ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[368: 匿名]

>>367
もう第1期申し込みはじまってるはずですよ〜！

[369: 匿名さん]

営業さんは「人気あります」としか言いませんね。

[370: 匿名さん]

>>367
別に盛りすぎじゃないと思うけど？
営業から済印の入った紙見せてもらわなかった？
三菱は住友不動産みたいに出し惜しみしないから、要望書の入ったところは一期で売っちゃう。あなたが断れば二期にチャンスが巡るだけだよ。

[371: 匿名さん]

人気なくて149戸中105戸の供給はないでしょう。

[372: 匿名]

>>370
もう？いつ頃みせてもらったんですか？

[373: 購入検討中さん]

地域ナンバーワン物件は価値が落ないと言いますが、こことツインタワーどちらが一番なのでしょうかね

[374: 匿名さん]

>>372
要望書提出前と提出後の二回。提出後にツレと行ったら状況はこうだって。

[375: 匿名さん]

どっちがナンバーワンでもすぐにその地位を新たなマンションに奪われるような･･･

[376: 匿名]

>>374
要望書の段階で地権者枠でも無しに済印がつくなんて知らなかったです！お返事ありがとうございます。

[377: 物件比較中さん]

まぁ、結果売れればいいし
中野の立ち位置に、賛同できる人は
買うのでは？
いまは、どこでも売れる時代です。

[378: ご近所さん]

イトーヨーカドーの上のマンションはいまだにいいなと
思います。分譲時、いくらぐらいだったんだろう？
バブル時ですよね。

[379: ご近所さん]

分譲価格坪単価451万円と出てきました。
少し古くなってきたけど、立地がいいですよね。

[380: 匿名さん]

こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。
ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて
デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは
VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。

[381: 匿名さん]

>>380
VIPが訪れるような場所じゃないけどね 笑）

[382: 匿名さん]

間取り見たいな。

[383: 匿名さん]

ここは間取りがいいですね。

[384: 匿名さん]

マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。
居室も独立している感じがしますから、
それもいいなと思うポイントになるのでは？
バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも
とても良いのではないでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384
環境はともかく、プランは申し分ないとは思いますね。ただ、投資用に検討している私的には、この価格と見せてもらった想定賃料から考えると、投資向きではないという結論に達しました。

[386: 匿名さん]

想定賃料、低すぎてびっくりした。

[387: 匿名さん]

56Aタイプ1306⇒抽選6倍の壁突破できず落選

[388: 匿名さん]

>>386
ちなみにどの部屋がいくら想定でしたか？よろしければ教えて下さい

[389: 匿名さん]

>>388
ごめん、はっきり覚えてないけど西新宿6丁目辺りの今あるタワマン賃料よりだいぶ低かった記憶ある

[390: ご近所さん]

ここにリンクがあるヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。
一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。
70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。
プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。
これは人気が出るのが理解できます。

抽選で外れた方、残念でしたけど、違う部屋はもう検討しないのですか？

[391: 匿名さん]

≫387
ろ、ろ、六倍ですか⁈さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？

[392: 匿名さん]

>>390
第2希望＝58Bタイプ1707,1807,1907⇒完売
東（南）向住戸希望：予算8千万円+αなので選択肢がなくなりました。

[393: 買いたいけど買えない人]

想定賃料が安いのは良心的なデベロッパーなんだと思いますよ。

実際に高く貸せればラッキーだし、投機目的の購入者も減るだろうし。

変に高い(借り手が付かないくらい高い)想定賃料を見せるようなデベロッパーから買いたくない。
他のデベロッパーで、仕様の良い新築だから周辺の賃貸より高く貸せるなんて言われましたが、よくよく考えれば自分が借りるときにそこまで気にしないし、同じ広さで近くで、家賃が2～3万円高かったら、チラシを見た時点で却下。
これだけ人気だったのだから、貸すときだって心配ないのでは？

欲しい部屋が無くなったので、買えなくて残念。

[394: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[395: ご近所さん]

まあ物件は他にもありますからね〜。

[396: 匿名さん]

>395
物件は沢山あるけど、こんな間取りが良い物件（特にタワー）はもうないよ。

[397: 匿名]

最上階うれちゃったかな…

[398: 匿名さん]

>>397
最上階は早いタイミングで希望入ってて、一部屋は抽選だったはず

[399: 匿名さん]

そうだったんですか。
わかるなぁ。
人気があるところは、最上階から売れていくって聞いてことがあります。
お値段的にはある程度していても。
あとは上から順にって言う感じなのでしょうね。

[400: 匿名さん]

地震が早くに来てたら、まだ売れ残ってたんじゃない。

[401: 匿名さん]

ここは地震の後の抽選販売でしたよ。
湾岸ではないから津波の心配も
ないでしょうしね。
最近の中央線物件としては、ここは
価格は高いけど圧倒的な人気ですね。

[402: 匿名さん]

第一期１次で半数売れた。
バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。
高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！

[403: 匿名さん]

へぇ～、新宿よりこっちの方が人気があったなんてね。
でも直ぐ新宿だし、新宿よりこちらの中野の方がまだ良いのかも知れませんね。

因みにどこが気に入って選ぶのかな。
中野は中央線の特別快速が停まるから？(^^;

[404: 匿名さん]

>>398
最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。

[405: 匿名さん]

先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。
ようは、この10戸も売れたってことだよ。
すごいなぁ。。

[406: 匿名さん]

>403
新宿って、何？

[407: 匿名さん]

＞４０５
いやいや、それは違いますよ！売れ残っているから先着順ですよ（笑）落選者のためのものは、第一期２次のはずですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
ギャグですか？でなければ、知ったかぶりが凄すぎませんか。

[409: 匿名さん]

この先着順１０戸でおしまい？
まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。
もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。
値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。
もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。

[410: 匿名さん]

完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから
やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。
この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし
住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。

[411: 匿名さん]

確かに中央線は、荻窪や阿佐ヶ谷、国分寺界隈の供給が多いですが
どこもぱっとしないですね。

[412: 匿名さん]

>>409
本当に10戸で終わりですかね⁈抽選になったお部屋って、何部屋あったかご存知の方はいますか？営業に聞けばいいのかも知れませんが、調子のいい担当で、イマイチ信用できないので、ご存知だったらお教えください。

[413: 匿名さん]

他の三菱の物件で担当変更してもらいましたよ。
購入者や落選者の方が自分の抽選部屋以外のどーでもよい
情報を覚えてるわけないですし、営業に聞いたほうが
いいのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>411
阿佐ヶ谷はプラウドシティ阿佐ヶ谷だけでしょ。
あれはあれで良いと思う。
1つのマンションで600部屋かな。
多いけど、でもそれって1つのマンションなのだから大規模なわけでメリットな気が。

[415: 匿名さん]

こちらは資産性のセミナーもしているようですが、
ここは資産として持とうと考えている方も多くなってくるのでしょうか。
中野駅徒歩6分ということですから、
人気がある立地だと思います。
資産として持っていて、賃貸に回される方もいらっしゃるのでしょうか。

[416: 匿名さん]

中野で資産性ねぇ・・・

[417: 匿名さん]

数年前まで、豊洲ねとか武蔵小杉ねとか
言われてましたよね。
結局再開発は、都心迄のアクセスと
規模が重要なんでしょうね。