クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

公式サイトは完売御礼でトップページのみ閲覧可能になっています。
現在はキャンセル待ちだそうですが、仮にキャンセルの申し込みを入れたとして抽選になるんですよね？
ここはコスパが良い事もあり人気物件でしょうから、申し込み数は多そうです。
キャンセルが出た場合の物件購入までの流れはどのようなものになるでしょう？

[422: 匿名さん]

>>421
キャンセル待ちが複数いる可能性はありますよね、そうしたら抽選ですね。
おっしゃるとうりここはコスパが良かったからリセールしてもマイナスにならない可能性があると言われるくらいだから、誰もキャンセルしないでしょうねー残念だけど。私も買い逃したからお互い悔しいですね。
ついつい、スレをまだ見てしまう諦めの悪さです。次にクレアホームズは北浦和エリアの大戸ってところに出るらしいですよ、私は一応チェックする予定です。どうやら浦和常盤レジデンスっていうマンションが2年も完売しないで残っているエリアらしくて、クレアホームズならコスパ良いだろうから価格に期待できるのではないかとおもってます。

[423: 物件比較中さん]

何故か誰も内覧会のことを書き込まないし、契約者も以前はベタ褒めだったのに内覧会後は大人しくしている。これは何を意味するのか。

[424: 入居予定さん]

>>423
もう検討スレなんて見てないんでしょう、自分もみるの久しぶりです。
内覧会で指摘したところも完璧に直ってて文句なし、10メートル超えのバルコニーでのんびりするのが待ち遠しい。夕陽を眺めながらひらけた羨望を楽しむ贅沢、内覧会でお会いした夫婦と会話も弾んだし、これ以上望むものはないですね。
いまマンション比較中の方には残念だけど、もうモデルルームも閉じたからこのクオリティと価格を見ることはできない、逆にここを知らずにカトラージュとか見に行けば少しはお買い得と思えるかもね。

[425: 匿名さん]

大戸の情報はいつから公開されるのでしょう？

[426: 匿名さん]

あのベランダからの眺望が贅沢なんだ。。

[427: 匿名さん]

>>426
負け惜しみはやめましょう、男としての器の小ささがでていますよ。

[428: 匿名さん]

正直みなさんが言うほどお買い得ではないとないと思いますよ
典型的安かろう悪かろうマンション

[429: 匿名さん]

いや、ここは良いマンションですよ。
安いわりに設備はそこそこでしたしね。
マンションは安ければ安いほどいいよ。
同時期に販売された野村やスミフは違法に高い。

安いってことは魅力的です❗

[430: 匿名さん]

>>424
逆にカトラージュみてないんでしょ？
よくいえますなあ。
西向きの大変さをしることになるのですよ。ほんとにつらいですよ。西向きリビング10階に今住んでます。

[431: 検討中の奥さま]

>>430
カトラージュを私はみましたが、なにも良いところ無かったですよ、もちろんクレアホームズも見ての意見です。
カトラージュの設備の質はクレアホームズとほぼ変わりませんでした、壁紙はサンゲツ、食洗機はパナソニック、トイレがTOTO、なのに価格は500万も高い。
おまけにカトラージュのスレで他の人も書いてるのを見ましたが、ワイドスパンを売り文句にしているのがオカシイと思うほど閉塞感を感じました。
リビングの南東向きの窓を自信満々にオススメされましたが、腰窓ですよ？
全然見晴らしよくないじゃないですかってツッコミました。
逆に、あなたは西向きに住んでいて嫌なようですが、そんなの10万程度で最高の遮熱フィルムがはれますよ、それでほぼ解決です。

[432: 物件比較中さん]

>>430
ならカトラージュ買えば 笑
このクレアホームズを買い逃して妬んでる馬鹿はたくさんいるから、住民の方は迷惑でしょう。
私もクレアホームズを見送った1人ですが、あとに続いたカトラージュとスミスをみて後悔ばかりです。
カトラージュもスミフも低品質、高価格でこれを買うの残念すぎます。

