ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1021: 匿名さん]

最上階の部屋が成約済みになりましたしね。販売員の方々の努力の賜物ですが、こんなに早く成約されるとは思いませんでした。契約者が羨ましいです。

[1022: 匿名さん]

購入者は平均2000万ぐらいの含み損を抱えていますし、
店舗はまだ入居希望者が居ないという事です。
失敗はわかっても、キャンセル料を払いたくないので、
実需として住むしか道は残されてません。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

みなさんご存知の新築プレミアムのご説明ありがとうございます。一つ補足するとするなら、ここに限ったお話ではないですよ。

中野という土地柄、賃貸より実需で住む方の方が多いと思われますし、何を目的としてネガっぽく言ってるかわかりませんが、中野を知らない部外者なの丸わかりですよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

そこまで、卑屈になってこの物件に住む人はいないですし、中野エリアを好んで購入する人達が大半のはず。
住む人が幸せに感じる事が一番。

[1025: 匿名さん]

今日、天気よかったんで久々に見てきたけど
ブロードウエイより上は午後の日差しよく当たるね
エントランス周りの工事は、まだまだだなー

[1026: 匿名さん]

>1024 そういう風に自分を納得させるしかないですね。
売却時に実現する数千万の損失が耐えられない人は、手付け放棄。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
ひたむきに、人々の救済するために努めているんですね。ありがとうございます。

[1028: 匿名さん]

ことの真否は分かりませんが、友達にはしたくないタイプの人ですね（笑）

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
都内に数千万のマンション買ったら数千万の損失でるんですか！？それじゃあマンションって一部屋も売れないし、デベロッパーは全社倒産しますね！

しかもその状況で手付金払うてどんな人なんでしょうか！？

[1030: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配したくても良いはず。

[1031: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配しなくても良いはず。

[1032: 匿名さん]

幡ヶ谷とか中野など都心エリアでない場所は下落率が高い。これは本当の事。

[1033: 匿名さん]

ここは1億以上出して買っても8000万位になるという事です。
相場というのがあるからね。
中野ツインタワーは
坪320位だったので比較にならないよ。

[1034: 匿名さん]

だったら、8000万でも高くない？

だから、なかなか売れないのか・・

[1035: 匿名さん]

2億超の部屋売れたんですね。

[1036: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
なんで中野と幡ヶ谷が同列なんだ？
利便性段違いで比較対象にならんし、下落率が高いなら客観的根拠を示してください。ただの買えない僻みだろうけど。

[1037: 通りがかりさん]

都心では無いけど、再開発が控える中で大幅下落は考えられない。北口と南口の両方で再開発予定だし。
しかし、今後販売予定の住友のタワマンの価格次第かな。もし手頃な価格で捌かれたら下落も有り得るけど。

個人的には駅ビル開発の大遅延が心配。
早く駅構内にエレベーターを設置し、子育て世代やお年寄りへの配慮が必須。
あと、駅ビルとサンプラザ中野跡地には魅力的な店舗をオープンさせてほしい。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
再開発目白押しのこの状況で住友が勉強した値段はさすがにないんじゃないですかね…ということで杞憂になることを祈りたいです。

再開発は街の活性化のためにもいい方向に向かって欲しいですね！

[1039: 匿名さん]

こちらの駐車場は足りていたのでしょうか？
確かプレミアムには優先権があったように思いますが、全てのプレミアム住戸に
つくものではなく、現在残っているのは2401号室の1区画のみなんですね。
今から申し込み方は外部の駐車場を探さなければいけないのですか？

[1040: マンション検討中さん]

駐車場そんなに狭いんですか？
二台所有なので契約できないとなると非常に困ります。この規模のマンションで車契約できないとかあるんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ここで二台所有なんて無理でしょう

[1042: マンション検討中さん]

駐車場二台契約できないなんてしょぼいマンションw

[1043: マンション入居予定]

>>1042 マンション検討中さん
2台契約できる都心のマンションなんてありますかね？

[1044: ???]

