クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

69〉〉満席ですね。
人気なのは、価格、浦和常盤アドレス、教育環境ですか。

[72: 購入検討中さん]

西向きはありえん

[73: 匿名さん]

面白い。検討してるのに？北向が好き？

[74: 匿名さん]

南側も北側も浦和の開発ラッシュでマンション立ちそうじゃないですか？

[75: 匿名さん]

西側が安泰かな？

[76: 匿名さん]

コスパのよさげなかんじ？

[77: 匿名さん]

歩道整備はやくたのみます。

[78: 匿名さん]

浦和は道路整備には金かけてる

[79: [男性 40代]]

昨年の地元説明会ではこれから7年間をめどに進めていきたいという意向でしたよね。希望的観測で2023年完成だけど、これから地元説明を行って土地の買収を行って…。田島大牧線も大幅に遅れてまだ出来ていないから2030年代に出来たら御の字なのかもしれませんね。

[80: 購入検討中]

旧中山道から一歩入った道って線路側ですか？夜はちょっと怖い感じがして・・・線路沿いの道は夜はとても暗いし音がかき消されて怖い感じがするし。もうちょっと街を歩いてみます。入口の前の道にも歩道が出来たりするのかな？けっこう車走ってますよね。

[81: 申込予定さん]

そうですか？フラットな道で、いなげやが、近くにあるし。小学校までも見通しが良く、歩きやすいですけどね。公園も近いし。静かな場所でしたけど。価格もおさえいるのが、また魅力でしたけどね。実物も見れて安心でしたよ。人によって価値観が違うのですね。埼玉大附属も通い易いのもいいかな。

[83: 購入検討中さん [男性 40代]]

サンメゾン浦和高砂とこちらで迷ってるのですが、こっちにする決め手がなく悩んでいます。どっちがいいんでしょうか？

[84: 購入検討中]

>>83
サンメゾン浦和高砂と悩んでおられるとのこと。
私も実は両方モデルルームみました、その上で個人的見解を述べます。

サンメゾンが良い点
内廊下でプライバシー、雨の日の利便性が高い
浦和駅北口からマンションまでほぼ一本道で、警察署の裏までは商店街なので明るく安全。警察署裏も、当然安全です。
中山道沿いなので、車での利便性も高い

クレアホームズ浦和常盤が良い点
仲町小学校 文科省認定モデル校で評判良
常盤中学校 埼玉で有数の人気公立中学
上記の学区域である。
浦和駅、徒歩10分以内
さらに北浦和駅も徒歩12分
自動お掃除浴槽など設備充実
セキュリティが非常に高い、エレベーターも自身の住居フロアに自動で止まるという最新のキーレスシステム
収納が比較的大きい、プラウド程ではないがサンメゾンよりはかなり良い
シューズクロークはプラウド以上、靴以外にもベビーカー、ゴルフバックなども十分入る
閑静な住宅街で、現時点ではバルコニー向きに一般的な一戸建てしかない。
西向きだが、日照は良好。
立地もほぼ角地のため北東向きは今後一切の変化がない予定、さらに他の方も書いてますが、歩道整備が確定しており更に良くなることは決まってます。

と、比較すると完全にクレアホームズ浦和常盤公園が資産価値、浦和駅への徒歩圏、学区域、収納、2駅利用、セキュリティ
全てで優れています。

参考までに。

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>84
ありがとうございます。参考になりました。
確かセキュリティーは変わらないと思います。
私は安全性を重視しているので、サンメゾンにしようかと思ってます。

[87: 匿名さん]

すごい流れですね。
クレアホームを押しなのに。
サンメゾンへ⁇

[89: 匿名さん]

本当に推しすぎですね〕笑
営業かと思いましたよ。

そのくせ、スーパーまで近い生活に関する利点が抜けてるし。

[90: 申込予定さん]

私はこのマンションは良いと思います。
価格もいまの浦和の新築マンションでは1番適正ですし、駅までも徒歩10分圏内ですしね。
歩道整備もされますし、長い目で見てそう思いました。

