ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1009: 匿名さん]

またPCとスマホで公式ホームページを閲覧が正しく表示できないですね。親戚と知人へ中野タワーを勧めた結果、この件を知りました。残念です。

[1010: 匿名さん]

公式、まだ壊れてますか…
社員はチェックしないのだろうか？
チナミニ麻布外苑西通りの間取りページも一部壊れてます！

[1011: 入居予定者さん]

壊れ方は前よりはマシですかね…笑

結局オプション相談会も音沙汰ないし、どういう状況になってるか今ひとつわかりませんね。

この時代においてマンションは1回買ったら終わりじゃなくてリピーターになる可能性も十分あるんだから、顧客を逃さないていう意味でも現契約者をあまり疎かにしちゃいかんですよ。せっかくパークハウス気に入って買ってるんですから。

自分は今週末問い合わせてみますが、もし平日に問い合わせた方がいらっしゃったら共有頂けますと助かります。

[1012: 匿名さん]

売主側からしたら、たかがオプション会ですよね。こちらは予定を空けて連絡を待っていたのが恥ずかしいです。
三井や住友には無い信頼感や安定性を感じてましたが、勝手な思い込みでした。
高い勉強代でしたが、次回購入する機会があったら他社にします。

[1013: マンション入居予定]

私も週末にはオプション会や1階店舗の行方も含めて抗議しようと思っています。
何も行動しないと、放置プレーが続くだけなので。

[1014: 匿名さん]

1階の店舗の件ですが、床屋以外は可能な限り隠し通すでしょう。物件の価値を上げる店舗であれば、既にアナウンスがあっても良い時期です。
オプションもマージンを取るのに、放置ですね。そこそこ高価格帯の物件ですので、もう少し丁寧な対応があったら良かったですね。

[1015: ///***///]

残り、７戸になりましたね。最上階も完売みたいですね。

[1016: マンション入居予定]

>>1014 匿名さん
私は、1階の店舗次第ではキャンセルするつもりです。

[1017: マンション検討中さん]

いったんオプションは諦めて、
各自、リフォーム業者を探したらどうですか？

[1018: 匿名さん]

>>1016 マンション入居予定さん

1014です。

私もキャンセルを考える事があります。店舗は物件の資産価値に影響がありますからね。

床屋以外に三店舗もあるのがネックです。もう直ぐ一年近くになりますが、未だに店舗情報が無いのは不思議です。意図的に、三菱さんに逃げ切られたら終わりですね。

話題のオプション会、
私はもう諦めました。

中野が好きなので迷います。

[1019: 匿名さん]

私は、オプション相談会に三回も通いました。
特にシステム家具は、サイズ調整が難しく、
図面のやり取りもたいへん苦労しました。
皆さんもがんばって下さい。

[1020: 入居予定者さん]

ここで声上げたからかわかりませんが、やっとオプション関連資料届きましたね！

ひとまず晩酌の肴として楽しんで見てます。

[1021: 匿名さん]

最上階の部屋が成約済みになりましたしね。販売員の方々の努力の賜物ですが、こんなに早く成約されるとは思いませんでした。契約者が羨ましいです。

[1022: 匿名さん]

購入者は平均2000万ぐらいの含み損を抱えていますし、
店舗はまだ入居希望者が居ないという事です。
失敗はわかっても、キャンセル料を払いたくないので、
実需として住むしか道は残されてません。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

みなさんご存知の新築プレミアムのご説明ありがとうございます。一つ補足するとするなら、ここに限ったお話ではないですよ。

中野という土地柄、賃貸より実需で住む方の方が多いと思われますし、何を目的としてネガっぽく言ってるかわかりませんが、中野を知らない部外者なの丸わかりですよ。

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

そこまで、卑屈になってこの物件に住む人はいないですし、中野エリアを好んで購入する人達が大半のはず。
住む人が幸せに感じる事が一番。

[1025: 匿名さん]

今日、天気よかったんで久々に見てきたけど
ブロードウエイより上は午後の日差しよく当たるね
エントランス周りの工事は、まだまだだなー

[1026: 匿名さん]

>1024 そういう風に自分を納得させるしかないですね。
売却時に実現する数千万の損失が耐えられない人は、手付け放棄。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
ひたむきに、人々の救済するために努めているんですね。ありがとうございます。

[1028: 匿名さん]

ことの真否は分かりませんが、友達にはしたくないタイプの人ですね（笑）

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
都内に数千万のマンション買ったら数千万の損失でるんですか！？それじゃあマンションって一部屋も売れないし、デベロッパーは全社倒産しますね！

しかもその状況で手付金払うてどんな人なんでしょうか！？

[1030: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配したくても良いはず。

[1031: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配しなくても良いはず。

[1032: 匿名さん]

幡ヶ谷とか中野など都心エリアでない場所は下落率が高い。これは本当の事。

[1033: 匿名さん]

ここは1億以上出して買っても8000万位になるという事です。
相場というのがあるからね。
中野ツインタワーは
坪320位だったので比較にならないよ。

[1034: 匿名さん]

だったら、8000万でも高くない？

だから、なかなか売れないのか・・

[1035: 匿名さん]

2億超の部屋売れたんですね。

[1036: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
なんで中野と幡ヶ谷が同列なんだ？
利便性段違いで比較対象にならんし、下落率が高いなら客観的根拠を示してください。ただの買えない僻みだろうけど。

