ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/
ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
ザ・パークハウス 中野タワー
| No.1 |
by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-09-05 21:54:23
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削除依頼
すごく気になる物件です。
４０平米でいくらぐらいの設定になるんだろうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
間取りもいい感じですね。
買い物も便利でいいですね。 40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？？？ 坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。 下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？ 中野駅周辺は再開発で今後5年ぐらいでタワーマンションがあと２，３は できそうなので迷う方多そうですね。 |
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| No.3 |
早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。
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| No.4 |
この物件、ステキです。坪400では、高嶺の花です(-｡-;
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| No.5 |
中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。
何であんなに使いづらいまま放置しているんでしょうか。 |
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| No.6 |
地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。
西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。 周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、 古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。 南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。 ただ、利便性は抜群なので、DINKSまでの実需なら、良いかな。 というわけで400万なら高すぎ、300万台半ばくらいが妥当かと。 |
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| No.7 |
西新宿が350ぐらいでしょ？
タワーと言っても共用設備がいっぱいある豪華系じゃないし、 350より上だと厳しいと思うんだけど・・・ ただ、タワーと言っても供給数は少ないし、ザ・中野って感じの立地で 好きな人には刺さりそうだから高めでも売れちゃうかもね。 |
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| No.8 |
九龍城みたいなイメージでいい。
プレミアムプランの部屋は幾らだろう？ ロト7で8億円当てたら買う。 |
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| No.9 |
建物があまり大きくないのがかえって
ワイドスパンな間取りになっていていいね 生活にも通勤にも便利だし、人気出るなこれは |
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| No.10 |
狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。ちなみに、周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。
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| No.11 |
中野サンプラザの再開発は？
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| No.12 |
中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい）
南口駅前広場の東側が オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います |
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| No.13 |
通勤、買い物に便利で魅力的です。
今後の再開発によって南側の眺望は悪くなってしまうのでしょうか。 |
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| No.15 |
なにこれ？外観超ダサい。
パークハウスらしくベーシックに仕上げればいいのに何これ？ 余計な事して、わりといい場所なだけにホント残念。 |
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| No.16 |
このデザインのマンションて、ダサイのぅ？
一見、普通な感じにも見えましたが・・・完成図のイラストでじはね。 でも、良いか悪いかは中身の問題だから、どんなマンションなのか見学でもしてみてからでも良いんじゃないのかなぁ。 誰もがダサイと言うなら、価格の値引きはあるのだろうか。 |
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| No.17 |
こういうデザインは建材のコストセーブにつながるかも。
同じ色や質の建材を大量に仕入れるとコストダウン、ではなく調達が大変な場合、色んな色や質の建材を組み込めるデザインにすれば、建材不足のリスクを抑えられる。 |
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| No.18 |
だいたい実物の方がパースよりショボい。このマンションはパースがショボいから、実物とのギャップがないかも。
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| No.19 |
外観デザインは好みがあるので、賛否両論ありますね。三菱にしては、珍しく個性的なマンションだと思います。個人的に中野北口立地でタワーという点はとても魅力です。
最近の中央線物件は価格上昇が激しいので、価格があまり高くなければいいのですが。。 |
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| No.20 |
外観はすごくいいと思うけどね。
中野のこの立地で湾岸（同じ三菱だとティアロとか）みたいに シンプル＆エレガントなイメージは合わないですよ。 タワーとしては小さめですし、インパクトがある外観のほうが隣のブロードウェイともマッチすると思います。 |
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| No.21 |
デザインは好き嫌いが出るかな ただ奇抜というほどは奇抜じゃないしちょっと工夫されているくらいだから住んでしまえばあまり気にならないかもしれないです 外のデザインだけでマンションの良し悪しって決まるもんじゃないですから 周りの雰囲気と合うのかなというのはありますが懐深いブロードウェイのお隣だったら大丈夫！？かもしれないですね
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| No.22 |
中野に高級は求めないけど、ちょっとカジュアル過ぎる印象があります。
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| No.23 |
杭基礎で制震柱かよ。。
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| No.24 |
>>23
いいじゃないですか別に。 |
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| No.25 |
ここ、どのくらいの価格設定なんでしょうかね。
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| No.26 |
>>23
駄目な点を教えて下さい |
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| No.27 |
ベタ基礎免震が良かったのかな？