[91: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

色々な意見勉強になりました。
あと15年位したら道も良くなるから良い場所だよ。
っていう事ですね。
待てるかな？
子ども達が大きくなったら気にならなくなるかも
しれないけど、今から６年間位が子ども達にとって
大切だし心配だな。
って思うのなら止めるべきなのかな。
安いけど、それで後悔はしたくないし…
私は投資で買いたい訳じゃないから、
住友高いけど頑張るしかないかな。

[92: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>84
仲町小学校が文科省認定モデル校だったのはITのモデル校で多分10年以上昔の三年間の話ですよ。今はどこもITが活用されてます。
モデル校で試験運用して全体に広げていかれました。
次に何かのモデル校を指定するときはまた違う学校になると思いますよ。

[93: 匿名さん]

歩道整備ですが、昨年の説明会では7年後を予定してるようでしたよ。
歩道ができて、自転車レーンができ、さらに電柱と電線をなくしていく予定。

これだけのことをやるには確かに時間はそれなりにかかるかもしれませんが、15年は大袈裟かと思います。

[94: 匿名さん]

電線が地中に潜ると、道が広々としてとても気分の良いものですよ。
多分ですが、歩道は広く取られると思います。
１５年も先の話しですが、周辺が綺麗になって落ち着いた雰囲気になるなら、
それもまた待ち遠しいかも。

[95: 匿名さん]

歩道整備ならこちらにのってますね。
http://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/005/p038275.html

[96: 匿名さん]

道路沿いのビル所有者や戸建住んでる人も自分の敷地が道路として削られるわけで
お金が絡みますからなかなか纏まらないでしょうね。

[97: 申込予定さん]

さまざまなスレ読ませてもらいました。
こちらのクレアホームズ、わたしはとても気に入って購入予定です。

第1期でどれくらいのお部屋がうまるのか、今から楽しみです。

[98: 匿名さん]

あといくつ？

[99: 匿名さん]

駅の改札まで、超早足でも10分は無理だと思います。

[100: 匿名さん]

>>99
マンションでも戸建てでも、何メートルを何分って記載する決まりがあるんですよ。
それにのっとって計算されてるので、10分とうたっていて普通です。
男性ならじゅうぶん可能な範囲でしょう、女性には難しいかもしれませんが。

[101: 匿名さん]

ここ良いですね、立地も駅までの徒歩も良好で期待以上でした。
賛否両論ありますが、設備も最近の新築マンションの必須事項はクリアしてるし。
即決で夫婦意見が一致したのに、良い部屋は埋まってる。
なんとかならないかな

[102: 匿名さん]

管理費が高い。

[103: 匿名さん]

>>102
ちゃんと説明聞いて資料みてないのにコメントするのはどうかと思います。
このクレアホームズは管理費が他と比べて高いということはありませんよ。

大規模なプラウドや三菱地所のパーク系と比較してもわかります。

[104: 匿名さん]

最初からモデルルームを別に作らずに現地をそのまま見せることでコスト削減、こういう方法で価格を安くする努力をしてくれる会社は良いですね。

[105: 物件比較中さん]

正直、買いたいです。
欲しい!

[106: 物件比較中さん]

お掃除してくれる、お風呂ってメンテナンスいらないんですか？
あと西側なので夏の日差しが気になります。
どーですか？

[107: 匿名さん]

>>106
お掃除浴槽もメンテナンスはある程度必要ですよ、機械ですから。
でもかなり便利です！
日照は西側からなので夏は少し暑いかも。でも西側がひらけててバルコニーには最適であり、眺めも良いから気にならないと思います。
風通しが良い間取りだから大丈夫ですよ

[108: 契約済みさん [男性 30代]]

最近の浦和の新築マンションで最も適正で、他にない工夫がされたマンションでしたので契約しました。
間違いなく、ほかより買いだと思います。

[109: ご近所さん]