また、2戸売れたようですね。あと５戸です。駐車場不要方、お急ぎください！

[1045: 入居予定者はん]

ついにプレミアム完売、12.900万も一部屋売れたんですねー。竣工までに完売も見えてきましたね。

今週は待ちに待ったオプション相談会ですし、いよいよ入居までのカウントダウンが始まった気がします！

[1046: マンション掲示板さん]

ラトゥール新宿ガーデンに住んでる友人は駐車場3台契約してるw駐車料だけでも月に10万かかるみたいだけど富裕層の無駄遣いは意味が分からない笑

[1047: 通りがかりさん]

このマンションのいいところって何なんですか？部屋も狭いしみんな収納どうするんですかね？子供いる家庭には特に狭すぎると思うんですが何でここの住民はこんなマンションで盛り上がれるんですか？所詮は中野に高額出して住みたいんですかね？

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 通りがかりさん
WIC付きの60や70で足りないご家庭なら、そもそも都心近郊23区は無理ですね。

7000万で80以上買える隅田川以東か東京都下で検討されてはいかがですか？

[1049: 検討板ユーザーさん]

値段は普通だけど中野って場所が中途半端でちょっとださい。中野住むならもうちょい頑張って池袋だな

[1050: 匿名さん]

池袋こそ中途半端でちょっとださくない？

[1051: 名無しさん]

まぁ中野池袋論争はさておき。

今日オプション相談会に行ってきましたけど、ファミリー思ったよりいましたね。あと20代と思われる若いご夫婦もちらほら。けっこうバラエティに富んだ住民構成になりそうな予感。

オーダーメイドの食器棚は思ったよりよさげでした。価格差考えたら人工大理石天板じゃなくてもいいかな…

[1052: 匿名さん]

住民層が幅広いマンションって、いいのかな…？

価値観の違いすぎる人と同じマンションだと、何かと問題が出てきそうな気がするんだけど。


因みに、駐車場が45台しか用意されていないのは、「このマンション買うような人で駐車場が必要な人はせいぜい45人くらいしかいないだろう」という判断だったっていうことなのかね… 何だかコンセプトがよく分からないなぁ…

[1053: 匿名さん]

駐車場、足りますかね？

[1054: 名無しさん]

都心近郊マンションで1/3の割当って今時普通じゃないの？

そもそも中央駅主要駅の中野駅至近でJRメトロ(あるいは西武新宿)利用者ターゲットなんだからら駐車場充実させる方がおかしい。管理費の無駄でしょう。

駐車場が欲しいなら23区じゃなくて市部か千葉埼玉のマンション選ぶべき。

[1055: 匿名さん]

比率は 1/3じゃなくて1/4では？　郊外のマンションとしてはケチり過ぎてないか…

[1056: 匿名さん]

中野は車なくても生活は完結するよ。
自分の足でヨーカドー、ライフ、西友、イオン、個人商店、食事処行けちゃうしね。
常にタクシー移動、高級食品嗜む人だとキツイかも。

[1057: 匿名さん]

駐車場渇望者は中野のこと知らない外部者でしょう。何目的の書き込みかわかりませんが。

>>1056さんが仰られてるように日常の買物は徒歩圏で足りるし、おまけにシマホまであるから車無くたって不自由しないよ。新宿まで1駅5分、深夜タクシーでも2000円程度。

大体駐車場増やすにしても3F部分も駐車場にしろってことかな？
住民側は上記の通り駐車場そんなにいらないのに管理費上がるし、デベは売上下がるだけだし、さらに潜在顧客が誰か買えなかったわけだし誰も得しないですよ。

[1058: マンション検討中さん]

178戸に対して駐車場45台とかださすぎる。
ここの住民は車も所有してない世帯ばかりなの？

[1059: 匿名さん]