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| No.28 |
つくばに同じデザインのマンションがここよりも早い時期に販売開始していた。エンブレムという名称です。
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| No.29 |
制震でもオイルダンパー系が良かったかな、と。
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| No.30 |
3L 7000万前後なら検討範囲なんですが、やっぱりそんなことないですよね〜
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| No.31 |
>>30
流石にないと思います |
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| No.32 |
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| No.33 |
つくばエンブレムです。
つくばエンブレムが先のようですが、流石にこれは完全にパクリでは？？ このご時世、まずいと思いますけど・・・ 
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| No.34 |
確かに似てますね…
しかし、つくばから見つけて来るとは… その経緯を知りたいです。 |
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| No.35 |
確かに、carbon copy ですね。 オリンピックのロゴの二の舞かな
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| No.36 |
またエンブレム偽装かいなｗｗｗ
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| No.37 |
制震でオイルダンパーだと、メンテナンスとか数十年先の交換とかすごくコストが掛かりそうなんですけれど
でもオイルダンパーはいいという話は聞きますよね もしもの時のことを思うと、いいのかしらとは感じますが 結局、安上がりな修繕なんてないので、なんともいえませんけれど |
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| No.38 |
そもそもPのロゴがトレースだし。
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| No.39 |
トレースって？？
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| No.40 |
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| No.41 |
色々なの線が利用できる中野は便利でしょうね
商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです グルメ好きの方にもいい立地かな ただ、価格はそれなりに高そうです |
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| No.42 |
高校時代の友人は、少し先の新井に下宿して早稲田に通っていましたが、色々な店や飲食店があり楽しそうでした。
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| No.43 |
高値になりそうですね。坪400は超えるでしょう
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| No.44 |
>33
この手のデザインはいっぱいありますね。 このマンションはつくばというより、グラン三番町の模倣だと思います。 （同じ三菱地所設計かな？） 湾岸タワーだと珍しいけど、小さめなタワーなら結構よくあるんでしょう。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
132平米のプラン見た方いますか?
ドンな間取りでした？ |
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| No.47 |
ここまで書き込みが無さ過ぎるのも不安ですね…
ナンデダロ？ |
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| No.48 |
まだ資料請求しかできないからじゃないでしょうか。
豊富なプランがあると書いてありつつ、掲載されているプランは3つだけですし。 事業協力店舗が4店舗入るというふうに書かれていますが、 もともとこちらにあった所が入る、という風に捉えてよろしいのでしょうか？ 地権者サンということですよね？ |
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| No.49 |
ここは坪いかほどになりそうですかね？
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| No.50 |
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| No.51 |
>>43 割と信頼できる筋の話では、500万近いっていう話も出てるよう。
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| No.52 |
>>50
価格が出るまでは高値誘導するような書き込みが多いのもマンコミの特徴ですよ。 |
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| No.53 |
まあ400前半が妥当でしょ。
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| No.54 |
>>53わかったようなことを言いなさんなって。今時そんな安いわけないだろ（笑）
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| No.55 |
>>54
だって西新宿60なんて坪360とかだよ |
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| No.56 |
＠450～500といったところでしょうな。
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| No.57 |
>>53 マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。
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| No.58 |
ここが駅直結徒歩１分であれば坪500万円してもおかしくないけど・・・
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| No.59 |
ねーねー西新宿より国分寺や中野の方が資産価値高いものなの？
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| No.60 |
どっこいどっこいです。
それよりもパークコート赤坂檜町ザ タワーの＠２０００は別次元。 |
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| No.61 |
バブルやな。
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| No.62 |
今世紀最高のマンションだと思います。
絶対に抽選行きます。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
ここも西新宿と同じオール電化かな
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| No.65 |
>>62
それは言い過ぎでしょ？ |
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| No.66 |
ここはオール電化ですか？オール電化は便利なようで良し悪しがありそうです。
コンシェルジュサービスについてはあまり期待しておりませんが、 サービスの内容を拝見すると宅配便の取次、切手・はがき・電球・粗大ごみ処理券 発売、水や米など重いものの販売などは便利かもしれません。 |
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| No.67 |
ここの近くで30年以上生活してるが便利ですよ。このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。
