ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[261: 匿名さん]

中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません

[262: 購入検討中さん]

550だせば麻布で買えるよ。

将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？

あるいは番町か？

[263: 匿名さん]

>>262
中野の方が上になる日も、そう遠くないぞ！

[264: 匿名さん]

>>262
それはちょっと無茶じゃない？
麻布で550だったら築30年とか、安っぽいマンションな気がする、、

[265: 匿名さん]

>>262
ケチをつけるのが目的なら、もっと勉強せい！片腹痛いわ！クッ、クッ、クッ！

[266: 匿名さん]

まだ値段がはっきりしてないみたいですね。

こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。

[267: 匿名さん]

>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。

[268: 匿名さん]

>>267
中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。
随分と強気ですね。

[269: 匿名さん]

>>268
人気アドレスはこんな値段じゃ買えまへん！ご存じおまへんか。

[270: 匿名さん]

今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし

[271: 匿名さん]

発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。

[272: 匿名さん]

>>271
ついて行かれへん人は、止めときなはれ。何が正解かなんて、誰にもわからへんさかい。それでええんちゃいますか。

[273: 匿名さん]

今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。

[274: 購入検討中さん]

買いたいときが、買い時でっせー！

[275: 匿名さん]

>>274

そのセリフ、営業さんによく言われます＾＾；

[276: 匿名さん]

ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。

[277: 周辺住民さん]

早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。
目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。

中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、
この場所を車で通る時が一番のストレスになります。

私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。

早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、
なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？
と思います。

ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、
なかなかマンションが建たないですね。

ツインマーク買いそびれちゃって中野テラスは遠くて断念。
南口再開発を待っていますがまだ時間がかかりそうですね。

[278: 周辺住民さん]

あとモデルルームの場所にとても違和感があります。
前の方も言っておられましたが、なぜ新中野に作ったのかと。
そのあたりが、この物件は中野を知らない人が計画したと感じる部分です。
立地、ターゲット層、ちぐはぐな感じがとても気になります。

丸ノ内線、中央線、西武新宿線という３つのエリアで、
街と住人の雰囲気が違います。

地元住人の肌感覚ですが。

[279: 周辺住民さん]

このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。

もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。

[280: 匿名]

もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。

[281: 匿名さん]

確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。

[282: 匿名さん]

まあまあ戸建の話は置いといて。。

正面の土地の地上げに失敗している時点で、
高級路線は辞めようとはならなかったのかな。

知人を招待するときに恥ずかしくないですか。

[283: 匿名さん]

中野に限らず地元の雰囲気とかニーズとか、
しっかりリサーチして計画していただきたいですね。
あと、そもそもその土地がマンションに適しているかどうかも。

[284: 匿名さん]

>>275
私も言われました。私の場合は武蔵小杉を例にとって、小杉は数年で倍以上の価格なっているので、再開発目白押しの中野も今買わないと、手が出なくなります的なことを…。

[285: 購入検討中さん]

買う資産あるなら、

渋谷か赤坂に。

[286: 匿名さん]

中野のマンションを買うより、渋谷か赤坂のマンションの方が良いのね。
じゃあ、そっちを考えてみようかな。
でもどこら辺のマンションが良いのかな。
中野も渋谷も赤坂もそんなに離れていないから、どこでも良いかなと思うけど、
区民税の問題か？

[287: 匿名さん]

>>284
「まだまだ上がる」「まだまだ上がる」って言われている時が天井なんでしょうね。

[288: 匿名さん]

まだまだ上がるって確信があるなら、上がってから販売すればいいのに。
倍になるなら、利益は倍以上でしょ。

[289: 匿名さん]

結局は2020年までに売っちゃいたいんでしょ。

[290: ご近所さん]

サンプラザも再開発でマンションもできると発表されましたね。
駅近にタワーマンション2,3できるんですよね。
そうなるとここは若干立地が弱いですよね。まあまだだいぶ先のことだから関係ないのか？？？

[291: 匿名さん]

>>290
絶対立地は弱いです。
みなさん考えてみてください、オリンピック終了後に中野駅の南北にタワマンが完成したあとのことを。
早稲田通り沿いの雑多な雰囲気のマンションと駅至近で再開発ど真ん中の大規模タワマン、どちらに住みたいと思うでしょうか。
待てる人は待った方がいい。

