ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1261: 匿名さん]

スーモで49件賃貸出てるw
こんだけ賃貸多けりゃ資産価値なんてないだろうね

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

逆でしょ！

[1263: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

あれ？変わらず14件しかないけと。

[1264: 匿名さん]

だんだん雑居ビルみたくなってきましたね(汗)

[1265: 通りがかりさん]

テナント所有者のオーナーが、マンションの資産価値を見据えて、しっかりと審査をして欲しいけど、一日でも早く契約を結びたいと思ったら、中古ビデオ屋で妥協するのかな。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

どこが雑居ビルなのか、意味がわからない。

[1267: 匿名さん]

オーナーはここに住むわけでもないし、規則に反しない範囲で黒字になればいいのでは？賃貸部屋も同様。

確かに、おしゃれや高級感は無いテナントかもしれないけど、住民にはあまり関係ないかな。

[1268: 通りがかりさん]

様々な国籍のマンション。

私は、敬遠したいけど。。。

[1269: マンション掲示板さん]

見事に中野らしいマンションになりましたねw
中古ビデオ屋って…爆

[1270: 匿名さん]

この、多種多様のごちゃごちゃ感か中野らしいんですよ～多国籍多文化は、みんな分かってて購入してるから大丈夫ですよ。

[1271: 匿名さん]

地域の庶民的で安心できる雰囲気が好きかな

[1272: 匿名さん]

>>1268 通りがかりさん

敬遠しなくても、もうあなたにはチャンスがないけど( ＾ω＾ )

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

世の中はどんどんグローバル化になっていくのに、いまだに国際化に抵抗があるなんで、逆に笑っちゃうなぁ！無視無視。

[1274: 匿名さん]

中古ビデオ屋が出来るってどこから話出てきたの？現地は何も書いてけども。
仮に元々あったとしても、この時代に中古ビデオ屋の経営が成り立つわけがないし。ただの冷やかしか嫉妬の類なんだろうけど。

[1275: マンコミュファンさん]

このマンションに限って言えば、元々いろんな店に囲まれてるから、マンション内の店舗がどんな店でも、住民にはあんまり気にならないかも。
住んで1週間たちましたが、最高に便利で快適な生活ができております。ここにして良かったあ〜。

[1276: 匿名さん]

飲食店は臭いがするからやめてほしいですね
コーヒー店も毎日臭いが上がってきたら辛いと思います。

[1277: 匿名さん]

ゴミの分別はしっかり守りましょ

[1278: 匿名さん]

まだ、多国籍と言うほど、様々国のひとと遭遇してないですね。

どこのマンションも、おおよそ同じですが、ゴミの分別と粗大ゴミの放置は基本ですね。お互い気を付けたい懸案ですね。

個人的は、コーヒーショップは歓迎だけど、オシャレなコーヒーショップが出店する率はとても低いと思いますが、期待してます。


スカイスイートにwifeが未提供な事が、不思議です。

やはり、共用のスタディルームが欲しかった。

[1279: 匿名さん]

なんでゴミを分別しないのでしょうか…住民の質が問われますよね

[1280: 匿名さん]

私の住むフロアではゴミの分別完璧です。毎日気持ち良いです。

[1281: 匿名さん]

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

[1282: 周辺住民さん]

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

[1283: 入居者]

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

[1284: 匿名さん]

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

[1286: 匿名さん]

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？

[1287: 入居者]

一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです

[1288: 匿名さん]

賃貸募集がすごいね

[1289: 匿名さん]

地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。

[1290: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1291: 匿名さん]

地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ

[1292: 匿名さん]

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

[1293: 匿名さん]

中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。

[1294: 匿名さん]

地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。

[1295: 匿名さん]

新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。

[1296: 匿名さん]

地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。

互いにwin-winで感謝しあってますよ！

[1297: 匿名さん]

地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

まぁね ローン組んで返済している側からみれば切実な問題ですよね。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

ここのローン組は金持ちだぜ。この時勢で、敢えてローンを組んだと思う。賢いやつばかりだよ。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

そんな…借金を自慢されてもw

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
超低金利の情勢と住宅ローン控除も知らないあなたはさぞやお高いマンションをキャッシュ一括で購入されてるんですね。羨ましい。

まさかこの程度の住宅ローン組めない程の社会的信用力ない人がタワマンのスレなんて見ませんものね。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

ちゃんと返済しましょう

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
ご進言ありがとうございます。拙宅は細々とローン返済しておりますよ。

それで貴方はどちらの地域のマンションをキャッシュでお買いになられたのか、ご参考にお聞かせ願えますか。そのような方がなぜ中野タワマンのスレに興味持たれてるのか気になりまして。

[1304: 匿名さん]

はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。

[1305: 購入経験者さん]

借りたほうが良いことも知らない人が居る

借りることの本当の怖さを知らない人も居る

[1306: 匿名さん]

地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。

[1307: 匿名さん]

最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。

[1308: 匿名さん]

賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心

[1309: 匿名さん]

三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。

入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

同感です！