45台は少なすぎますね…

[1060: 匿名さん]

車絶対主義とかバブル時代引きずってるのかな？
今時不必要な車持って維持費垂れ流してる方がどうかと思いますが…。そんな維持費は気に留めないレベルの方は3Aに住むはずでJR沿線は選びませんよ。

[1061: 匿名さん]

中野は車を持たない庶民の住む街っていうことか。まあ、納得と言えば納得だな。

[1062: 匿名さん]

そういう事
背伸びしても仕方ない
余計な駐車場は不良債権になるから

[1063: 通りがかりさん]

オプション会は中野と宮前平と他も合同だったので若い家族連れも多かったのかもしれません。
部屋のイメージが湧かないので、オプションも何を頼めばよいか皆目検討がつきませんでした

[1064: ???]

残り、4戸ですね。

[1065: 匿名さん]

残りの殆どは億超えている物件です。
４０Aは１LDKです。３Fですが、それでも5000万円は超えてしまうということになってきます。
ただ、部屋としては二人で暮らしていく分には十分な収納が備わっていますし、
あまり手狭というほどではないのではないかと思います。
コンロが2口なので、
そこは毎日がっつり料理する人だと少し不便さは出てくるかもしれません。

[1066: マンション検討中さん]

ここの間取りはすごいですね。数字以上に広い。収納も結構あるし。なんで売れ残ってるのかしら？

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
間取りに関しては本当に文句なしですね。入居予定組ですけど、間取りへの妥協点は一切なしで買えて満足です。

今残ってる部屋はパーティールーム至近てのがネックなんでしょうかね。価格面は上下フロアの同価格帯は販売開始直後に完売してるのでそこまでのネックではないでしょうし。中央線狙いで間取り重視の方買わないかなー

[1068: 匿名さん]

価格が高いってのもあるけど、ニーズが少ないんでしょうね…

[1069: 匿名さん]

>1062
いやいや、180戸近くあって45台分しか駐車場ないのはさすがに少な過ぎでしょ。都心物件でもあるまいし。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
じゃあもっと駐車場の多い郊外の物件を検討されては？一家に一台の時代でもあるまいし、何をそんなに駐車場に執着されてるのかわかりませんが…

[1071: 匿名さん]

この戸数なら、少なくとも100台分くらいは欲しいかな。。。

自分が普段車に乗らなくて問題なくても、将来売る時には車持ってる人に敬遠されるから不利になります。
売ることを考えない人にはどうでもいいことかも知れないけれど、気にする人は、けっこう気にしますよ。

[1072: 入居予定]

ただの妬みですけど、賃貸に出されてる1k物件に駐車場がついてる。抽選に漏れた私からしたら悔しくて仕方ない

[1073: 匿名さん]

>1070
ここは中野区、十分に郊外でしょう。都心とは言いません。

[1074: 匿名さん]

売主はこのロケーションなら車はなくても良いって判断だろうね。作っても早稲田通り狭いし混んでるし面倒ですよ。車を使わない生活習慣にした方が楽ですね。

[1075: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

駐車場にこだわるなら比較的設置率の高い湾岸タワーとか、設置率の高い時期に分譲された中古を選べば？あるいは戸建てにするか。

[1076: 匿名さん]

>>1048 通りがかりさん

その価格でその広さの部屋は隅田川以東じゃなくて荒川以東にいかないと見つからないと思う。

[1077: 通りがかりさん]

欲を言えば、駐車場は計80台前後あるのが好ましいし、パーティルームの下はライブラリ/スタディルームだったら嬉しかったです。しかし、ここは中規模タワマンだから、これ以上駐車場の台数や共用スペースを増やしたら管理費が上がるし、今後は車の所有者も減る事を考えたら現状がベターなのかな。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1073 匿名さん
もっと郊外と言ってるだけで誰も都心とは一言も言ってませんよ。中野区に興味がないのであれば、都心3区のマンションご検討されればいいいのては？大好きな駐車場がたくさんある晴海とか人気ですよ

