ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[347: 匿名さん]

こんだけ高いと再開発とか値上がりの期待以前に、中野という町がすごい好きじゃないとね

こんな高いなら、池袋の方がいいなと思った俺には買う資格が無い

[348: 匿名さん]

港区千代田区には無いもの。武蔵野台地という地盤。
地震の事を考えたら西部がいい。

[349: 匿名さん]

地震のこと考えると、やっぱり免震がよかった

[350: 匿名さん]

>346

千代田区の大手物件でその値段では買えませんよ。
70平米で1億をちょっと超えるぐらいなんて無理です。
秋葉原の外れでもたぶん無理だと思う。

[352: 要望書を出した者]

>>351

THE IMPERIAL GARDENはいずれの駅とも12,3分かかるすごく不便なところだよ！

[353: 要望書を出した者]

>>349

埋め立て地は仕方なく免震にしてるだけで、地盤が良く、しっかり杭を打てるところなら、制震のほうが良いと決まってる。

[354: 匿名さん]

>>353
そんなことないです。
地盤の良いところでも免震のマンションはいくらでもある。それはコストダウンの何ものでもありません。コストダウン!!

[355: ご近所さん]

まあまあ落ち着いて。ここも注目されているってことですね。
私は中野が気に入っているので、中野で住み替えを考えていますが、
特に思い入れがない人には高すぎで他の街の方がいいというのもよく理解できます。

ただ人気エリアだと駅近やランドマークになるような物件はやはり
中野より高いですよね。

[356: 匿名さん]

地震対策なら、直接基礎(できるくらい良い地盤)+免震が最強じゃないかな

今売ってる中じゃ二俣川のタワマンくらいしか知らないけど
(国分寺のヤツは直接基礎だけど制震だったような)

[357: 匿名さん]

随分と適当なことをおっしゃいますね。いい加減な営業さんに洗脳されちゃったんじゃないですか。杭を打たなくて済む直接基礎プラス免震がベストであることは疑う余地もありませんよ。私もここを検討中ではありますが、ここのスレを見ていると、営業さんがチョイチョイいい加減な説明をしているんだなと気付かされますので、自分でもいろいろお調べてされた方がよろしいかと思いますよ。私は中目の住友さんや御苑の三菱さん等と比較検討しておりますが、価格が似たり寄ったりなので、本当に悩ましく決め兼ねております。

[358: 匿名さん]

>>350
渋谷区だけどパークコート広尾は駅遠いのもあって70平米1億前後ですよ、
そこはマンション自体はイマイチだけど、探せばあるかと。
価格↓

[359: 匿名さん]

構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。
タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？
地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは
20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。

[360: 匿名さん]

登録予定です。
免震がベストなのはわかりますが、
西新宿タワー60は制震でしたね。
コストが高くなること考えての
選択は仕方ないと思ってます。

第一期105戸販売みたいですね。
なんだかんだ言われていますが、
モデルルームの混雑状況からしても
ここは人気ですよ。

[361: 匿名さん]

>>360
ブリリア目黒の時も衝撃だったけど、ここもその調子で売れたらブリリアに次ぐぐらいで驚くなぁ〜
中野に惹かれるのか建物に惹かれるのか、、

[362: 匿名さん]

価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。
大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
物件はないですし、内陸のタワーは上野が好きな方は
別ですが、上野界隈のタワーや売れ残りタワー位
しかないですもんね。

[363: 匿名さん]

>>362
たしかに、言われてみて現在販売中のタワマンで思いつくのは上野以外だと中央湊（もう残ってないかも？）と目黒から10分強の住友位ですね、他にもちょこちょこあるんでしょうけど。タワマン限定だと選択肢は少ないですね。

[364: 匿名さん]

ここで妥協すべきか、中野２丁目、４丁目のタワー待ちをすべきか、悩ましいところです。最強はサンプラの建て替え物件でしょうけど、さすがに時間も価格もねぇ～。

[365: 匿名さん]

サンプラザ等の再開発は完成時期は遅れることが多いですし、
どれだけ待つかわからないのが最大のネックですね。
価格も都心並みになりそうですしね。
今は税制優遇や低金利、不動産投資融資のメリットが高いですが、
キャッシュフローに余裕がある方は待てばいいと思います。
中野タワーは二期以降で残40戸程度しかないですから、
完売も早そうですね。

[366: 匿名さん]

サンプラザ建て替えは60階クラスの超高層と1万席アリーナと市役所ですよね。ホテルの住宅棟は別に作るのか、それとも虎ノ門ヒルズみたいに最高層にホテル、その下に住宅なのか、多分後者でしょうから物凄い高値が予想されそうです。オフィス住宅複合型の60階なら恐らく250m級ですし。