北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。 欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。あと、周りが小汚い店が多いことかな。おれはキャバクラとか怪しげな飲み屋いかないからそう思ってるだけです。 |
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| No.68 |
あっ、ちょうど私も「近所に7年住んでた者だけど、この場所、すごくいいですよ」と書こうとしていたところ。
マイナス点は、早稲田通りの車の音と、もしかしたら低層階だと、夜に飲食街で騒ぐ人たちの声が響くかもということくらい。 中野ということでオシャレさは期待できないけど、生活利便性はこの上ないと思います。 |
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| No.69 |
高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。 |
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| No.70 |
中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。
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| No.71 |
>>70
新井薬師前かもね。 |
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| No.72 |
駅に近いので、ある程度ざわざわしてしまうのはしかたがないかもしれません。
それを織り込んで見ていらっしゃる方いらっしゃるのでしょうけれど。 中野も以前と比べればまだ垢抜けてきた感じはするじゃないかなぁ。 中野っぽさはまだまだ残っていて、そこがいいなと思っているので、それが消えないでほしいな−とは思います。 ブロードウェイがあるかぎりは大丈夫？ |
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| No.73 |
とても良いと思うけど、完成が2017年9月とは先過ぎる。
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| No.74 |
なんの店舗がはいりますか？
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| No.75 |
>>70
沼袋までなら1キロくらいかな？ 中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。 中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。 |
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| No.76 |
そういえば店舗が入るという記載がありましたよね。
どういう種類が入るのか楽しみ。 もともと、こちらには何があったのでしょうか。 ストリートビューはこの場所を見ることが出来なくて。 こちらに店舗があったとするならば、そのお店が入るという可能性が高くなってくるのかなと感じました。 |
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| No.77 |
中野に住んでたけど、ブロードウェイ混みすぎ。
雨に濡れないとはいえ、ブロードウェイ突っ切って駅まで行こうと思ったら人混み多過ぎて牛歩だよ。 徒歩6分どころか10分かかる。 加えて人混みのストレス。 |
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| No.78 |
中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、
駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
日本もだいぶ景気が上向きということでしょうか。
かなり高い物件も売れるようになってきた感じがあります。 あとは、なにを求めるのか、ということによって変わってきそうです。 |
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| No.81 |
意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！ |
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| No.82 |
確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。
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| No.83 |
アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。 時間の機会損失を避けたい。 |
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| No.84 |
最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。
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| No.85 |
でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、 それって素人考えなのかなぁ。 もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。 と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。 |
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| No.86 |
>85
売り惜しみの理由は2つ。 ①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる （後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから） ②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。 ⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。 経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。 |
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| No.87 |
69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。 >そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。 そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。 駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので 坪単価が少しでも安いことを願います。 |
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| No.88 |
都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・
これから右肩下がりでは・・・ |
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| No.89 |
坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！
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| No.90 |
>>88
そんなことないです。割高なのがいつまでも残っているだけで、普通に売れまくりだよ。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
間取りは見せてもらえないという書き込みがりましたが
公式サイトに記載されていました。 見学にいっても他を見せてもらえないとかじゃないですよね？？？ ６１Bが２LDKにしてはゆったりと作られていて収納も充分な点は とてもいいのでは、という印象を受けました。 リビングも充分広さは確保されています。 |
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| No.93 |
間取りを見せないとか、アンケートに好感が持てないとか言ってるような人達は、申し訳ないけどお呼びじゃないんだと思うな～。昨今の値上がり具合を見る限り、坪５００万くらい言ってきても不思議はないと思うので、きっと先方さんも細かいことにこだわらないお金持ちしか相手にするつもりがないんだよ。
