ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
超低金利の情勢と住宅ローン控除も知らないあなたはさぞやお高いマンションをキャッシュ一括で購入されてるんですね。羨ましい。

まさかこの程度の住宅ローン組めない程の社会的信用力ない人がタワマンのスレなんて見ませんものね。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

ちゃんと返済しましょう

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
ご進言ありがとうございます。拙宅は細々とローン返済しておりますよ。

それで貴方はどちらの地域のマンションをキャッシュでお買いになられたのか、ご参考にお聞かせ願えますか。そのような方がなぜ中野タワマンのスレに興味持たれてるのか気になりまして。

[1304: 匿名さん]

はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。

[1305: 購入経験者さん]

借りたほうが良いことも知らない人が居る

借りることの本当の怖さを知らない人も居る

[1306: 匿名さん]

地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。

[1307: 匿名さん]

最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。

[1308: 匿名さん]

賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心

[1309: 匿名さん]

三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。

入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

同感です！

[1311: 匿名さん]

毎日コーヒー臭いのは勘弁(汗)スタバは繁華街じゃないと無理でしょ

[1312: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

同じく同感です。
豆を焙煎しなければ匂わないと思いますよ。

[1313: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
残念ながらコーヒーショップは、来ないようです。中古ビデオ屋さんが来るとの情報があります。

[1314: 匿名さん]

まあ、そんなところでしょうね・・

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
それ結局ソース出てないガセ情報って結論出ましたけど。ただの冷やかしですよ、それ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
ソースは地元の人。

[1317: 匿名さん]

入居してくれる店舗が見つからないと、オーナーは痛いですよね

[1318: 匿名さん]

地権者の古くからのコミュニティで色々あるみたいですよ

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
そんな井戸端会議の話をソースにされても…。
ゲオやTSUTAYAですら危うくなってるこのご時世に、ましてや賃料高いタワマンの一階にそんなお店出店出来ると思います？普通に無理でしょ。

[1320: 匿名さん]

たしかに、こんな場所に出店しても客こなさそう

[1321: 匿名さん]

どこも出ないんじゃないの。何なら、集会スペースでいいんじゃない。

[1322: 匿名さん]

店舗として人気のない立地のかな？飲食系は臭いや生ゴミの関係で入居してほしくないかな。喫煙可能な店もやめてほしい… でも入居してもらえるならわがまま言えませんね

[1323: 匿名さん]

この調子じゃ、ちゃんとした水準の賃料は取れなさそうですね。最大限フリーレント付けて、頼み込んで入ってもらう感じかな・・？

[1324: ご近所さん]

横の路地に面する最後のお店は
既にレデイースショップ○○○と看板が掲示されてるから婦人服店かな

[1325: 匿名さん]

>>1324 ご近所さん

婦人服のお店がオープンしてました。
そして、リカーショップの隣も内装工事してました。どうやらコーヒーショップは無さそうですね。

[1326: 匿名さん]

飲食なくてひと安心

[1327: 匿名さん]

なかなか借り手は見つからないものですね

[1328: 通りがかりさん]

そう言えば、駅などで配布されているSUUMOの裏表紙に中野タワーの写真が掲載されてましたよ。

[1329: 匿名さん]

これだけテナント付けに苦労するっていうことは、結局、住宅にするしかない土地だったんですね。。。

[1330: 匿名さん]

賃貸部屋も全然、借り手がつかないみたい？ずっと募集してる。家賃も下げてきてるみたい。

[1331: 匿名さん]

このマンションの評価落としたいですか？
うちの隣の部屋は賃貸で決まったよ。根拠もない話はやめたほうが良いと思います。
売却の数部屋も売れたし、資産価値も人気も高まっていることは間違いないです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん
賃貸もテナントも全く借りてがいないんですか？ そうなると、ここのマンションの住人は、ほとんどいないという事なのかな？

[1333: 匿名さん]

まだまだ賃貸募集出てますよ。

[1334: 匿名さん]

賃貸たくさんあると互いに競合して大変だと思います。

[1335: 匿名さん]

賃貸多いと、雰囲気が賃貸マンションみたくなってくるのが一番イヤなんですよね。そうならないようにするためには、どうしたらいいんでしょうかね。。。

[1336: 匿名さん]

資産価値の高いタワマンだと思うけど、賃貸が少し多いかな。

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
賃貸が多くて家賃も下がったら、雰囲気も悪くなり、価値も下がり始める。難しい問題です。

[1338: 匿名さん]

だから、地権者があまりに多すぎる物件は敬遠されるんだと思います。賃貸に出す人が多いから。

[1339: 匿名さん]

地権者は別の戸建などに住んで、ここの賃貸収入で年金の足しかな。あまり安く貸したり売ったりしないでほしいな

[1340: 匿名さん]

まだまだたくさん賃貸募集でてますね。借り手がつかないのかな？

[1341: 匿名さん]

なかなか入居してくださる方は見つからないものですね(汗)

[1342: 匿名さん]

そもそも引っ越しシーズンじゃないからなかなか難しいかもですね…。来春の引っ越しシーズンになればそれなりに埋まるかと。

先日入ってたチラシのように中野タワマン希望の地方の方もいらっしゃるようですし、需要がないからというわけではないでしょう。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

>先日入ってたチラシのように中野タワマン希望の地方の方もいらっしゃるようですし、

それは不動産屋の作文ですが...
架空の話で実際にはそんな地方の方はいらっしゃいません。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
現物ご覧になってるのかわかりませんけど、それならあそこまで具体的に書きますかね？
よくある「この物件を買いたい人がいます！」ではなかったですけども。
架空かどうか調べたらすぐわかる情報になってたので、そこまでして信頼性損ねかねないストーリーでっち上げるんでしょうかね？もし架空ならあの不動産会社を信用できなくならますねー。

[1345: 匿名さん]

その手の不動産関係のチラシはどこのマンションでもよくありますよ。前のマンションでもよくありましたし、ゴミが増えるだけでした。

[1346: 匿名さん]

チラシに釣られないように

[1347: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
不動産屋のチラシ。これからも、夜中にはいろんな人がいるんだなー！ということを楽しめるあの手この手の作文が見られますよ！

[1348: 匿名さん]

夜中じゃなくて、世の中です。
前のマンションのときは、予算5億で法人の社宅用にとか、独り暮らしの娘のためにとか、いかにもなストーリーが、毎月のようにお送りいただきました。

[1349: 匿名さん]

広告宣伝に釣られない情強さんがすごく多いですね。
人に頼らず情報は自分の足でしか集めない、人には頼らない、己が見たもののみ信じる。素晴らしいことです。
そのような方はデベの広告宣伝しか拠り所のない青田売りのマンションなんて買わないし、買えないですよね。

[1350: 匿名さん]

っていうか なんで投函チラシを本気にしちゃうの？
これからも色々な不動産屋から投函されますよ いちいち騒がないこと