ただ本当に60階級のオフォスを作って需要が有るのかという気もしますが。。南口再開発でも30階クラスのオフィス棟できますし、竣工予定の2025年あたりは東京駅や品川、虎ノ門、浜松町周辺の巨大オフィス竣工ともろ被りで、話題性からなにから全てあちらに持っていかれますよね。

[367: 匿名さん]

＞＞360
モデルルームの混雑状況からしてもここは人気ですよとありますが、盛り過ぎじゃありませんか？！モデルルームには二度行っていますが、いつも閑散としていますよ。確かに間取りだとか魅力的な部分もあり、私もすでに登録手続きを済ませておりますが、このまま進むべきか正直迷っちゃんですよね。みなさんはどう思われますか？

[368: 匿名]

>>367
もう第1期申し込みはじまってるはずですよ〜！

[369: 匿名さん]

営業さんは「人気あります」としか言いませんね。

[370: 匿名さん]

>>367
別に盛りすぎじゃないと思うけど？
営業から済印の入った紙見せてもらわなかった？
三菱は住友不動産みたいに出し惜しみしないから、要望書の入ったところは一期で売っちゃう。あなたが断れば二期にチャンスが巡るだけだよ。

[371: 匿名さん]

人気なくて149戸中105戸の供給はないでしょう。

[372: 匿名]

>>370
もう？いつ頃みせてもらったんですか？

[373: 購入検討中さん]

地域ナンバーワン物件は価値が落ないと言いますが、こことツインタワーどちらが一番なのでしょうかね

[374: 匿名さん]

>>372
要望書提出前と提出後の二回。提出後にツレと行ったら状況はこうだって。

[375: 匿名さん]

どっちがナンバーワンでもすぐにその地位を新たなマンションに奪われるような･･･

[376: 匿名]

>>374
要望書の段階で地権者枠でも無しに済印がつくなんて知らなかったです！お返事ありがとうございます。

[377: 物件比較中さん]

まぁ、結果売れればいいし
中野の立ち位置に、賛同できる人は
買うのでは？
いまは、どこでも売れる時代です。

[378: ご近所さん]

イトーヨーカドーの上のマンションはいまだにいいなと
思います。分譲時、いくらぐらいだったんだろう？
バブル時ですよね。

[379: ご近所さん]

分譲価格坪単価451万円と出てきました。
少し古くなってきたけど、立地がいいですよね。

[380: 匿名さん]

こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。
ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて
デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは
VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。

[381: 匿名さん]

>>380
VIPが訪れるような場所じゃないけどね 笑）

[382: 匿名さん]

間取り見たいな。

[383: 匿名さん]

ここは間取りがいいですね。

[384: 匿名さん]

マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。
居室も独立している感じがしますから、
それもいいなと思うポイントになるのでは？
バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも
とても良いのではないでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384
環境はともかく、プランは申し分ないとは思いますね。ただ、投資用に検討している私的には、この価格と見せてもらった想定賃料から考えると、投資向きではないという結論に達しました。

[386: 匿名さん]

想定賃料、低すぎてびっくりした。

[387: 匿名さん]

56Aタイプ1306⇒抽選6倍の壁突破できず落選

[388: 匿名さん]

>>386
ちなみにどの部屋がいくら想定でしたか？よろしければ教えて下さい

[389: 匿名さん]

>>388
ごめん、はっきり覚えてないけど西新宿6丁目辺りの今あるタワマン賃料よりだいぶ低かった記憶ある

[390: ご近所さん]

ここにリンクがあるヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。
一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。
70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。
プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。
これは人気が出るのが理解できます。

抽選で外れた方、残念でしたけど、違う部屋はもう検討しないのですか？

[391: 匿名さん]

≫387
ろ、ろ、六倍ですか⁈さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？

[392: 匿名さん]

>>390
第2希望＝58Bタイプ1707,1807,1907⇒完売
東（南）向住戸希望：予算8千万円+αなので選択肢がなくなりました。

[393: 買いたいけど買えない人]

想定賃料が安いのは良心的なデベロッパーなんだと思いますよ。

実際に高く貸せればラッキーだし、投機目的の購入者も減るだろうし。

変に高い(借り手が付かないくらい高い)想定賃料を見せるようなデベロッパーから買いたくない。
他のデベロッパーで、仕様の良い新築だから周辺の賃貸より高く貸せるなんて言われましたが、よくよく考えれば自分が借りるときにそこまで気にしないし、同じ広さで近くで、家賃が2～3万円高かったら、チラシを見た時点で却下。
これだけ人気だったのだから、貸すときだって心配ないのでは？