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| No.94 | ||
| No.95 |
>>94
なかなか鋭い分析だけど、具体的な情報源は明かせないけど、知人から聞いた話では500万ぐらいを狙ってるらしいよ。 |
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| No.96 |
>>95
西新宿60が360だったのに何でそんな高いの？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
西新宿は安過ぎたんだよ。聞くところによると、実需が少なく投資家と中華系ばかりで、住みにくいんじゃないかな⁈
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| No.99 |
>>97
その物件、宣伝してる人多いね。 |
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| No.100 |
>>97
定借、しかもスターツって、町場の不動産屋さんじゃないの⁈地権者もやたらと多いし、何だかなぁ〜。賃貸マンションとしてなら悪くないけど、三菱地所と比べるのは止めといた方がいいよスターツさん（笑） |
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| No.101 |
スターツはともかく安田なら財閥系だし悪くないね。まあ倍率高すぎで殆どの人は買えないだろうけど
買えたら得をするのは確かだね。 |
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| No.102 |
何で中野のマンションスレにスターツが張り付いてるの？笑
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| No.103 |
ここは間取りがなかなか良いですね！
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| No.104 |
スターツが宣伝とかいっているのは、情報弱者だな。スターツは宣伝なんかしない。しなくても大人気。むしろシティタワー品川みたいに宣伝ゼロだよ。きっと。
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| No.105 |
>>104
え？もうこのタイミングでネット広告やスーモ雑誌で拝見しましたが……大丈夫ですか？ |
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| No.106 |
千代田タワー放っておいても倍率3桁いくような物件だしどうせ買えないだろ。
まともな検討物件ではないよな |
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| No.107 |
>>105
良かったね。スーモに載ってて。でも申し込まないよね。スターツ嫌いだよね。 |
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| No.108 |
スターツ最高！でも、人気が高過ぎてなかなか買えない！そしてそれを認識していなかった僕らは最低！もうこの辺でよろしいでしょうか⁈勘弁してください！買わなきゃいけなくなった時は、ご相談に伺いますので、お願いします！
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| No.109 |
とにかく、公式サイトのバグを直してくれ…
修正間取りが見られん。 |
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| No.110 |
中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、
この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。 高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。 そこら辺わかってんのかなぁ・・・ |
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| No.111 |
>>110
そうなのかも知れませんが、今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。 |
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| No.112 |
3LDKは全部億越えですか、、
78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。 地上げ失敗のビルも凄く気にいらないしなぁ。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
南口のタワーエリアも決してイケてる感じはありませんが 笑）いずれにしても、3Lがすべて億超えとなると、一般的なファミリー狙いでないことは明白で、見学に行っても気持ち良く帰ってこれそうにないですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
あれ？まだ販売価格が分らないですね。
中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。 どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・ しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。 |
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| No.119 |
>>117
存じておりますよ。 屋上庭園が素敵ですよね。 でも中野は他のオリンピア物件と違って予算・販売面で苦労が多かったと伝え聞いてます。 そのせいかオリンピアと名が付くマンションはここが最後になりました。 今年で築50年。 今回の三菱物件と一緒に再開発すれば立派な街区になったでしょうに。 |
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| No.120 |
価格が高い高いと、ここで騒いだところで安くなるもんじゃないし、買えない人には見に来ても欲しくないのが本音かもね。そして結局、そうこうしている内に買える人達は黙って買いに行くんですよ。お金のある方が羨ましいねぇ。
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| No.121 |
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| No.122 |
坪500はちと高い感じはしますね。
マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。 周辺に高級感はありません。 時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。 |
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| No.123 |
>>122
仕方ないんじゃないないですか。半年程前から６６~７件の物件を見てきましたが、価格に見合わないものばかりでしたので、500万ぐらいのことを言われても、あまり驚きはしないかも知れません。中野で検討するなど考えてもなかったですが、この立地の希少性には、やっぱり惹かれますね。 |
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| No.124 |
中野はまだだこれからもタワー建設予定地ありますよ
たいして希少ではないのでは？何をもってそうおっしゃるのかに」よりますが しかもその２件の予定地のほうがこちらより駅近です 待てる人は待ってもよいのでは ただしこちらの方が結果的に価格が安かったということも十分にありえるのが悩ましい |
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| No.125 |
待ちたい方は待てばいいと思います。
ここより立地が良いなら、ここで売れた値段より安く売るデベなんて、ないでしょう。 タワーは再開発エリアで供給があるでしょうが、入居時期含めると当分先でしょうし、優遇税制も不確定。さらに、オリンピック時期近づいて、ゼネコンの建築費がまたあがりますなんてこともあるでしょうから、なかなか待つ気にもなれません。 |
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| No.126 |
>>124
確かに立地については、今後控えている計画の方が比べ物にならないくらいいいですけどね。でも、ここのマンションが本当に500万ぐらいするのなら、今後の物件は600万ぐらいしてしまうでしょうし…。 |
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| No.127 |