最近の浦和駅近マンションの中で、トータルバランス(価格・駅距離・構造・デザイン・日照など)が優れているマンションだと思う。特に、便乗価格でなく、落ち着いた価格設定が秀逸。
正直、リセール時期によっては、利益が出てもおかしくないと思う。

[110: ご近所さん]

岸町のマンションと比べてみましたが管理一時金が高かったです！詳しくは聞けてない
のですが24戸だと将来の積立金が相当高くなるのでないか不安です。岸町のマンションもここより
少し多いですが高かったですよ。

[111: 物件比較中さん]

まだ買えますかね？

[112: 匿名さん]

だいぶ余ってますよ

[113: 購入検討中さん]

余ってるなら待つのもありかも。
安くなれば良いけど。
ここは24戸なのね。
確かに修繕費の負担は大きいね。
もう少し戸数があれば…

[114: 匿名さん]

ここ、あまってませんよ。
すごい適当なこと言いますね

バカなんですか。

[115: 購入検討中さん]

営業さんですか。
余りがないとなると、検討の余地はありませんか。
二期をまつか。待てないならほかへ。
それにしても、バカか？は酷いです。
そんな方が営業さんだったら余計に悲しいですね。

[116: 匿名さん]

ここは、異常に褒めちぎってる方（営業さんに感じる）と、アンチの対立がすごいですね。
褒めちぎってる方が仮に営業さんなら、言動から品格が透けて見えますが..

[117: 物件比較中さん]

ここの営業さんは、どこのスレにも現れます。
色々と比較検討しようと、している所にクレアをゴリ押しする。
クレアは悪くないと思うけど、そこまでゴリ押しされると、正直、引きますよ。

[118: 契約済みさん]

クレアホームズを気に入り契約した者として、褒めてる内容は良いですがアンチの言葉遣いがひどいですね。

ここの営業の方は親切で礼儀正しい方ばかりでしたよ。
スレへの書き込みなんてありえません。
見学に行った人なら、人気が本当にあることもわかるはずです。

もっと契約した人達の有意義なスレにして欲しいです。

[119: 物件比較中さん]

管理費のことですが。
通常は、管理費にインターネット代、ケーブルテレビ代は含まれますか？
含まれているところと、別途のところがあるような気がします。
含まれなければ5千円程は、プラスでかかりますよね。

[120: 匿名さん]

このクレアホームズは他のスレでも好評な意見が多くありますね。
比較して、決めたいと思いますが、いまのところここが良い印象です。

[121: 匿名さん]

週末、初めてモデルルーム見てきました。現地を見れてイメージ湧きました、すごく良かった。
日当たり良いし、スーパーなども2分と便利、中層以上なら東側も抜けるし私としては完璧でした。
駅までは多少細い道ですね、歩いて10分も誤差範囲で実際歩いて確認できました。
北口も24時までやってるし、悪いところないんじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>117
同感です。なぜここでクレア？っていう発言がご近所物件スレで目立ちます。もしくはご近所物件スレに物件をけなす悪意の書き込みが頻発している。クレアのスレがたってから、営業のコメントなのか本当に物件検討者の意見かわからなくなって浦和物件のスレはコメントの信憑性がなくなったように感じる。

[123: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
住友仲町、ザパークタワー東仲町、プラウド常盤、サンメゾンなどの、ご近所物件のスレを見ていると、必ずクレア押しの人が来て、ダメ出ししてきてくる。
何が良いか悪いか分からなくなるんですよ。
営業さんじゃないかもしれないけど。
クレアも検討していたけど、それじゃ引きますよ。

[124: 匿名さん]

おっしゃる通り。スミフ物件もけなし方が見ていて不快なほど。クレア擁護をして他者をけなす書き込みばかりだから、営業ととられても仕方ないと思う。きっとみんな同じこと感じて、スレを見て不快感を感じていると思う。だいたい営業でもなく関係者でもない人がクレア褒めて他者けなす書き込みなんてしないでしょ。

[125: 物件比較中さん]

