ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[161: 匿名さん]

恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？

[162: 匿名さん]

最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど　
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？
うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します

[163: 匿名さん [男性 50代]]

私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、
中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。
中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。
再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。

[164: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。

[165: 匿名さん]

>>162
3億前後だと聞きましたよ。まぁ、お互い縁がなさそうですけど 笑）

[166: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。

[167: 匿名さん]

>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。
どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。
今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。
今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。

[168: 匿名さん]

>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。
今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。

ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。

[170: 匿名さん]

そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。

[171: 匿名さん]

>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。

[172: 匿名さん]

駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？
小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。
ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。

[173: 匿名さん]

中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
わかっているのに、わざわざ書き込みに来るあなたも一体何者ですか？

[175: 物件比較中さん]

中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。

[176: 匿名さん]

北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。

[177: 匿名さん]

このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？

[178: 匿名さん]

中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

>>177
富久クロスのキャンセル住戸の販売があるらしいけど、価格はここと同じくらいかな？

[180: 匿名さん]

富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。

[181: 匿名さん]

>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。

[182: 匿名さん]

富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。

[183: 匿名さん]

富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？

[184: 匿名さん]

何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。

[185: 匿名さん]

今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。

[186: 匿名さん]

>>185
予算の低い人達にはそうかもしれませんね。でも、ここは持ってる方々にとっては悪くないかもしれませんよ。高額だからといって、気取った街しか興味がないとは限りませんしね。

[187: 匿名さん]

>>183
このサイトを見ると新築と中古が分かれて表示されている。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0002017593/

[188: 匿名さん]

新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。

[189: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど
誰か買って♪

[190: 匿名さん]

どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。

[191: 匿名さん]

>>189
頭、大丈夫？販売さん。

[192: 匿名さん]

ではどこならいいの？

[193: 匿名さん]

>>192
本当にいいと思っている所は、自分が買えるまでは教えないよ。賢い人はそうするはずさ。

[194: 匿名さん]

いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194
ここは文句ばっかりって、感じだけどね。

[196: [女性 30代]]

最上階３億円ですって。

[197: 匿名さん]

>>196
二戸しかないんでしょ⁈買える人なら買っちゃうでしょう。狙ってる人も絶対いると思うよ。

[198: 匿名さん]

中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね
駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です

[199: 匿名さん]

>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。

[200: 匿名さん]

外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。

[202: 匿名さん]

三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！

[203: 購入検討中さん [男性 50代]]

下手したら中央、文京、新宿の方が安い。

[204: 匿名さん]

>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。

[205: 匿名さん]

一見して高いとは思うが　178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな

[206: 匿名さん]

>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。

[207: ご近所さん]

中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。

[208: 匿名]

>>206
国分寺はさすがに大差あるでしょう。
いつも特別快速が走ってる訳ではないのだから。
中央線は三鷹までかな。

[209: 匿名さん]

ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。

[210: 匿名さん]

わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。

[211: 匿名さん]

国分寺タワーもここと同程度の単価のようですからね。もはや何が正解なのかわかりません。

[212: 匿名さん]

>>210
ご安心ください、飲兵衛横丁に住むつもりはありません。中野にはまったく縁がなかったので、現地を見るまでまったく知りませんでした。でも、勝手に人の居住地を決めないでくださいな。確かに下品な所には住みたくありませんが。

[213: 匿名さん]

>>212
あなたでは、資金的に無理でしょう、選択権はないですよ。
こんな所でケチつけている輩だから。
私は欲しくても手が届かない派です。
さようなら。

[214: 匿名さん]

>>211
国分寺タワーが不正解なのは分かります。
23区と都下という大きな区分がありますから。

[215: 匿名さん]

マーチとニットーコマセンのような区分があるのかな？

[216: 匿名さん]

>>213
資金的に無理だとか、選択権がないとか何を根拠に言ってるのか知らんが、見苦しいからやめなよ！そもそも、こんな所だからケチをつけているんだと思うしね…ｗ）

[217: 匿名さん]

>>214
２３区が都下より全て上だと思っとるのは、アンタぐらいじゃないか。足立、荒川、葛飾、江戸川、北、板橋、墨田、台東区等々が、吉祥寺や、都心へのアクセスが比較的良い都下エリアの駅近より人気があると本気で思っとるんかいな。もっと勉強せい‼︎

[218: 匿名さん]

城西エリアで検討しています。
城東城北検討エリア外です。
それぐらい、私にも分かります。
興奮しないでください。

[219: 匿名さん]

>>218
なら初めからそう書けば良かったですね。怒らない、怒らない。何だかここを検討される方って、攻撃的な方が多いですね。もう少し冷静になりましょうよ。有益な情報を得るためには、厳しい評価にも耳を傾けることも必要です。感情的に遮ってしまっては、何も見えてこなくなってしまうので、私は賛否両論大賛成です。ただし、あくまで冷静に。

