クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 物件比較中さん]

>>397
クレアホームズ北浦和

全戸南向き、角住戸率78%、北浦和公園徒歩7分。
資料請求も始まっているようです。

463新浦和橋から南与野方面に、幸楽苑やワークマン
そばです。県道57沿いです。

[402: 物件比較中さん]

新クレアの良い点が全く見当たらないです（涙）

[403: 物件比較中さん]

>>402
浦和駅からずいぶん離れてしまいましたからねー、北浦和物件として見ないと難しいのかも。北浦和は西口より東口が圧倒的に栄えてるしプラウドなんか大人気ですよね。だからなおさら価格勝負するんじゃないかな

[404: ご近所さん]

大戸だと、学区がちょっと。公立なら。
なので、対象外と思います。
常盤公園が売れたのは学区が良い点が大きいと思います。浦和あたりののマンション買う方は学区にすごくこだわります。

[405: 物件比較中さん]

北浦和駅まで徒歩10分くらいの場所ですね。

[406: 匿名さん]

かなり難しい場所ですよね、レジデンスが証明してしまったから。竣工から2年も経ったら中古みたいなもんですからね

[407: 匿名さん]

そうですね

[408: 匿名さん]

北浦和マンションの資料請求は、どこのサイトからできるのでしょうか？

[409: 物件比較中さん]

現地へ行けば資料請求の電話番号が
書いてあります

[410: 買い換え検討中]

マンションの買い換えを検討しており、浦和のプラウドなどを見ていたらこちらを知りました。もう完売しているようですが、契約された方どなたか価格など教えていただけませんでしょうか。プラウドの書き込みではここの価格と立地はとても良く、今後これ程の条件はでないと書いてあり知りたいと思いました。よろしくお願いします

[411: 匿名さん]

>>410
マンションマニアさんのブログに価格が載っています

[412: 匿名さん]

>411です。すみません駅徒歩7分のクレアホームズ浦和常磐の価格でした

[413: 入居予定さん]

>>412
クレアホームズは浦和常盤には常盤公園の1個しかないですが。

[414: 入居予定さん]

2階の少しだけ狭い方の間取りで4300万くらいで、最上階で5300万くらいでした。少しずれはあると思いますが。このクレアホームズのクオリティと価格では、質問者さんには残念ですがもう2度と出ないと思います。浦和駅前のさらなる発展は確実で、このクレアホームズ前の旧中山道という道路もかなり近代的に整備が決まってます。
だから、おっしゃるプラウドカトラージュは馬鹿みたいに高い値段をつけてます、ここクレアホームズより条件は全てにおいて悪いのに。だから、もしマンションを検討するなら北浦和か武蔵浦和をお勧めしますよ。これからの浦和マンションは高くなっていく一方で、その価格に設備や条件は追いついていきません。

[415: 匿名さん]

カトラージュがここより全てにおいて悪いってのはさすがにオーバーなのでは？

[416: 匿名さん]

個人的には建物のデザインはカトラージュの方がいいかも
ここはベランダが途中で曲がってるよう見えるんですが、狭い敷地に強引に建てたからなんでかね

[417: 匿名さん]

>>416
クレアホームズより良い点もあるとは思います、リビングだけですが南向きなところとか。
でも主寝室が北向きとかの間取りはダメですね、住みにくい。
あと、あのベランダは最悪ですね。
だって横幅が4メートルしかないんですよ？クレアホームズの半分以下です。
布団なんか干せないし、普通の洗濯物でも家族4人もいたら無理。
これでワイドスパンを売り文句にしてるからタチが悪いと思います。

[418: 物件比較中さん]

>>416
そうですね、敷地か凸凹してるから仕方なくでしょう。
使い辛いバルコニーだと思います。
なんといってもクレアホームズのバルコニーを見たあとだとなおさら狭く感じてしまいます。

[419: 匿名さん]

ここ安いらしいね〜
リセールでも損は出なそうだね〜

[420: 匿名さん]

この週末に通りかかったら入居者？らしき家族が入っていってたのと営業さんが入り口でお出迎えしてた。
内覧会ですかね？だとしたらクオリティどうでした？板では、クレアホームズはコストパフォーマンス最高と見てきたので気になります。

[421: 匿名さん]

公式サイトは完売御礼でトップページのみ閲覧可能になっています。
現在はキャンセル待ちだそうですが、仮にキャンセルの申し込みを入れたとして抽選になるんですよね？
ここはコスパが良い事もあり人気物件でしょうから、申し込み数は多そうです。
キャンセルが出た場合の物件購入までの流れはどのようなものになるでしょう？

[422: 匿名さん]

>>421
キャンセル待ちが複数いる可能性はありますよね、そうしたら抽選ですね。
おっしゃるとうりここはコスパが良かったからリセールしてもマイナスにならない可能性があると言われるくらいだから、誰もキャンセルしないでしょうねー残念だけど。私も買い逃したからお互い悔しいですね。
ついつい、スレをまだ見てしまう諦めの悪さです。次にクレアホームズは北浦和エリアの大戸ってところに出るらしいですよ、私は一応チェックする予定です。どうやら浦和常盤レジデンスっていうマンションが2年も完売しないで残っているエリアらしくて、クレアホームズならコスパ良いだろうから価格に期待できるのではないかとおもってます。

