ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

変な日本人より良いかも！

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９４　評判気になるさん

ショールーム行ってきました！
主人と悩んだ結果、初めはUVを考えていましたが担当の方に色々アドバイスを頂いて、
シリコンのコーティングをお願いしました。

キャンペーンで水回りも付けていただく事が出来て、
予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラットもお願いしてしまいました。

感想としてはネットでどうしようか悩むよりもやっぱり実際に見てみるのが一番良いと思いましたので、再度検討されているようでしたら行ってみても良いと思います・・・！
コーティングごとに床の色分けがしてあるのでイメージもしやすくて、実際にサンプルを使って傷の付きやすさや汚れの落ち方の比較もしてもらい、納得した上で申し込みました。
ただ、待ち時間が長かったので電話してからの方が良いかもしれません。

あとは子供も連れて行って大丈夫そうですよ。キッズスペースにおもちゃやDVDもあり、
お菓子ももらえて楽しそうでした。

私は横浜のショールームに行きましたが、関東は都内にもう一箇所あるそうです。
ちなみにグッドライフという業者さんでした。

長くなってしまいましたが、参考になりましたら幸いです！

[1203: 匿名さん]

>>予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラット

これ、いいみたいですね。
最近は長雨が続いていますし、ゲリラ豪雨もあったりして、玄関や室内がじめじめしがちだっていいます。
エコカラットは印象が変わり、しかも湿気を吸収してくれるから人気っていいます。除湿剤を置かなくても空気清浄器を置かなくてもいいのかなと思うと、効率的な気がします。

9月入居予定なので、あわただしくなってきていますね。
新学期入って、連休を利用する人が多いかな。

[1204: 匿名さん]

管理費の値上がり具合が心配になりましたが、集合住宅はこんなもんなのですか？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

なにを心配しているかはわかりませんが、ここの管理費は高くないはずよ。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

修繕積立金のことでしょうか。
タワーだと今は安くても20年後、30年後には3万4万当たり前とはよく聞きますが。
管理費と合わせて5～6万とかになって、それに加え高い固定資産税や駐車場料金もあるから、ローン支払いが終わるまでは負担がどんどん増えるとは聞くけど。

でも、タワーはどこもそうみたいだし、支払いがどんどん増えていき将来の負担が重くなることは購入時のシミュレーションで納得して買うので、そんな細かいお金のことを気にするほど資産のない人は買わないと思うんだよね。

[1207: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
賃貸が多いと荒れやすいからね。売るときに高くても、実儒で住む人には暮らしにくくなる。

また、民泊も最近は賃貸で初期投資のリスク低く開業できるみたいだからね。

[1208: 購入者]

ここの管理費が高めなのは所々で指摘されてますね。それにしても賃貸物件が多く出てきましたね。ブリリアタワー目黒とさほど変わらない賃料設定に驚きです

[1209: 匿名さん]

>>1208 購入者さん

ここの資産価値は高いから。これからも上がっていくと思う。

[1210: 匿名さん]

このマンションって資産価値高いんですか？
どこらへんが高いんですか？中野ですよ

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

お返事遅くなりすみません！
おっしゃるとおり、エコカラットは主に消臭、除湿に効果的だそうです！
ショールームにも壁にエコカラットがはってあって、実際に霧吹きで吹き付けてもらいましたがすぐにシミが無くなって、こんなに水分吸収してくれるのか〜とびっくりしました！それを見た子供もはしゃいで自分で吹き付けてましたよ笑
あとはコーヒー豆の中にエコカラットを入れてあったりとか…

エコカラット自体の種類も多いみたいでサンプルも沢山ありました。パンフレットや画像で見るよりイメージしやすかったです。

[1212: 匿名さん]

賃貸多いね

[1213: 匿名さん]

大陸系の方は実際多い様です

[1214: 通りがかりさん]

植樹が、枯れていました。

[1215: 通りがかりさん]

もう売りに出されてますね。7〜800万の色がついて

[1216: 匿名さん]

すでに3軒売り出されています。
当然高く設定していて、やはりこのマンションの価値は高い様です。
これで残りの1戸もすぐ売れるでしょ！

[1217: 名無しさん]

>>1215 通りがかりさん

4階の1軒は+910万円ですね！+14.5%だぞ！

[1218: 匿名さん]

売り出し価格だけで値上がったって判断するのはどうなの

[1219: マンション検討中さん]

誰も買わないよ笑

[1220: 通りがかりさん]

