ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[361: 匿名さん]

>>360
ブリリア目黒の時も衝撃だったけど、ここもその調子で売れたらブリリアに次ぐぐらいで驚くなぁ〜
中野に惹かれるのか建物に惹かれるのか、、

[362: 匿名さん]

価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。
大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
物件はないですし、内陸のタワーは上野が好きな方は
別ですが、上野界隈のタワーや売れ残りタワー位
しかないですもんね。

[363: 匿名さん]

>>362
たしかに、言われてみて現在販売中のタワマンで思いつくのは上野以外だと中央湊（もう残ってないかも？）と目黒から10分強の住友位ですね、他にもちょこちょこあるんでしょうけど。タワマン限定だと選択肢は少ないですね。

[364: 匿名さん]

ここで妥協すべきか、中野２丁目、４丁目のタワー待ちをすべきか、悩ましいところです。最強はサンプラの建て替え物件でしょうけど、さすがに時間も価格もねぇ～。

[365: 匿名さん]

サンプラザ等の再開発は完成時期は遅れることが多いですし、
どれだけ待つかわからないのが最大のネックですね。
価格も都心並みになりそうですしね。
今は税制優遇や低金利、不動産投資融資のメリットが高いですが、
キャッシュフローに余裕がある方は待てばいいと思います。
中野タワーは二期以降で残40戸程度しかないですから、
完売も早そうですね。

[366: 匿名さん]

サンプラザ建て替えは60階クラスの超高層と1万席アリーナと市役所ですよね。ホテルの住宅棟は別に作るのか、それとも虎ノ門ヒルズみたいに最高層にホテル、その下に住宅なのか、多分後者でしょうから物凄い高値が予想されそうです。オフィス住宅複合型の60階なら恐らく250m級ですし。

ただ本当に60階級のオフォスを作って需要が有るのかという気もしますが。。南口再開発でも30階クラスのオフィス棟できますし、竣工予定の2025年あたりは東京駅や品川、虎ノ門、浜松町周辺の巨大オフィス竣工ともろ被りで、話題性からなにから全てあちらに持っていかれますよね。

[367: 匿名さん]

＞＞360
モデルルームの混雑状況からしてもここは人気ですよとありますが、盛り過ぎじゃありませんか？！モデルルームには二度行っていますが、いつも閑散としていますよ。確かに間取りだとか魅力的な部分もあり、私もすでに登録手続きを済ませておりますが、このまま進むべきか正直迷っちゃんですよね。みなさんはどう思われますか？

[368: 匿名]

>>367
もう第1期申し込みはじまってるはずですよ〜！

[369: 匿名さん]

営業さんは「人気あります」としか言いませんね。

[370: 匿名さん]

>>367
別に盛りすぎじゃないと思うけど？
営業から済印の入った紙見せてもらわなかった？
三菱は住友不動産みたいに出し惜しみしないから、要望書の入ったところは一期で売っちゃう。あなたが断れば二期にチャンスが巡るだけだよ。

[371: 匿名さん]

人気なくて149戸中105戸の供給はないでしょう。

[372: 匿名]

>>370
もう？いつ頃みせてもらったんですか？

[373: 購入検討中さん]

地域ナンバーワン物件は価値が落ないと言いますが、こことツインタワーどちらが一番なのでしょうかね

[374: 匿名さん]

>>372
要望書提出前と提出後の二回。提出後にツレと行ったら状況はこうだって。

[375: 匿名さん]

どっちがナンバーワンでもすぐにその地位を新たなマンションに奪われるような･･･

[376: 匿名]

>>374
要望書の段階で地権者枠でも無しに済印がつくなんて知らなかったです！お返事ありがとうございます。

[377: 物件比較中さん]

まぁ、結果売れればいいし
中野の立ち位置に、賛同できる人は
買うのでは？
いまは、どこでも売れる時代です。

[378: ご近所さん]

イトーヨーカドーの上のマンションはいまだにいいなと
思います。分譲時、いくらぐらいだったんだろう？
バブル時ですよね。

[379: ご近所さん]

分譲価格坪単価451万円と出てきました。
少し古くなってきたけど、立地がいいですよね。

[380: 匿名さん]

こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。
ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて
デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは
VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。