ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[122: ご近所さん]

坪500はちと高い感じはしますね。
マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。
周辺に高級感はありません。

時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。

[123: 匿名さん]

>>122
仕方ないんじゃないないですか。半年程前から６６~７件の物件を見てきましたが、価格に見合わないものばかりでしたので、500万ぐらいのことを言われても、あまり驚きはしないかも知れません。中野で検討するなど考えてもなかったですが、この立地の希少性には、やっぱり惹かれますね。

[124: 購入検討中さん]

中野はまだだこれからもタワー建設予定地ありますよ
たいして希少ではないのでは？何をもってそうおっしゃるのかに」よりますが
しかもその２件の予定地のほうがこちらより駅近です
待てる人は待ってもよいのでは
ただしこちらの方が結果的に価格が安かったということも十分にありえるのが悩ましい

[125: 匿名さん]

待ちたい方は待てばいいと思います。
ここより立地が良いなら、ここで売れた値段より安く売るデベなんて、ないでしょう。
タワーは再開発エリアで供給があるでしょうが、入居時期含めると当分先でしょうし、優遇税制も不確定。さらに、オリンピック時期近づいて、ゼネコンの建築費がまたあがりますなんてこともあるでしょうから、なかなか待つ気にもなれません。

[126: 匿名さん]

>>124
確かに立地については、今後控えている計画の方が比べ物にならないくらいいいですけどね。でも、ここのマンションが本当に500万ぐらいするのなら、今後の物件は600万ぐらいしてしまうでしょうし…。

[127: 匿名さん]

中野だけじゃない。ここ３～４年の間に、東京都区部のマンション分譲価格は上昇した。
ツインタワーの中古３LDKが１億超えで売りだされているよ。

[128: 購入検討中さん]

中古の売り出し価格と成約価格は別でしょ
500じゃ苦労しそう

[129: 匿名さん]

駅南URの再開発は住友分譲で中野唯一の駅一分タワーになる見込なので坪550位狙ってくる可能性が高いのでは。国分寺住友タワーが坪420ですから。
囲町の三井タワーは新改札まで3分くらい、線路沿いなのと中野らしい商業施設から離れているのが少しネックかと。ただオフィス商業複合になる見込で、サンプラザ一体の再開発にも至近、三井らしく何かのサプライズを仕掛けてくると面白いですね。
価格は 南口住友＞囲町三井＞ここ という感じと想像します。まあ不動産相場自体が下落しない前提での話ですが。

[130: 購入検討中さん]

中野区民です。

>>118
中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。
もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。
再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。

>>129
南口が北口より高くなるなんてことは有りえないです。
北口の物件はサンプラザと区役所の立替計画です。しかもすぐ隣に駅ビルも出来る予定ですので、あの近辺はサンモール商店街を脅かす商業地域になります。
その点昔から南口はずっと地味。住友のマンションが経っても、駅前のパチンコ屋街は無くならないでしょうし、四季の森が後ろに控えている北口とは大違いです。
駅までどのくらい早くたどり着けるか、が重要なわけではありませんよ。駅からの距離は、利便性の代理変数ですからね。

というわけで、数年間はお金貯めて、相場が落ち着くのを待ってから、北口の物件狙います。

[131: 匿名さん]

129です、
一概に北＞南とは言えないと思います。中野の高級住宅街は南口の中野三丁目および二丁目の高台ですし今のランドマークタワーは南口ツインですから。
あと、129ではサンプラザ跡地のマンションは想定しておりませんでしたが、もし実現すれば確かに南口住友より高くなる可能性はありますね。ただまだ事業案が2案に絞られた段階で野村か三菱のどちらになるかは決まってませんし、今後の情報が待ち遠しいです。
待ちたいのはやまやまですが、再開発スケジュールと立地から判断するとかなりの高確率で後続物件のほうが高額であろうことが悩ましいです。

[132: 購入検討中さん]

130です。

>>131
失礼しました。囲町の件は見落としておりました。確かにあそこだと、南>北になりそうですね。
サンプラザ&区役所の立替の件、我々素人としては、事業案が発表された時点で少なくとも開発は決定事項だと思っていたのですが、そうでもないんでしょうか。出来るものだと思っておりました。

