ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[201: 匿名さん]

自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。

[202: 匿名さん]

三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！

[203: 購入検討中さん [男性 50代]]

下手したら中央、文京、新宿の方が安い。

[204: 匿名さん]

>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。

[205: 匿名さん]

一見して高いとは思うが　178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな

[206: 匿名さん]

>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。

[207: ご近所さん]

中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。

[208: 匿名]

>>206
国分寺はさすがに大差あるでしょう。
いつも特別快速が走ってる訳ではないのだから。
中央線は三鷹までかな。

[209: 匿名さん]

ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。

[210: 匿名さん]

わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。

[211: 匿名さん]

国分寺タワーもここと同程度の単価のようですからね。もはや何が正解なのかわかりません。

[212: 匿名さん]

>>210
ご安心ください、飲兵衛横丁に住むつもりはありません。中野にはまったく縁がなかったので、現地を見るまでまったく知りませんでした。でも、勝手に人の居住地を決めないでくださいな。確かに下品な所には住みたくありませんが。

[213: 匿名さん]

>>212
あなたでは、資金的に無理でしょう、選択権はないですよ。
こんな所でケチつけている輩だから。
私は欲しくても手が届かない派です。
さようなら。

[214: 匿名さん]

>>211
国分寺タワーが不正解なのは分かります。
23区と都下という大きな区分がありますから。

[215: 匿名さん]

マーチとニットーコマセンのような区分があるのかな？

[216: 匿名さん]

>>213
資金的に無理だとか、選択権がないとか何を根拠に言ってるのか知らんが、見苦しいからやめなよ！そもそも、こんな所だからケチをつけているんだと思うしね…ｗ）

[217: 匿名さん]

>>214
２３区が都下より全て上だと思っとるのは、アンタぐらいじゃないか。足立、荒川、葛飾、江戸川、北、板橋、墨田、台東区等々が、吉祥寺や、都心へのアクセスが比較的良い都下エリアの駅近より人気があると本気で思っとるんかいな。もっと勉強せい‼︎

[218: 匿名さん]

城西エリアで検討しています。
城東城北検討エリア外です。
それぐらい、私にも分かります。
興奮しないでください。

[219: 匿名さん]

>>218
なら初めからそう書けば良かったですね。怒らない、怒らない。何だかここを検討される方って、攻撃的な方が多いですね。もう少し冷静になりましょうよ。有益な情報を得るためには、厳しい評価にも耳を傾けることも必要です。感情的に遮ってしまっては、何も見えてこなくなってしまうので、私は賛否両論大賛成です。ただし、あくまで冷静に。

[220: 匿名さん]

中野と国分寺の比較で差別化しただけです。
中央線でいうと、23区まで、三鷹まで、立川までという大きなくくりがあると思います。
突然、城東城北エリアが出てきて勉強しろとは、びっくりですよ。

[221: 匿名さん]

>>220
すごい粘着質だな。でも、読み返してみると、２３区って大きな括りで都下と比較したのは、あなたの方だったんだから、足立区とかが引き合いに出てきてもおかしな話ではないどね。まぁ、どーでもいいけど、不毛な言い争いをしても周りが迷惑するだけだから、止めてくれませんか。営業ウーマンさん！あっ言っちゃた！でも、絡まないでね。

[222: 匿名さん]

>>221
あなたこそ、粘着。

[223: 匿名さん]

中野のスレなんで、足立区は関係ない。そこまでして、国分寺を持ち上げたいのか？
220さんに同意です。

[224: 匿名さん]

>>221
どーでもいいけどと言いながら、延々とケチをつける粘着質。
いつまで居座るんでしょうね。
あー、やだやだ。

[225: 周辺住民さん]

みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。

[226: 匿名さん]

私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。

[227: 匿名さん]

改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。

[228: 匿名さん]

私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。

[229: 匿名さん]

ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？

[230: 匿名さん]

バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。

[231: 匿名さん]

