ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1181: 購入者]

確認できるだけで既に10件が賃貸に出されてますが、値段設定高すぎですね。借り手は現れるのだろうか。あれだけ出すなら購入者の自分でも都心のマンション借ります。

[1182: 匿名さん]

外注でコーティングを検討してるのですがどの業者さんに頼むか決めかねています。

フローリングと、予算内で収まるようだったらトイレとかも考えているのですが、
既に頼んだ方などいらっしゃますか？

できる限り自分で調べてはいるのですが色んな所を見ていると迷ってしまって・・・
もしいらっしゃいましたら何でも良いので参考までにお教えいただけると助かります。
ついでに家具もまだ決まってないので、どこかいいお店がありましたら教えてください！

よろしくお願いします。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
コーティングはやめた方がいいですよ。
費用対効果が悪すぎです。
家具屋は西大井駅近くのルームアート松井がオススメです。

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
私はサンマリンという会社にエコカラットとコーティングをセットで頼みました。そうしたら水廻りコーティングを無料でやってくれることになりましたので、結構お得かも。

家具は中野のシマホで買う予定です。意外に物が揃ってるので近いし穴場な気がしてます。

[1185: 評判気になるさん]

>>1182 匿名さん

自分も一時期検討して調べてましたがショールームあるとこがあった気がします。
結局断念しましたが見に行って判断するのも良いのでは？

家具は大型店て程ではないですがノーチェも良かったですよ。参考までに。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

同感です。コーティングは長所も短所もありますから。

[1187: 匿名さん]

すでに、これほど沢山の賃貸募集が
出てるのって、すごい。

もうすぐ完売かな？

[1188: 匿名さん]

>>1183
>>1186

ご意見ありがとうございます。
確かに長所短所はありますよね。長い保証年数が付いていても本当にもつのかな？といった所ですが、
なんせ私の所は私よりも主人が乗り気でして・・・

西大井のルームアート松井はまだ見てませんでした！
情報ありがとうございます！

[1190: 匿名さん]

＞＞１１８４　匿名さん

情報ありがとうございます。
サンマリン、初めて聞きました。調べ方が足りなかったようです・・・
エコカラットと水回りもセットでしてくれるのは良いですね、実はエコカラットも気になっていました。

近くのシマホは見に行ってみましたが、これ！というものがなく・・・
でもいくつか候補はあったので再度検討してみます！

宛先が入っていなくて再度投稿になりました。
すみません。

[1191: 匿名さん]

＞＞１１８５　評判気になるさん

情報ありがとうございます。

どの業者さんか思い出せませんが、確かにショールームのある所ありましたね。
ネットと電話で頼むよりも安心は安心かもしれないです。主人に相談してみます！

ちなみに断念された理由ですが、もし良かったら教えてください。

ノーチェは調べた時に出てきて気になってました！
ただ大型ではないとのことで一度候補から外してしまっていたのですが、単に私が行ってみたいので見に行ってみます！

[1192: 匿名さん]

賃貸マンションみたいになってきましたね。
地権者さんたちは、自分は別の場所に住んで、ここは賃貸にだしているのかなぁ

[1193: 匿名さん]

賃貸契約が増えると問題が出てきます。

http://s.reblo.net/nightizm/build-2450709.html

以前、住んでいたマンションでも色々な人達を連れ込んで夜中に騒いでました。

[1194: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん

自分の方は色々立て込んで断念しました。
もしショールーム行くようなら感想聞かせてください。落ち着いてきたので良さそうであればまた検討するつもりです。

[1195: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

流動性あるのは、間違いなく価値があがるから、些細なことは気にする必要はない。

[1196: マンション検討中さん]

タワマンは水商売系がやっぱり多いんですかね

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

豊洲とか沿岸地域は多いかもしれないけど、ここはあまりいないと思う。

[1198: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

それは投資家目線だね。実儒で住む層には好ましい話ではないね。

[1199: 匿名さん]

場所柄、大陸系の方々が多く住むはず

[1200: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

実需の方も、いつか売るかもしれないから、物件の価値が高いほうが良いでしょう。

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

変な日本人より良いかも！

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９４　評判気になるさん

ショールーム行ってきました！
主人と悩んだ結果、初めはUVを考えていましたが担当の方に色々アドバイスを頂いて、
シリコンのコーティングをお願いしました。

キャンペーンで水回りも付けていただく事が出来て、
予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラットもお願いしてしまいました。

感想としてはネットでどうしようか悩むよりもやっぱり実際に見てみるのが一番良いと思いましたので、再度検討されているようでしたら行ってみても良いと思います・・・！
コーティングごとに床の色分けがしてあるのでイメージもしやすくて、実際にサンプルを使って傷の付きやすさや汚れの落ち方の比較もしてもらい、納得した上で申し込みました。
ただ、待ち時間が長かったので電話してからの方が良いかもしれません。

あとは子供も連れて行って大丈夫そうですよ。キッズスペースにおもちゃやDVDもあり、
お菓子ももらえて楽しそうでした。

私は横浜のショールームに行きましたが、関東は都内にもう一箇所あるそうです。
ちなみにグッドライフという業者さんでした。

長くなってしまいましたが、参考になりましたら幸いです！

[1203: 匿名さん]

