クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[217: 物件比較中さん]

ナンバーですか、書き込みを読んでるこっちが恥ずかしくなってくる

[218: 契約済みさん]

>>213
ちょっとおかしい人なんですよ、もう構わないであげてください。

[219: 匿名さん]

>214
埼玉在住で品川ナンバーこそもっと恥ずかしいですよ。
無理してる感が強すぎます。堂々と大宮で行きましょう。
大宮いいじゃないですか、ナンバー気にする人こそ田舎者なんですよ。

[220: 浦和市民]

でも浦和なんだから大宮ナンバーは納得できません。
浦和という埼玉でのハイエンド地域にふさわしい浦和ナンバーがほしいです。

[221: 匿名さん]

足場やカバーが完全に外れて全景がみえましたね。ブロンズタイルのラインも美しく、外観も素晴らしいマンションだと思います、格好良い！
買えた人は羨ましいです。

住友さんのマンションもモデルルームをはじめたようで、浦和駅前でガンガン チラシ配ってますね。
でも、チラシに載ってる外観イメージみてがっかり、ダサいです。なんで新築マンションでこんなにかっこ悪いの？ってぐらいダサいです。

[222: 物件比較中さん]

クレアの外観見たいな。
どなたか写真アップお願いします！

[223: 匿名さん]

抽選になってしまう部屋もあるのですか。
細切れで販売するよりも、もっとがんと1期で数を出したほうが販売ペースは早そうな感じがするのになぁ。
細かいほうが
価格の調整がし易いというのがあるのかもしれないが。
いずれにせよ、今の状況で売れているっていうのはすごいです。

[224: 匿名さん]

>221
住友さんは大阪のセンスですからダサいのが標準です。
大阪の女性のファッションってケバいですよね、あの感覚です。

[225: 物件比較中さん]

他社のネガキャンは良くない

[226: 契約済みさん]

>>225
そう思います。悪いけど、ネガを書き込んでる人が契約済みでなく、買えた人が羨ましいと書いてて安心しました。

[227: 匿名さん]

全24戸とは言え販売戸数が少なすぎるように思います。
第2期も3戸のみなら、完売は間違いないでしょうが…
要望書が出ている住戸のみ売りに出すスタイルだとすれば
あまり人気がないという事ですか？

[228: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた限り、要望書が出てない部屋が2から3戸らしい。
最初、2期は10戸程度だってようですよ。2月に入って本契約が進んだだろうから、今現在では状況もっと違うかもしれないけど。
24戸とはいえ今年になってから売り出しのマンションだから人気あると思う。

[229: 購入検討中さん]

ちなみに要望書でてるとこは抽選でしたよ。

[230: 匿名さん]

浦和で4000万、5000万でマンション買うにはここくらいしかないですもん。

[231: 匿名さん]

ここ以外が異常に値段を吊り上げてるからね。数年前までの浦和はこんなじじゃなかったから、単純にこのクレアホームズだけが良識あるマンションだってことです。

[232: 匿名さん]

足場とカバーが全部外れていよいよ完成間近ですね。細身ながらほぼ角地なので存在感ありますね！
駐車場と駐輪場からエントランスに入るところもキーレスの自動ドアなんですね！これはポイント高い、他のプラウドさんとかでも手動のドアなのに。
車から荷物運ぶ時とかもすごい便利。
駅から徒歩10分で価格も抑えてるのに、設備の良さに改めて感動しました。
小規模ながら、エレベーターを自動で一階に呼んだりとなかなかの高級仕様です。

[233: 匿名さん]

トイレはタンクつきのようですが、確かに設備は機能的で過不足ないように感じます。
駅からの距離も近く価格も他よりお安い。第2期販売が3戸だけなら瞬間蒸発してしまうのでは？
第3期まで待たされるのがヤキモキするのでどうせなら全部放出してしまえばいいのに。

[234: 匿名さん]

いまの2期で完売するように全戸販売してるみたいですよ。3期はないようです。

[235: 匿名さん [男性 30代]]