[433: 匿名さん]

すごい必死だな。
安く買えた自分のマンションをけなされるのが許せないんでしょう。
自分は人のマンションを酷くけなすくせにね。

[434: 物件比較中さん]

>>433
笑
432です、私に言ってるのかな？
まぁ、私が書いた馬鹿はあなたみたいな人のことです。

日本語読めないんですか？私はクレアホームズを買った人間ではないってちゃんと書いてあるけど？

[435: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて！

[436: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
金銭的にクレアホームズは買えるけど、プラウドは買えない、人もいるのは事実なので。

マンションの良し悪しを整然とのべるのはいいとおもいますが、一方的にけなすだけ、褒めたたえるだけ、の文章はどちらも気持ちのいいものではありません。読む側は、営業さんなのかな、と変にうたぐってしまい逆に信ぴょう性に欠ける気がします。

[437: 物件比較中さん]

>>436
予算5500から6200なのでどちらも買えましたが、正直プラウドに期待してたからクレアホームズ見送ったんですよね。
まぁ、スミフはもう少し足さないと良い部屋無理ですが。
クレアに決めないでプラウドとスミフを見終わった今、後悔ですよ。
たぶん普通の人よりマンションには詳しいです、立地や設備さらには構造にもある程度の知識をもってます、その上ではっきり言ってプラウドカトラージュとスミフがクレアホームズに勝っている点はないです。プラウドは直床な時点で無理矢理 部屋数を増やしている、スミフの物件はまだ築15年未満のビルがあった土地を無理矢理買収してるために馬鹿げた高額になっている。

[438: 匿名さん]

>>437
それだけ予算あるなら仲町（パークホームズ浦和仲町近く）に新たに建設予定のプラウドの方が立地的に断然いいですよ！

[439: 匿名さん]

コスパが絶対的な優劣の基準ならここが優っているんでしょうが、立地や窓の向き、デベのブランド力など、劣っている点もたくさんあると思いますよ〜

[440: 物件比較中さん]

2から3年後じゃもっと浦和マンションの高騰が進むから、この程度の予算じゃ中層階以下になりますよ。
仲町や高砂のプラウドや岸町のパーク系はさらにと予想されます、最下層でも5500は確実、なぜなら岸町のグローリオですら2階で5000だから。
それに高い金を無駄に払うことは予算があっても嫌ですよ、自分は年齢から考えればある程度あるほうですが、もっとお金を持っている人は私より全然シビアにお金を考えて使います。
金持ちは金を無駄遣いしません、私はそこまでいかないですが考え方は学ばないと、と思ってます。
はっきり言って金がない人の方が派手に金を使い派手に損をするのです。
大手デベロッパーで条件を重視するなら、マンションは10階以上でなければ意味がない、この程度のことはみなさん知っておいた方が良いですよ。

[441: 匿名さん]

>>431
西日て、眩しい暑いの問題ではなく、
逆に日が昼間入らない問題がありますよ。
朝から洗濯ほしても意味ないし、植物育ててもうまくいかないし。
また、逆にいうと、東向きの部屋が朝日が眩しくて睡眠に支障でたり。

ま、洗濯乾燥機つかうとかやり方はあるとは思いますが、日光を浴びるべき時間に浴びれない生活は体がやはりしんどいです。

[442: 検討中の奥さま]

>>441
そんなのどこでも一緒じゃないですか 笑
ならリビングが南向きなら全て解決と思ってるんですか？
狭いバルコニーだと南向きでも意味をなさないし、結局、前に建物があったら同じく無意味ですよ、まさにいまそういうマンション住まいなので実体験してます。
それに西向きバルコニーが洗濯物が乾かないなんて馬鹿な妄想です、きちんと乾きますよ、友人の家は西向きですがバルコニー前が開けているので私のマンションより早く乾いてました。おまけに日もしっかり13時には入りますよ、もちろん季節にはよりますが、それも南向きも同じ、南向きだから一日中陽が入るなんてありえません。
申し訳ないんですけど、男性の愚かな推測しか書き込まれないのですね、日常の家事を全くやってない、経験もないのがすぐにわかりますよ女性には。