>>予算内に収まりそうだったので気になっていたエコカラット

これ、いいみたいですね。
最近は長雨が続いていますし、ゲリラ豪雨もあったりして、玄関や室内がじめじめしがちだっていいます。
エコカラットは印象が変わり、しかも湿気を吸収してくれるから人気っていいます。除湿剤を置かなくても空気清浄器を置かなくてもいいのかなと思うと、効率的な気がします。

9月入居予定なので、あわただしくなってきていますね。
新学期入って、連休を利用する人が多いかな。

[1204: 匿名さん]

管理費の値上がり具合が心配になりましたが、集合住宅はこんなもんなのですか？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

なにを心配しているかはわかりませんが、ここの管理費は高くないはずよ。

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

修繕積立金のことでしょうか。
タワーだと今は安くても20年後、30年後には3万4万当たり前とはよく聞きますが。
管理費と合わせて5～6万とかになって、それに加え高い固定資産税や駐車場料金もあるから、ローン支払いが終わるまでは負担がどんどん増えるとは聞くけど。

でも、タワーはどこもそうみたいだし、支払いがどんどん増えていき将来の負担が重くなることは購入時のシミュレーションで納得して買うので、そんな細かいお金のことを気にするほど資産のない人は買わないと思うんだよね。

[1207: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
賃貸が多いと荒れやすいからね。売るときに高くても、実儒で住む人には暮らしにくくなる。

また、民泊も最近は賃貸で初期投資のリスク低く開業できるみたいだからね。

[1208: 購入者]

ここの管理費が高めなのは所々で指摘されてますね。それにしても賃貸物件が多く出てきましたね。ブリリアタワー目黒とさほど変わらない賃料設定に驚きです

[1209: 匿名さん]

>>1208 購入者さん

ここの資産価値は高いから。これからも上がっていくと思う。

[1210: 匿名さん]

このマンションって資産価値高いんですか？
どこらへんが高いんですか？中野ですよ

[1211: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

お返事遅くなりすみません！
おっしゃるとおり、エコカラットは主に消臭、除湿に効果的だそうです！
ショールームにも壁にエコカラットがはってあって、実際に霧吹きで吹き付けてもらいましたがすぐにシミが無くなって、こんなに水分吸収してくれるのか〜とびっくりしました！それを見た子供もはしゃいで自分で吹き付けてましたよ笑
あとはコーヒー豆の中にエコカラットを入れてあったりとか…

エコカラット自体の種類も多いみたいでサンプルも沢山ありました。パンフレットや画像で見るよりイメージしやすかったです。

[1212: 匿名さん]

賃貸多いね

[1213: 匿名さん]

大陸系の方は実際多い様です

[1214: 通りがかりさん]

植樹が、枯れていました。

[1215: 通りがかりさん]

もう売りに出されてますね。7〜800万の色がついて

[1216: 匿名さん]

すでに3軒売り出されています。
当然高く設定していて、やはりこのマンションの価値は高い様です。
これで残りの1戸もすぐ売れるでしょ！

[1217: 名無しさん]

>>1215 通りがかりさん

4階の1軒は+910万円ですね！+14.5%だぞ！

[1218: 匿名さん]

売り出し価格だけで値上がったって判断するのはどうなの

[1219: マンション検討中さん]

誰も買わないよ笑

[1220: 通りがかりさん]

最後の1戸がうれたと思ったらキャンセルが2戸。何があったのだろうか。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさん

suumoの新築サイトに
４戸が新たに販売開始！

なんだろうね？

[1222: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

買い得！

[1223: 匿名さん]

買い替え組が最後の最後まで粘ったけど、旧宅の売却が出来なかったんだろうね。もったいない。

キャンセル2戸とも角部屋だし、実際に部屋なり眺望見て購入判断出来るから、まぁそんな遠くないうちに捌けるんじゃないかなぁ。相変わらず間取りはどっちも文句ないレベルだし。

むしろプレミアムで残ってたラスト1戸の方は契約済みになったんですかね？

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

あれは売れたよ。

[1225: 購入者]

ギリギリ完売したかと思ったらキャンセルとは残念ですね。蓋を開けてみたら1/3が賃貸物件とは。最近のタワマンはこんな感じなんですかね？

[1226: 匿名さん]

>1225さん

通常5%前後はキャンセル発生するのでこんなものでしょう。
離婚、転勤、病気いろいろ考えられますね。
ここは地権者も多かったから賃貸割合もこんなものでしょうね。
投資目的の人も少なからずいるでしょうし。
賃貸が増えるとどうしてもモラルの問題が出てくるのでちょっと心配ですね。。。

[1227: 購入者]

>>1226 匿名さん
高額な賃料を払う方々なので、ある程度職種や家元が限られてくるとは思いますが、モラルに関して同様の心配をしております

[1228: 通りがかりさん]

キャンセル物件のうち1億超えの方は売れた模様。残り1戸。

[1229: 匿名さん]

>>1228 通りがかりさん

１週間たらず。。すごい！

[1230: 匿名さん]

1/3が賃貸とは。。すごい！！