こんな安いマンションしか買えないのに無理して浦和に来ても良いことないよー。
買うだけじゃなくて、住み始めてからの生活を想像した？
所得1000万超えの層が都心より多いところだよ？

[239: 匿名さん]

浦和はマンションの中でも安定して人気がある物件だと思います。
あとは何を求めて購入するか、ということではないでしょうか。
このあたりはよく厳選しいていないと、あとで失敗してしまうことになるでしょう。

[240: 購入検討中さん]

浦和近辺で徒歩10分圏内を探してます。
ここが第一候補、第二候補がサンメゾン、第三候補がプラウドです。
一応、距離の近い方から希望してます。
こちらを拝見してて良い意見もあり、なんたがよくわからないのもあり、検討中です、ここに決断された方の理由など教えていただければと思います、宜しくお願いします。

[241: 購入検討中さん]

>>240
考えるのも大事だけどあと3戸しかないですよ。

[242: 購入検討中さん]

第1期1次・2次ともに完売ですか。
すごい人気ありますね、第2期は3戸と確かホームページにも出てました。
物件概要では1月中旬から販売されたんですね、今からでは遅かった。

[243: 物件比較中さん]

第二候補がサンメゾン、第三候補プラウドて
なんだかすごいですね。
全くグレードが違うマンションですよ。
クレアは、プラウドとサンメゾンの中間レベルでありながら、
価格的に非常にお買い得感が有るマンションですよね。

[244: 購入検討中さん]

今年竣工の浦和マンションの中では、クレアが断トツでＮＯ１のコスパでしょうね。
完全に出遅れました・・・
住友の値下げを待ちます。

[245: 購入検討中さん]

>>243
先にも書きましたが、駅距離で近い方から希望したのでグレードで優先してません。それにプラウドは大手ですが、最高グレードでもないと思ってるのです、住んでた経験があるので、アフターケアなどもわかっているつもりです。
クレアホームズはおっしゃるとうり、設備が充実していながら価格がとても良いです、それに惹かれました。

[246: 匿名さん]

>>244
住友は日照ダメでもデザインダメでも価格高くても、それでもモデルルームオープンから全て満席です。値下げの可能性は0％と断言できますから、諦めた方が良いです。
いまの浦和は異常ですから、クレアホームズも数年前の浦和で考えたら高いのです。ですが、他が異常過ぎて良心的にみえるのです。まぁ、マンションも需要と供給のバランスで価格は推移していくので仕方ないでしょう。私的にはクレアホームズはこの浦和異常高騰に便乗しなかっただけでも良いマンションと思います。

[247: 購入検討中さん]

安い理由って本当に他にないの？売主が良心的、って理由だけだと逆に不安なんだけど…
契約者の立場から見て、自分なりの安い理由って何かない？

[248: 匿名さん]

>>247
ご自身の目でモデルルームをみては？
設備仕様を比べれば他との差がわかるのではと思います。個人的には岸町のSECOMさん、高砂のサンメゾンさんと同等の中間層マンションと思います。設備仕様は全て比べて遜色なく、逆に良い点が見つかりますよ。

[249: 契約済みさん]

>>247
ひとつ誰でもわかることだけどお答えしましょう。ここはモデルルームが最初から現地です、これが他との最大の違い。モデルルームは別に場所を借りてマンション完売まで維持するといくらかかると思います？もちろん借りたところをモデルルームに仕様変更するリフォームも高額なのはわかりますよね、モデルルームはオプションがついてますから。
ざっと数千万円というコストがない、これがクレアホームズが他より良心的な価格帯にできる理由のひとつと私は考えます。

[250: 247]

なるほど、どちらも納得です。
特にモデルルーム（宣伝費用全般を含む）は大きいんでしょうね。大手だとその辺がだいぶ絡んできそうな気がします。

[251: 匿名さん]

ここは駐車場が良い。
セコムさんもサンメゾンさんも駐車場出入り口はただの鎖が上下するだけ。
でもここはリモコン式のシャッターゲートですよ！抜群に見た目が良いし防犯性も高い！

[252: 匿名さん]

>>247
単にデベにブランド力がないからじゃない？
浦和はやっぱり財閥系と野村が人気あるから。

[253: 247]