[423: 物件比較中さん]

何故か誰も内覧会のことを書き込まないし、契約者も以前はベタ褒めだったのに内覧会後は大人しくしている。これは何を意味するのか。

[424: 入居予定さん]

>>423
もう検討スレなんて見てないんでしょう、自分もみるの久しぶりです。
内覧会で指摘したところも完璧に直ってて文句なし、10メートル超えのバルコニーでのんびりするのが待ち遠しい。夕陽を眺めながらひらけた羨望を楽しむ贅沢、内覧会でお会いした夫婦と会話も弾んだし、これ以上望むものはないですね。
いまマンション比較中の方には残念だけど、もうモデルルームも閉じたからこのクオリティと価格を見ることはできない、逆にここを知らずにカトラージュとか見に行けば少しはお買い得と思えるかもね。

[425: 匿名さん]

大戸の情報はいつから公開されるのでしょう？

[426: 匿名さん]

あのベランダからの眺望が贅沢なんだ。。

[427: 匿名さん]

>>426
負け惜しみはやめましょう、男としての器の小ささがでていますよ。

[428: 匿名さん]

正直みなさんが言うほどお買い得ではないとないと思いますよ
典型的安かろう悪かろうマンション

[429: 匿名さん]

いや、ここは良いマンションですよ。
安いわりに設備はそこそこでしたしね。
マンションは安ければ安いほどいいよ。
同時期に販売された野村やスミフは違法に高い。

安いってことは魅力的です❗

[430: 匿名さん]

>>424
逆にカトラージュみてないんでしょ？
よくいえますなあ。
西向きの大変さをしることになるのですよ。ほんとにつらいですよ。西向きリビング10階に今住んでます。

[431: 検討中の奥さま]

>>430
カトラージュを私はみましたが、なにも良いところ無かったですよ、もちろんクレアホームズも見ての意見です。
カトラージュの設備の質はクレアホームズとほぼ変わりませんでした、壁紙はサンゲツ、食洗機はパナソニック、トイレがTOTO、なのに価格は500万も高い。
おまけにカトラージュのスレで他の人も書いてるのを見ましたが、ワイドスパンを売り文句にしているのがオカシイと思うほど閉塞感を感じました。
リビングの南東向きの窓を自信満々にオススメされましたが、腰窓ですよ？
全然見晴らしよくないじゃないですかってツッコミました。
逆に、あなたは西向きに住んでいて嫌なようですが、そんなの10万程度で最高の遮熱フィルムがはれますよ、それでほぼ解決です。

[432: 物件比較中さん]

>>430
ならカトラージュ買えば 笑
このクレアホームズを買い逃して妬んでる馬鹿はたくさんいるから、住民の方は迷惑でしょう。
私もクレアホームズを見送った1人ですが、あとに続いたカトラージュとスミスをみて後悔ばかりです。
カトラージュもスミフも低品質、高価格でこれを買うの残念すぎます。

[433: 匿名さん]

すごい必死だな。
安く買えた自分のマンションをけなされるのが許せないんでしょう。
自分は人のマンションを酷くけなすくせにね。

[434: 物件比較中さん]

>>433
笑
432です、私に言ってるのかな？
まぁ、私が書いた馬鹿はあなたみたいな人のことです。

日本語読めないんですか？私はクレアホームズを買った人間ではないってちゃんと書いてあるけど？

[435: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて！

[436: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
金銭的にクレアホームズは買えるけど、プラウドは買えない、人もいるのは事実なので。

マンションの良し悪しを整然とのべるのはいいとおもいますが、一方的にけなすだけ、褒めたたえるだけ、の文章はどちらも気持ちのいいものではありません。読む側は、営業さんなのかな、と変にうたぐってしまい逆に信ぴょう性に欠ける気がします。

[437: 物件比較中さん]

>>436
予算5500から6200なのでどちらも買えましたが、正直プラウドに期待してたからクレアホームズ見送ったんですよね。
まぁ、スミフはもう少し足さないと良い部屋無理ですが。
クレアに決めないでプラウドとスミフを見終わった今、後悔ですよ。
たぶん普通の人よりマンションには詳しいです、立地や設備さらには構造にもある程度の知識をもってます、その上ではっきり言ってプラウドカトラージュとスミフがクレアホームズに勝っている点はないです。プラウドは直床な時点で無理矢理 部屋数を増やしている、スミフの物件はまだ築15年未満のビルがあった土地を無理矢理買収してるために馬鹿げた高額になっている。

[438: 匿名さん]

>>437
それだけ予算あるなら仲町（パークホームズ浦和仲町近く）に新たに建設予定のプラウドの方が立地的に断然いいですよ！

[439: 匿名さん]

