ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[1: 購入検討中さん [女性 40代]]

すごく気になる物件です。
４０平米でいくらぐらいの設定になるんだろうか？

[2: ご近所さん]

間取りもいい感じですね。
買い物も便利でいいですね。

40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？？？
坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。
下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？

中野駅周辺は再開発で今後5年ぐらいでタワーマンションがあと２，３は
できそうなので迷う方多そうですね。

[3: 購入検討中さん [男性 20代]]

早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

この物件、ステキです。坪400では、高嶺の花です(-｡-;

[5: 匿名さん]

中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。
何であんなに使いづらいまま放置しているんでしょうか。

[6: 匿名さん [男性 30代]]

地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。
西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。

周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、
古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。

南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。

ただ、利便性は抜群なので、DINKSまでの実需なら、良いかな。

というわけで400万なら高すぎ、300万台半ばくらいが妥当かと。

[7: 匿名さん]

西新宿が350ぐらいでしょ？
タワーと言っても共用設備がいっぱいある豪華系じゃないし、
350より上だと厳しいと思うんだけど・・・


ただ、タワーと言っても供給数は少ないし、ザ・中野って感じの立地で
好きな人には刺さりそうだから高めでも売れちゃうかもね。

[8: いつか買いたいさん [男性 40代]]

九龍城みたいなイメージでいい。
プレミアムプランの部屋は幾らだろう？
ロト7で8億円当てたら買う。

[9: 匿名さん]

建物があまり大きくないのがかえって
ワイドスパンな間取りになっていていいね

生活にも通勤にも便利だし、人気出るなこれは

[10: 周辺住民さん]

狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。ちなみに、周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。

[11: 匿名さん]

中野サンプラザの再開発は？

[12: 匿名さん]

中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい）

南口駅前広場の東側が
オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います

[13: 匿名さん [女性 40代]]

通勤、買い物に便利で魅力的です。
今後の再開発によって南側の眺望は悪くなってしまうのでしょうか。

[15: 匿名]

なにこれ？外観超ダサい。
パークハウスらしくベーシックに仕上げればいいのに何これ？
余計な事して、わりといい場所なだけにホント残念。

[16: 匿名さん]

このデザインのマンションて、ダサイのぅ？
一見、普通な感じにも見えましたが・・・完成図のイラストでじはね。
でも、良いか悪いかは中身の問題だから、どんなマンションなのか見学でもしてみてからでも良いんじゃないのかなぁ。
誰もがダサイと言うなら、価格の値引きはあるのだろうか。

[17: 匿名さん]

こういうデザインは建材のコストセーブにつながるかも。
同じ色や質の建材を大量に仕入れるとコストダウン、ではなく調達が大変な場合、色んな色や質の建材を組み込めるデザインにすれば、建材不足のリスクを抑えられる。

[18: 匿名さん]

だいたい実物の方がパースよりショボい。このマンションはパースがショボいから、実物とのギャップがないかも。

[19: 匿名さん]

外観デザインは好みがあるので、賛否両論ありますね。三菱にしては、珍しく個性的なマンションだと思います。個人的に中野北口立地でタワーという点はとても魅力です。
最近の中央線物件は価格上昇が激しいので、価格があまり高くなければいいのですが。。

[20: 匿名さん]

外観はすごくいいと思うけどね。

中野のこの立地で湾岸（同じ三菱だとティアロとか）みたいに
シンプル＆エレガントなイメージは合わないですよ。

タワーとしては小さめですし、インパクトがある外観のほうが隣のブロードウェイともマッチすると思います。

[21: 匿名さん]

デザインは好き嫌いが出るかな　ただ奇抜というほどは奇抜じゃないしちょっと工夫されているくらいだから住んでしまえばあまり気にならないかもしれないです　外のデザインだけでマンションの良し悪しって決まるもんじゃないですから　周りの雰囲気と合うのかなというのはありますが懐深いブロードウェイのお隣だったら大丈夫！？かもしれないですね

[22: 匿名さん]

中野に高級は求めないけど、ちょっとカジュアル過ぎる印象があります。

[23: 匿名さん]

杭基礎で制震柱かよ。。

[24: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>23
いいじゃないですか別に。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

ここ、どのくらいの価格設定なんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

>>23
駄目な点を教えて下さい

[27: 匿名さん]

ベタ基礎免震が良かったのかな？

[28: 匿名さん]

つくばに同じデザインのマンションがここよりも早い時期に販売開始していた。エンブレムという名称です。

[29: 匿名さん]

制震でもオイルダンパー系が良かったかな、と。

[30: 購入検討中さん [女性]]

3L 7000万前後なら検討範囲なんですが、やっぱりそんなことないですよね〜

[31: 匿名さん [男性 30代]]

>>30
流石にないと思います

[32: 購入検討中さん [女性]]

>>31
ですよね。。
75でギリギリなので今回は見送りかなー

[33: 匿名さん]

つくばエンブレムです。

つくばエンブレムが先のようですが、流石にこれは完全にパクリでは？？

このご時世、まずいと思いますけど・・・

[34: 匿名さん]

確かに似てますね…
しかし、つくばから見つけて来るとは…
その経緯を知りたいです。

[35: 匿名さん]

確かに、carbon copy　ですね。　　オリンピックのロゴの二の舞かな

[36: 匿名さん]

またエンブレム偽装かいなｗｗｗ

[37: 匿名さん]

制震でオイルダンパーだと、メンテナンスとか数十年先の交換とかすごくコストが掛かりそうなんですけれど
でもオイルダンパーはいいという話は聞きますよね
もしもの時のことを思うと、いいのかしらとは感じますが
結局、安上がりな修繕なんてないので、なんともいえませんけれど

[38: 購入検討中さん]

そもそもPのロゴがトレースだし。

[39: 匿名さん]

トレースって？？

[40: 購入検討中さん]

>>39
レジデンスがパクッてますね。　
で検索

[41: 匿名さん]

色々なの線が利用できる中野は便利でしょうね
商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです
グルメ好きの方にもいい立地かな
ただ、価格はそれなりに高そうです

[42: 匿名さん]

高校時代の友人は、少し先の新井に下宿して早稲田に通っていましたが、色々な店や飲食店があり楽しそうでした。

[43: 匿名さん]

高値になりそうですね。坪400は超えるでしょう

[44: 匿名さん]

>33

この手のデザインはいっぱいありますね。

このマンションはつくばというより、グラン三番町の模倣だと思います。
（同じ三菱地所設計かな？）
湾岸タワーだと珍しいけど、小さめなタワーなら結構よくあるんでしょう。

[45: 匿名さん]

結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/

[46: 匿名さん]

132平米のプラン見た方いますか?
ドンな間取りでした？

[47: 匿名さん]

ここまで書き込みが無さ過ぎるのも不安ですね…
ナンデダロ？

[48: 匿名さん]

まだ資料請求しかできないからじゃないでしょうか。
豊富なプランがあると書いてありつつ、掲載されているプランは3つだけですし。
事業協力店舗が4店舗入るというふうに書かれていますが、
もともとこちらにあった所が入る、という風に捉えてよろしいのでしょうか？
地権者サンということですよね？

[49: 匿名さん]

ここは坪いかほどになりそうですかね？

[50: 匿名さん]

>47

価格が出るまではこんな感じでしょうね。
価格が出れば「高い」を連呼してネガキャンが始まるのがマンコミのテンプレート的な流れです。