デベのブランド力は関係するでしょうねえ。何かあった時を考えれば大手の方が良かったりするでしょうかね。私はあんまり気にしてないのですけど。

[254: 匿名さん]

デベについては私はあまり気にしませんね。セントラル総合開発は大手よりは小さいですが、アフターケアのサービスが良いと不動産関係に聞いたので安心と思いますよ。
過去の施工マンションでも修繕も明確で良かったらしいです。

[255: 買い換え検討中]

非ブランド系マンション比較

岸町のSECOMさん　　　
立地条件　　駅８分　　閑静な住宅街　　東側１０ｍぐらいにマンション有
設備仕様　　普通　　　
価格　　　岸町価格で高い！　
販売状況　南向きタイプの部屋は完売。西向き７０ｍ2が残り２戸。

高砂のサンメゾンさん
立地条件　　駅１３分　　幹線道路沿い　　南側と北側１ｍぐらいにビル有
設備仕様　　床暖無し
価格　　　立地と設備仕様を考えると高い！　
販売状況　６０～７０ｍ2全タイプの部屋が値下げ販売中。　

クレアさん
SECOMさんの駅８分以外は、全てにおいて同等レベル以上なのに、価格が安い！　

[256: 匿名さん]

>>255
的確な比較ですね。
クレアホームズを販売開始時から狙っていて一期に買った人が羨ましいです、部屋も選べて。

[257: 物件比較中さん]

立地があまり良いとは思えないのですが、みなさんどうお考えで？

[258: 匿名さん]

>>257
それぞれに考えの差があると思いますが、私は逆でここクレアホームズは立地が良いと思います。
理由、ひとつは日照の確保ですね、いつなにが近隣に建設されるかはわかりませんが、ここは色々調べましたがまだ確保される可能性がある部類。
理由 ふたつは生活の利便性ですね。
浦和では高砂、岸町、常盤の住所は大変人気がありますが、いざ生活するならスーパーなどが徒歩5分以内にある高砂の一部か常盤の一部が良いです、岸町に住むとスーパーまで駅徒歩より遠いです。
ここはいなげやまで徒歩2分と快適です。
最後にこれからの発展性ですね。
クレアホームズの目の前の旧中山道は再開発が確定してます、道が広くなり電柱と電線が取り除かれ快適な道に変わります。そういったことから、立地が良いと思います。

[259: 物件比較中さん]

なるほどですね、そう聞くと納得な気もします。
どの物件にも良し悪しがあるので、納得しないと買えないですね。

[260: 匿名さん]

で、残りいくつ？

[261: 匿名さん]

>>258
たしかに、立地よかったです。
旧中山道の歩道整備工事も、はじまってました。

[262: 匿名さん]

なんかこの掲示板って怪しいんだよな〜
ここ褒めてるの営業かすでに買った人でしょ
確かに浦和の相場を考えると割とリーズナブルなんだけどね

[263: 物件比較中さん]

>>262
どこのスレでも同じですよ。
私も比較検討してるから、サンメゾン、グローリオ、クレアホームズ、プラウド、仲町計画、イニシア、パークハウス、常盤レジデンスなどみんな見てます。
どこのマンションでも買った人は褒めてるし、それは当たり前じゃないですか？
怪しいなんて思うのなら、どこも買えませんよ。あなたが何のためにスレをみるのかわかりませんが、幼稚な書き込みをするのは良くないですよ。

[264: 匿名さん]

総戸数24戸、駐車場使用料12,000円〜なので修繕積立金の改定計画が心配です。毎月の支出でずっとですから。皆さんはどうお考えですか？

[266: 匿名さん]

>>264
263です。重ねての投稿になってしまいますが。
クレアホームズの管理説明会でかなりしっかりわかりますよ。
前述しましたが、他との比較はかなり綿密にやってます。その上で修繕積立金や計画について書かせてもらうなら、何も他と違わないという回答になります。
金額も、プラウドなどともほぼ同じです。共有部分を少なくしてるからでしょう。むしろ、修繕積立金の最初のころからプラウドなどより安いです。