[1037: 通りがかりさん]

都心では無いけど、再開発が控える中で大幅下落は考えられない。北口と南口の両方で再開発予定だし。
しかし、今後販売予定の住友のタワマンの価格次第かな。もし手頃な価格で捌かれたら下落も有り得るけど。

個人的には駅ビル開発の大遅延が心配。
早く駅構内にエレベーターを設置し、子育て世代やお年寄りへの配慮が必須。
あと、駅ビルとサンプラザ中野跡地には魅力的な店舗をオープンさせてほしい。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
再開発目白押しのこの状況で住友が勉強した値段はさすがにないんじゃないですかね…ということで杞憂になることを祈りたいです。

再開発は街の活性化のためにもいい方向に向かって欲しいですね！

[1039: 匿名さん]

こちらの駐車場は足りていたのでしょうか？
確かプレミアムには優先権があったように思いますが、全てのプレミアム住戸に
つくものではなく、現在残っているのは2401号室の1区画のみなんですね。
今から申し込み方は外部の駐車場を探さなければいけないのですか？

[1040: マンション検討中さん]

駐車場そんなに狭いんですか？
二台所有なので契約できないとなると非常に困ります。この規模のマンションで車契約できないとかあるんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ここで二台所有なんて無理でしょう

[1042: マンション検討中さん]

駐車場二台契約できないなんてしょぼいマンションw

[1043: マンション入居予定]

>>1042 マンション検討中さん
2台契約できる都心のマンションなんてありますかね？

[1044: ???]

また、2戸売れたようですね。あと５戸です。駐車場不要方、お急ぎください！

[1045: 入居予定者はん]

ついにプレミアム完売、12.900万も一部屋売れたんですねー。竣工までに完売も見えてきましたね。

今週は待ちに待ったオプション相談会ですし、いよいよ入居までのカウントダウンが始まった気がします！

[1046: マンション掲示板さん]

ラトゥール新宿ガーデンに住んでる友人は駐車場3台契約してるw駐車料だけでも月に10万かかるみたいだけど富裕層の無駄遣いは意味が分からない笑

[1047: 通りがかりさん]

このマンションのいいところって何なんですか？部屋も狭いしみんな収納どうするんですかね？子供いる家庭には特に狭すぎると思うんですが何でここの住民はこんなマンションで盛り上がれるんですか？所詮は中野に高額出して住みたいんですかね？

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 通りがかりさん
WIC付きの60や70で足りないご家庭なら、そもそも都心近郊23区は無理ですね。

7000万で80以上買える隅田川以東か東京都下で検討されてはいかがですか？

[1049: 検討板ユーザーさん]

値段は普通だけど中野って場所が中途半端でちょっとださい。中野住むならもうちょい頑張って池袋だな

[1050: 匿名さん]

池袋こそ中途半端でちょっとださくない？

[1051: 名無しさん]

まぁ中野池袋論争はさておき。

今日オプション相談会に行ってきましたけど、ファミリー思ったよりいましたね。あと20代と思われる若いご夫婦もちらほら。けっこうバラエティに富んだ住民構成になりそうな予感。

オーダーメイドの食器棚は思ったよりよさげでした。価格差考えたら人工大理石天板じゃなくてもいいかな…

[1052: 匿名さん]

住民層が幅広いマンションって、いいのかな…？

価値観の違いすぎる人と同じマンションだと、何かと問題が出てきそうな気がするんだけど。


因みに、駐車場が45台しか用意されていないのは、「このマンション買うような人で駐車場が必要な人はせいぜい45人くらいしかいないだろう」という判断だったっていうことなのかね… 何だかコンセプトがよく分からないなぁ…

[1053: 匿名さん]

駐車場、足りますかね？

[1054: 名無しさん]

都心近郊マンションで1/3の割当って今時普通じゃないの？

そもそも中央駅主要駅の中野駅至近でJRメトロ(あるいは西武新宿)利用者ターゲットなんだからら駐車場充実させる方がおかしい。管理費の無駄でしょう。

駐車場が欲しいなら23区じゃなくて市部か千葉埼玉のマンション選ぶべき。

[1055: 匿名さん]

比率は 1/3じゃなくて1/4では？　郊外のマンションとしてはケチり過ぎてないか…

[1056: 匿名さん]

中野は車なくても生活は完結するよ。
自分の足でヨーカドー、ライフ、西友、イオン、個人商店、食事処行けちゃうしね。
常にタクシー移動、高級食品嗜む人だとキツイかも。

[1057: 匿名さん]

駐車場渇望者は中野のこと知らない外部者でしょう。何目的の書き込みかわかりませんが。

>>1056さんが仰られてるように日常の買物は徒歩圏で足りるし、おまけにシマホまであるから車無くたって不自由しないよ。新宿まで1駅5分、深夜タクシーでも2000円程度。

大体駐車場増やすにしても3F部分も駐車場にしろってことかな？
住民側は上記の通り駐車場そんなにいらないのに管理費上がるし、デベは売上下がるだけだし、さらに潜在顧客が誰か買えなかったわけだし誰も得しないですよ。

[1058: マンション検討中さん]

178戸に対して駐車場45台とかださすぎる。
ここの住民は車も所有してない世帯ばかりなの？