ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1281: 匿名さん]

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

[1282: 周辺住民さん]

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

[1283: 入居者]

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

[1284: 匿名さん]

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

[1286: 匿名さん]

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？

[1287: 入居者]

一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです

[1288: 匿名さん]

賃貸募集がすごいね

[1289: 匿名さん]

地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。

[1290: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1291: 匿名さん]

地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ

[1292: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1293: 匿名さん]

中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。

[1294: 匿名さん]

地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。

[1295: 匿名さん]

新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。

[1296: 匿名さん]

地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。

互いにwin-winで感謝しあってますよ！

[1297: 匿名さん]

地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

まぁね ローン組んで返済している側からみれば切実な問題ですよね。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

ここのローン組は金持ちだぜ。この時勢で、敢えてローンを組んだと思う。賢いやつばかりだよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

そんな…借金を自慢されてもw