[292: 匿名さん]

価格も天井圏の可能性高いしな。

[293: 匿名さん]

立地をどう考えるのか、ということなんですよね…
再開発の波に乗れるのかというところもあると思うし、
ただ純粋に駅に近いから良いじゃないということもできるとは思います。
自分が住みたいか、というところに結局はかかってくるのではないかなぁ〜なんて感じました。

[294: 匿名さん]

>>291
お前住んでないから、わかってないな。
北口のたわまんは西側だから駅からそこそこあるし買い物不便だぞ。
南は駅直結だとしてもなんもないじゃん。マンションってのは周りになにがあるのかが大事。

とは言えこのマンションは高すぎるし、目の前の道は狭いな。買い物(スーパーとかな)は便利だ。

[295: アロハユー [男性 50代]]

メールが来ていて、仕事で通りかかったので、モデルルームにカタログを貰いに行った、カタログはやれない、平日なので空きが有るからモデルルームを見たらカタログやると言われて、待っていたところ、やっぱり事前の申込みが無いと駄目と言われた、絶対に三菱で買わないと思った

[296: 匿名さん]

>295

そりゃ常識がなさすぎでしょ。
大根買いに行くんじゃないんだから・・・

[297: 匿名さん]

>>296
三菱がでしょ？
せっかくふらっとでも寄ったお客を邪険に扱っちゃいけないね。
わざわざ寄っていただきありがとうございます。パンフレットをお持ち帰りいただいて、再度お時間のあります時に是非MRをご覧になっていただければと思います。
が正解じゃない？

[298: 匿名さん]

大手デベの新築マンションパンフレットって、かなり金を掛けて作っているからね。通りすがりの人間においそれとは渡したくない気持ちはわかるよ。それにモデルルームの見学なんて大抵予約制なんだから、ふらっと寄って見せてもらえないって、それも当たり前の話。だいたい仮に閑古鳥状態のモデルルームだったとしたら、後で何を言われるかわからないから、なおさら見せたくないだろうよ。

[299: 匿名さん]

前に他の三菱に行ったときは電話したら平日だったから数時間後に見学できたよ。
しかし追い返すのはないわ。郵送してるような簡易のパンフくらい渡せただろうに。

[300: 匿名さん]

天下の三菱とあろうものがそれはひどい。
パンフレットが幾ら高くても喜んで渡すのが常識でしょ。
常識ないね。

[302: 匿名さん]

>>300
とりあえず、グダグダ言う前にスミフの物件見に行けばいいよ。

[303: 匿名さん]

>>302

なんでや？営業か？

[304: 匿名さん]

>>302
こんなに過剰に反応するなんておかしくない？

[305: 匿名さん]

>>302
これが営業だったら最低だね。

[306: 匿名さん]

しょこたんファンが買う物件

[307: 匿名さん]

>>295
とりあえず、アポくらいちゃんと取るべきや

[308: 匿名さん]

>>307
何でアポ取らんといけんのや。
資料だけやったらあげてもいいやん。

[309: 匿名さん]

>>308
売主にも売主の事情はあるやろ、書き振りからしてフルセットなカタログ要求した様子やし。
お客様は神様なんて甘いで、社会人として。
しかもいい歳した50代やろ。

[310: 匿名さん]

不動産屋の分際で、殿様商売なんて笑わせるな！わざわざ行ってやってるんだから、パンフぐらいよこすのが当然だし、モデルルームもしっかり案内しろやってことか。

[313: 匿名さん]

営業がそんなこと書かないでしょ。

[314: [男性 40代]]

くだらないですね。
美容院とか行く場合でも普通は予約して行くのに。

それより、ここ売れてるみたいですね。

[315: 匿名さん]

>>314
本当ですか？
ブロードウエイはもう築40年以上で建て替えの話が出ているようですし、西側は再開発でタワーマンションが立つと聞いていますが、こんなかこまれたタワーマンション、眺望も日当たりも期待出来ないのにですか？
そんなに世の中バブっているんですかね？

[316: 匿名さん]

>>315
タワーが建つのは敷地の東側ですよ。西がブロードウエイです。
間違えていませんか？

[317: 匿名さん]

間取りが良いですね

[318: 匿名さん]

>>315
本当ですか？でも日当たりも眺望もないタワーマンションに魅力は感じないですね。

[319: 匿名さん]