大きな図書館に行くと、昔の新聞の月単位の縮小版があります。
バブル全盛の１９９０年ごろの日経や朝日新聞のものを見ると、マンションの
一面広告がでていますので、当時のマンションの値段を知ることができます。
あの当時はインターネットという言葉すら存在せず、新聞広告が主力で、
あとは、スーモの前身である週刊住宅情報（有料２５０円位だった。
業界の人間は　jj　とよんでいた。　櫻井さんも　jj　の記者だったみたい）
が主な情報源だった。　このマンションを検討している人は、当時小学生だった
人が多いのかな

[232: 物件比較中さん]

確かに今の相場は高いと思うけど、この先どれくらい下がるのかな？仕様を落とした値下げは嫌だな。質によって二極化するのかな？

[233: 匿名さん]

>>228
事業協力者が条件のいい所を押さえてますからね、無抽選はありえないんじゃないですか。特に南向きの３Lあたりは、プレミアムを含めて抽選でしょう。神頼みしかありませんね。

[234: 匿名さん]

無抽選は難しいですか。
それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。

今後は232氏が書いておられるように二極化、というのもあり得るかもしれません。
正直、どうなるのか見通しがつきにくいです。

[235: 匿名さん]

>>234
私も営業の方から抽選は避けられないと思うと、はっきり言われました。当たって砕けろで行くしかありませんよね。遠慮して後悔するよりは、その方がすっきりしますね。

[236: 匿名さん]

批判もたくさんありましたが、蓋を開ければ抽選ですか。
営業さんも強きでしたしね。
私は地権者特段気にしてないです。
ここは立地と間取りがとてもいいので検討してます。

[237: 匿名さん]

本当に人気があるんですか？その割にレスが少なくないですか。

[238: 匿名さん]

レスの数と人気は比例しないよ。

[239: 購入検討中さん]

あの立地で坪６００～８００万ですか？
高値つかみで後悔しそう

[240: 匿名さん]

モデルルームオープンしたばっかりの今、抽選になるとか分かるものなの？

[241: 匿名さん]

この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。

[242: 匿名さん]

>>241
いや、坪400万後半のタワーで、それはないでしょう。

[243: 匿名さん]

>>242
それがですね、公式HPで「プレミアム住戸のみにご用意した特別仕様」として、リビング・ダイニングに天井カセットエアコン、なんて誇らしげに書いてあるのです。

[244: 購入検討中さん [男性]]

モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。

[245: 匿名さん]

>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。

[246: ご近所の奥さま [女性 30代]]

23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。

[247: 匿名さん]

パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。

[248: 匿名さん]

麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。

[249: 物件比較中さん]

立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ

[250: 匿名さん]

仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。

お金が有り余ってるなら別だけど。

[251: 匿名]

>>250
部屋だけならどこでも高級仕様にできますもんね。
天井の高さやセキュリティのシステムは無理でも…それにしても高い。せめてもう少し広くて2億超えなら納得できますがね…

[252: 契約済みさん]

分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？

[253: 匿名さん]

最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。

実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。

まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。

[254: 購入検討中さん [男性]]

中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。

[255: ご近所さん [男性 30代]]

もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？

[256: 匿名さん]

面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？

[257: 匿名さん]

>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。

[258: 購入検討中さん [男性]]

>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。

[259: 物件比較中さん]

どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。

中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？

[260: 物件比較中さん [男性 30代]]

本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど

[261: 匿名さん]

中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません

[262: 購入検討中さん]

550だせば麻布で買えるよ。

将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？

あるいは番町か？

[263: 匿名さん]

>>262
中野の方が上になる日も、そう遠くないぞ！

[264: 匿名さん]

>>262
それはちょっと無茶じゃない？
麻布で550だったら築30年とか、安っぽいマンションな気がする、、

[265: 匿名さん]

>>262
ケチをつけるのが目的なら、もっと勉強せい！片腹痛いわ！クッ、クッ、クッ！

[266: 匿名さん]