[443: 匿名さん]

>>442
確かに。男は日中は家にいませんからね、それに家事の事もわからないでしょう、それこそ洗濯物が日中どうなるか、部屋の中の明るさ、日差し、なども。
それらを主婦よりわかってる男がいたらおかしい、そんな男はマンションなんか買えない仕事してないんだから 笑

441は日中家で日差し浴びるつもり？
笑える男ですね、適当なこと書きすぎ。私もいろいろと南向き西向きについて調べたけど、ダメな南向きは西向きに遠く及ばないよ、専門家が近年では分析してるし、実体験でもそういう話は多い。
少しは勉強してからマンションのスレに書き込むんだね。
442の奥様に教えてもらったら 笑

[444: 匿名さん]

441です、きちんと書かなくてごめんなさいね、女性です。専業主婦です。

[445: 匿名さん]

もう西向きの話やめませんか。
西向きだから安いのも事実、でもいいマンションなのも事実、ということで。そもそも売り切れたのだし、不毛かと。

[446: 匿名さん]

いま書き込みしてるのみんな入居者じゃないしね。売り切れたマンションに固執し過ぎなのは事実、認めましょう。
こんだけ固執して書き込みするのは買えなかった、もしくは買わなかった、で失敗だったと思うからでしょう、買わなくてよかったと思うなら書き込み内容とあわない。
私も他のマンションと比較してたけど、ここは他のどこよりも遅く売り出してどこよりも早く完売した、結果が全て。
カトラージュのスレなんてすごいですよ、今更ながらクレアホームズを買うべきだったとか本当に書かれて、カトラージュとスミフはこれからの浦和新築マンションの悪い見本となってますからね。
まぁ、直床という低クオリティでぼったくりしてるから仕方ない直床って音の面でも冷暖房効率でも悪影響しかない、ワイドスパンは笑えるレベル。
スミフはカトラージュに輪をかけて低レベル、あの価格でディスポーザーすらないとか冗談もほどほどにしてほしいよね。
まぁ、私はまだ他の浦和物件を比較していくので、みなさんも頑張ってください。クレアホームズ並みのコスパでリセールに強い物件がでることを祈りたいですね。

[447: 匿名さん]

>>440
浦和のマンション価格高騰もそろそろ落ち着くでしょ。
今以上の価格帯になって行くと、浦和のアドバンテージが無くなるからね。

[448: 物件比較中さん]

>>447
西口再開発が確定したら落ち着くどころか更に加速しますよ、不動産関係者に聞いたから間違いありません。
東口に新しくできるプラウドは東口マンションの最高値を140％で更新する予定です。そろほら落ち着くなんてありえません。よく調べた方が良いですよ。

[449: 匿名さん]

448
そうやってバブルに踊って消えて行った不動産業者たくさんいました

[451: 匿名さん]

>>449
なにが言いたいのか意味不明、まだまだ値上がりが続くのは事実だから他のスレもみたら。

[454: 匿名さん]

>>448
不動産関係者だから間違いないってかなり危険な発想だよね。
売り手からしてみたら、いいカモだよ。
その不動産関係者は自身で本当に更に高騰し続けると確信しているなら、浦和のマンションやら土地を買い漁ってるはずだね。

[455: 購入検討中さん]

クレアホームズ北浦和
HPできましたね

[456: 物件比較中さん]