[220: 匿名さん]

中野と国分寺の比較で差別化しただけです。
中央線でいうと、23区まで、三鷹まで、立川までという大きなくくりがあると思います。
突然、城東城北エリアが出てきて勉強しろとは、びっくりですよ。

[221: 匿名さん]

>>220
すごい粘着質だな。でも、読み返してみると、２３区って大きな括りで都下と比較したのは、あなたの方だったんだから、足立区とかが引き合いに出てきてもおかしな話ではないどね。まぁ、どーでもいいけど、不毛な言い争いをしても周りが迷惑するだけだから、止めてくれませんか。営業ウーマンさん！あっ言っちゃた！でも、絡まないでね。

[222: 匿名さん]

>>221
あなたこそ、粘着。

[223: 匿名さん]

中野のスレなんで、足立区は関係ない。そこまでして、国分寺を持ち上げたいのか？
220さんに同意です。

[224: 匿名さん]

>>221
どーでもいいけどと言いながら、延々とケチをつける粘着質。
いつまで居座るんでしょうね。
あー、やだやだ。

[225: 周辺住民さん]

みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。

[226: 匿名さん]

私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。

[227: 匿名さん]

改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。

[228: 匿名さん]

私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。

[229: 匿名さん]

ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？

[230: 匿名さん]

バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。

[231: 匿名さん]

大きな図書館に行くと、昔の新聞の月単位の縮小版があります。
バブル全盛の１９９０年ごろの日経や朝日新聞のものを見ると、マンションの
一面広告がでていますので、当時のマンションの値段を知ることができます。
あの当時はインターネットという言葉すら存在せず、新聞広告が主力で、
あとは、スーモの前身である週刊住宅情報（有料２５０円位だった。
業界の人間は　jj　とよんでいた。　櫻井さんも　jj　の記者だったみたい）
が主な情報源だった。　このマンションを検討している人は、当時小学生だった
人が多いのかな

[232: 物件比較中さん]

確かに今の相場は高いと思うけど、この先どれくらい下がるのかな？仕様を落とした値下げは嫌だな。質によって二極化するのかな？

[233: 匿名さん]

>>228
事業協力者が条件のいい所を押さえてますからね、無抽選はありえないんじゃないですか。特に南向きの３Lあたりは、プレミアムを含めて抽選でしょう。神頼みしかありませんね。

[234: 匿名さん]

無抽選は難しいですか。
それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。

今後は232氏が書いておられるように二極化、というのもあり得るかもしれません。
正直、どうなるのか見通しがつきにくいです。

[235: 匿名さん]

>>234
私も営業の方から抽選は避けられないと思うと、はっきり言われました。当たって砕けろで行くしかありませんよね。遠慮して後悔するよりは、その方がすっきりしますね。

[236: 匿名さん]

批判もたくさんありましたが、蓋を開ければ抽選ですか。
営業さんも強きでしたしね。
私は地権者特段気にしてないです。
ここは立地と間取りがとてもいいので検討してます。

[237: 匿名さん]

本当に人気があるんですか？その割にレスが少なくないですか。

[238: 匿名さん]

レスの数と人気は比例しないよ。

[239: 購入検討中さん]

あの立地で坪６００～８００万ですか？
高値つかみで後悔しそう

[240: 匿名さん]

モデルルームオープンしたばっかりの今、抽選になるとか分かるものなの？

[241: 匿名さん]

この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。

[242: 匿名さん]

>>241
いや、坪400万後半のタワーで、それはないでしょう。

[243: 匿名さん]

>>242
それがですね、公式HPで「プレミアム住戸のみにご用意した特別仕様」として、リビング・ダイニングに天井カセットエアコン、なんて誇らしげに書いてあるのです。

[244: 購入検討中さん [男性]]

モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。

[245: 匿名さん]

>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。

[246: ご近所の奥さま [女性 30代]]

23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。

[247: 匿名さん]

パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。

[248: 匿名さん]

麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。

[249: 物件比較中さん]

立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ

[250: 匿名さん]

仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。

お金が有り余ってるなら別だけど。

[251: 匿名]

>>250
部屋だけならどこでも高級仕様にできますもんね。
天井の高さやセキュリティのシステムは無理でも…それにしても高い。せめてもう少し広くて2億超えなら納得できますがね…

[252: 契約済みさん]

分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？

[253: 匿名さん]

最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。

実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。

まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。

[254: 購入検討中さん [男性]]

中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。

[255: ご近所さん [男性 30代]]

もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？

[256: 匿名さん]

面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？

[257: 匿名さん]

>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。

[258: 購入検討中さん [男性]]

>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。

[259: 物件比較中さん]

どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。

中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？

[260: 物件比較中さん [男性 30代]]

本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど