クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[260: 匿名さん]

で、残りいくつ？

[261: 匿名さん]

>>258
たしかに、立地よかったです。
旧中山道の歩道整備工事も、はじまってました。

[262: 匿名さん]

なんかこの掲示板って怪しいんだよな〜
ここ褒めてるの営業かすでに買った人でしょ
確かに浦和の相場を考えると割とリーズナブルなんだけどね

[263: 物件比較中さん]

>>262
どこのスレでも同じですよ。
私も比較検討してるから、サンメゾン、グローリオ、クレアホームズ、プラウド、仲町計画、イニシア、パークハウス、常盤レジデンスなどみんな見てます。
どこのマンションでも買った人は褒めてるし、それは当たり前じゃないですか？
怪しいなんて思うのなら、どこも買えませんよ。あなたが何のためにスレをみるのかわかりませんが、幼稚な書き込みをするのは良くないですよ。

[264: 匿名さん]

総戸数24戸、駐車場使用料12,000円〜なので修繕積立金の改定計画が心配です。毎月の支出でずっとですから。皆さんはどうお考えですか？

[266: 匿名さん]

>>264
263です。重ねての投稿になってしまいますが。
クレアホームズの管理説明会でかなりしっかりわかりますよ。
前述しましたが、他との比較はかなり綿密にやってます。その上で修繕積立金や計画について書かせてもらうなら、何も他と違わないという回答になります。
金額も、プラウドなどともほぼ同じです。共有部分を少なくしてるからでしょう。むしろ、修繕積立金の最初のころからプラウドなどより安いです。

[267: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわからない。笑

[271: 匿名さん]

完売間近なのに悲しくなります

[273: 匿名さん]

現地行ってみたんですけど、窮屈そうに西向きに建っていますね。。あといなげやにいく道ですが、車通り多い中、歩道狭くてガタガタしてて非常危ないなと思いました。

[274: 契約済みさん]

>>273
では、候補から外されると良いと思います。ここの西向きバルコニーをみて窮屈だと思われたのなら浦和のマンションでは全て窮屈ってことになるので、他の武蔵浦和とか戸田とかを検討されたら？

私的意見ですが、スーパーへの道も安全と私は思いますよ、旧中山道の方ではなく小さい道の方です。逆にここより安全にスーパーに行けるマンションはパークタワー頂 だけでしょう、他のマンションからだとこのクレアホームズより距離もあり、交通量が多いところを通らなければならないので。

[275: 匿名さん]

私もあくまで私見ですが、そんなことはないと思うよ。
ここは日照はあれど比較的窮屈な方ですし、六間通りは他の道と比べて安全とは言えないと思うよ。

[276: 匿名さん]

いやでも価格をふまえた総合力では同時に売り出し中のマンションの中では間違いなくNO.1だと思いますよ！

[277: 匿名さん]

意見が極端に別れてるようですが、窮屈なマンションとは両隣りがマンションやビルに挟まれてるところを言うのではないですか？
都内の分譲マンションなどによくあり、いまの浦和だとサンメゾンやグローリオのような状態に建っているマンションをさします。
ここを窮屈な場所に建っていると言うなら都内のマンションはほとんどそうなってしまいますし、ちょっと普通はそう思わないと感じますよ。近辺の六間道路はこのクレアホームズからいなげやに行くなら数メートルしか歩かないから安全性に問題あるとは思えませんし、なんだか私見とのことですがクレアホームズをよく思わない方向の私見に思われます。

[283: 匿名さん]

旧中山道の歩道が整備されれば雰囲気だいぶ変わるんでしょうね〜

[285: 匿名さん]

歩道が整備されて自転車専用レーンもできたら快適になりますね。
電柱と電線もふと上を見ると気になってたので、取り除かれて地下に配線されたらより景観がよくなります。
期待大です！

[286: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね、待ち遠しいです。

[287: 物件比較中さん]

この物件についてマンマニさんが取り上げたことってありましたっけ？

[288: 匿名さん]

2016年竣工マンションの中でNo.1。
この価格で浦和駅まで徒歩10分は今後出ないでしょう。
ここはどちらの間取りもワイドスパンが秀逸！ほかのマンションだと8メートル程度でもワイドスパンをうたいますが、やっぱりワイドスパンなら10メートルほしいですよね。

[289: 匿名さん]

いや出ると思うよ。
自分はもう少し待つよ。

[291: 周辺住民さん]

きっとこの物件が買えてよっぽど嬉しいんだね

[292: 匿名さん]

いまの相場がおかしいだけ
2020超えたらまた適正価格になるよ

[293: 物件比較中さん]

そもそもガッツリ西向きってないわ

[299: 匿名さん [男性 30代]]

残り3戸は３月末の販売で完売するから今から見に行く方は無理ですね

[301: 匿名さん]

299
で、買えたの？そもそもローンダメでしょ〜笑

[302: 匿名さん]

ローンだめって 笑
なるほどねー、そういう人まで書き込みしてるんだ

[303: 匿名さん]

301.302
人を小馬鹿にするような発言は見苦しいです。299さんは別に変なこと言ってないでしょう、残り3戸とでてますがもう購入希望がでていてローン審査待ちのところらしいので、今から見に行くって人は無理なのは当たり前。
あなたがた2人こそ、ローンの審査もできないんじゃないですか？

[304: 匿名さん]

>>303
よく言った！
まだ日本人も捨てたもんじゃないな。

[305: 匿名さん]

物件の選び方や状況はいろいろとあると感じます。
そこは情報交換や今後、お互いのためになるのがいいとおもいます。
私もここでずいぶんと勉強になったことも多かったです。

[306: 物件比較中さん]

そうですね。アンチやネガの書き込みも含めて参考にはなりました。
個人的にはこのクレアホームズの価格が他より良識ある価格であることについて、の書き込みが1番なるほど！と思った。確かに現地をモデルルームにすることでコスト削減だし、買う方も実物をみれるから安心。プラウドで過去に間取りが4種あってもモデルルームは1種だから買ったら残念な思いをしたことがあるのでなおさらこの売り方は好感をもった。

[307: 匿名さん]

まぁ、全体的に良かったからここは売れるんでしょ。このコスパで駅近は今後出るって言ってる人いるけど、早くてオリンピック終わってさらに10年後とかの話。西口再開発で浦和の価格はまだまだ上がる

[308: 匿名さん]

>>292
2020年って、あなたは何歳ですか？
14年後にローン組めるような若さ？
私は当然無理ですねー、いま30代でも14年後じゃ50代、そこから住宅ローンなんて80過ぎに完済？いやー銀行も団信も笑うでしょ

[309: 匿名さん]

2020って４年後だけど？

[311: 匿名さん]

確かに4年後ですね 笑
まぁ、2020年のオリンピック終わって、浦和が昔のような土地価格になるか？についてだけ言えば、ならないと私も思いますがね。西口再開発がだってその辺りに完成でしょ？再開発タワーは高砂の頂タワーより高級高額マンションになるのは間違いないですから。
頂タワーが@330だから、再開発タワーは@370はいくんじゃない。
そしたらこのクレア付近も値上がりするのが自然だろう。

[312: 契約済みさん]

今月には内覧会ですね、ずっとスレを見るだけでしたが、もう完売もすぐそこってところまできてるし契約者のみなさんと有意義な意見交換したいです。
施工もかなり進んで駐車場のタイルも貼り終わったし、植栽も始めてました。
新生活に向けて期待が高まります！
常盤アドレスで浦和駅や繁華街と伊勢丹まで全て徒歩10分、スーパーも徒歩2分、子育て世帯には安心の仲町小学校と常盤中学区の学区域、悪いところのないマンションと思ってます。
小規模のプライベートレジデンスなので、ぜひ契約者専用スレで語りたいです。

[313: 匿名さん]

プラウドと迷って検討中。

[314: 購入検討中さん]

カトラージュと迷っていて出遅れましたが、カトラージュの価格に対する価値がないことを明確に知りこちらを本気で考えはじめました。
できれば決めた方の決め手などな何でしょうか？知りたいと思い書き込みしました。

[315: 匿名さん]

プラウドのようにブランドマンションじゃないから価格は魅力的だよね。でも駅から10分でこの価格はもう出ないのかも？

[316: 匿名さん]

がっつり西向きですね〜。東側は隣の建物と1メートルも離れてないのでは。ナメクジ出そうですね。

[317: 匿名さん]

>>316
あなたの頭にナメクジ湧いてるんじゃない。頭の悪い書き込みしてるあなたのような人は低所得のバイト程度の収入しかないんでしょ、浦和のマンションなんて一生かかっても買えないんだから、ひがむのも仕方ないね。

[318: 物件比較中さん]

結果が全てを物語った。
クレアホームズ浦和常盤公園 完売ですね。荒らしやネガが随分と適当なことをカキコしてたけど、結局はただのひがみ。
やはり間違いなく今年竣工のマンションの中でNo.1ですね。他はここより前から売りにだしてるのに、まだ売れ残ってますから。
浦和タワーも東仲町もグローリオもサンメゾンも全部残ってます。
ここを契約した人は間違いない選び方をしましたよ。

[319: 匿名さん]

確かにコスパはNo.1かもね。
ただ、浦和タワーを買えるような人には一切選択肢に入らないね。だって恥ずかしいもん。

[320: 匿名さん]

>>319
苦笑
浦和タワーどころかマンション購入もできない人の書き込みの方が恥ずかしいのでは。

[321: 匿名さん]

マンション買ええない人はたくさんいますからね。

[322: 匿名さん]

完売ですかー、まぁそりゃそうですよねー。24戸だから早いだろうとは思ってたけど。逆に24戸だから買いたかったけど買えなかった人間が多いだろうなー自分も含めて。だからひがみの書き込みすんごいね。
自分も正直出遅れて悔しいし残念だけど、319みたいにはなりたくないな、男のくせにみっともない。

[323: 土地勘無しさん]

物件を貶す発言は確かに良くないが、それに対して過剰に反応して低所得者を馬鹿にする発言を連発する契約者（？）、傍観していて気持ちのいいものではないな。
他の賢明な契約者も迷惑してると思うから、発言を控えた方がいいんじゃないの。良い物件を買えて嬉しいのはわかるけど。
この書き込みも「ひがみ」と捉えるのならどうぞご自由に。

[324: 物件比較中さん]

そもそも検討スレは物件の検討者の意見交換の場だろうから、盲目的に褒めちぎる発言よりは、ネガ発言の方が参考になったりするものだけどな。
物件の良い部分は資料見れば嫌でもわかるわけだし、本気で購入を検討するのであればネガ発言こそ注視すべきなのでは。

[325: 匿名さん]

>>324
322です、自分も今は検討中から傍観者になりましたが、ネガの発言って本当に参考になります？
いろんなスレみてますが、基本ネガの発言は粗探しにしか見えないんですよね。
だいたいスレが荒れるのって、契約者が物件の良いところを賞賛したりした時に、ネガがこんな悪いところがあるって反論するケースじゃないですか。
それで契約者対ネガになると思う。
自分はマンション選びでどんな良い点を決め手にしたかの方が参考なります

[326: 物件比較中さん]

>>325
個人的な意見になってしまうかも知れないけれど、自分が一番嫌なのは買った後に自分が考えてもいなかった悪い部分が出てくることなんだよね。だから、粗探しでもなんでも、悪い部分は出来るだけ購入前に把握しておきたいな、と。
良い部分なら後で出てもむしろラッキーだし、良い部分は受け入れやすいしさ。

[327: 匿名]

物件選びのプラス要素、マイナス要素は人それぞれですからね。
ワイドスパンだけど西向きだから選らばない人もいれば、この価格なら西向きでも良いと思う人もいるだろうし。
匿名の掲示板ですから物件に対して辛辣な意見もあるかと思いますが、ただ記入者を貶しているだけの意見より良いかと思います。

[328: 匿名]

そうそう。そんなもん。完売したなら検討スレはもう閉じてもいいんじゃない。ね、管理人さん。

[329: 匿名さん]

>>326
またまた322です。
なるほど、おっしゃる意味わかりました、そういう意味合いでは先にネガの発言で悪い点がわかってるのは良いことだからネガの発言も参考になりますね！
こういう意見交換いいっすね、これこそ掲示板の本来の姿って気がします。
ちなみに自分がこのクレアホームズを購入検討してたのは、西向きでもバルコニー側の一軒家の並び方っすね。
ちょっと縁あって横〜の方の〇〇会社さんとかそのもちっと奥の土地持ってる人を知ってて、相当なことがないとデベに土地買収されてマンション建つことがなさそうってことだからなんです。
あとは、西向きなんですけど実は西向きは午後の日差しだから室内が南向きよりバルコニー窓のカビがはえずらいらしいって話を聞いたんです。
だから、いまでもマンション探しを継続してるんですけど、南向きと西向きを探してます。中途半端な東向きと南東向きと北向きは選ばないと考えてます。

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お、珍しく意味ある話になってるね。
328さんの書いてるとうりもうこのスレ閉じるだろうから最後にまともな意見交換になるといいな。
【契約者ではないです】
私の知りうる知識だけど、マンション間取りについて書かせてもらいます。
このクレアホームズなら間取りは断然Ｂタイプですね、理由はリビングと洋室2部屋が西向きバルコニーながらリビングと同じ高さのある大きな窓があり、更に立地が悪くないから南東の方角に高い建物がないために日差しが差し込むのが普通の西向き物件より早いために明るさがかなり期待できる。
そして主寝室の窓が南向きだから全ての部屋で日照が期待できる。
Aタイプだと残念ながらBより北側に位置するのと、リビングのバルコニー側じゃない窓が北側なのが残念。
そして西日の対策だけど、いまはマンション専門家の間でも西向きはメリット多いし、西日はデメリットではないと言い切る専門家がほとんどです。
それでもどうしても気になるなら、窓に貼る断熱フィルムがいまは超高性能で安い！1m2で12000円程度だからリビングのでかい窓でも6万しないとこもある。

ここで他のマンションの間取りと比較すると、近いところだとプラウド カトラージュでうまい具合に絶大な人気の南向き方面の間取り。
全戸南南東向きを売りにしてるけど、残念ながらな点がある。
確かにリビングと洋室1つか2つ、間取りにより違いあるけど南南東向いてますが、必ず1部屋以上は北向きで窓は意味がない部屋がある。
かつてよくあった田の字間取りにもそうですよね、リビングだけ良くて北側にある部屋は最悪ってやつです。
しかも、そういう部屋に限って1番広さがあるからみんな主寝室に使うんだけど、朝日も拝めない日中もくらい年中電気に頼る主寝室になる。
だから必ずしも南向きをうたってるマンションが良いマンションではないことを注意しましょう。
全然日の光を浴びない部屋があるくらいなら、ここクレアホームズのBタイプみたいに全部の部屋で日が浴びれて、尚且つ、購入する為に死ぬほど働く自分と1番家にいる時間の長い大事な奥さんが眠る主寝室、そこが南向きだから昼寝もちょうど良いし、1番評価も高い南向きってのは良いことだと考えます。

こういう間取りはたまにでるし、上述した南南東とかのブランドデベより格段に良心的価格だから探す価値はあると思います。
長くなったけど、最後の書き込みだしね、まだまだこれからマンション探しに頑張る方の参考になればと思います。

[331: 匿名さん]

完売しましたね。やっぱり人気ありましたね。

[332: 匿名さん]

>>330
なるほどねぇ、一理あるかな。
たしかに以前に田の字間取りに住んでたけど玄関側両サイドに廊下挟んで配置されてた親の寝室と自分の部屋、それぞれ1番広い部屋と2番目に広い部屋は北向きだった。窓を開けると共用廊下かポーチだったなぁ、日が当たることなんて全くなかったし暗かったのを覚えてる。
たしか壁紙にカビ生えた気が。。。
最近の浦和で三交不動産？のプレイズってのが、数年前にいま売り出し中のスミフ仲町のはす向かいにあってそこを購入検討した時にバルコニー南向きが最大の売り！だったけど田の字間取りで昔住んでたマンションにそっくりで止めたなぁ。他にもやめた理由あったけど、やっぱり間取りが悪かったのが印象的。