中野だけじゃない。ここ３～４年の間に、東京都区部のマンション分譲価格は上昇した。
ツインタワーの中古３LDKが１億超えで売りだされているよ。 |
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| No.128 |
中古の売り出し価格と成約価格は別でしょ
500じゃ苦労しそう |
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| No.129 |
駅南URの再開発は住友分譲で中野唯一の駅一分タワーになる見込なので坪550位狙ってくる可能性が高いのでは。国分寺住友タワーが坪420ですから。
囲町の三井タワーは新改札まで3分くらい、線路沿いなのと中野らしい商業施設から離れているのが少しネックかと。ただオフィス商業複合になる見込で、サンプラザ一体の再開発にも至近、三井らしく何かのサプライズを仕掛けてくると面白いですね。 価格は 南口住友＞囲町三井＞ここ という感じと想像します。まあ不動産相場自体が下落しない前提での話ですが。 |
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| No.130 |
中野区民です。
>>118 中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。 もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。 再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。 >>129 南口が北口より高くなるなんてことは有りえないです。 北口の物件はサンプラザと区役所の立替計画です。しかもすぐ隣に駅ビルも出来る予定ですので、あの近辺はサンモール商店街を脅かす商業地域になります。 その点昔から南口はずっと地味。住友のマンションが経っても、駅前のパチンコ屋街は無くならないでしょうし、四季の森が後ろに控えている北口とは大違いです。 駅までどのくらい早くたどり着けるか、が重要なわけではありませんよ。駅からの距離は、利便性の代理変数ですからね。 というわけで、数年間はお金貯めて、相場が落ち着くのを待ってから、北口の物件狙います。 |
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| No.131 |
129です、
一概に北＞南とは言えないと思います。中野の高級住宅街は南口の中野三丁目および二丁目の高台ですし今のランドマークタワーは南口ツインですから。 あと、129ではサンプラザ跡地のマンションは想定しておりませんでしたが、もし実現すれば確かに南口住友より高くなる可能性はありますね。ただまだ事業案が2案に絞られた段階で野村か三菱のどちらになるかは決まってませんし、今後の情報が待ち遠しいです。 待ちたいのはやまやまですが、再開発スケジュールと立地から判断するとかなりの高確率で後続物件のほうが高額であろうことが悩ましいです。 |
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| No.132 |
130です。
>>131 失礼しました。囲町の件は見落としておりました。確かにあそこだと、南>北になりそうですね。 サンプラザ&区役所の立替の件、我々素人としては、事業案が発表された時点で少なくとも開発は決定事項だと思っていたのですが、そうでもないんでしょうか。出来るものだと思っておりました。 しかし、区画を分けてデベロッパーが違うと、ちぐはぐな街並みになりそうで心配ですね。 いっそのこと、全体的にどこか1社と組んで取り組めば良いのに。武蔵小杉とか良い例ではないでしょうか。 |
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| No.133 |
今後も都心部での地域間競争が増すから、中野もいかに埋没せず存在感を示せるか、でしょうね。
山手線の距離からすると下北沢、三茶、武蔵小山あたりがライバルになりそうでしょうか。特に武蔵小山駅前も再開発を控え、盛り上がってるようですし。 |
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| No.134 |
すみふは、相場より高いんじゃないのーの斜め上をいき、ふざけんな、こんな高いの売れるかよ、という値付けをしてくるので、南口がどうとか、商業施設は北口メインとか、あまり関係ないよ。
そんな値段でも、駅1分と言うだけでオンリーワンの称号が付くから、相当相場を引き上げると予想するね。 相場が落ち着いてからなんて言ってると、多分手が届かないよ。 今後の再開発タワーは、どれだけ高くても買える人しか相手にしないよ、多分。 |
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| No.135 |
>>130
数年間お金を貯めて北口の物件を待つって、お金持ちは羨ましいね〜。相場がどこまで落ち着くのかも見ものだけど、金利の上昇とかは想定しないの⁈まぁ、少なくとも数千万ぐらいは貯めるつもりなんだろうから、関係ないってことか。 |
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| No.136 |
中野にまだ沢山の計画があることは、よくわかりました。
ネットでくぐっても、どれもまだ具体的なマスコミ発表のない計画段階で、 完成時期も相当先そうですね。 中野の再開発規模は、中央線では圧倒的に大きいですし、 街が完成に近づくと、武蔵小杉とか豊洲の様に相場が、がらっと 変わってしまい、手が出せなくなりそうなので、多少高くても 今ならまだなんとかなるかと思ってます。 最近気になる都心部の新築タワーがないので、月末の見学会が楽しみです。 |
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| No.137 |
>>133
再開発が進めば、高円寺・阿佐ヶ谷とは確実に棲み分けが出来る様になります。三軒茶屋や下北沢も人気ですが、街の規模が中野の方が大きいのでは。 武蔵小山は土地勘が無いのでわかりません。どうなんでしょう。 囲町も南口の団地後も区役所も、再開発ということは、開発の主体は中野区なのでしょうか。それとも、中野区がデベロッパーに土地を売って、デベロッパーが主体となるのでしょうか。 もし前者であれば、そこまで相場を無視した価格設定にはならないような気がします。中野区としては、投資家や外国人ではなく、中野区に住んで、そこで生活してくれる人に買って欲しいわけですから、価格は実需の人が手の届くレベルに設定するのではないでしょうか。競売や地上げで土地を取得する必要もないので、コストも安いでしょう。 最近の例しか知りませんが、住民が主体となって開発した富久クロスは安かったです。豊島区の所謂クヤクションも、高額にはならなかったと思います。非営利団体が主体となって開発した物件は、結構お買い得だったりするのでしょうか。 |
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| No.138 |
>>137
富久も、豊島区役所も企画の後に相場が上がったから、割安に見えただけで、販売活動当初の相場だったら激安だったわけではないよ。 住民誘導のために相場より大きく安くするのは、居住強制、譲渡制限つけたりするんだけど、不正も横行するので最近は流行らない。 定住向きの広さの部屋を多くさせるとか、植栽の向上で街並み改善とか、ちゃんと名目つけて開発業者に対し補助金だす方が主体。 なので相場並みで補助金分少しグレードが上がる程度と思っておけばいいかと。 |
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| No.139 |
そんなもんなのですか。なんか色々と事情が絡んでいるのだな。。。と感じました。
事前案内会、既にもういっぱいになっている所があるみたいで驚きました。 値段を知りたい、取り敢えず行ってみるか…ということなのでしょうか。 休みの日はもう既に埋まってしまっているみたいです。 スレッド内で行くご予定の方いらっしゃいますか？ |
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| No.140 |
相場より安く出がちな住まいサーフィンの中古沖式時価で見ると、
中野ツインマークタワーは平米１２８万。 3.3平米＝1坪とすると、坪422万。 ツインマークのランドマーク性を加味して、築年を差し引いて考えても 新築で坪400万円台なら妥当な価格だと思いますよ。 500前後でも今この瞬間なら相場の範囲内だと思います。 |
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| No.141 |
2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。
中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。 |
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| No.142 |