[1079: マンション検討中さん]

タワーは住民属性が気になりますね。見栄っ張りは中野にはすまないでしょうけど。

[1080: 匿名さん]

駅までこの距離ならば車を持たれる方自体そこまで多くはないんじゃないかしら…と思うのですがどうでしょう。
中野で駅までそこそこでタワーとなってくると投資用などように１LDKなどが多くなってきてしまうのかと思っていたのですが、少なくとも今出ている分だと、完全にファミリーが住みやすいように部屋が考えられているのかなと感じられました。

[1081: 匿名さん]

ファミリーに車は必需品、ここなら80～100台分くらいないと厳しい。実際、駐車場少ないマンションは売りにくいもんだよ。

[1082: 匿名さん]

駐車場は最低限でいいですよ。
ここは中野ですよ。
将来、富裕層が住み替えていくことはまずない。
現状から世帯収入は落ちていくだけです。
当然、車持てない今の若者が住んでいくのに、それもわからないんですか？

[1083: 匿名さん]

まーた駐車場連呼民が来たのか。
都下にいけば大好きな駐車場いっぱいあるってのに。そもそも郊外に住んでるか23区の状況知らないのかな？

[1084: 匿名さん]

とは言え、178戸に対して46台しかないってのはいかにも少ない。この物件の弱点であることは事実でしょう。知らずに買って後悔しないように、っていう注意喚起は必要です。

[1085: 匿名さん]

人生で一番高い不動産という買い物をするのに真っ先に見るであろう物件概要を見ないとお思いなのですか？そんな詭弁通用すると思ってるのですか？

何の目的で投稿してるか知りませんが、他のデベロッパーさんですかね？これ以上詭弁を弄してだらだらと同じ話題を続けるなら通報させて頂きますよ。

[1086: 匿名さん]

まあ、まあｗ
知らずに買ってなんてことは無いでしょうけど、いつか買いたいと思ってる人はいたかもしれませんね。
残り４戸ですか？
１ＬＤＫはともかく３ＬＤＫ希望の方なら駐車場は必要かもしれませんね。
残りがはけない理由としては駐車場問題大きいと思いますよ。
三菱の予測ミスですね。
これでは賃貸の部屋も苦戦するかもしれません。
タワーマンションに住んでて駐車場が敷地外なんて普通ありえないです。

[1087: 匿名さん]

まあ駐車場余っても困るから難しい所なんだよねｗ

[1088: 通りがかりさん]

駐車場は仕方ないが、3LDKの戸数は多かったかな。
それよりも、1Fの店舗の行方はどうなったのか？

[1089: 匿名さん]

駐車場なしですか。マンション内じゃなくてもいいから、確保しておいてもらえるといいんですけどね。3LDKの人はファミリーも多いので1台は保有していそう。最近では、旦那さん1台、奥さんがファミリーカーで2台目もあるようですし。

1LDK、40.66㎡。狭いと思って間取りを見たら、シューズクロークもウォークインクローゼットも広くて、お風呂も広かったです。

50平米ないなら1人暮らしかと思っていました。この間取りなら夫婦2人も住めそうでした。

[1090: ???]

残り、3戸になりましたね。

[1091: 匿名さん]

いろいろあったけど、まぁ、地所さんの対応は良かったよ。

[1092: 匿名さん]

竣工おめでとうございます！

[1093: 匿名さん]

竣工したんですね。おめでとうございます。これから植栽などして総仕上げですかね。

[1094: 名無しさん]

オプション関係も一通り落ち着きましたし、引渡しまでカウントダウンですねー。残ってた住戸も毎月1戸ずつ売れてますし、この調子が続けば引渡しまでに完売しそうですしね。
来週あたり中野に行く用事あるので、現地どんな様子が見て来ます！

[1095: 入居予定者さん]