最後の1戸がうれたと思ったらキャンセルが2戸。何があったのだろうか。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさん

suumoの新築サイトに
４戸が新たに販売開始！

なんだろうね？

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

買い得！

[1223: 匿名さん]

買い替え組が最後の最後まで粘ったけど、旧宅の売却が出来なかったんだろうね。もったいない。

キャンセル2戸とも角部屋だし、実際に部屋なり眺望見て購入判断出来るから、まぁそんな遠くないうちに捌けるんじゃないかなぁ。相変わらず間取りはどっちも文句ないレベルだし。

むしろプレミアムで残ってたラスト1戸の方は契約済みになったんですかね？

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

あれは売れたよ。

[1225: 購入者]

ギリギリ完売したかと思ったらキャンセルとは残念ですね。蓋を開けてみたら1/3が賃貸物件とは。最近のタワマンはこんな感じなんですかね？

[1226: 匿名さん]

>1225さん

通常5%前後はキャンセル発生するのでこんなものでしょう。
離婚、転勤、病気いろいろ考えられますね。
ここは地権者も多かったから賃貸割合もこんなものでしょうね。
投資目的の人も少なからずいるでしょうし。
賃貸が増えるとどうしてもモラルの問題が出てくるのでちょっと心配ですね。。。

[1227: 購入者]

>>1226 匿名さん
高額な賃料を払う方々なので、ある程度職種や家元が限られてくるとは思いますが、モラルに関して同様の心配をしております

[1228: 通りがかりさん]

キャンセル物件のうち1億超えの方は売れた模様。残り1戸。

[1229: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

１週間たらず。。すごい！

[1230: 匿名さん]

1/3が賃貸とは。。すごい！！

[1231: 匿名さん]

賃貸募集が多くて、賃貸だか分譲だかわからなくなってきましたね(汗)

[1232: 通りがかりさん]

1/3もない。重複して表示されているので実際は1割ちょっと。ワンルームもたくさんあるマンションなので、妥当な結果。

[1233: 通りがかりさん]

現地確認したところ、昨日まであったモデルルーム案内の看板がなくなってました。もしかすると、残り1個も売れたとか？

[1234: 通りがかりさん]

散髪屋さん、とてもお洒落な店舗に仕上がってましたー。他の店舗はテナント募集中。

[1235: 評判気になるさん]

公式HPの来場予約が今月3日までしか予約できないように変わりましたね。何か変化があったかもしれません。

[1236: 名無しさん]

suumoの賃貸で、
中野駅 徒歩7分✖️新築
で検索したら、

やばい数の賃貸募集が。。。

管理組合が大変そうだし、
資産価値や評判にも影響出る数のような。。。

[1237: 匿名さん]

高値での売り出し、高額での賃貸契約、キャンセル住戸は１週間たらずで消えた、益々注目の的になりましたね！

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

迷って買わなかった連中は後悔してるでしょう

[1239: 匿名さん]

>>1236 名無しさん
どう見ても重複多くて実質15前後でしょこれ。しかも1DKばかりだし、これで資産価値とか評判に影響与えるとか言われてもあまり説得力はないような…。
そもそも購入組ですらこれから入居開始だし、賃貸もこれから埋まって行くでしょうに。

[1240: 通りがかりさん]

公式HPが一旦下げられています。さあ、完売の発表か、それとも、また新たな売りが発表されるか見ものです。

[1241: 匿名さん]

新たな売りものというか、キャンセル住戸が出る前の売りものが再登場のようです。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

どこで見た？現地？
ホームページはまだ開かないけど。

[1243: 匿名さん]

祝完売！

[1244: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1245: 匿名さん]

高すぎるとか色々言われててても、完売しちゃうもんな〜
購入された方、おめでとう！

[1246: 匿名さん]

年内に完売ぐらいのペースかと思いきや完売ですね。購入者の方々、おめでとうございます。

[1247: 入居待機者]

実物見て即決される物件だったということですかね。どちらにせよ一安心ですね

[1248: 匿名さん]

キャンセル住戸も１週間で捌き、高額売り出された住戸も残り１個しかない、賃貸も高額で貸し出している、益々人気が集まり、物件の価値は上がってるね！

ご購入の皆さん、おめでとうございます。

[1249: 匿名さん]

テナントさんなかなか入居して下さる方が見つからないですね。
積立金とかテナント収入がないと赤字スタートですね(汗)

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
ここのマンションはテナント有無は管理費などには影響与えませんよ。店舗の所有権者が負担するだけなので。まあ、破産した場合とかは別途考えないと、ですが。