しかし、区画を分けてデベロッパーが違うと、ちぐはぐな街並みになりそうで心配ですね。
いっそのこと、全体的にどこか1社と組んで取り組めば良いのに。武蔵小杉とか良い例ではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

今後も都心部での地域間競争が増すから、中野もいかに埋没せず存在感を示せるか、でしょうね。

山手線の距離からすると下北沢、三茶、武蔵小山あたりがライバルになりそうでしょうか。特に武蔵小山駅前も再開発を控え、盛り上がってるようですし。

[134: 匿名さん]

すみふは、相場より高いんじゃないのーの斜め上をいき、ふざけんな、こんな高いの売れるかよ、という値付けをしてくるので、南口がどうとか、商業施設は北口メインとか、あまり関係ないよ。
そんな値段でも、駅1分と言うだけでオンリーワンの称号が付くから、相当相場を引き上げると予想するね。
相場が落ち着いてからなんて言ってると、多分手が届かないよ。
今後の再開発タワーは、どれだけ高くても買える人しか相手にしないよ、多分。

[135: 匿名さん]

>>130
数年間お金を貯めて北口の物件を待つって、お金持ちは羨ましいね〜。相場がどこまで落ち着くのかも見ものだけど、金利の上昇とかは想定しないの⁈まぁ、少なくとも数千万ぐらいは貯めるつもりなんだろうから、関係ないってことか。

[136: 匿名さん]

中野にまだ沢山の計画があることは、よくわかりました。
ネットでくぐっても、どれもまだ具体的なマスコミ発表のない計画段階で、
完成時期も相当先そうですね。
中野の再開発規模は、中央線では圧倒的に大きいですし、
街が完成に近づくと、武蔵小杉とか豊洲の様に相場が、がらっと
変わってしまい、手が出せなくなりそうなので、多少高くても
今ならまだなんとかなるかと思ってます。
最近気になる都心部の新築タワーがないので、月末の見学会が楽しみです。

[137: 購入検討中さん]

>>133

再開発が進めば、高円寺・阿佐ヶ谷とは確実に棲み分けが出来る様になります。三軒茶屋や下北沢も人気ですが、街の規模が中野の方が大きいのでは。
武蔵小山は土地勘が無いのでわかりません。どうなんでしょう。


囲町も南口の団地後も区役所も、再開発ということは、開発の主体は中野区なのでしょうか。それとも、中野区がデベロッパーに土地を売って、デベロッパーが主体となるのでしょうか。
もし前者であれば、そこまで相場を無視した価格設定にはならないような気がします。中野区としては、投資家や外国人ではなく、中野区に住んで、そこで生活してくれる人に買って欲しいわけですから、価格は実需の人が手の届くレベルに設定するのではないでしょうか。競売や地上げで土地を取得する必要もないので、コストも安いでしょう。
最近の例しか知りませんが、住民が主体となって開発した富久クロスは安かったです。豊島区の所謂クヤクションも、高額にはならなかったと思います。非営利団体が主体となって開発した物件は、結構お買い得だったりするのでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>137
富久も、豊島区役所も企画の後に相場が上がったから、割安に見えただけで、販売活動当初の相場だったら激安だったわけではないよ。
住民誘導のために相場より大きく安くするのは、居住強制、譲渡制限つけたりするんだけど、不正も横行するので最近は流行らない。
定住向きの広さの部屋を多くさせるとか、植栽の向上で街並み改善とか、ちゃんと名目つけて開発業者に対し補助金だす方が主体。
なので相場並みで補助金分少しグレードが上がる程度と思っておけばいいかと。

[139: 匿名さん]

そんなもんなのですか。なんか色々と事情が絡んでいるのだな。。。と感じました。

事前案内会、既にもういっぱいになっている所があるみたいで驚きました。
値段を知りたい、取り敢えず行ってみるか…ということなのでしょうか。
休みの日はもう既に埋まってしまっているみたいです。
スレッド内で行くご予定の方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

相場より安く出がちな住まいサーフィンの中古沖式時価で見ると、
中野ツインマークタワーは平米１２８万。
3.3平米＝1坪とすると、坪422万。

ツインマークのランドマーク性を加味して、築年を差し引いて考えても
新築で坪400万円台なら妥当な価格だと思いますよ。
500前後でも今この瞬間なら相場の範囲内だと思います。

[141: 周辺住民さん [男性]]

2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。
中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。