まだ値段がはっきりしてないみたいですね。

こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。

[267: 匿名さん]

>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。

[268: 匿名さん]

>>267
中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。
随分と強気ですね。

[269: 匿名さん]

>>268
人気アドレスはこんな値段じゃ買えまへん！ご存じおまへんか。

[270: 匿名さん]

今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし

[271: 匿名さん]

発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。

[272: 匿名さん]

>>271
ついて行かれへん人は、止めときなはれ。何が正解かなんて、誰にもわからへんさかい。それでええんちゃいますか。

[273: 匿名さん]

今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。

[274: 購入検討中さん]

買いたいときが、買い時でっせー！

[275: 匿名さん]

>>274

そのセリフ、営業さんによく言われます＾＾；

[276: 匿名さん]

ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。

[277: 周辺住民さん]

早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。
目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。

中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、
この場所を車で通る時が一番のストレスになります。

私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。

早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、
なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？
と思います。

ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、
なかなかマンションが建たないですね。

ツインマーク買いそびれちゃって中野テラスは遠くて断念。
南口再開発を待っていますがまだ時間がかかりそうですね。

[278: 周辺住民さん]

あとモデルルームの場所にとても違和感があります。
前の方も言っておられましたが、なぜ新中野に作ったのかと。
そのあたりが、この物件は中野を知らない人が計画したと感じる部分です。
立地、ターゲット層、ちぐはぐな感じがとても気になります。

丸ノ内線、中央線、西武新宿線という３つのエリアで、
街と住人の雰囲気が違います。

地元住人の肌感覚ですが。

[279: 周辺住民さん]

このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。

もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。

[280: 匿名]

もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。

[281: 匿名さん]

確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。

[282: 匿名さん]

まあまあ戸建の話は置いといて。。

正面の土地の地上げに失敗している時点で、
高級路線は辞めようとはならなかったのかな。

知人を招待するときに恥ずかしくないですか。

[283: 匿名さん]

中野に限らず地元の雰囲気とかニーズとか、
しっかりリサーチして計画していただきたいですね。
あと、そもそもその土地がマンションに適しているかどうかも。

[284: 匿名さん]

>>275
私も言われました。私の場合は武蔵小杉を例にとって、小杉は数年で倍以上の価格なっているので、再開発目白押しの中野も今買わないと、手が出なくなります的なことを…。

[285: 購入検討中さん]

買う資産あるなら、

渋谷か赤坂に。

[286: 匿名さん]

中野のマンションを買うより、渋谷か赤坂のマンションの方が良いのね。
じゃあ、そっちを考えてみようかな。
でもどこら辺のマンションが良いのかな。
中野も渋谷も赤坂もそんなに離れていないから、どこでも良いかなと思うけど、
区民税の問題か？

[287: 匿名さん]

>>284
「まだまだ上がる」「まだまだ上がる」って言われている時が天井なんでしょうね。

[288: 匿名さん]

まだまだ上がるって確信があるなら、上がってから販売すればいいのに。
倍になるなら、利益は倍以上でしょ。

[289: 匿名さん]

結局は2020年までに売っちゃいたいんでしょ。

[290: ご近所さん]

サンプラザも再開発でマンションもできると発表されましたね。
駅近にタワーマンション2,3できるんですよね。
そうなるとここは若干立地が弱いですよね。まあまだだいぶ先のことだから関係ないのか？？？

[291: 匿名さん]

>>290
絶対立地は弱いです。
みなさん考えてみてください、オリンピック終了後に中野駅の南北にタワマンが完成したあとのことを。
早稲田通り沿いの雑多な雰囲気のマンションと駅至近で再開発ど真ん中の大規模タワマン、どちらに住みたいと思うでしょうか。
待てる人は待った方がいい。

[292: 匿名さん]

価格も天井圏の可能性高いしな。

[293: 匿名さん]

立地をどう考えるのか、ということなんですよね…
再開発の波に乗れるのかというところもあると思うし、
ただ純粋に駅に近いから良いじゃないということもできるとは思います。
自分が住みたいか、というところに結局はかかってくるのではないかなぁ〜なんて感じました。