道路向かいから撮ってみました。(電線が若干邪魔ですが…)
もうフェンスは取り除かれて、植栽などのエントランス周りの工事をしてました。今さらですけど、高さ的には通常の階数＋1階の高さですね。

[1096: 入居予定者さん]

東側店舗部分も工事してます。既に大きな木が一本植えられていました。店舗情報は特に貼ってありませんでした。美味しいカフェだと個人的には嬉しいんですが…。

[1097: 匿名さん]

お写真のUPをありがとうございます。
店舗の建物も着々と建設が進んでいるようですね。
店構えからどのようなお店が入るか推理しようと思いましたが、
カフェ、飲食店、クリニック、クリーニング店、
何でも有り得そうで結局判断できません(笑)

[1098: 匿名さん]

メインエントランスの完成形が気になります。今のままだと理髪店がメインエントランスに見えてしまう。

理髪店以外の店舗は、まだ未定なんですかね。未定だと内装の仕上げは出来ないし。

カプチーノやカフェラテを扱うカフェが出来たら嬉しいです。

[1099: ???]

残り２戸になりましたね。

[1100: 匿名さん]

モデルルームがもうすぐ閉館するらしいですね。

[1101: 匿名さん]

残りも3LDK2戸だけになりましたしね。毎月1戸ずつ販売出来てるあたりなかなかです。

そろそろ引っ越し抽選結果も来ますし、入居までカウントダウン。色々準備しないといけないですねー。

[1102: 匿名さん]

10月ぐらいまでには完売して欲しいです。他の人もコメントしてますが、一階店舗の進捗状況はどんな感じなんですかね。

[1103: 匿名さん]

今週末の入居者説明会で説明ありそうですけどね＞1階店舗
もしなければ質問します。入居者として知るべき情報ですし、また知る権利もありますし。

外観だけだと…うーん何でもありそうですね。
スタバとかタリーズだと嬉しいですけど、頻繁に行っちゃいそうでそれはそれで困るかも笑

[1104: 入居予定]

入居説明会に行ってきました。
そこで、１階の店舗のことを聞きましたが、理髪店以外はまだ決まっていませんとのこと。このまま、引き渡しまで決まらない可能性もあります。

心配なので、引き渡し後、店舗について三菱地所さんはどうかかわるのか聞いてみたところ、
三菱地所は引き渡し後は一切関与せず、管理組合と店舗区分所有者との問題になり、管理会社はアドバイス程度しかできないとのことでした。

規約上では、禁止されている内容の店舗でも止める強制力がなく、あくまでも管理組合と店舗区分所有者との話し合いにて解決するしかないとのこと。

以上のことは、説明会で三菱地所レジデンスの方と三菱地所コミュニティの方と会話して確認した内容です。

衝撃でした。私は、店舗に関しては、三菱地所さんが責任をもって交渉するものと・・・。甘かったです。
ただ、このままではマンションの資産価値に不安を残すことになるので、なんからの対策が必要だと思います。

店舗については、管理組合、すなわち区分所有者みんなの問題です。引き渡しまで、あと２か月と少し。
みなさんの知恵と意見をどんどん三菱地所にぶつけていきましょう。

[1105: 匿名さん]

あらら。店が決まらないまま引き渡されるなんて聞いたことがない・・。大丈夫？？

[1106: 匿名さん]

この場所で店を出そうとする需要が乏しいんですね・・

この物件に商業店舗スペースなんていうものを作ったこと自体、失敗なんでしょう。

仮に新築当初だけ無理やり埋めたとしても、将来的に撤退されたらまたどうにかして埋めなきゃいけません。その時、埋めるのに苦労するのは住民なのですから。この先が思いやられます・・・

[1107: 匿名さん]