ここは本当に売れてますよ。7割方埋まったそうです。
営業が言ってましたが、ブロードウェイの建て替えは出ては消えてを繰り返しているそうです。
なんでも、地権者や店舗の数が多すぎで意見がまとまらず、耐震工事だけ済ませたとか。

[320: 匿名さん]

近くに住む者ですが、ブロードウェイブが耐震工事済みだなんて、どこから聞いた話ですか？！それは全くの作り話なはずですよ。建て替えがなかなか進まないのは事実だと思いますが、築50年を迎えたあの建物の耐震性については、みなさんの関心事だと思うので、営業さんがそう説明しているんだとしたら、ちょっと問題じゃないですか。

[321: 匿名さん]

>>320
営業が言ってましたよ。
立て替えられないビルが隣にあって地震が起きたらどうなるんだ？と質問したら教えてくれました。

[323: 匿名さん]

東側の敷地の件はただ再開発の計画があるだけでタワーマンションが建つなんて全く説明なかったです。自分たちに不利な事は説明しないんですね。

[324: 匿名さん]

売値はいつ公開するの？

[325: 匿名さん]

MR行くと教えてくれる。

[326: 匿名さん]

あんな場所で高い、高いと言われ続けてたこの物件で、蓋を開けてみれば7割方も売れるとは。。
結局人気だったということでしたね。

[327: 申込予定さん]

まだ販売始まってませんよ

7割は盛りすぎ

[328: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
ここの東側の商店街は居酒屋とラーメン屋が多く雑多な感じ。一歩入るとキャバクラとかの風俗が多い。ファミリーと単身女性には抵抗があるな。知り合いが住んでいたマンションでSEIYUの入口前には以前ソープランドがあったけど、名前変えてそれらしく残ってた。

[329: 匿名さん]

>>327
既に一期一次の要望書提出の締め切りは終わってますよ。SUUMOなどには情報が公開されていないので、営業から情報を得られない人は知らなくて当然。

[330: 匿名さん]

私も要望書を提出しましたが、本当にそこまで順調なんですかね。担当営業からは、ご機嫌伺いで、今のところ一倍のままお守りしていますとか電話がかかってきましたが、他に希望者がいないだけなんじゃないかと 笑）もともと中野の過剰アピールが鼻につき、今いち信用ならない営業なんで割り引いて考えておりますが...。

[331: 匿名さん]

>>330
私は抽選覚悟で既に花丸がついている部屋に希望を出そうとしたら、それとなーく別の部屋を勧められました。抽選は避けるように守っているのは正しいのではないでしょうか

[332: 要望書を出した者]

>>331
正しいです！

[333: 匿名さん]

基本的にはマンションの営業さんってそうされるみたいですよね。
それとなく誘導があるという話は耳にしたことがあります。
じゃないと、
早くからモデルルームに来て話を熱心に聞いていたのに、
あとから来た人に抽選で決まってしまったなんてかなしいですもの。

[334: ご近所さん]

ここ買い物には本当に便利ですね。
駅からの帰りにライフやヨーカードー寄れるし、
ブロードウェイの地下には魚屋、西友、シュウマイ屋、
八百屋などありますものね。いつも自転車でわざわざ
ブロードウェイに行っているので羨ましいです。

で、やっぱり70平米3LDKは一億超えなんですか？

[335: 匿名]

便利ですがタワマンなら1階に高級スーパーでも置いてもらいたい。ジム近隣にはあっても施設としては無い。同じ敷地内こそが高級マンションの魅力。近隣ならその辺の他のマンションでも同じかと。買い物は便利でもいい物思考の人間にとってはなぁ…

[336: 匿名]

70平米以上は全て1億越えですよ！！62平米の2LDKでも9700万だそうです。

[337: 通りすがり]

70平米台で1億超えどころか、軽く1億2、3千万。
100平米だと1億8、9千万。
いやはや最近の新築マンションの高値は見慣れたと思ってましたが、まさか中野の物件の高値に驚かされるとは予想外でした。

[338: 匿名さん]

どんなに高級でもスーパーが入ってるマンションはやだなぁ。ゴミや虫の問題から逃げられない。いいもの思考なら、家まで配達してもらえばいいだけじゃない。

[339: ご近所さん]