[294: 匿名さん]

>>291
お前住んでないから、わかってないな。
北口のたわまんは西側だから駅からそこそこあるし買い物不便だぞ。
南は駅直結だとしてもなんもないじゃん。マンションってのは周りになにがあるのかが大事。

とは言えこのマンションは高すぎるし、目の前の道は狭いな。買い物(スーパーとかな)は便利だ。

[295: アロハユー [男性 50代]]

メールが来ていて、仕事で通りかかったので、モデルルームにカタログを貰いに行った、カタログはやれない、平日なので空きが有るからモデルルームを見たらカタログやると言われて、待っていたところ、やっぱり事前の申込みが無いと駄目と言われた、絶対に三菱で買わないと思った

[296: 匿名さん]

>295

そりゃ常識がなさすぎでしょ。
大根買いに行くんじゃないんだから・・・

[297: 匿名さん]

>>296
三菱がでしょ？
せっかくふらっとでも寄ったお客を邪険に扱っちゃいけないね。
わざわざ寄っていただきありがとうございます。パンフレットをお持ち帰りいただいて、再度お時間のあります時に是非MRをご覧になっていただければと思います。
が正解じゃない？

[298: 匿名さん]

大手デベの新築マンションパンフレットって、かなり金を掛けて作っているからね。通りすがりの人間においそれとは渡したくない気持ちはわかるよ。それにモデルルームの見学なんて大抵予約制なんだから、ふらっと寄って見せてもらえないって、それも当たり前の話。だいたい仮に閑古鳥状態のモデルルームだったとしたら、後で何を言われるかわからないから、なおさら見せたくないだろうよ。

[299: 匿名さん]

前に他の三菱に行ったときは電話したら平日だったから数時間後に見学できたよ。
しかし追い返すのはないわ。郵送してるような簡易のパンフくらい渡せただろうに。

[300: 匿名さん]

天下の三菱とあろうものがそれはひどい。
パンフレットが幾ら高くても喜んで渡すのが常識でしょ。
常識ないね。

[302: 匿名さん]

>>300
とりあえず、グダグダ言う前にスミフの物件見に行けばいいよ。

[303: 匿名さん]

>>302

なんでや？営業か？

[304: 匿名さん]

>>302
こんなに過剰に反応するなんておかしくない？

[305: 匿名さん]

>>302
これが営業だったら最低だね。

[306: 匿名さん]

しょこたんファンが買う物件

[307: 匿名さん]

>>295
とりあえず、アポくらいちゃんと取るべきや

[308: 匿名さん]

>>307
何でアポ取らんといけんのや。
資料だけやったらあげてもいいやん。

[309: 匿名さん]

>>308
売主にも売主の事情はあるやろ、書き振りからしてフルセットなカタログ要求した様子やし。
お客様は神様なんて甘いで、社会人として。
しかもいい歳した50代やろ。

[310: 匿名さん]

不動産屋の分際で、殿様商売なんて笑わせるな！わざわざ行ってやってるんだから、パンフぐらいよこすのが当然だし、モデルルームもしっかり案内しろやってことか。

[313: 匿名さん]

営業がそんなこと書かないでしょ。

[314: [男性 40代]]

くだらないですね。
美容院とか行く場合でも普通は予約して行くのに。

それより、ここ売れてるみたいですね。

[315: 匿名さん]

>>314
本当ですか？
ブロードウエイはもう築40年以上で建て替えの話が出ているようですし、西側は再開発でタワーマンションが立つと聞いていますが、こんなかこまれたタワーマンション、眺望も日当たりも期待出来ないのにですか？
そんなに世の中バブっているんですかね？

[316: 匿名さん]

>>315
タワーが建つのは敷地の東側ですよ。西がブロードウエイです。
間違えていませんか？

[317: 匿名さん]

間取りが良いですね

[318: 匿名さん]