店舗の専有面積が小さいけど賃料は高そう。細い通りの向かいは大衆居酒屋が密集している。今後、どのよう業種が1階店舗に入るのかが想像出来ない。

「中野らしい」と言う、いつもの決め言葉で、アダルト/アイドルショップ、焼肉屋、居酒屋などが出店されても困る。

残念だが、竣工後は管理組合と区分所有者の話し合い。管理組合の役員が区分所有者だったら、管理規約を変える決議案を出す可能性もある。

理髪店以外にあと3店舗もある。
他の方々と同様にカフェだったら幸いだし、理髪店のようにオシャレな店構えにしてくれたら嬉しいが、ここは中野の商業地区。立地的にはある程度の覚悟が必要かもしれない。

区分所有者の方々には、マンションの資産性を配慮して、出店を考えてほしい。

[1108: 匿名さん]

購入者としては面倒なものを背負いこんじゃいましたね。まあ、それも含めてこの物件を選んだんだから仕方ないことなんでしょうが。。

[1109: 匿名さん]

何れにしても、将来は飲食店が入ると思うし、早稲田通りの古着屋が閉店したら、飲食店や怪しい店に変わる可能性がある。

[1110: 匿名さん]

>>1095
>>1096
目の前に電線、ウザいですね。無理でしょうけど、できることなら地中化してほしいところです・・・

[1111: 匿名さん]

>1109
盲点でした。コントロールきかないけど、周囲の店もリスクですね…

[1112: 匿名さん]

事業協力者店舗の地権者は、テナント料で安定収入を期待したんですかね。
事業計画段階で、売却した方が良かったと思いますが。

[1113: 匿名さん]

素人が店舗運営なんて、極めてリスクが高いんだということを改めて突き付けられましたね。。。

[1114: 匿名さん]

私も説明会で店舗のことを確認し同様の回答を得ていたので、正直なところ三菱地所への信頼度が落ちました。管理費支払いをカード払いできるのは良い話かと思いましたが、結局関連会社カードのみしか使えなかったり、関連子会社で管理のほとんどを回そうとする姿勢に業界の厭らしさが垣間見えていい気分はしませんでした。他のマンションも同様かもしれませんが、いくつかの会社で競合させてほしかったです。
物件、部屋の作りが素晴らしいだけに残念です

[1115: 匿名さん]

>>1107
アダルトショップはダメだが、アイドル関係やアニメ関係なら怪しくなければ良いんじゃない。
選り好みしてたら埋まりませんよ。
居酒屋のような飲食店のほうがゴキブリやら何やら出そうで、衛生面で気になります。

[1116: 匿名さん]

1107さん。
　
　　〉残念だが、竣工後は管理組合と区分所有者の話し合い。管理組合の役員が区分所有者だったら、
　　〉管理規約を変える決議案を出す可能性もある。

管理組合とは、区分所有者全員で構成する組織です。
区分所有者以外はメンバーには入れない。（管理会社はサポートのみ）
なので、管理組合の役員には区分所有者以外はなれない。
管理規約の変更は、時別決議案となり、区分所有者の4分の3の賛成が必要な議案となります。

[1117: 匿名さん]

とにかく、飲食店は困ります。
喫茶店ぐらいは譲歩しますが。
きっと周りの居酒屋などは、ゴキブリだらけ。マンションの下が居酒屋だったら、あっという間にマンション内がゴキブリだらけ。せっかく内廊下が台無しです。内廊下を歩いていたら、ゴキブリに出くわすなんて。他のコメントにもあるようにアニメ系の店舗の方がましです。

[1118: 匿名さん]

180世帯の意向集約は相当難しそうだな・・・

[1119: 匿名さん]

原住民からしてみれば、よくあそこにタワーマンション作ったなって感じです。
サンモール等にすでに一通り店はあるので、どんな店でもいいですよ。

[1120: 入居予定]

1104です。
補足すると、店舗については管理組合の総会マターではなく、理事会マターとなるとのこと。ですので、理事10名で構成する理事会に、意識の高い方や弁護士さんなどが立候補してくれることを期待しています。