70平米台でそんなにするんですか。
ご購入できる方が羨ましい限りです。

高級な響きゼロの中野ですが、中野駅物件は高いですよね。
ツインマークが相場をあげて、それ以降の物件は時期的な影響もあり、
一、二段高いですね。

私は急がないので、駅周辺の再開発物件を待ちます。
モデルルームだけでも拝見したかったですが、
相手にもされないだろうから諦めます。

[340: 匿名さん]

>339

ここに手が出ないなら再開発物件はもっと無理ですよ。
ほかを探すのが吉です。

[341: 匿名]

残念ながら高級スーパーがなくても地上げ失敗の小籠包や近隣の中華料理等の飲食店でゴミや虫からは逃げられません。

[342: 匿名]

そもそも高級思考ならゴミや虫の影響のある低層階は買わないでしょ。

[344: 匿名さん]

高級思考、高級思考と皆さん繰り返してらっしゃいますが、
「高級」なら「志向」でしょう。
このクラスの物件検討者とは思えませんね。

[345: 匿名]

>>344
確かに。買う予定のない方なのかもしれないですね。しかしこんなところで漢字の指摘するのも検討者とは思えませんよ。
このマンションについての話に戻しましょう。

[346: 匿名さん]

>>337
えー！港区内陸、千代田区とほとんど変わらないですね、、ならば少し足して港区千代田区買うなぁー

[347: 匿名さん]

こんだけ高いと再開発とか値上がりの期待以前に、中野という町がすごい好きじゃないとね

こんな高いなら、池袋の方がいいなと思った俺には買う資格が無い

[348: 匿名さん]

港区千代田区には無いもの。武蔵野台地という地盤。
地震の事を考えたら西部がいい。

[349: 匿名さん]

地震のこと考えると、やっぱり免震がよかった

[350: 匿名さん]

>346

千代田区の大手物件でその値段では買えませんよ。
70平米で1億をちょっと超えるぐらいなんて無理です。
秋葉原の外れでもたぶん無理だと思う。

[352: 要望書を出した者]

>>351

THE IMPERIAL GARDENはいずれの駅とも12,3分かかるすごく不便なところだよ！

[353: 要望書を出した者]

>>349

埋め立て地は仕方なく免震にしてるだけで、地盤が良く、しっかり杭を打てるところなら、制震のほうが良いと決まってる。

[354: 匿名さん]

>>353
そんなことないです。
地盤の良いところでも免震のマンションはいくらでもある。それはコストダウンの何ものでもありません。コストダウン!!

[355: ご近所さん]

まあまあ落ち着いて。ここも注目されているってことですね。
私は中野が気に入っているので、中野で住み替えを考えていますが、
特に思い入れがない人には高すぎで他の街の方がいいというのもよく理解できます。

ただ人気エリアだと駅近やランドマークになるような物件はやはり
中野より高いですよね。

[356: 匿名さん]

地震対策なら、直接基礎(できるくらい良い地盤)+免震が最強じゃないかな

今売ってる中じゃ二俣川のタワマンくらいしか知らないけど
(国分寺のヤツは直接基礎だけど制震だったような)

[357: 匿名さん]

随分と適当なことをおっしゃいますね。いい加減な営業さんに洗脳されちゃったんじゃないですか。杭を打たなくて済む直接基礎プラス免震がベストであることは疑う余地もありませんよ。私もここを検討中ではありますが、ここのスレを見ていると、営業さんがチョイチョイいい加減な説明をしているんだなと気付かされますので、自分でもいろいろお調べてされた方がよろしいかと思いますよ。私は中目の住友さんや御苑の三菱さん等と比較検討しておりますが、価格が似たり寄ったりなので、本当に悩ましく決め兼ねております。

[358: 匿名さん]

>>350
渋谷区だけどパークコート広尾は駅遠いのもあって70平米1億前後ですよ、
そこはマンション自体はイマイチだけど、探せばあるかと。
価格↓

[359: 匿名さん]

構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。
タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？
地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは
20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。

[360: 匿名さん]

登録予定です。
免震がベストなのはわかりますが、
西新宿タワー60は制震でしたね。
コストが高くなること考えての
選択は仕方ないと思ってます。

第一期105戸販売みたいですね。
なんだかんだ言われていますが、
モデルルームの混雑状況からしても
ここは人気ですよ。