>>455
でてきましたね、今年の夏にモデルルームオープンですね期待してます。
でも、間取りが残念。
クレアホームズ浦和常盤公園のようなリビングインとプライベート感ある廊下で繋がる間取りの2タイプを希望でしたが、田の字のみかぁ。
浦和常盤公園のBタイプのリビングインは秀逸だったから余計に残念、北向きの部屋がなく全て南向きか西向きに大きな窓がある間取りって本当に少ない、これまで少なくても25以上のマンションを見てきたけど珍しかった。
また惜しいことをしたと悔やんできた。
でも、きっとクレアホームズ北浦和には、北浦和の良い点がある！
大いに期待してます！

[457: 匿名さん]

さすがに近所のあのマンションに駅距離、アドレスで負けている時点で、上層階でも坪単価200万を切った価格じゃないと、売れないでしょうね。
激安マンションになる予感。

[458: 物件比較中さん]

>>454
知り合いの不動産関係者は業界人だから情報に精通しているだけ、あなたの間違った今後浦和のマンション価格が落ち着くなんていう嘘を指摘しただけです。
ありえないことを堂々と書くなんて恥ずかしい、それ自分のただの願望でしょ。
こちらはソースがしっかりしてます。

[459: 匿名さん]

>>458
未来の事に対してソースがあるって、、
いい加減にも程があるね。

[460: 匿名さん]

>>458
先の事に対しては常に可能性レベルでしか言えませんよね。
価格があがる可能性が高いとか、低いとか。
それを間違いなくって言い切るから、語弊を招いているんじゃないですか？

[461: 匿名さん]

横から個人的意見だけど、はたから見ていて子供の喧嘩みたいだけど、当たり前の事をなんでわからないのか不思議。不動産であれ何か食品や家具などの商品であれ、世の中には価格をコントロールしている大きな力があるじゃないですか、これは当たり前のこと。
石油なんてアラブの富豪が決めてんだからわかりやすい。
そしてあなた方の話してる不動産の価格予測だけど、不動産業者が確かな情報持ってるのなんて当たり前、素人とは違うんだからさ、だから素人の考えと不動産業者の考えのどちらに信憑性があるかなんて、専門家の不動産業者に決まってるじゃない。
さらに言えば浦和のこれからの発展もわかりきってるでしょ、こんなに栄えてて埼玉初のアトレまで完成したんだよ？
今から浦和が廃れて不動産価値が下がるわけないし、マンション価格がすぐに落ち着くわけないのは子供でもわかると思うけど。
別にどちらの擁護をするつもりもないけど、見てて不思議だった。

[462: 物件比較中さん]

とりあえず454、459は頭が悪い 笑
馬鹿だから世間一般の常識がわからない、そんなクズにマンション買う財力なんてあるわけないから書き込みすんなよ、お前みたいなニート以下の意見誰も参考なんてしねーよ、邪魔なだけ

[463: 匿名さん]

大きな力が価格をコントロールするのは事実だが、起点は民、市場の動向に基づいていて、今の時代それを無視した力の発動は不可能だよね。アラブの石油王でも。映画じゃないんだからさ。
それと、価値とは相対的なものだから、マンション価格を上げていくには、
他地域に対して浦和がどう価値があり、何で優位性を保ち続けられるかだよね。
それが、栄えてるとか埼玉初のアトレ出来ました！じゃ弱いし、キャップが見えてるよね。

[464: マンション検討中さん]

買いたかった。結局、キャンセルなんてでないし。そりゃそうだよね、ここを手放すわけない、他より断然良かったんだから。

[465: 評判気になるさん]

良いなぁ、入居始まってますねー
羨ましいなぁ

[466: 匿名さん]

住みごごちレポお願いします！

[467: 名無しさん]

最高。
他に言葉はない、結果が全てを物語った。プラウドカトラージュ？シティハウス仲町？ ぷぷっ 笑

[468: マンション掲示板さん]

そうですか。それはよかったですね。しかし・・・「クレアホームズ」3流のデベだから、リセールの時苦労するでしょうね。中古で無名のデベ物件は買わない。

[469: マンコミュファンさん]

