ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[749: 周辺住民さん]

近隣の新たな情報として
北東の地権者店舗BCDの3区画は1個の店舗がまとめて借りて営業するらしいです
業種は飲食系とのこと

[750: 匿名さん]

価格表を見る限りは、立地条件に比べやすいような印象を受けますね。
だからといってさらっと決められるわけではありませんがとても参考になりました。

上層階となるとやはり価格は張りますが、
個人的に上の階であるこだわりはありませんので、
低層の安めのお部屋がいいかもと思っています。

[751: 匿名さん]

時代の違いでしょうが南口のタワーは総じてここの1割ぐらい安かったですね。周辺環境もここに比べればあっちの方がまだまし。ラーメン屋は向こうもありますけど。

[752: 匿名さん]

駅から遠いのに高すぎでしょ、ここ。
ブロードウェイや周辺商店の執着心も引き続き強く
本当の意味でも周辺区画整理はまだまだ先だなと感じました。

[753: 通りがかりさん]

価格高くするなら
当物件のネガティヴ要素を払拭する為に
付加価値を上げるべきでしたね

例えば
設備仕様なら
2LDK以上の間取りは標準で
リビングはカセット式エアコン
廊下から洗面所まではタイル張り
浴室もタイル仕様

共用施設は
予約無しで使用可能なスカイラウンジ
やスタディルームの設置など

もうひと工夫して欲しかったな

[754: マンション検討中さん]

賛同します。
あとカップボードと洗濯機上の吊り戸棚と玄関前にモニター用カメラかな。
中野に愛着がないと、この価格帯は購入するか否か迷いますね。駅ビルと中野サンプラザの再開発がオリンピック前に終わるなら良かったんだけどな。

[755: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように値付けが強気過ぎましたね。
ワイドスパンは評価出来ますが、南にマンション、東もマンションが建つ可能性大。西のブロードウェイは権利が入り組んでるから話は中々進まないと販売の方は言ってましたが、もう築50年ですから、近い将来絶対に建て替えが必要。利権云々ではなくて建て替えしなければ危ないと言う時期が必ず来ます。その時は壮大な高層ビルが出来ることでしょう。
あとは将来、羽田空港への飛行機が上を通る可能性。
坪350位であればこれだけネガティヴ要素があっても買う人もいるでしょうがね......。

[756: 匿名さん]

とりあえず、10年は大丈夫だと思います。15年後には東側にマンションが
建っているかも。でも地権者をまとめるのに相当な時間とお金を要しますしね。
そして、早稲田通りの整備もあるし、先の事はよくわからないですね。

[757: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩6分ということですから、それだけでも資産価値的には大きいのではないかなと思われます…。
周りの環境は特に駅に近いエリアですので変化は多くあると踏まえている人も多いのではないでしょうか。
マンションができるかもしれないし、できないで別のものになるのかもしれないし…そのあたりは流動的ではあると思いますけれどね。

[758: 匿名さん]

徒歩6分は資産価値的に強みではありません。
まずそこを再確認する必要があると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/4598/

[759: 不動産専門家]

単身者やDINKS様の物件が駅近なのは当たり前ですが、
ファミリー様の70平米以上の物件においては
ターミナル駅から電車に乗って5分以内の広域立地で
駅から徒歩3分以内で静かな環境の狭域立地は非常に価値が高いです。
その上で、駅前に大型スーパーや本屋、クリニック、保育施設があり、
マンションの近くに図書館や公園があり、
通勤で2路線以上使える場所を見つけたら最高です。
特にその内の1路線が災害などにも強くなかなか遅延しない大江戸線だと申し分ありません。
その様なマンションはあまりないですが不動産屋に行ったら上記条件を提示して
もし見つけたら直ぐにおさえておきましょう。
値段は高いと思いますが、必ずや満足する家族との生活と出口戦略に繋がります。

[760: マンション検討中さん]

中野駅前再開発で駅前にタワマンがいくつか建設されるようですし、サンプラザも取り壊して一部マンションになるようです。そうすれば駅から徒歩3分以内の物件となるでしょう。敢えて今の高値でここを買う意味がないと判断しました。

[761: 匿名さん]

ここは大江戸線は関係ない。
複数路線として東西線の利点を説明してくれ。

[762: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

そうですね。
待てるのであれば、南口の住友のタワマンが良いかと。共用施設も充実しそうだしね。
サンプラザの再開発後はホテルも出来るし、同じ建物内の分譲マンションも豪華そうですね。
早くても8年後ぐらいですかね？
でも、中野にこだわりすぎかも。

[763: 通りすがり]

ここは駅から6分でもただの6分ではないです。
また、2020年以降に都内で再開発が具体的に見込めているのは中野だけです。
待てる人は待てばいいですが、ここより高くなるマンションを待つのは得策ではないとおもわれます。
2024年ころまでＲＶは維持できるマンションと考えます。

したがって、ここを勝った人は勝ち組です。

[764: 匿名さん]

759の様な所で駅近3分以内はあっても、
静かで窓を開けていても穏やかに過ごせる立地はなかなかないね。
利便性と居住性を兼ね備えた立地は貴重だよ。

[765: 検討板ユーザーさん]

住友は高値で販売する傾向がありますよね。きっと、パークハウス中野タワーより割高で販売するはず。
オリンピック前あたりから販売すると予想。三井のマンションも建設予定だけど線路に近すぎかと思います。
とりあえず、駅ビルが出来たら再開発の雰囲気を感じられそうですね。

[766: 購入者]

駅ビルができるのはだいぶ先になりますけどね。。三井も住友も駅近な分、ここよりも割高になるでしょうね。
強気な価格設定と言われてますが、将来的には適性だったと言われるかもしれません

[767: 匿名さん]

中野は良いんですが、店舗型ヘルス近くのこのマンションは、家族連れにはちと厳しいなと思いました。

[768: マンション検討中さん]

このようなお店は早く無くなって欲しいです。中野らしいと怒られてしまうのかな。

話が変わりますが、
以前、再開発エリアに住んでました。
渋谷や表参道辺りにある人気の飲酒店やパン屋の支店がオープンしましたが、地元民の支持を得られず苦戦してました。

今後、中野駅ビルやサンプラザ跡地に続々と新しい店舗が出店すると思います。武蔵小杉のように色々な施設や店舗が増えて、既存の商店街と融合して良い発展をしていくと嬉しいです。