ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[262: 購入検討中さん]

550だせば麻布で買えるよ。

将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？

あるいは番町か？

[263: 匿名さん]

>>262
中野の方が上になる日も、そう遠くないぞ！

[264: 匿名さん]

>>262
それはちょっと無茶じゃない？
麻布で550だったら築30年とか、安っぽいマンションな気がする、、

[265: 匿名さん]

>>262
ケチをつけるのが目的なら、もっと勉強せい！片腹痛いわ！クッ、クッ、クッ！

[266: 匿名さん]

まだ値段がはっきりしてないみたいですね。

こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。

[267: 匿名さん]

>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。

[268: 匿名さん]

>>267
中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。
随分と強気ですね。

[269: 匿名さん]

>>268
人気アドレスはこんな値段じゃ買えまへん！ご存じおまへんか。

[270: 匿名さん]

今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし

[271: 匿名さん]

発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。

[272: 匿名さん]

>>271
ついて行かれへん人は、止めときなはれ。何が正解かなんて、誰にもわからへんさかい。それでええんちゃいますか。

[273: 匿名さん]

今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。

[274: 購入検討中さん]

買いたいときが、買い時でっせー！

[275: 匿名さん]

>>274

そのセリフ、営業さんによく言われます＾＾；

[276: 匿名さん]

ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。

[277: 周辺住民さん]

早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。
目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。

中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、
この場所を車で通る時が一番のストレスになります。

私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。

早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、
なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？
と思います。

ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、
なかなかマンションが建たないですね。

ツインマーク買いそびれちゃって中野テラスは遠くて断念。
南口再開発を待っていますがまだ時間がかかりそうですね。

[278: 周辺住民さん]

あとモデルルームの場所にとても違和感があります。
前の方も言っておられましたが、なぜ新中野に作ったのかと。
そのあたりが、この物件は中野を知らない人が計画したと感じる部分です。
立地、ターゲット層、ちぐはぐな感じがとても気になります。

丸ノ内線、中央線、西武新宿線という３つのエリアで、
街と住人の雰囲気が違います。

地元住人の肌感覚ですが。

[279: 周辺住民さん]

このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。

もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。

[280: 匿名]

もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。

[281: 匿名さん]

確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。