>>315
本当ですか？でも日当たりも眺望もないタワーマンションに魅力は感じないですね。

[319: 匿名さん]

ここは本当に売れてますよ。7割方埋まったそうです。
営業が言ってましたが、ブロードウェイの建て替えは出ては消えてを繰り返しているそうです。
なんでも、地権者や店舗の数が多すぎで意見がまとまらず、耐震工事だけ済ませたとか。

[320: 匿名さん]

近くに住む者ですが、ブロードウェイブが耐震工事済みだなんて、どこから聞いた話ですか？！それは全くの作り話なはずですよ。建て替えがなかなか進まないのは事実だと思いますが、築50年を迎えたあの建物の耐震性については、みなさんの関心事だと思うので、営業さんがそう説明しているんだとしたら、ちょっと問題じゃないですか。

[321: 匿名さん]

>>320
営業が言ってましたよ。
立て替えられないビルが隣にあって地震が起きたらどうなるんだ？と質問したら教えてくれました。

[323: 匿名さん]

東側の敷地の件はただ再開発の計画があるだけでタワーマンションが建つなんて全く説明なかったです。自分たちに不利な事は説明しないんですね。

[324: 匿名さん]

売値はいつ公開するの？

[325: 匿名さん]

MR行くと教えてくれる。

[326: 匿名さん]

あんな場所で高い、高いと言われ続けてたこの物件で、蓋を開けてみれば7割方も売れるとは。。
結局人気だったということでしたね。

[327: 申込予定さん]

まだ販売始まってませんよ

7割は盛りすぎ

[328: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
ここの東側の商店街は居酒屋とラーメン屋が多く雑多な感じ。一歩入るとキャバクラとかの風俗が多い。ファミリーと単身女性には抵抗があるな。知り合いが住んでいたマンションでSEIYUの入口前には以前ソープランドがあったけど、名前変えてそれらしく残ってた。

[329: 匿名さん]

>>327
既に一期一次の要望書提出の締め切りは終わってますよ。SUUMOなどには情報が公開されていないので、営業から情報を得られない人は知らなくて当然。

[330: 匿名さん]

私も要望書を提出しましたが、本当にそこまで順調なんですかね。担当営業からは、ご機嫌伺いで、今のところ一倍のままお守りしていますとか電話がかかってきましたが、他に希望者がいないだけなんじゃないかと 笑）もともと中野の過剰アピールが鼻につき、今いち信用ならない営業なんで割り引いて考えておりますが...。

[331: 匿名さん]

>>330
私は抽選覚悟で既に花丸がついている部屋に希望を出そうとしたら、それとなーく別の部屋を勧められました。抽選は避けるように守っているのは正しいのではないでしょうか

[332: 要望書を出した者]

>>331
正しいです！

[333: 匿名さん]

基本的にはマンションの営業さんってそうされるみたいですよね。
それとなく誘導があるという話は耳にしたことがあります。
じゃないと、
早くからモデルルームに来て話を熱心に聞いていたのに、
あとから来た人に抽選で決まってしまったなんてかなしいですもの。

[334: ご近所さん]

ここ買い物には本当に便利ですね。
駅からの帰りにライフやヨーカードー寄れるし、
ブロードウェイの地下には魚屋、西友、シュウマイ屋、
八百屋などありますものね。いつも自転車でわざわざ
ブロードウェイに行っているので羨ましいです。

で、やっぱり70平米3LDKは一億超えなんですか？

[335: 匿名]

便利ですがタワマンなら1階に高級スーパーでも置いてもらいたい。ジム近隣にはあっても施設としては無い。同じ敷地内こそが高級マンションの魅力。近隣ならその辺の他のマンションでも同じかと。買い物は便利でもいい物思考の人間にとってはなぁ…

[336: 匿名]

70平米以上は全て1億越えですよ！！62平米の2LDKでも9700万だそうです。

[337: 通りすがり]