私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。
プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、 完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は 納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が あるかが気になっています。 141さんが仰るように、2Lが1億以上ですと我が家は手が出せません。。 |
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| No.143 |
>>142
３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う〜ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの⁈どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。 |
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| No.144 |
バブルの発想ですね・・・
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| No.145 |
>>144
わかっているが、それが現実。今買える者は買う。買えない者は、いつの日か手に届くことを願いながら待ち続けれる。それでいいと思うよ。 |
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| No.146 |
中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、
バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。 値下げもすぐにあるとも限らないですし、 もしも欲しい、買えるなどがあればその時に決心するのが一番後悔がなさそう。 幸い低金利な現状ですから。 |
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| No.147 |
>>140
中野ツインマークって、ツインタワーの割りにあまりイケてないよね。あれの中古が400万を超えるなら、600万ぐらいの価値がありそうな感じもするけどね。中野は良くなる一方だからな。最も理想は、サンプラ跡がマンションになることだけどね。 |
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| No.148 |
予算が1.5億なので当たれば買えそうです。
おみくじは大凶だったので、がっかりでしたが。 |
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| No.149 |
価格を出さない今の新築マンションの売り方
そろそろオカシイって気づきましょうよ。 バカげてますよ。 |
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| No.150 |
なんかこの物件売り方間違えそう。タイミング逸した？
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| No.151 |
>>149
売り手からすれば採算性が高く、リスクが少ない販売手法ですからね。騒いだところで無駄ですよ。納得できなければ、完成物件か中古で検討されたらいいと思います。 |
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| No.152 |
そういうことなんでしょうね。
価格についてはモデルルームに行けば販売する分は教えてもらえたりしますから、 それでもう知っていくしかないのでしょう。 これはこういうものだって割りきって皆さんやっていっているのではないでしょうか。 どこもこんな感じですもの。 |
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| No.153 |
>>152
モデルルーム見学の予約をした時に、こちらが価格を聞いてもいないのに、３LDKは一億以上になりますからと、届かないなら来ないでくださいという上からの感じは、すごく不愉快でしたよ。どこもこんな感じなのでしょうか。それとも、天下の三菱さんだからなのでしょうか。 |
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| No.154 |
モデルルームから現地まで少し遠くない？
車とかで連れてってもらえるのかな？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
今日モデルルーム見てきました。
5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。 |
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| No.157 |
>>156
何だか50代のママさんとはとても思えぬ、すごくパワフルな文体ですが、参考になりました。でも、素朴な疑問ですが、駅前再開発の条件が上回るとなると、さらに高くなるということですよね。それならここと同じで買える恵比寿駅前辺りで買った方が、後々お得なように思うのですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.158 |
恵比寿駅前は600-700ですが。いつの話でしょう。
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| No.159 |
3年前です。ごめんね。
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| No.160 |
恵比寿駅前で今出てる新築だと1番低い坪単価は60平米で坪510です。それにそのマンションは100平米でも最高価格1億9千弱ですよ。私は昨日パークハウスタワー中野のモデルルームを見てきましたが、そこも100平米1億8千万でしたね。先ほどおっしゃっていた方と同じく恵比寿と変わりないのでびっくりしました。そう考えると高いでしょう。再開発は囲町、サンプラザ、南口の団地の3カ所に新築予定がされてます。出来上がるのに今から7年から10年ですのでその頃には不動産バブルは終わってるかもしれません。何せバブル時期の高値は10年以内にピークを迎えその10年内に下落してますから。買うのであれば駅前開発の方がよいかと思われます。
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| No.161 |
恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？
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| No.162 |
最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？ うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します |
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| No.163 |
私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、 中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。 中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。 再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。 |
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| No.164 |
>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。 |
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| No.165 |
>>162
3億前後だと聞きましたよ。まぁ、お互い縁がなさそうですけど 笑） |
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| No.166 |
先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。
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| No.167 |
