ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[241: 匿名さん]

この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。

[242: 匿名さん]

>>241
いや、坪400万後半のタワーで、それはないでしょう。

[243: 匿名さん]

>>242
それがですね、公式HPで「プレミアム住戸のみにご用意した特別仕様」として、リビング・ダイニングに天井カセットエアコン、なんて誇らしげに書いてあるのです。

[244: 購入検討中さん [男性]]

モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。

[245: 匿名さん]

>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。

[246: ご近所の奥さま [女性 30代]]

23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。

[247: 匿名さん]

パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。

[248: 匿名さん]

麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。

[249: 物件比較中さん]

立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ

[250: 匿名さん]

仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。

お金が有り余ってるなら別だけど。

[251: 匿名]

>>250
部屋だけならどこでも高級仕様にできますもんね。
天井の高さやセキュリティのシステムは無理でも…それにしても高い。せめてもう少し広くて2億超えなら納得できますがね…

[252: 契約済みさん]

分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？

[253: 匿名さん]

最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。

実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。

まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。

[254: 購入検討中さん [男性]]

中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。

[255: ご近所さん [男性 30代]]

もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？

[256: 匿名さん]

面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？

[257: 匿名さん]

>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。

[258: 購入検討中さん [男性]]

>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。

[259: 物件比較中さん]

どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。

中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？

[260: 物件比較中さん [男性 30代]]

本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど

[261: 匿名さん]

中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません

[262: 購入検討中さん]

550だせば麻布で買えるよ。

将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？

あるいは番町か？

[263: 匿名さん]

>>262
中野の方が上になる日も、そう遠くないぞ！

[264: 匿名さん]

>>262
それはちょっと無茶じゃない？
麻布で550だったら築30年とか、安っぽいマンションな気がする、、

[265: 匿名さん]

>>262
ケチをつけるのが目的なら、もっと勉強せい！片腹痛いわ！クッ、クッ、クッ！

[266: 匿名さん]

まだ値段がはっきりしてないみたいですね。

こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。

[267: 匿名さん]

>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。

[268: 匿名さん]

>>267
中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。
随分と強気ですね。

[269: 匿名さん]

>>268
人気アドレスはこんな値段じゃ買えまへん！ご存じおまへんか。

[270: 匿名さん]

今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし

[271: 匿名さん]

発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。

[272: 匿名さん]

>>271
ついて行かれへん人は、止めときなはれ。何が正解かなんて、誰にもわからへんさかい。それでええんちゃいますか。

[273: 匿名さん]

今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。

[274: 購入検討中さん]

買いたいときが、買い時でっせー！

[275: 匿名さん]

>>274

そのセリフ、営業さんによく言われます＾＾；

[276: 匿名さん]

ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。

[277: 周辺住民さん]

早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。
目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。

中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、
この場所を車で通る時が一番のストレスになります。

私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。

早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、
なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？
と思います。

ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、
なかなかマンションが建たないですね。

ツインマーク買いそびれちゃって中野テラスは遠くて断念。
南口再開発を待っていますがまだ時間がかかりそうですね。

[278: 周辺住民さん]

あとモデルルームの場所にとても違和感があります。
前の方も言っておられましたが、なぜ新中野に作ったのかと。
そのあたりが、この物件は中野を知らない人が計画したと感じる部分です。
立地、ターゲット層、ちぐはぐな感じがとても気になります。

丸ノ内線、中央線、西武新宿線という３つのエリアで、
街と住人の雰囲気が違います。

地元住人の肌感覚ですが。

[279: 周辺住民さん]

このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。

もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。

[280: 匿名]

もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。

[281: 匿名さん]

確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。

[282: 匿名さん]

まあまあ戸建の話は置いといて。。

正面の土地の地上げに失敗している時点で、
高級路線は辞めようとはならなかったのかな。

知人を招待するときに恥ずかしくないですか。

[283: 匿名さん]

中野に限らず地元の雰囲気とかニーズとか、
しっかりリサーチして計画していただきたいですね。
あと、そもそもその土地がマンションに適しているかどうかも。

[284: 匿名さん]

>>275
私も言われました。私の場合は武蔵小杉を例にとって、小杉は数年で倍以上の価格なっているので、再開発目白押しの中野も今買わないと、手が出なくなります的なことを…。

[285: 購入検討中さん]

買う資産あるなら、

渋谷か赤坂に。

[286: 匿名さん]

中野のマンションを買うより、渋谷か赤坂のマンションの方が良いのね。
じゃあ、そっちを考えてみようかな。
でもどこら辺のマンションが良いのかな。
中野も渋谷も赤坂もそんなに離れていないから、どこでも良いかなと思うけど、
区民税の問題か？

[287: 匿名さん]

>>284
「まだまだ上がる」「まだまだ上がる」って言われている時が天井なんでしょうね。

[288: 匿名さん]

まだまだ上がるって確信があるなら、上がってから販売すればいいのに。
倍になるなら、利益は倍以上でしょ。

[289: 匿名さん]

結局は2020年までに売っちゃいたいんでしょ。

[290: ご近所さん]

サンプラザも再開発でマンションもできると発表されましたね。
駅近にタワーマンション2,3できるんですよね。
そうなるとここは若干立地が弱いですよね。まあまだだいぶ先のことだから関係ないのか？？？