70平米台で1億超えどころか、軽く1億2、3千万。
100平米だと1億8、9千万。
いやはや最近の新築マンションの高値は見慣れたと思ってましたが、まさか中野の物件の高値に驚かされるとは予想外でした。

[338: 匿名さん]

どんなに高級でもスーパーが入ってるマンションはやだなぁ。ゴミや虫の問題から逃げられない。いいもの思考なら、家まで配達してもらえばいいだけじゃない。

[339: ご近所さん]

70平米台でそんなにするんですか。
ご購入できる方が羨ましい限りです。

高級な響きゼロの中野ですが、中野駅物件は高いですよね。
ツインマークが相場をあげて、それ以降の物件は時期的な影響もあり、
一、二段高いですね。

私は急がないので、駅周辺の再開発物件を待ちます。
モデルルームだけでも拝見したかったですが、
相手にもされないだろうから諦めます。

[340: 匿名さん]

>339

ここに手が出ないなら再開発物件はもっと無理ですよ。
ほかを探すのが吉です。

[341: 匿名]

残念ながら高級スーパーがなくても地上げ失敗の小籠包や近隣の中華料理等の飲食店でゴミや虫からは逃げられません。

[342: 匿名]

そもそも高級思考ならゴミや虫の影響のある低層階は買わないでしょ。

[344: 匿名さん]

高級思考、高級思考と皆さん繰り返してらっしゃいますが、
「高級」なら「志向」でしょう。
このクラスの物件検討者とは思えませんね。

[345: 匿名]

>>344
確かに。買う予定のない方なのかもしれないですね。しかしこんなところで漢字の指摘するのも検討者とは思えませんよ。
このマンションについての話に戻しましょう。

[346: 匿名さん]

>>337
えー！港区内陸、千代田区とほとんど変わらないですね、、ならば少し足して港区千代田区買うなぁー

[347: 匿名さん]

こんだけ高いと再開発とか値上がりの期待以前に、中野という町がすごい好きじゃないとね

こんな高いなら、池袋の方がいいなと思った俺には買う資格が無い

[348: 匿名さん]

港区千代田区には無いもの。武蔵野台地という地盤。
地震の事を考えたら西部がいい。

[349: 匿名さん]

地震のこと考えると、やっぱり免震がよかった

[350: 匿名さん]

>346

千代田区の大手物件でその値段では買えませんよ。
70平米で1億をちょっと超えるぐらいなんて無理です。
秋葉原の外れでもたぶん無理だと思う。

[352: 要望書を出した者]

>>351

THE IMPERIAL GARDENはいずれの駅とも12,3分かかるすごく不便なところだよ！

[353: 要望書を出した者]

>>349

埋め立て地は仕方なく免震にしてるだけで、地盤が良く、しっかり杭を打てるところなら、制震のほうが良いと決まってる。

[354: 匿名さん]

>>353
そんなことないです。
地盤の良いところでも免震のマンションはいくらでもある。それはコストダウンの何ものでもありません。コストダウン!!

[355: ご近所さん]

まあまあ落ち着いて。ここも注目されているってことですね。
私は中野が気に入っているので、中野で住み替えを考えていますが、
特に思い入れがない人には高すぎで他の街の方がいいというのもよく理解できます。

ただ人気エリアだと駅近やランドマークになるような物件はやはり
中野より高いですよね。

[356: 匿名さん]

地震対策なら、直接基礎(できるくらい良い地盤)+免震が最強じゃないかな

今売ってる中じゃ二俣川のタワマンくらいしか知らないけど
(国分寺のヤツは直接基礎だけど制震だったような)

[357: 匿名さん]

随分と適当なことをおっしゃいますね。いい加減な営業さんに洗脳されちゃったんじゃないですか。杭を打たなくて済む直接基礎プラス免震がベストであることは疑う余地もありませんよ。私もここを検討中ではありますが、ここのスレを見ていると、営業さんがチョイチョイいい加減な説明をしているんだなと気付かされますので、自分でもいろいろお調べてされた方がよろしいかと思いますよ。私は中目の住友さんや御苑の三菱さん等と比較検討しておりますが、価格が似たり寄ったりなので、本当に悩ましく決め兼ねております。