今、グローリオ岸町のスレを見ましたが、グローリオとクレアの営業さんが、貶しあって写真まで載せてますよ。
このスレは、純粋に検討者の情報交換する場所じゃないのかな？
最近の浦和のマンションスレは営業活動の場、貶し合いの場になってますよ。
本来のスレッドに戻って欲しい…

[126: 匿名さん]

今グローリオのスレ見てきました。
1ページ分見ただけですが、あまりにひどい、の一言。物件が売れればどんなことしてもいいの？
クレアの販売が終了して他のスレが通常の健全な情報公開の場に戻ったら、クレアの営業が各スレを荒らしていたと証明されますね

[127: 契約済みさん]

>>118
おっしゃるとうり、もう契約した人達のだけのスレになりませんかね。
他の方も書いてるとうり荒らしが酷すぎです。
せっかくのマンション契約後なのに残念です。ないとは思いますが、クレアの営業さんがカキコしてたら幻滅です。

[128: ご近所さん [男性 30代]]

この物件のすぐ近くの賃貸マンションに8年住んでるので、この辺りの事はある程度わかります。
この物件というよりは、この辺りの事を記載します。

治安
この辺りの治安は基本的には良いと思いますが、変質者がちょくちょく出没しているようです。→浦和警察署からの防犯メールがよく届きますし、小学校からもメールが届きます。

自治会
かなり、しっかりしています。
浦和特有なのかもしれませんが、町内会の祭とかあって、神輿とかでています。
面倒くさいと感じる時も多いですが…

仲町小
いい学校だと思います。
ただ、これから学童が増えて
1学年６クラスくらいになるそうです。(もっと？)
結局は担任次第ですね。
6年生の親は、PTA活動が結構しっかりして大変らしい。いい事ですが。
登校が集団なのは、◎
でも、旗当番があります。朝の登校時間に交差点での見守りです。これはほぼ強制です。

常盤中学校
変な噂は聞きませんが、宿題がかなり多いらしいです。進学もそこそこいいときいてます。
自転車通学している学生を、見ますがヘルメットがダサいくらいですかね(笑)

駅まで
正直、よくはない。特にお子さんは。
駅までの線路沿いはかなり暗いです。旧中山道沿いもパインズを越えると正直危ない道だと感じてるので、私は避けています。
大人は全く問題ないと思います。

この物件について
私は、違う物件にしました。
この辺りは、住み慣れてますし、価格も良かったので迷いました。
子どもを私立の中学校に通わす予定なので、駅までの通学がネックでした。
あとは、マンションが薄く感じたこと。建築上は問題ない事は理解していますが、どちらもフィーリングです。

ご参考になれば。

[129: 匿名さん]

>>128
今度はクレアのスレに他の荒らしですか？

[130: 匿名さん]

浦和近辺のマンション同士で、長文スレで撃ち合いになってますね。
でもこれ、営業さんがやってるんじゃなくて1人の荒らしが色々なとこに書き込みしまくってる雰囲気ありません？

[131: 匿名さん]

>>129
荒らしじゃないのは明らかでしょう。住んでいないとわからない詳細なことまで書いてくれているのだから。デメリットとメリットを一意見として述べてくれているだけで、本来こういう情報交換の場でしょう。良いことばかり書くのが正解なら、もはやここは営業広告の場になってしまいます。

[132: 匿名さん]

そう思います。口調を変えても全体的に文章の書き方が似ていますし。多くて2〜3人くらいの印象。どう考えても営業しか得しない発言ばかりで、クレア関係者としか思えません。
早く、クレアの販売が終わって出没しなくなることを願いましょう。

[133: 匿名さん]

常盤中出身です。
良い学校ですよ、文武両道です。
とりわけ、勉強は熱心です、宿題も他に比べれば多い。
でも、その分、進学は良いところにいきます、浦高、浦女を含め名門ばかりです。そこそこ良いと書いてる人がいますが、そこそこどころか相当良いです。

