ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1281: 匿名さん]

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

[1282: 周辺住民さん]

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

[1283: 入居者]

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

[1284: 匿名さん]

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

[1286: 匿名さん]

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？

[1287: 入居者]

一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです

[1288: 匿名さん]

賃貸募集がすごいね

[1289: 匿名さん]

地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。

[1290: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1291: 匿名さん]

地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ

[1292: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1293: 匿名さん]

中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。

[1294: 匿名さん]

地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。

[1295: 匿名さん]

新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。

[1296: 匿名さん]

地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。

互いにwin-winで感謝しあってますよ！

[1297: 匿名さん]

地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

まぁね ローン組んで返済している側からみれば切実な問題ですよね。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

ここのローン組は金持ちだぜ。この時勢で、敢えてローンを組んだと思う。賢いやつばかりだよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

そんな…借金を自慢されてもw

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
超低金利の情勢と住宅ローン控除も知らないあなたはさぞやお高いマンションをキャッシュ一括で購入されてるんですね。羨ましい。

まさかこの程度の住宅ローン組めない程の社会的信用力ない人がタワマンのスレなんて見ませんものね。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

ちゃんと返済しましょう

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
ご進言ありがとうございます。拙宅は細々とローン返済しておりますよ。

それで貴方はどちらの地域のマンションをキャッシュでお買いになられたのか、ご参考にお聞かせ願えますか。そのような方がなぜ中野タワマンのスレに興味持たれてるのか気になりまして。

[1304: 匿名さん]

はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。

[1305: 購入経験者さん]

借りたほうが良いことも知らない人が居る

借りることの本当の怖さを知らない人も居る

[1306: 匿名さん]

地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。

[1307: 匿名さん]

最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。

[1308: 匿名さん]

賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心

[1309: 匿名さん]

三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。

入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

同感です！

[1311: 匿名さん]

毎日コーヒー臭いのは勘弁(汗)スタバは繁華街じゃないと無理でしょ

[1312: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

同じく同感です。
豆を焙煎しなければ匂わないと思いますよ。

[1313: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
残念ながらコーヒーショップは、来ないようです。中古ビデオ屋さんが来るとの情報があります。

[1314: 匿名さん]

まあ、そんなところでしょうね・・

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
それ結局ソース出てないガセ情報って結論出ましたけど。ただの冷やかしですよ、それ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
ソースは地元の人。

[1317: 匿名さん]

入居してくれる店舗が見つからないと、オーナーは痛いですよね

[1318: 匿名さん]

地権者の古くからのコミュニティで色々あるみたいですよ

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
そんな井戸端会議の話をソースにされても…。
ゲオやTSUTAYAですら危うくなってるこのご時世に、ましてや賃料高いタワマンの一階にそんなお店出店出来ると思います？普通に無理でしょ。

[1320: 匿名さん]

たしかに、こんな場所に出店しても客こなさそう

[1321: 匿名さん]

どこも出ないんじゃないの。何なら、集会スペースでいいんじゃない。

[1322: 匿名さん]

店舗として人気のない立地のかな？飲食系は臭いや生ゴミの関係で入居してほしくないかな。喫煙可能な店もやめてほしい… でも入居してもらえるならわがまま言えませんね

[1323: 匿名さん]

この調子じゃ、ちゃんとした水準の賃料は取れなさそうですね。最大限フリーレント付けて、頼み込んで入ってもらう感じかな・・？

[1324: ご近所さん]

横の路地に面する最後のお店は
既にレデイースショップ○○○と看板が掲示されてるから婦人服店かな

[1325: 匿名さん]

>>1324 ご近所さん

婦人服のお店がオープンしてました。
そして、リカーショップの隣も内装工事してました。どうやらコーヒーショップは無さそうですね。

[1326: 匿名さん]

飲食なくてひと安心

[1327: 匿名さん]

なかなか借り手は見つからないものですね

[1328: 通りがかりさん]

そう言えば、駅などで配布されているSUUMOの裏表紙に中野タワーの写真が掲載されてましたよ。

[1329: 匿名さん]

これだけテナント付けに苦労するっていうことは、結局、住宅にするしかない土地だったんですね。。。

[1330: 匿名さん]

賃貸部屋も全然、借り手がつかないみたい？ずっと募集してる。家賃も下げてきてるみたい。

[1331: 匿名さん]

このマンションの評価落としたいですか？
うちの隣の部屋は賃貸で決まったよ。根拠もない話はやめたほうが良いと思います。
売却の数部屋も売れたし、資産価値も人気も高まっていることは間違いないです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん
賃貸もテナントも全く借りてがいないんですか？ そうなると、ここのマンションの住人は、ほとんどいないという事なのかな？

[1333: 匿名さん]

まだまだ賃貸募集出てますよ。

[1334: 匿名さん]

賃貸たくさんあると互いに競合して大変だと思います。

[1335: 匿名さん]

賃貸多いと、雰囲気が賃貸マンションみたくなってくるのが一番イヤなんですよね。そうならないようにするためには、どうしたらいいんでしょうかね。。。

[1336: 匿名さん]

資産価値の高いタワマンだと思うけど、賃貸が少し多いかな。

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
賃貸が多くて家賃も下がったら、雰囲気も悪くなり、価値も下がり始める。難しい問題です。

[1338: 匿名さん]

だから、地権者があまりに多すぎる物件は敬遠されるんだと思います。賃貸に出す人が多いから。

[1339: 匿名さん]

地権者は別の戸建などに住んで、ここの賃貸収入で年金の足しかな。あまり安く貸したり売ったりしないでほしいな

[1340: 匿名さん]

まだまだたくさん賃貸募集でてますね。借り手がつかないのかな？

[1341: 匿名さん]

なかなか入居してくださる方は見つからないものですね(汗)

[1342: 匿名さん]

そもそも引っ越しシーズンじゃないからなかなか難しいかもですね…。来春の引っ越しシーズンになればそれなりに埋まるかと。

先日入ってたチラシのように中野タワマン希望の地方の方もいらっしゃるようですし、需要がないからというわけではないでしょう。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

>先日入ってたチラシのように中野タワマン希望の地方の方もいらっしゃるようですし、

それは不動産屋の作文ですが...
架空の話で実際にはそんな地方の方はいらっしゃいません。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
現物ご覧になってるのかわかりませんけど、それならあそこまで具体的に書きますかね？
よくある「この物件を買いたい人がいます！」ではなかったですけども。
架空かどうか調べたらすぐわかる情報になってたので、そこまでして信頼性損ねかねないストーリーでっち上げるんでしょうかね？もし架空ならあの不動産会社を信用できなくならますねー。

[1345: 匿名さん]

その手の不動産関係のチラシはどこのマンションでもよくありますよ。前のマンションでもよくありましたし、ゴミが増えるだけでした。

[1346: 匿名さん]

チラシに釣られないように

[1347: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
不動産屋のチラシ。これからも、夜中にはいろんな人がいるんだなー！ということを楽しめるあの手この手の作文が見られますよ！

[1348: 匿名さん]

夜中じゃなくて、世の中です。
前のマンションのときは、予算5億で法人の社宅用にとか、独り暮らしの娘のためにとか、いかにもなストーリーが、毎月のようにお送りいただきました。

[1349: 匿名さん]

広告宣伝に釣られない情強さんがすごく多いですね。
人に頼らず情報は自分の足でしか集めない、人には頼らない、己が見たもののみ信じる。素晴らしいことです。
そのような方はデベの広告宣伝しか拠り所のない青田売りのマンションなんて買わないし、買えないですよね。

[1350: 匿名さん]

っていうか なんで投函チラシを本気にしちゃうの？
これからも色々な不動産屋から投函されますよ いちいち騒がないこと

[1351: 匿名さん]

先日初めて管理人に会い、マンションのことで質問等したのですが、管理人の態度が悪くて不快に思っております。
同じように思っている方いらっしゃいますか？
また、このような意見は管理会社に連絡すれば良いのでしょうか？

良いマンションで良い生活が出来ているので、管理人の対応にショックを受けてしまっております。
毎日会うわけではありませんし、気にしなければ良いのですかね。

[1352: 匿名さん]

そういう管理レベルのマンションだ、ということです。

[1353: マンコミュファンさん]

>>1351 匿名さん

同感です。態度が横柄でびっくりしました。
このような管理人と話しても解決出来ないと思いとても残念に思いました。

ちなみにマンションのレベルは関係なく、管理人さんの人柄だと思いますよ。

[1354: 匿名さん]

そういう管理人を派遣するような管理会社はダメですよ。それが管理のレベルを左右するんだから。

[1355: 匿名さん]

管理のレベルが低いマンションに良いマンションはありません。間違いなくマンションのレベルを左右します。

[1356: マンコミュファンさん]

マンションのレベルもあるかもしれないが、三菱の管理会社の担当者にも疑問あり。もしかしたら、委託会社に任せきりで書類に目を通すだけで、管理人のキャラまで把握してないかも。
まあ、住人は諦めるしかないかもね。態度悪い人は簡単に治らないから。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1356 マンコミュファンさん