>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。 どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。 今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。 今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。 |
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| No.168 |
>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。 |
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| No.169 |
十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。 今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。 ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。 |
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| No.170 |
そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。
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| No.171 |
>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。 |
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| No.172 |
駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？ 小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。 ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。 |
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| No.173 |
中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。 |
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| No.174 |
>>173
わかっているのに、わざわざ書き込みに来るあなたも一体何者ですか？ |
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| No.175 |
中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。
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| No.176 |
北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。 |
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| No.177 |
このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？ |
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| No.178 |
中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。 |
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| No.179 |
>>177
富久クロスのキャンセル住戸の販売があるらしいけど、価格はここと同じくらいかな？ |
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| No.180 |
富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。 |
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| No.181 |
>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。 |
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| No.182 |
富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。 |
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| No.183 |
富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？
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| No.184 |
何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。
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| No.185 |
今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。
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| No.186 |
>>185
予算の低い人達にはそうかもしれませんね。でも、ここは持ってる方々にとっては悪くないかもしれませんよ。高額だからといって、気取った街しか興味がないとは限りませんしね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。 |
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| No.189 |
ここ欲しいんだけど
誰か買って♪ |
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| No.190 |
どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。
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| No.191 |
>>189
頭、大丈夫？販売さん。 |
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| No.192 |
ではどこならいいの？
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| No.193 |
>>192
本当にいいと思っている所は、自分が買えるまでは教えないよ。賢い人はそうするはずさ。 |
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| No.194 |
いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？ |
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| No.195 |
>>194
ここは文句ばっかりって、感じだけどね。 |
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| No.196 |
最上階３億円ですって。
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| No.197 |
>>196
二戸しかないんでしょ⁈買える人なら買っちゃうでしょう。狙ってる人も絶対いると思うよ。 |
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| No.198 |
中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね 駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です |
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| No.199 |
>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。 |
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| No.200 |
外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。
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