あと、常盤近辺の治安について不審者とありますが、そんなことはほとんどありません。人生ずっと常盤ですが、注意はその時のニュースに影響されたものです。
治安が良くないのは東口です、西口であえて言うなら岸町の奥の方くらいです。

[134: 匿名さん]

>>128
浦和に住んでたった8年じゃ新参者ですよ。
浦和は地主さんが多く古くから住んでる人が多い富裕層の街です。
ちょっと語りすぎです。

[135: 匿名さん]

常盤ザレジデンスにもクレア推しコメントあってうけました（笑）本当浦和物件のスレに出没しているんですね〜
小規模マンションだからそこまでしなくても売り切れるでしょうに、本当迷惑極まりない。

[136: 匿名さん]

なんの書き込みがあろうが、クレアホームズは良いんだから、いい加減購入予定のない人や浦和近辺は高くて買えない人は去って欲しいものです。

[137: 匿名さん]

>>128
駅から常盤に向かう道って、線路沿いか旧中山道の2本でしょ、その2本避けてどうやって常盤に帰るんですか？

[138: 契約済みさん]

スレみましたけど、営業の書き込みとは思えません。そもそもここは正式価格発表前から抽選必至の状況でしたから、書き込む意味がないでしょう。
クレアの営業さんに対する誹謗中傷に思えます。

[139: 匿名さん]

ゴタゴタしてから他でもクレア推しの人出没していませんね。騒動になってクレアスレが荒れて、やっと気付いてくれたみたいで良かったです。
契約者の方が健全に情報交換できるように契約者専用スレをたてることをおすすめします。

[140: 購入検討中さん]

スレをみてると微妙なんですが、年明けてからモデルルーム見学した方っていますか？
本当にそんなに人気なのでしょうか？
もともと24戸だけですので、半分以上申し込みとか？

[141: 匿名さん]

ここって何部屋残ってるんですか？

[142: 入居予定さん]

正確にはわかりませんが、私が申し込みした時には8以下でした。
ホームページをみるとわかりますが、１月１９日から開始した第1期は即日完売でしたよ。
第2期も抽選必至でしょう、ここは贔屓目なしに大人気です。

[143: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>137
別ですが、わたしは旧中山道のさらに奥、玉蔵院の前の通りを通ってまっすぐ行きますよ。
目的地がそもそも線路沿いだったりすると使えないルートですが。

[144: 契約済みさん [男性]]

クレアホームズ浦和常盤公園は理想のマンションでした。
駅まで徒歩10分、スーパーまで2分、公園まで4分。
学区域も仲町小、常盤中。
閑静な住宅街にあり、バルコニーからの羨望は末長く良好。
目の前の旧中山道の補正も確定。
なによりも他のブランドマンションと違い便乗価格ではなく適正価格。

悪いところは何もない、だから正式発表前からずっと購入にむけて一直線でした。ぜひ、この素晴らしいマンションを選んだお仲間と語りたいです。

[145: 匿名さん]

スレ読んでいると、ここは評価が真っ二つに分かれる物件なんですね。

[146: 匿名さん]

役者揃いだね

[147: 匿名さん]

ここは非接触型の鍵とのことですが、最近のマンションはみんなそうなのですか？
エントランスで開錠すると自動でエレベーターを呼んでくれるとか、すごい設備と思うのですが、これは普通ですか？

[148: 匿名さん]

>>145
アンチがおるのは人気あるから。

[149: 匿名さん]

この辺では最もお買い得なマンションだね。サンメゾンも悪くないけど。徒歩10分以内じゃないとリセールできないから。

[150: 匿名さん]

クレアホームズは埼玉では割と評価の高いマンションですよ。
最近では都内や神奈川でも好評です。

[151: 匿名さん]

一悶着あってから他レスで荒らしが消えて、ここもようやくまともなレスになりましたね。めでだしめでたし。

[152: 匿名さん]

>>147
いまの新築マンションだと非接触型の鍵はどこもついてる。
開錠と同時にエレベーター1階に呼んでくれるのは浦和タワーなどについてるけど、珍しい良い。タワマン並みの設備だね。