[358: 匿名さん]

>>350
渋谷区だけどパークコート広尾は駅遠いのもあって70平米1億前後ですよ、
そこはマンション自体はイマイチだけど、探せばあるかと。
価格↓

[359: 匿名さん]

構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。
タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？
地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは
20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。

[360: 匿名さん]

登録予定です。
免震がベストなのはわかりますが、
西新宿タワー60は制震でしたね。
コストが高くなること考えての
選択は仕方ないと思ってます。

第一期105戸販売みたいですね。
なんだかんだ言われていますが、
モデルルームの混雑状況からしても
ここは人気ですよ。

[361: 匿名さん]

>>360
ブリリア目黒の時も衝撃だったけど、ここもその調子で売れたらブリリアに次ぐぐらいで驚くなぁ〜
中野に惹かれるのか建物に惹かれるのか、、

[362: 匿名さん]

価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。
大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
物件はないですし、内陸のタワーは上野が好きな方は
別ですが、上野界隈のタワーや売れ残りタワー位
しかないですもんね。

[363: 匿名さん]

>>362
たしかに、言われてみて現在販売中のタワマンで思いつくのは上野以外だと中央湊（もう残ってないかも？）と目黒から10分強の住友位ですね、他にもちょこちょこあるんでしょうけど。タワマン限定だと選択肢は少ないですね。

[364: 匿名さん]

ここで妥協すべきか、中野２丁目、４丁目のタワー待ちをすべきか、悩ましいところです。最強はサンプラの建て替え物件でしょうけど、さすがに時間も価格もねぇ～。

[365: 匿名さん]

サンプラザ等の再開発は完成時期は遅れることが多いですし、
どれだけ待つかわからないのが最大のネックですね。
価格も都心並みになりそうですしね。
今は税制優遇や低金利、不動産投資融資のメリットが高いですが、
キャッシュフローに余裕がある方は待てばいいと思います。
中野タワーは二期以降で残40戸程度しかないですから、
完売も早そうですね。

[366: 匿名さん]

サンプラザ建て替えは60階クラスの超高層と1万席アリーナと市役所ですよね。ホテルの住宅棟は別に作るのか、それとも虎ノ門ヒルズみたいに最高層にホテル、その下に住宅なのか、多分後者でしょうから物凄い高値が予想されそうです。オフィス住宅複合型の60階なら恐らく250m級ですし。

ただ本当に60階級のオフォスを作って需要が有るのかという気もしますが。。南口再開発でも30階クラスのオフィス棟できますし、竣工予定の2025年あたりは東京駅や品川、虎ノ門、浜松町周辺の巨大オフィス竣工ともろ被りで、話題性からなにから全てあちらに持っていかれますよね。

[367: 匿名さん]

＞＞360
モデルルームの混雑状況からしてもここは人気ですよとありますが、盛り過ぎじゃありませんか？！モデルルームには二度行っていますが、いつも閑散としていますよ。確かに間取りだとか魅力的な部分もあり、私もすでに登録手続きを済ませておりますが、このまま進むべきか正直迷っちゃんですよね。みなさんはどう思われますか？

[368: 匿名]

>>367
もう第1期申し込みはじまってるはずですよ〜！

[369: 匿名さん]

営業さんは「人気あります」としか言いませんね。

[370: 匿名さん]

>>367
別に盛りすぎじゃないと思うけど？
営業から済印の入った紙見せてもらわなかった？
三菱は住友不動産みたいに出し惜しみしないから、要望書の入ったところは一期で売っちゃう。あなたが断れば二期にチャンスが巡るだけだよ。

[371: 匿名さん]

人気なくて149戸中105戸の供給はないでしょう。

[372: 匿名]

>>370
もう？いつ頃みせてもらったんですか？

[373: 購入検討中さん]

