ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[789: 匿名さん]

都心の物件ならいざ知らず、この場所にしては余りにも駐車場が少なすぎましたかね・・・

[790: 匿名さん]

やっぱり余りにも高過ぎたようですね。開発地域だから上がるって完全に発想がバブルですからね。確実に上がるならそれも見込んだ価格になって然るべきであり、その"将来を見込んだ価格"が今の売値なのでしょうが、立地や周辺やエレベーターの数などなど考えて、どう考えても高過ぎる。と最近冷静になりました。

[791: 匿名さん]

販売価格や管理費が高いなりの付加価値が足りないですね。他の方も指摘してましたが、設備仕様や共用施設が価格と釣り合わないです。中野でこの価格だったら、設備仕様は、カップボードや洗面所の吊り戸棚等は標準装備。共用施設は、スカイラウンジやライブラリスペースの設置。そして、エレベーターがあと一基あったら、より良かったと思います。見事なワイドスパンと、とても素晴らしい間取りを持ち合わせた物件の為、更に価値を上げる事が出来たはずです。今後、中野駅前に数棟のマンションが建設予定です。相乗効果でマンション価格を維持出来るか、供給過多による価格下落になるか不透明ですね。幸いな事に、駅前の再開発が控え、住友がタワマンを販売予定です。いずれにして、三菱の営業の方が、この高価格な当物件を完売させたら凄いですね。

[792: 匿名さん]

中野は早すぎるバブル到来だと思います。駅ビルの建設工事もまだ始まってないのに。
駅ビル完成は早くても4年後？
サンプラザ中野の再開発完了は8年後？

[793: 契約者]

駅ビル開発はこのブログによると大きく遅れるようですよ

http://moriblog.info/?p=412

[794: 匿名さん]

地元民としては、西側改札なんて簡単にできると思うがな。駅ビルの兼ね合いになるだろが。

[795: 通りがかりさん]

中野駅西口の開発は相当遅れるようです。北口と南口を含めた駅ビル計画の完成は、2021-2022年頃の完成を目指しているらしいですが、更に遅れる可能性はありますね。再開発を拒んできた結果ですかね。

[796: 匿名さん]

中野に過大な期待は禁物。当然です。

[797: 匿名さん]

>>792 匿名さん

駅ビルは5年後。
サンプラザ中野は10年後。
マンション価格に盛り過ぎ。
新駅でも出来るなら話は別だけど。

[798: 匿名さん]

中野、住みやすいんでしょう。第一期、第二期は順調に売れていて136戸が既に販売されています。178邸なので、あと40邸程度。

22から24階だけはプレミアムプランで、エレベーターはキーがないと上がってこれないようになっています。ホテルみたいですね。

マンションでよくあるのが、他の階の子どもが鬼ごっこなどで遊びに来ること。ドアの前や共用廊下で騒がられると迷惑と聞きます。子供全てがやるわけじゃないですけど、一部の子でもやられると迷惑なので、事前に防げるこういったサービスはいいかも。

どうせなら他階に行けないサービスを全戸につけてもらえるとありがたかったですが。それにはお金がかかるんでしょうか。

[799: 匿名さん]

あと40邸も売れ残ってるんですか⁉︎
だとすると大幅値引きでもしない限り、完売は気が遠くなりそうな感じですね。
売る時にも相当苦労しそうな予感。

[800: 匿名さん]

わさと言ってるのか知りませんが、事業協力者住戸を除けば149戸。普通にホームページに載ってる先着順9戸が残り個数でしょ。

[801: 匿名さん]

残りは、9-12戸ぐらいですかね。
今年は新築マンションの売行きが悪い状況でした。その中で、「中野で高額物件」の条件としては良く売れた方です。あるブログで、間取り部門の銀賞を獲得してましたね。

[802: マンション検討中さん]

少なくとも15戸かもです。
買い替えの契約予定者が、購入の目処が立たなくてキャンセルしてるのかな。持ち家が売れないと買えないですからね。

[803: 匿名さん]

この場所でこの高額物件は厳しいよな。

[804: 通りがかりさん]

少なくともあと5パーセント低い価格設定にしていたら価格の印象が変わったはず。残りの販売戸数が15戸前後なら、10月までの完売は無理だと思います。次回以降販売予定の価格を、バレない程度に価格を引下げざるしかないかな。

[805: 匿名さん]

>>804
あと9戸で、9月末入居。
9月末までには、完売するとおもいますけどね。
残るとしたら、プレミアムの部屋でしょう。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

気になったので、物件概要を確認したら、9戸プラス6戸ありました。億越えの5戸が完売まで苦戦しそうですね。その他、残り10戸は売り切って欲しいです。

[807: 匿名さん]

この場所で億超え買うのは危険極まりない。なかなか売れないでしょう…

[808: 匿名さん]

億超え住戸は、せめて山手線の内側で探しましょ