クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: マンション検討中さん]

買いたかった。結局、キャンセルなんてでないし。そりゃそうだよね、ここを手放すわけない、他より断然良かったんだから。

[465: 評判気になるさん]

良いなぁ、入居始まってますねー
羨ましいなぁ

[466: 匿名さん]

住みごごちレポお願いします！

[467: 名無しさん]

最高。
他に言葉はない、結果が全てを物語った。プラウドカトラージュ？シティハウス仲町？ ぷぷっ 笑

[468: マンション掲示板さん]

そうですか。それはよかったですね。しかし・・・「クレアホームズ」3流のデベだから、リセールの時苦労するでしょうね。中古で無名のデベ物件は買わない。

[469: マンコミュファンさん]

ここがリセールで苦労するなんて、的外れですよ。販売価格が浦和駅徒歩10分の中で最安値だなら、かなり有利の間違い。
苦労するのはプラウドカトラージュのような、徒歩15分なのに二階で4700万とかの物件のこと。少しはリセールを勉強してください。

[470: eマンションさん]

リーセルについての見解なら、クレアホームズ浦和常盤公園は強いでしょう。
西向きである事とかなり安めの価格設定が互いに相殺されていて、その他の利点が全てリセールでは有利に働くでしょう。
立地は希少ですね、浦和駅徒歩10分で常盤という高級住宅地なので文句なしです。ファミリー世帯にとっても仲町小学校と常盤中学校は魅力、この学区のために他県から引っ越してくる人もいます。
また付近に保育園も充実しているのが強みですね、万一、浦和駅方面の保育園の抽選にもれても北浦和方面も同じ徒歩距離で通えるから、こらはかなやポイント高いです。
スーパーいなげやが徒歩2分というのも希少です。さらに旧中山道の整備で資産価値の向上が見込め、西口再開発で浦和の地価がまだ上がることも資産価値の向上につながるでしょう。
もしかしたら、購入価格が安いからリセールで利益がでることもじゅうぶん考えられます。

比較対象として、プラウドさん住友さんが来年の竣工でありますが、価格がクレアホームズさんと比較にならないくらい高額です。この２つは設備は全く変わりません、なのでリセールでは損失が大きく出る可能性が高いでしょう。

[471: 匿名さん]

さいたま市になってから市内全域で教員の異動がありますので昔の仲町小や常盤小とはまったく違いますよ。

地元じゃない人は勘違いしてこの学区に越してきますけどね

できる子はみんな私立or市立の付属に行きますから

[472: ご近所さん]

>>471 匿名さん

教員の異動は事実ありますね。
うちはいまでも甥っ子が常盤中だけどかなり良い状況ですよ、昔と変わらず有名校への進学率は都内の私立と比較しても同等以上。
仲町小もその子が通ってた1年と少し前までを知ってますが英会話やパソコン教育など、現代だから必要なことを進んでやってますよ。ダンスなんかも教えてます。

[473: 匿名さん]

>>有名校への進学率は都内の私立と比較しても同等以上

ソースお願いします

あとダンスは２０１１年から小学校で必須ですからどこでもやりますよ

[No.:471～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 匿名さん]

仲町小学校は3～6まで１学年4クラスだったのに1,2年生が急増して6クラスになり全校生徒1000名弱のマンモス学校になってしまいました。
市議会でも問題になっております。
とても教員の寄せ集め、スペース、管理体制等とても快適な学校生活とは言えない状態ですよ。

[479: マンション検討中さん]

ポジティブ意見を書くと、やはり常盤は高級住宅地だけあって閑静でありながら浦和駅付近のエリアまでも近く、住と遊を両立できる貴重な立地ですね。
最近、北浦和に新築マンションが増えてるようですが、価格の高さに驚きを隠せません。きっとこのスレ見る人はもういないでしょうが、同じクレアホームズの北浦和よりはるかに良い物件でしたね。

[484: 名無しさん]

仕方ないですよ、ここを買えなくて今更泣いてる人は多いから（笑）
まだまだネガも健在ってことは、人気物件過ぎた裏付けです、芸能人がつけまわされるようなもの、大目に見てやりましょう

[485: 物件比較中さん]

西向きって夏は暑くない？

[486: 匿名さん]

>>485 物件比較中さん
暑いと思います。タワマンは北向きも最近人気と言われるぐらいなので。
冷房という文明の利器があるので頼るしかないかと。

[487: 名無しさん]

>>485 物件比較中さん

窓に遮熱フィルム貼れば何も問題なしですよ、いまのはかなり高性能だから日差しはしっかり通して明るくて熱を通しません。
10万以下ですから長い目で見て安くて賢い買い物になりますよ。

[488: 匿名さん]

でも西向きだから安いのも事実

[489: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにここにネガきたね 笑
他がどうしようもないからかな 笑

[490: 物件比較中さん]

「西向きが暑いのではないか」のどこがネガなのかわからん…
過敏に反応し過ぎでは

[491: 匿名さん]

そう。この板には少しでもネガがあると過敏に反応する人が少なくとも1人いますよ。
営業ではなく入居者だと思います。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん

完売してるマンションに営業はもう興味ないでしょう。早期完売でしたからね、全然最近は反応もなし。

[493: 匿名さん]

少し時期はずれるけど、プレイズ浦和常盤公園の方がここよりも圧倒的に良い買い物だったと思うよ。ここは場所と向きが全然だから安くて当たり前だと思うよ。

[497: 匿名さん]

電車通勤なので駅から遠いこの物件にまったく魅力を感じない。
西向き用のフィルムの効果はどれほどかは知りませんが、
夏の15:00以降の西日がダラダラ当たるのは本当にきついと思う。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん

プレイズは三交不動産だったからね、安くて当たり前。問題あり過ぎだから買わなかった人が多い。

[504: 匿名さん]

三交もセントラルも同等では。
プレイズの方が立地、向き、外観で大きく勝ってるから、プレイズ買えた人の方がラッキーだと思うよ。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん

それは同等ではないですね。
ここ大人気で完売したんだから、ほんとに今更ネガっても無意味ですよ。
プレイズも問題ありそでも完売だったのは事実だし、どちらも今売ってるマンションに比べれば格段に良い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[507: マンション検討中さん]

カトラージュが完成間近でイニシアもMRみて、クレア北浦和もMRみて。
圧倒的にここ良かったね、周辺を歩くからいやでも目につく。
価格と設備仕様に周辺環境、駅までの徒歩も良すぎ。
ほんと他を選び辛い

[509: マンション掲示板さん]

[No.450～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[510: 匿名さん]

ここリセールしても損は出なそうだね。
益も出なそうだけど

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

ここは坪単価220とかが平均だから、いまの浦和の高騰ぶりを考えるとかなりのコスパでしたね。駅徒歩も10分だから賃貸にも有利だし、設備も整っててセキュリティがプラウドより優れてるっていうおまけ付き。おまけといえば自動お掃除浴槽もここだけの設備、同じクレアホームズでここより駅遠くて北浦和なのに価格が高い楓雅の邸では導入されてない。
うーん、完全にこの物件までだよね、常識的に買えたのは。

[512: 匿名さん]

西向きなのが好き嫌いはっきりわかれたね

[513: マンション検討中さん]

北浦和のクレア買うくらいだったら絶対こっちだったね。
人気で完売も早かったから、中古もでないだろな。