ここがリセールで苦労するなんて、的外れですよ。販売価格が浦和駅徒歩10分の中で最安値だなら、かなり有利の間違い。
苦労するのはプラウドカトラージュのような、徒歩15分なのに二階で4700万とかの物件のこと。少しはリセールを勉強してください。

[470: eマンションさん]

リーセルについての見解なら、クレアホームズ浦和常盤公園は強いでしょう。
西向きである事とかなり安めの価格設定が互いに相殺されていて、その他の利点が全てリセールでは有利に働くでしょう。
立地は希少ですね、浦和駅徒歩10分で常盤という高級住宅地なので文句なしです。ファミリー世帯にとっても仲町小学校と常盤中学校は魅力、この学区のために他県から引っ越してくる人もいます。
また付近に保育園も充実しているのが強みですね、万一、浦和駅方面の保育園の抽選にもれても北浦和方面も同じ徒歩距離で通えるから、こらはかなやポイント高いです。
スーパーいなげやが徒歩2分というのも希少です。さらに旧中山道の整備で資産価値の向上が見込め、西口再開発で浦和の地価がまだ上がることも資産価値の向上につながるでしょう。
もしかしたら、購入価格が安いからリセールで利益がでることもじゅうぶん考えられます。

比較対象として、プラウドさん住友さんが来年の竣工でありますが、価格がクレアホームズさんと比較にならないくらい高額です。この２つは設備は全く変わりません、なのでリセールでは損失が大きく出る可能性が高いでしょう。

[471: 匿名さん]

さいたま市になってから市内全域で教員の異動がありますので昔の仲町小や常盤小とはまったく違いますよ。

地元じゃない人は勘違いしてこの学区に越してきますけどね

できる子はみんな私立or市立の付属に行きますから

[472: ご近所さん]

>>471 匿名さん

教員の異動は事実ありますね。
うちはいまでも甥っ子が常盤中だけどかなり良い状況ですよ、昔と変わらず有名校への進学率は都内の私立と比較しても同等以上。
仲町小もその子が通ってた1年と少し前までを知ってますが英会話やパソコン教育など、現代だから必要なことを進んでやってますよ。ダンスなんかも教えてます。

[473: 匿名さん]

>>有名校への進学率は都内の私立と比較しても同等以上

ソースお願いします

あとダンスは２０１１年から小学校で必須ですからどこでもやりますよ

[No.:471～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 匿名さん]

仲町小学校は3～6まで１学年4クラスだったのに1,2年生が急増して6クラスになり全校生徒1000名弱のマンモス学校になってしまいました。
市議会でも問題になっております。
とても教員の寄せ集め、スペース、管理体制等とても快適な学校生活とは言えない状態ですよ。

[479: マンション検討中さん]

ポジティブ意見を書くと、やはり常盤は高級住宅地だけあって閑静でありながら浦和駅付近のエリアまでも近く、住と遊を両立できる貴重な立地ですね。
最近、北浦和に新築マンションが増えてるようですが、価格の高さに驚きを隠せません。きっとこのスレ見る人はもういないでしょうが、同じクレアホームズの北浦和よりはるかに良い物件でしたね。

[484: 名無しさん]

仕方ないですよ、ここを買えなくて今更泣いてる人は多いから（笑）
まだまだネガも健在ってことは、人気物件過ぎた裏付けです、芸能人がつけまわされるようなもの、大目に見てやりましょう

[485: 物件比較中さん]

西向きって夏は暑くない？

[486: 匿名さん]

>>485 物件比較中さん
暑いと思います。タワマンは北向きも最近人気と言われるぐらいなので。
冷房という文明の利器があるので頼るしかないかと。

[487: 名無しさん]

>>485 物件比較中さん

窓に遮熱フィルム貼れば何も問題なしですよ、いまのはかなり高性能だから日差しはしっかり通して明るくて熱を通しません。
10万以下ですから長い目で見て安くて賢い買い物になりますよ。