[153: 匿名さん]

ここの良い点教えてください。
簡潔でかまいませんので。

[154: 匿名さん]

常盤アドレスで駅からもわりと近い、あとは価格がリーマンには優しい。クレアはブランド力が薄い分しっかり作って頑張ってる地道な感じがする。

[155: 匿名さん]

1番は価格、近隣の浦和駅近マンションと比較すればわかる、ここだけ適正価格。
2番は周辺環境の良さ、スーパーなど生活に関わるものや子供の成長に良い環境。
3番は駅まで徒歩10分以内。旧中山道沿いで便利、これから綺麗にもなる。

[156: 匿名さん]

ホームページで第1期1次完売になってますね。
第2期は何部屋なのかご存知の方いたら教えてください。

[157: 匿名さん]

1期1次完売って2期までに2次以上あるってことよね〜行かれた方教えてくださいね。

[158: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。
残り5戸のようでしたよ

[159: 購入検討中さん]

西向きだけがおしまれる
あとは良い

[160: 物件比較中さん]

浦和タワーかここか迷います！

[161: 匿名さん]

残りの物件があと５戸だけなんですね。

するともう最上階の物件は売れてしまっていると思っていて正解でいいのかなぁ。
やっぱりタワーマンションは人気があるのかなぁ。
決して安くはないでしょうけど、最上階からの眺めは良いだろうからね～。

[162: 買いたいけど買えない人]

>>161
タワーマンション？
浦和タワー希望なのですか？スレが違いますよ。

[163: 匿名さん]

浦和タワーとここクレアホームズなら、お買い得なマンション買いたいならクレアホームズですよ。
リセールについては浦和タワーの方が良いかも、クレアホームズもリセールしても利益でる可能性ある程ですが、それは買値がおさえられるから。
浦和タワーは高値ですが、最強の立地とブランド力で価値は下がらない、もしくは今の浦和なら上がる可能性あります。

[164: 購入検討中さん]

いやいやバブル高値掴みだから
あそこは浦和富裕層のカネ余りか相続対策

[165: 匿名さん]

浦和タワーの最上階はパチが買い占めらしいしね

[166: 物件比較中さん]

このクレアホームズはリセールで利益でるというのは可能性ありそうですね。
浦和タワーの方がリセール強いと書いてる人がいましたが、それはないでしょう。
浦和はいまがマンションバブルで、浦和タワーはその最高値を更新してるマンションですから、西口再開発タワーができたら一気に値崩れするでしょう。再開発タワーにかなうはずありませんから。

その点、このクレアホームズは元値をおさえてるから多少影響受けても、他のような値崩れは少ないでしょう。
色々な面で良い可能性のある物件ですね。歩道整備も済めば、さらに資産価値を落とさなくて済みそう。

[167: 匿名さん]

このマンションでリセールの利益なんて期待しないほうがいいんじゃない？
今は全体的に価格が高すぎる。今売ってる中では手頃と言ったって、数年前に分譲されたのと比べたら高いよ。
この近くのマンションでも今、利益出てるのあるけど、元値が違うからね。リセールではそういうのと勝負しなきゃいけない。不利だよ。ここは駅距離も結構あるし。

[168: 匿名さん]

リセールなんてあくまで先のことだから、わかんないでしょ。
浦和は便利になって、オシャレになったから価値が暴落するようなことはないと思うけど、マンションバブルだからねー、はじけりゃ値は下がる。
でも、他の人も書いてるけど、周りの新築マンションに比べりゃバブルに便乗してないから被害少ないのはわかるよ。

[169: 購入検討中さん]

リセールで利益だしたいなら、今買うこと自体が阿呆

[170: 匿名さん]

確かに、今はマンションバブル。
数年後に購入する方が良いことは分かりますが、子供がいると数年が待てなくなります。
ここの西側は戸建てですが、そちらは低層区域ですか？
今後、マンションにならないか心配です。
常盤の環境はよいですがマンションが林立してるので。