欲しい部屋が無くなったので、買えなくて残念。

[394: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[395: ご近所さん]

まあ物件は他にもありますからね〜。

[396: 匿名さん]

>395
物件は沢山あるけど、こんな間取りが良い物件（特にタワー）はもうないよ。

[397: 匿名]

最上階うれちゃったかな…

[398: 匿名さん]

>>397
最上階は早いタイミングで希望入ってて、一部屋は抽選だったはず

[399: 匿名さん]

そうだったんですか。
わかるなぁ。
人気があるところは、最上階から売れていくって聞いてことがあります。
お値段的にはある程度していても。
あとは上から順にって言う感じなのでしょうね。

[400: 匿名さん]

地震が早くに来てたら、まだ売れ残ってたんじゃない。

[401: 匿名さん]

ここは地震の後の抽選販売でしたよ。
湾岸ではないから津波の心配も
ないでしょうしね。
最近の中央線物件としては、ここは
価格は高いけど圧倒的な人気ですね。

[402: 匿名さん]

第一期１次で半数売れた。
バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。
高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！

[403: 匿名さん]

へぇ～、新宿よりこっちの方が人気があったなんてね。
でも直ぐ新宿だし、新宿よりこちらの中野の方がまだ良いのかも知れませんね。

因みにどこが気に入って選ぶのかな。
中野は中央線の特別快速が停まるから？(^^;

[404: 匿名さん]

>>398
最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。

[405: 匿名さん]

先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。
ようは、この10戸も売れたってことだよ。
すごいなぁ。。

[406: 匿名さん]

>403
新宿って、何？

[407: 匿名さん]

＞４０５
いやいや、それは違いますよ！売れ残っているから先着順ですよ（笑）落選者のためのものは、第一期２次のはずですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
ギャグですか？でなければ、知ったかぶりが凄すぎませんか。

[409: 匿名さん]

この先着順１０戸でおしまい？
まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。
もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。
値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。
もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。

[410: 匿名さん]

完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから
やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。
この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし
住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。

[411: 匿名さん]

確かに中央線は、荻窪や阿佐ヶ谷、国分寺界隈の供給が多いですが
どこもぱっとしないですね。

[412: 匿名さん]

>>409
本当に10戸で終わりですかね⁈抽選になったお部屋って、何部屋あったかご存知の方はいますか？営業に聞けばいいのかも知れませんが、調子のいい担当で、イマイチ信用できないので、ご存知だったらお教えください。

[413: 匿名さん]

他の三菱の物件で担当変更してもらいましたよ。
購入者や落選者の方が自分の抽選部屋以外のどーでもよい
情報を覚えてるわけないですし、営業に聞いたほうが
いいのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>411
阿佐ヶ谷はプラウドシティ阿佐ヶ谷だけでしょ。
あれはあれで良いと思う。
1つのマンションで600部屋かな。
多いけど、でもそれって1つのマンションなのだから大規模なわけでメリットな気が。

[415: 匿名さん]

こちらは資産性のセミナーもしているようですが、
ここは資産として持とうと考えている方も多くなってくるのでしょうか。
中野駅徒歩6分ということですから、
人気がある立地だと思います。
資産として持っていて、賃貸に回される方もいらっしゃるのでしょうか。

[416: 匿名さん]

中野で資産性ねぇ・・・

[417: 匿名さん]

数年前まで、豊洲ねとか武蔵小杉ねとか
言われてましたよね。
結局再開発は、都心迄のアクセスと
規模が重要なんでしょうね。

[418: 匿名さん]

中野ねとは聞いたことがない

[419: 匿名さん]

資産性は、地域での希少価値も重要で、豊洲や武蔵小杉などは、希少価値が欠けている。

[420: 匿名さん]

GW中に先着順10戸は売れたかな？
第1期で6割売れたってことは、やはり人気あるね。
今で資産性を議論するより、出来上がってから、3年後、5年後についてくるものではないでしょうか？

[421: 匿名さん]

中野に希少価値ねぇ・・・

[422: 匿名さん]

中野の住み始めて４年近くになりますが、親しい友人達には羨ましがられるどころか、結構肩身の狭い思いをしてきましたので、こんなステキなマンションが建つことを本当に感謝しています。近々モデルルームに行ってみようとは思っているのでが、混み合っているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

なぜ肩身の狭い思いしてきたのですか ？

それはこのマンションができると解消するものでしょうか ？

[424: 匿名さん]

>>423
お友達をお呼びした時に、ちょっぴり鼻が高いかななんて思っちゃいますね。

[425: 匿名さん]