過去にPCの賃貸で住んでいましたが、管理人の業務態度が悪く、3ヶ月から半年後ぐらいで、新しい管理人に交代してましたね。
さすがPC。

[1358: 匿名さん]

>>1353 マンコミュファンさん

そうなのです、私も管理人の横柄な態度に驚いてしまいました。
そして同じく、その管理人と話をしても解決出来ないと思い、どうすればいいのかわからなく、思わずこちらに書き込みをさせていただきました。

でもそうですよね、レベルなどではなく、その方の人柄ですよね。
改善策を考えてつつ、穏やかに過ごせればと思います。
共感していただき、ご意見をいただき、ありがとうございました。
どうぞこれからもよろしくお願い致します！

[1359: 匿名さん]

その管理会社、三流だな。

[1360: 匿名さん]

ちゃんと自分から先に挨拶しなよ

[1361: 匿名さん]

今、管理人は、極端な人不足。態度には目をつぶって、大切にした方がいいよ。

[1362: 匿名さん]

管理費を値上げして管理会社変更を目指せば？

[1363: 匿名さん]

ゴミの分別を守りましょうよ(汗)

[1364: 匿名さん]

マンション管理員は管理会社の正社員ではありませんし、時給も1000円前後ですから、それなりの人しか集まりにくいですよ。特に今のような人手不足の時期は。人が変わると、次の人が仕事に慣れるまで時間がかかりますし、管理業務も混乱するでしょう。クビにさせられる人は、まともな引き継ぎなどしないのは世の常ですからね。管理会社のマンション担当者と一緒に管理員を上手く使う方法を考えた方が良いでしょう。

[1365: 匿名さん]

管理人と合わないとキツイ

[1366: 匿名さん]

管理人は人手不足なのですね。
普段はまずコンシェルジュが丁寧に対応してくださいますし、管理人も良いマンションを保ってくださっていますし、人柄は仕方ないですね。ちゃんと仕事はしてくれているので。
清掃の方もマメに綺麗にしてくださっているので大変有り難いです。
引き続き快適な生活を送っていきたいと思います。

[1367: 匿名さん]

うちのフロアは金属ゴミのトレーに毎日紙袋や新聞紙を入れている人がいるんですけど、何を考えてそこに入れているのか…清掃の方に余計な負担かけないでください。泣

[1368: 匿名さん]

ごみ捨て場を見ると管理人さんが可愛そうになります

[1369: 匿名さん]

賃貸が多いと、ゴミ捨て場が汚いと聞きますが。そういうことでしょうか。

[1370: 匿名さん]

住人が悪い、管理人が悪い、イタチごっこですな。このままでは残念なマンションになってしまいます。。。

[1371: 匿名さん]

もう既に残念なマンションになってるよ

[1372: 匿名さん]

住人です。私も管理人に対しては不快感を抱いてます。いままで住んできたマンションの中で初めての経験です。
清掃やコンシェルジュの方々に対しては感謝しております。いつもありがとうございます。

ゴミ出しモラルの問題。経験上、マンション価格や年収とモラルは比例していないと思います。

[1373: 匿名さん]

マンションの価格や収入の高さとモラルが比例しているというのは幻想に過ぎない。
どれだけ収入高くたってモラルのない人なんて沢山居る。

[1374: 匿名さん]

マンション管理は最初が肝心。
ここでいい加減な状態を容認してしまうと、これで当たり前という空気になってしまいます。
理事会と管理会社が連携して、住民のマナー改善や管理員の資質向上などの軌道修正が必要ですね。

[1375: 匿名さん]

管理組合で問題にすべきですよ

[1376: 匿名さん]

ここで愚痴を言ってないで、自ら手をあげて理事会になったり、理事会と力を合わせて現状の改善を図ったらどうでしょうか？

因みに、うちの階はゴミ捨てに問題なし。
個々の問題をマンション全体に繋がって考えないようにしてください。

[1377: 匿名さん]

色々と問題ありそうですね 仲良く協力していきましょ

[1378: 匿名さん]

ゴミマナーは、階によって違いがあるのかもしれませんね。エレベーターも傷つけないように使いましょ
あと、廊下に私物を置くのはルール違反です

[1379: 匿名さん]

17階は完璧です。気持ちよく生活できています。

[1380: 匿名さん]

エレベーターや一階ですれ違っても挨拶されない方がいるのは残念です。