ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[161: 匿名さん]

恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？

[162: 匿名さん]

最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど　
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？
うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します

[163: 匿名さん [男性 50代]]

私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、
中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。
中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。
再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。

[164: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。

[165: 匿名さん]

>>162
3億前後だと聞きましたよ。まぁ、お互い縁がなさそうですけど 笑）

[166: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。

[167: 匿名さん]

>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。
どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。
今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。
今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。

[168: 匿名さん]

>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。
今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。

ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。

[170: 匿名さん]

そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。

[171: 匿名さん]

>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。

[172: 匿名さん]

駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？
小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。
ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。

[173: 匿名さん]

中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
わかっているのに、わざわざ書き込みに来るあなたも一体何者ですか？

[175: 物件比較中さん]

中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。

[176: 匿名さん]

北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。

[177: 匿名さん]

このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？

[178: 匿名さん]

中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

>>177
富久クロスのキャンセル住戸の販売があるらしいけど、価格はここと同じくらいかな？

[180: 匿名さん]

富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。

[181: 匿名さん]

>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。

[182: 匿名さん]

富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。

[183: 匿名さん]

富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？

[184: 匿名さん]

何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。

[185: 匿名さん]

今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。

[186: 匿名さん]

>>185
予算の低い人達にはそうかもしれませんね。でも、ここは持ってる方々にとっては悪くないかもしれませんよ。高額だからといって、気取った街しか興味がないとは限りませんしね。

[187: 匿名さん]

>>183
このサイトを見ると新築と中古が分かれて表示されている。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0002017593/

[188: 匿名さん]

新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。

[189: 購入検討中さん]

ここ欲しいんだけど
誰か買って♪

[190: 匿名さん]

どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。

[191: 匿名さん]

>>189
頭、大丈夫？販売さん。

[192: 匿名さん]

ではどこならいいの？

[193: 匿名さん]

>>192
本当にいいと思っている所は、自分が買えるまでは教えないよ。賢い人はそうするはずさ。

[194: 匿名さん]

いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194
ここは文句ばっかりって、感じだけどね。

[196: [女性 30代]]

最上階３億円ですって。

[197: 匿名さん]

>>196
二戸しかないんでしょ⁈買える人なら買っちゃうでしょう。狙ってる人も絶対いると思うよ。

[198: 匿名さん]

中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね
駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です

[199: 匿名さん]

>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。

[200: 匿名さん]

外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。

[202: 匿名さん]

三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！

[203: 購入検討中さん [男性 50代]]

下手したら中央、文京、新宿の方が安い。

[204: 匿名さん]

>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。

[205: 匿名さん]

一見して高いとは思うが　178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな

[206: 匿名さん]

>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。

[207: ご近所さん]

中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。

[208: 匿名]

>>206
国分寺はさすがに大差あるでしょう。
いつも特別快速が走ってる訳ではないのだから。
中央線は三鷹までかな。

[209: 匿名さん]

ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。

[210: 匿名さん]

わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。