功しなければ資産形成に影響がでますね。

[582: 前向きに検討中]

立地と間取りを気に入り、かなり前向きに購入検討中です。しかし、共用スペースにライブラリースペースが用意されていない為、購入するか否か迷ってます。予算的に、中層階を購入予定。たまには高層階のライブラリースペースで、ゆっくり本や雑誌を読みたいからです。

[583: 匿名さん]

ライブラリースペースが無いから迷うって、、どんだけ～

[584: 匿名さん]

駅の反対側の駅前に再開発の大規模マンションが計画されていますがこちらはどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

反対側どころか、こちらがわにも駅前にマンションの計画あるはずですよ

[586: マンション検討中さん]

南口と北口にそれぞれタワマン、中野サンプラザの跡地の高層階建物の一部に居住専用階の建設を検討中らしいですが、入居は東京オリンピック以降の予定。これらの再開発で資産価値が保てる可能性が充分に高いので、当物件を購入検討中です。オリンピック以降の入居まで待ってないかな。

[587: 匿名さん]

>580
ですよね。私もこの場所に億は無いかなと。床屋云々、の問題ではなくって。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

売れてない物件ならいいけど、ほとんど完売に近い結果が出ている物件について、自分なら億はないとかちょっと滑稽です。
ネガをしたいなら売れてない物件でどうぞ。
別に私は購入者ではありませんよ。

[589: 匿名]

>>587 匿名さん
私も少し高い物件だと思いますが、露骨なネガは控えた方が良いかと思います。完売に近い物件ですよ。それなりの魅力と価値があるからです。ちなみに、私も購入者ではありませんが。

[590: 匿名さん]

駅の西側に改札や駅ビルできる噂もあるし、バスターミナルもスッキリするし、再開発はうまくいくと思う。
ただ、それに伴って北と南側にできるタワマンは、この物件と比べるとスケールでかいし、駅からも近い。
ブロードウェイやサンモール近いから生活するうえでは便利だけどね。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
一番の問題は、その駅近マンションが買えるレベルなのか、ということ。平均で坪500〜600という噂も。少なくとも中野タワーより安いことはないでしょうね。

[592: 匿名]

>>587 匿名さん

ネガな発言をする方々は、数年後に完成予定の駅前のタワマンに住みたいのですか？それとも中野に愛着があり坪300万円以下の徒歩5分圏内の新築マンションを探しているのですか？

[593: マンション検討中さん]

もうひとつ入る店決まったうわさ聞きました
豚肉専門店とんちやん
みたい

[594: 匿名]

>>593 マンション検討中さん

593さま
いつか、素敵なタワーマンションを購入出来ると良いですね。

[595: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

韓国料理のとんちゃんですか？
たしか、赤坂と四谷にありますよね？

[596: 検討板ユーザーさん]

中古になれば坪単価350万程度

資産価値は低いでしょう。

山手線内側真ん中の市ヶ谷待ちましょう

[597: 評判気になるさん]

>>593 マンション検討中さん

マンション内に焼肉屋、嬉しいです。
中野っぽくなってきましたね。

[598: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

床屋と韓国料理とんちゃんの次はまさか居酒屋ですか？ 一階の各店舗が下町風の店舗になるなら購入を諦めます。間取りや共用スペースがとても素晴らしいのに残念です。

[599: 匿名さん]

>>598 該当物件購入検討中さん

現地にとてもマッチした、中野らしい店だと思うんですけどねぇ。

[600: 該当物件購入検討中]

>>599 匿名さん
そちらの意見が正しいですよね。でも、個人的には、この物件の内部や敷地内の各店舗には中野にミスマッチした雰囲気をあえて作り込み、中野には異色のタワマンにして欲しかったのです。その混沌さも中野に合っているかなと、勝手に妄想してしまいました、