ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[181: 匿名さん]

>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。

[182: 匿名さん]

富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。

[183: 匿名さん]

富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？

[184: 匿名さん]

何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。

[185: 匿名さん]

今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。

[186: 匿名さん]

>>185
予算の低い人達にはそうかもしれませんね。でも、ここは持ってる方々にとっては悪くないかもしれませんよ。高額だからといって、気取った街しか興味がないとは限りませんしね。

[187: 匿名さん]

>>183
このサイトを見ると新築と中古が分かれて表示されている。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0002017593/

[188: 匿名さん]

新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。

[189: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど
誰か買って♪

[190: 匿名さん]

どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。

[191: 匿名さん]

>>189
頭、大丈夫？販売さん。

[192: 匿名さん]

ではどこならいいの？

[193: 匿名さん]

>>192
本当にいいと思っている所は、自分が買えるまでは教えないよ。賢い人はそうするはずさ。

[194: 匿名さん]

いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194
ここは文句ばっかりって、感じだけどね。

[196: [女性 30代]]

最上階３億円ですって。

[197: 匿名さん]

>>196
二戸しかないんでしょ⁈買える人なら買っちゃうでしょう。狙ってる人も絶対いると思うよ。

[198: 匿名さん]

中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね
駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です

[199: 匿名さん]

>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。

[200: 匿名さん]

外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。

[202: 匿名さん]

三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！

[203: 購入検討中さん [男性 50代]]

下手したら中央、文京、新宿の方が安い。

[204: 匿名さん]

>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。

[205: 匿名さん]

一見して高いとは思うが　178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな

[206: 匿名さん]

>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。

[207: ご近所さん]

中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。

[208: 匿名]

>>206
国分寺はさすがに大差あるでしょう。
いつも特別快速が走ってる訳ではないのだから。
中央線は三鷹までかな。

[209: 匿名さん]

ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。

[210: 匿名さん]

わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。

[211: 匿名さん]

国分寺タワーもここと同程度の単価のようですからね。もはや何が正解なのかわかりません。

[212: 匿名さん]

>>210
ご安心ください、飲兵衛横丁に住むつもりはありません。中野にはまったく縁がなかったので、現地を見るまでまったく知りませんでした。でも、勝手に人の居住地を決めないでくださいな。確かに下品な所には住みたくありませんが。

[213: 匿名さん]

>>212
あなたでは、資金的に無理でしょう、選択権はないですよ。
こんな所でケチつけている輩だから。
私は欲しくても手が届かない派です。
さようなら。

[214: 匿名さん]

>>211
国分寺タワーが不正解なのは分かります。
23区と都下という大きな区分がありますから。

[215: 匿名さん]

マーチとニットーコマセンのような区分があるのかな？

[216: 匿名さん]

>>213
資金的に無理だとか、選択権がないとか何を根拠に言ってるのか知らんが、見苦しいからやめなよ！そもそも、こんな所だからケチをつけているんだと思うしね…ｗ）

[217: 匿名さん]

>>214
２３区が都下より全て上だと思っとるのは、アンタぐらいじゃないか。足立、荒川、葛飾、江戸川、北、板橋、墨田、台東区等々が、吉祥寺や、都心へのアクセスが比較的良い都下エリアの駅近より人気があると本気で思っとるんかいな。もっと勉強せい‼︎

[218: 匿名さん]

城西エリアで検討しています。
城東城北検討エリア外です。
それぐらい、私にも分かります。
興奮しないでください。

[219: 匿名さん]

>>218
なら初めからそう書けば良かったですね。怒らない、怒らない。何だかここを検討される方って、攻撃的な方が多いですね。もう少し冷静になりましょうよ。有益な情報を得るためには、厳しい評価にも耳を傾けることも必要です。感情的に遮ってしまっては、何も見えてこなくなってしまうので、私は賛否両論大賛成です。ただし、あくまで冷静に。

[220: 匿名さん]

中野と国分寺の比較で差別化しただけです。
中央線でいうと、23区まで、三鷹まで、立川までという大きなくくりがあると思います。
突然、城東城北エリアが出てきて勉強しろとは、びっくりですよ。

[221: 匿名さん]

>>220
すごい粘着質だな。でも、読み返してみると、２３区って大きな括りで都下と比較したのは、あなたの方だったんだから、足立区とかが引き合いに出てきてもおかしな話ではないどね。まぁ、どーでもいいけど、不毛な言い争いをしても周りが迷惑するだけだから、止めてくれませんか。営業ウーマンさん！あっ言っちゃた！でも、絡まないでね。

[222: 匿名さん]

>>221
あなたこそ、粘着。

[223: 匿名さん]

中野のスレなんで、足立区は関係ない。そこまでして、国分寺を持ち上げたいのか？
220さんに同意です。

[224: 匿名さん]

>>221
どーでもいいけどと言いながら、延々とケチをつける粘着質。
いつまで居座るんでしょうね。
あー、やだやだ。

[225: 周辺住民さん]

みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。

[226: 匿名さん]

私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。

[227: 匿名さん]

改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。

[228: 匿名さん]

私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。

[229: 匿名さん]

ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？

[230: 匿名さん]

バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。