[488: 匿名さん]

でも西向きだから安いのも事実

[489: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにここにネガきたね 笑
他がどうしようもないからかな 笑

[490: 物件比較中さん]

「西向きが暑いのではないか」のどこがネガなのかわからん…
過敏に反応し過ぎでは

[491: 匿名さん]

そう。この板には少しでもネガがあると過敏に反応する人が少なくとも1人いますよ。
営業ではなく入居者だと思います。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん

完売してるマンションに営業はもう興味ないでしょう。早期完売でしたからね、全然最近は反応もなし。

[493: 匿名さん]

少し時期はずれるけど、プレイズ浦和常盤公園の方がここよりも圧倒的に良い買い物だったと思うよ。ここは場所と向きが全然だから安くて当たり前だと思うよ。

[497: 匿名さん]

電車通勤なので駅から遠いこの物件にまったく魅力を感じない。
西向き用のフィルムの効果はどれほどかは知りませんが、
夏の15:00以降の西日がダラダラ当たるのは本当にきついと思う。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん

プレイズは三交不動産だったからね、安くて当たり前。問題あり過ぎだから買わなかった人が多い。

[504: 匿名さん]

三交もセントラルも同等では。
プレイズの方が立地、向き、外観で大きく勝ってるから、プレイズ買えた人の方がラッキーだと思うよ。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん

それは同等ではないですね。
ここ大人気で完売したんだから、ほんとに今更ネガっても無意味ですよ。
プレイズも問題ありそでも完売だったのは事実だし、どちらも今売ってるマンションに比べれば格段に良い

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[507: マンション検討中さん]

カトラージュが完成間近でイニシアもMRみて、クレア北浦和もMRみて。
圧倒的にここ良かったね、周辺を歩くからいやでも目につく。
価格と設備仕様に周辺環境、駅までの徒歩も良すぎ。
ほんと他を選び辛い

[509: マンション掲示板さん]

[No.450～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[510: 匿名さん]

ここリセールしても損は出なそうだね。
益も出なそうだけど

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

ここは坪単価220とかが平均だから、いまの浦和の高騰ぶりを考えるとかなりのコスパでしたね。駅徒歩も10分だから賃貸にも有利だし、設備も整っててセキュリティがプラウドより優れてるっていうおまけ付き。おまけといえば自動お掃除浴槽もここだけの設備、同じクレアホームズでここより駅遠くて北浦和なのに価格が高い楓雅の邸では導入されてない。
うーん、完全にこの物件までだよね、常識的に買えたのは。

[512: 匿名さん]

西向きなのが好き嫌いはっきりわかれたね

[513: マンション検討中さん]

北浦和のクレア買うくらいだったら絶対こっちだったね。
人気で完売も早かったから、中古もでないだろな。

[514: マンション検討中さん]

浦和と北浦和と与野のクレアホームズ検討中。
クレアホームズって住み心地どうですか？

[517: 匿名さん]

[No.515～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[518: 匿名さん]

どの住居を選んでも角住居って良いですよ。
小規模だからできる利点だし、普通なら角住居を買える値段ではなかった、良い意味で。
この規模で駐車場がシャッターゲートのしっかりしたもの使ってるのもここだけじゃない？近隣だとプラウドカトラージュなんてゲート無しだから。
同時期のグローリオとかサンメゾンなんかもここより値段高かったのにゲートなし、ただの鎖。

これだけみても利点あるよ。あとMRでみたお掃除浴槽とかもね。浴槽がボタンひとつで洗えるなんて画期的、それこそ今販売中のマークスとかパークハウス岸町にもない設備だし。
かわりにディスポーザーないけどね。

[519: 匿名さん]

いまマンション買うのはアホだから。ここ買ったひとはよかったね

[520: 匿名さん]

>>519
それすらも買えなかったか・・・