地域ナンバーワン物件は価値が落ないと言いますが、こことツインタワーどちらが一番なのでしょうかね

[374: 匿名さん]

>>372
要望書提出前と提出後の二回。提出後にツレと行ったら状況はこうだって。

[375: 匿名さん]

どっちがナンバーワンでもすぐにその地位を新たなマンションに奪われるような･･･

[376: 匿名]

>>374
要望書の段階で地権者枠でも無しに済印がつくなんて知らなかったです！お返事ありがとうございます。

[377: 物件比較中さん]

まぁ、結果売れればいいし
中野の立ち位置に、賛同できる人は
買うのでは？
いまは、どこでも売れる時代です。

[378: ご近所さん]

イトーヨーカドーの上のマンションはいまだにいいなと
思います。分譲時、いくらぐらいだったんだろう？
バブル時ですよね。

[379: ご近所さん]

分譲価格坪単価451万円と出てきました。
少し古くなってきたけど、立地がいいですよね。

[380: 匿名さん]

こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。
ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて
デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは
VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。

[381: 匿名さん]

>>380
VIPが訪れるような場所じゃないけどね 笑）

[382: 匿名さん]

間取り見たいな。

[383: 匿名さん]

ここは間取りがいいですね。

[384: 匿名さん]

マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。
居室も独立している感じがしますから、
それもいいなと思うポイントになるのでは？
バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも
とても良いのではないでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384
環境はともかく、プランは申し分ないとは思いますね。ただ、投資用に検討している私的には、この価格と見せてもらった想定賃料から考えると、投資向きではないという結論に達しました。

[386: 匿名さん]

想定賃料、低すぎてびっくりした。

[387: 匿名さん]

56Aタイプ1306⇒抽選6倍の壁突破できず落選

[388: 匿名さん]

>>386
ちなみにどの部屋がいくら想定でしたか？よろしければ教えて下さい

[389: 匿名さん]

>>388
ごめん、はっきり覚えてないけど西新宿6丁目辺りの今あるタワマン賃料よりだいぶ低かった記憶ある

[390: ご近所さん]

ここにリンクがあるヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。
一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。
70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。
プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。
これは人気が出るのが理解できます。

抽選で外れた方、残念でしたけど、違う部屋はもう検討しないのですか？

[391: 匿名さん]

≫387
ろ、ろ、六倍ですか⁈さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？

[392: 匿名さん]

>>390
第2希望＝58Bタイプ1707,1807,1907⇒完売
東（南）向住戸希望：予算8千万円+αなので選択肢がなくなりました。

[393: 買いたいけど買えない人]

想定賃料が安いのは良心的なデベロッパーなんだと思いますよ。

実際に高く貸せればラッキーだし、投機目的の購入者も減るだろうし。

変に高い(借り手が付かないくらい高い)想定賃料を見せるようなデベロッパーから買いたくない。
他のデベロッパーで、仕様の良い新築だから周辺の賃貸より高く貸せるなんて言われましたが、よくよく考えれば自分が借りるときにそこまで気にしないし、同じ広さで近くで、家賃が2～3万円高かったら、チラシを見た時点で却下。
これだけ人気だったのだから、貸すときだって心配ないのでは？

欲しい部屋が無くなったので、買えなくて残念。

[394: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[395: ご近所さん]

まあ物件は他にもありますからね〜。

[396: 匿名さん]

>395
物件は沢山あるけど、こんな間取りが良い物件（特にタワー）はもうないよ。

[397: 匿名]

最上階うれちゃったかな…

[398: 匿名さん]

>>397
最上階は早いタイミングで希望入ってて、一部屋は抽選だったはず

[399: 匿名さん]

そうだったんですか。
わかるなぁ。
人気があるところは、最上階から売れていくって聞いてことがあります。
お値段的にはある程度していても。
あとは上から順にって言う感じなのでしょうね。

[400: 匿名さん]

地震が早くに来てたら、まだ売れ残ってたんじゃない。