中野はマンションなんだかんだで出来ているので、
あまり希少性っていうのはないかなと思います。

純粋に中野は新宿まで近くて通勤が楽だし、というので
住みたいなという動機になるのなら十分にあるであろうと思います。

中野も本当にどんどん変わっていっていますよね。

[426: 匿名さん]

元々、中野は生活便利、通勤が楽などで住みたいと思う人が多いが、再開発もあって、ここはタワーマン、駅までの距離、等々で、希少価値が出てると思う。かつ、最高の間取りでしょ！

[427: 匿名さん]

JR中野駅内に駅ビルできるみたいですし、
さらに買い物も便利になりますね。

[428: 匿名さん]

確かに今はちょっと高いなぁ～と思うけど、5年後、10年後、再開発が進むことにつれ、当時は安かったなぁ～と思うかも！

[429: 匿名さん]

資産性を見極めようと現地へ行って１時間ほど歩いてきたけど
とにかく、周りは雑踏という言葉が第一印象の立地でテンションダウン

また、西に隣接するブロードウエイが建直しされたら上層階でも眺望が無くなるし
最上階の間取りはスゴクいいので残念だけど、やめる

[430: 匿名さん]

>>428
価格の絶対額が高いから、厳しいと思うけど･･･

[431: 匿名さん]

売れ行きの良さは適正価格だと証明してるでしょうね。

[432: 匿名さん]

バブルの時は売れ行き良くても、その後暴落しましたね。

[433: 匿名さん]

今後のことをどう読むか、人それぞれのセンスにかけるが、お金がウジャウジャ動いている世界になっているので、しばらくは相場高は続くでしょう。

[434: 匿名さん]

>>429
ブロードウェイの建て替えを心配するより、今のまま存在し続ける方が余程心配じゃありませんか⁈だって、聞くところによると築５０年らしいじゃないですか！熊本のような地震が起きてしまったら、確実に倒壊してしまうでしょうね。

[435: 匿名さん]

とにかく、地盤が弱い台東区の池之端よりは良いでしょう。
あと、線路と高速のすぐ側のうるさい浜離宮よりも良いでしょう。
その２ヶ所も間取りが良いから、比較してみました。

[436: 匿名さん]

>>434

そのとおり！
ブロードウェイも建て替えて、そのいっかくもキレイに整備して、より価値を高めたらね。

[437: 匿名さん]

>>435
浜離宮や池之端との比較はやめときましょうよ。こっちは明らかに格下。虚しくなるだけですし、あちらを買える方々が真剣に比較検討するとはとても思えませんし、的はずれなご意見は、批判の対象になるだけだと思いますよ。

[438: 匿名さん]

>>437
池の端とそんなに価格変わりますか？池の端はたしか坪500前後。こちらの価格が分かりませんが。
浜離宮は高いと思いますね。

[439: 匿名さん]

>>437

私は両方見に行きましたが、少なくても池之端よりは、ここの坪単価は僅かながら上ですよ。
池之端の買い物不便さ、全然ここのほうが良いと思います。

浜離宮は分からないけど、モデルルーム公開したら、見てみます。

[440: 匿名さん]

私も両方見ましたが、高級感では池之端、利便性で中野タワーというところではないでしょうか。中野は良くも悪くもとても庶民的な町で、住みやすいことは間違いないところです。ただ、ここの一番気になる点は、南側以外はすべて老朽化した建物ばかりで、いつ眺望を遮られるかわからない点かと思います。やはり、お金持ちの方だったら、浜離宮が一番人気なんでしょうね。

[441: 匿名さん]

中野ブロードウェイは築50年にもなるんですか！
Wikipediaで調べてみたら開業日は1966年だそうで、確かに50年選手ですね。
そろそろ耐震工事か改装が必要ではないでしょうか。
旧耐震基準で建てられたマンションですが、耐震診断を行い5階の一部以外は
基準をクリアしているようではあります。

[442: 匿名さん]

>>441
耐震診断を済ませているとは言っても、熊本同様にはならないまでも、震度６強クラスが来て、その後余震が続いたりしたら、確実に倒れてしまうでしょうね。そうすると、とても建て込んでいるので、ここも無傷では済みそうにないですね。

[443: 匿名さん]

>>442

耐震診断を済ました隣の建物の倒壊まで妄想したら、住む場所なくなるよ。
まず今住んでいるところの隣は耐震診断済ましたかどうかを心配したらどうでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443
ご心配には及びません。隣の建物が倒れ込んでくるほど、建て込んではおりませんので。 笑）

[445: 匿名さん]

それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。
すごいですね。。