コスパが絶対的な優劣の基準ならここが優っているんでしょうが、立地や窓の向き、デベのブランド力など、劣っている点もたくさんあると思いますよ〜

[440: 物件比較中さん]

2から3年後じゃもっと浦和マンションの高騰が進むから、この程度の予算じゃ中層階以下になりますよ。
仲町や高砂のプラウドや岸町のパーク系はさらにと予想されます、最下層でも5500は確実、なぜなら岸町のグローリオですら2階で5000だから。
それに高い金を無駄に払うことは予算があっても嫌ですよ、自分は年齢から考えればある程度あるほうですが、もっとお金を持っている人は私より全然シビアにお金を考えて使います。
金持ちは金を無駄遣いしません、私はそこまでいかないですが考え方は学ばないと、と思ってます。
はっきり言って金がない人の方が派手に金を使い派手に損をするのです。
大手デベロッパーで条件を重視するなら、マンションは10階以上でなければ意味がない、この程度のことはみなさん知っておいた方が良いですよ。

[441: 匿名さん]

>>431
西日て、眩しい暑いの問題ではなく、
逆に日が昼間入らない問題がありますよ。
朝から洗濯ほしても意味ないし、植物育ててもうまくいかないし。
また、逆にいうと、東向きの部屋が朝日が眩しくて睡眠に支障でたり。

ま、洗濯乾燥機つかうとかやり方はあるとは思いますが、日光を浴びるべき時間に浴びれない生活は体がやはりしんどいです。

[442: 検討中の奥さま]

>>441
そんなのどこでも一緒じゃないですか 笑
ならリビングが南向きなら全て解決と思ってるんですか？
狭いバルコニーだと南向きでも意味をなさないし、結局、前に建物があったら同じく無意味ですよ、まさにいまそういうマンション住まいなので実体験してます。
それに西向きバルコニーが洗濯物が乾かないなんて馬鹿な妄想です、きちんと乾きますよ、友人の家は西向きですがバルコニー前が開けているので私のマンションより早く乾いてました。おまけに日もしっかり13時には入りますよ、もちろん季節にはよりますが、それも南向きも同じ、南向きだから一日中陽が入るなんてありえません。
申し訳ないんですけど、男性の愚かな推測しか書き込まれないのですね、日常の家事を全くやってない、経験もないのがすぐにわかりますよ女性には。

[443: 匿名さん]

>>442
確かに。男は日中は家にいませんからね、それに家事の事もわからないでしょう、それこそ洗濯物が日中どうなるか、部屋の中の明るさ、日差し、なども。
それらを主婦よりわかってる男がいたらおかしい、そんな男はマンションなんか買えない仕事してないんだから 笑

441は日中家で日差し浴びるつもり？
笑える男ですね、適当なこと書きすぎ。私もいろいろと南向き西向きについて調べたけど、ダメな南向きは西向きに遠く及ばないよ、専門家が近年では分析してるし、実体験でもそういう話は多い。
少しは勉強してからマンションのスレに書き込むんだね。
442の奥様に教えてもらったら 笑

[444: 匿名さん]

441です、きちんと書かなくてごめんなさいね、女性です。専業主婦です。

[445: 匿名さん]

もう西向きの話やめませんか。
西向きだから安いのも事実、でもいいマンションなのも事実、ということで。そもそも売り切れたのだし、不毛かと。

[446: 匿名さん]

いま書き込みしてるのみんな入居者じゃないしね。売り切れたマンションに固執し過ぎなのは事実、認めましょう。
こんだけ固執して書き込みするのは買えなかった、もしくは買わなかった、で失敗だったと思うからでしょう、買わなくてよかったと思うなら書き込み内容とあわない。
私も他のマンションと比較してたけど、ここは他のどこよりも遅く売り出してどこよりも早く完売した、結果が全て。
カトラージュのスレなんてすごいですよ、今更ながらクレアホームズを買うべきだったとか本当に書かれて、カトラージュとスミフはこれからの浦和新築マンションの悪い見本となってますからね。
まぁ、直床という低クオリティでぼったくりしてるから仕方ない直床って音の面でも冷暖房効率でも悪影響しかない、ワイドスパンは笑えるレベル。
スミフはカトラージュに輪をかけて低レベル、あの価格でディスポーザーすらないとか冗談もほどほどにしてほしいよね。
まぁ、私はまだ他の浦和物件を比較していくので、みなさんも頑張ってください。クレアホームズ並みのコスパでリセールに強い物件がでることを祈りたいですね。

[447: 匿名さん]

>>440
浦和のマンション価格高騰もそろそろ落ち着くでしょ。
今以上の価格帯になって行くと、浦和のアドバンテージが無くなるからね。

[448: 物件比較中さん]

>>447
西口再開発が確定したら落ち着くどころか更に加速しますよ、不動産関係者に聞いたから間違いありません。
東口に新しくできるプラウドは東口マンションの最高値を140％で更新する予定です。そろほら落ち着くなんてありえません。よく調べた方が良いですよ。

[449: 匿名さん]

448
そうやってバブルに踊って消えて行った不動産業者たくさんいました