今後の参考にさしてもらいまーす。

[333: 匿名さん]

そうだよね、特に北部屋はジメジメしがちなんですよね。
因みに北部屋のメリットは勉強部屋には最適のようです。
それ以外は、もう納戸的な扱いになりそうですね。
それとも贅沢に趣味の部屋として使うのはどうでしょうか。

[334: 匿名さん]

ここ短期で、完売したんですね。浦和で後から出て来て、1番早く完売。駅〜は、少しはなれてたから行かなかったけど、次浦和駅近で出たらウォッチします。

[335: 匿名さん]

>>334
残念ながらお互いチャンスを逃しましたね、浦和駅徒歩10分でこのクオリティでこの価格はもうでないですよ。
西口再開発が始まり価格はうなぎのぼりですから、10年は下がらないだろうと言われてます

[336: 匿名さん]

竣工後に即リセールに出しても、7-800万は利益が出そうだね。
もう数年寝かせて待ってもいいけど。
中々ないお買い得物件だった。

[337: 匿名さん]

よくこの浦和マンションバブルの時期にこんな物件でたよ。
富裕層向けのマンションとは全然違うけど、中間層レベルのマンションでは他と違って売り方がスマートだった。セントラル総合開発ってあまり聞いたことなかったけど、埼玉のマンションの中ではなかなかお得で良心的な物件を作ってて評判も良いね。

[344: 匿名さん]

久しぶりにみてみたら、またアンチの書き込みが削除されててワロタ

[345: 匿名さん]

必死に削除依頼出してる契約者さん大変ですね〜

[346: 匿名さん]

ほんと、くだらないひがみ発言するような人が書き込むの迷惑ですよねー。
そんな暇なの？その時間を仕事をする方がいいんじゃない？

[347: 契約済みさん]

徒歩30秒のところにあった潰れたセブンイレブン、テナント募集中だから他のコンビニが居抜きではいらないかなぁ

[348: 匿名さん]

>>347
前がセブンイレブンでしょ。
いま最短で行けるのがファミリーマート。ってことはローソンなら可能性あるのか？はたまたミニストップか？
100円ローソンが希望だけどね、使い勝手良くて！

[349: 匿名さん]

完全完売なのか公式ホームページも閉じたような状態になっちゃいましたね。
クレアホームズ浦和第2弾って予告ありました、驚きどこにできるんでしょう？

[350: 契約済みさん]

今日久しぶりに通りがかったら、ほぼ100%完成してた！綺麗に仕上がってて入居が楽しみ、来週は内覧会ですね。ライトアップされるとさらに綺麗ですねー、駐車場のところも良かった、とめやすそうだし駐輪場も。あと、やっぱり駐車場＆駐輪場から自動ドアって良いですねー！絶対ポイント高いですよ 笑

[351: 物件比較中さん]

落ち着いてください

[352: 契約済みさん]

良いマンションですから、盛り上がり過ぎず、プライベートレジデンスを満喫しましょう

[353: 入居予定さん]

こんばんわ。
こちらに入居予定です、まだ使ったことないのですが、スーパーのいなげ屋ってどうですか？
浦和駅あたりのイトーヨーカ堂とどちらが安いか？教えてください。

[354: 物件比較中さん]

さて内覧会はどうだったのかな？

[355: 物件比較中さん]

昨日と今日みたいでしたね、実際のところどうだったか、お願いします。

[359: 入居予定さん]

内覧会良かったですよ。
施工会社の担当者は終始ずっと真摯に対応してくれました。かなり細かい指摘をしたにもかかわらず、嫌な顔をせずに直しましょうと言ってくれる姿勢には本当に感謝の思いを感じました。
また、私たちの気づかない点を自ら教えてくれたのには驚きました。
前に両親がプラウドを購入した際に内覧会に立ち会いましたがその時の施工会社とは物凄い違いです、あちらはハッキリと細かい指摘に嫌そうな顔をしてましたし、入居者を思う姿勢はなかったです。
友人が最近、西東京方面のプラウドを買ったようですが、同じような感想を聞きました。
改めてここを選んで良かったと感じています。