ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[222: 匿名さん]

>>221
あなたこそ、粘着。

[223: 匿名さん]

中野のスレなんで、足立区は関係ない。そこまでして、国分寺を持ち上げたいのか？
220さんに同意です。

[224: 匿名さん]

>>221
どーでもいいけどと言いながら、延々とケチをつける粘着質。
いつまで居座るんでしょうね。
あー、やだやだ。

[225: 周辺住民さん]

みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。

[226: 匿名さん]

私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。

[227: 匿名さん]

改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。

[228: 匿名さん]

私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。

[229: 匿名さん]

ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？

[230: 匿名さん]

バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。

[231: 匿名さん]

大きな図書館に行くと、昔の新聞の月単位の縮小版があります。
バブル全盛の１９９０年ごろの日経や朝日新聞のものを見ると、マンションの
一面広告がでていますので、当時のマンションの値段を知ることができます。
あの当時はインターネットという言葉すら存在せず、新聞広告が主力で、
あとは、スーモの前身である週刊住宅情報（有料２５０円位だった。
業界の人間は　jj　とよんでいた。　櫻井さんも　jj　の記者だったみたい）
が主な情報源だった。　このマンションを検討している人は、当時小学生だった
人が多いのかな

[232: 物件比較中さん]

確かに今の相場は高いと思うけど、この先どれくらい下がるのかな？仕様を落とした値下げは嫌だな。質によって二極化するのかな？

[233: 匿名さん]

>>228
事業協力者が条件のいい所を押さえてますからね、無抽選はありえないんじゃないですか。特に南向きの３Lあたりは、プレミアムを含めて抽選でしょう。神頼みしかありませんね。

[234: 匿名さん]

無抽選は難しいですか。
それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。

今後は232氏が書いておられるように二極化、というのもあり得るかもしれません。
正直、どうなるのか見通しがつきにくいです。

[235: 匿名さん]

>>234
私も営業の方から抽選は避けられないと思うと、はっきり言われました。当たって砕けろで行くしかありませんよね。遠慮して後悔するよりは、その方がすっきりしますね。

[236: 匿名さん]

批判もたくさんありましたが、蓋を開ければ抽選ですか。
営業さんも強きでしたしね。
私は地権者特段気にしてないです。
ここは立地と間取りがとてもいいので検討してます。

[237: 匿名さん]

本当に人気があるんですか？その割にレスが少なくないですか。

[238: 匿名さん]

レスの数と人気は比例しないよ。

[239: 購入検討中さん]

あの立地で坪６００～８００万ですか？
高値つかみで後悔しそう

[240: 匿名さん]

モデルルームオープンしたばっかりの今、抽選になるとか分かるものなの？

[241: 匿名さん]

この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。

[242: 匿名さん]

>>241
いや、坪400万後半のタワーで、それはないでしょう。

[243: 匿名さん]

>>242
それがですね、公式HPで「プレミアム住戸のみにご用意した特別仕様」として、リビング・ダイニングに天井カセットエアコン、なんて誇らしげに書いてあるのです。

[244: 購入検討中さん [男性]]

モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。

[245: 匿名さん]

>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。

[246: ご近所の奥さま [女性 30代]]

23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。

[247: 匿名さん]

パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。

[248: 匿名さん]

麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。

[249: 物件比較中さん]

立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ

[250: 匿名さん]

仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。

お金が有り余ってるなら別だけど。

[251: 匿名]

>>250
部屋だけならどこでも高級仕様にできますもんね。
天井の高さやセキュリティのシステムは無理でも…それにしても高い。せめてもう少し広くて2億超えなら納得できますがね…

[252: 契約済みさん]

分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？

[253: 匿名さん]

最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。

実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。

まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。

[254: 購入検討中さん [男性]]

中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。

[255: ご近所さん [男性 30代]]

もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？

[256: 匿名さん]

面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？

[257: 匿名さん]

>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。

[258: 購入検討中さん [男性]]

>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。

[259: 物件比較中さん]

どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。

中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？

[260: 物件比較中さん [男性 30代]]

本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど

[261: 匿名さん]

中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません

[262: 購入検討中さん]

550だせば麻布で買えるよ。

将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？

あるいは番町か？

[263: 匿名さん]

>>262
中野の方が上になる日も、そう遠くないぞ！

[264: 匿名さん]

>>262
それはちょっと無茶じゃない？
麻布で550だったら築30年とか、安っぽいマンションな気がする、、

[265: 匿名さん]

>>262
ケチをつけるのが目的なら、もっと勉強せい！片腹痛いわ！クッ、クッ、クッ！

[266: 匿名さん]

まだ値段がはっきりしてないみたいですね。

こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。

[267: 匿名さん]

>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。

[268: 匿名さん]

>>267
中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。
随分と強気ですね。

[269: 匿名さん]

>>268
人気アドレスはこんな値段じゃ買えまへん！ご存じおまへんか。

[270: 匿名さん]

今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし

[271: 匿名さん]

発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。