クレアホームズ浦和常盤公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クレアホームズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://urawa-tokiwakoen.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.02平米・72.26平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[154: 匿名さん]

常盤アドレスで駅からもわりと近い、あとは価格がリーマンには優しい。クレアはブランド力が薄い分しっかり作って頑張ってる地道な感じがする。

[155: 匿名さん]

1番は価格、近隣の浦和駅近マンションと比較すればわかる、ここだけ適正価格。
2番は周辺環境の良さ、スーパーなど生活に関わるものや子供の成長に良い環境。
3番は駅まで徒歩10分以内。旧中山道沿いで便利、これから綺麗にもなる。

[156: 匿名さん]

ホームページで第1期1次完売になってますね。
第2期は何部屋なのかご存知の方いたら教えてください。

[157: 匿名さん]

1期1次完売って2期までに2次以上あるってことよね〜行かれた方教えてくださいね。

[158: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。
残り5戸のようでしたよ

[159: 購入検討中さん]

西向きだけがおしまれる
あとは良い

[160: 物件比較中さん]

浦和タワーかここか迷います！

[161: 匿名さん]

残りの物件があと５戸だけなんですね。

するともう最上階の物件は売れてしまっていると思っていて正解でいいのかなぁ。
やっぱりタワーマンションは人気があるのかなぁ。
決して安くはないでしょうけど、最上階からの眺めは良いだろうからね～。

[162: 買いたいけど買えない人]

>>161
タワーマンション？
浦和タワー希望なのですか？スレが違いますよ。

[163: 匿名さん]

浦和タワーとここクレアホームズなら、お買い得なマンション買いたいならクレアホームズですよ。
リセールについては浦和タワーの方が良いかも、クレアホームズもリセールしても利益でる可能性ある程ですが、それは買値がおさえられるから。
浦和タワーは高値ですが、最強の立地とブランド力で価値は下がらない、もしくは今の浦和なら上がる可能性あります。

[164: 購入検討中さん]

いやいやバブル高値掴みだから
あそこは浦和富裕層のカネ余りか相続対策

[165: 匿名さん]

浦和タワーの最上階はパチが買い占めらしいしね

[166: 物件比較中さん]

このクレアホームズはリセールで利益でるというのは可能性ありそうですね。
浦和タワーの方がリセール強いと書いてる人がいましたが、それはないでしょう。
浦和はいまがマンションバブルで、浦和タワーはその最高値を更新してるマンションですから、西口再開発タワーができたら一気に値崩れするでしょう。再開発タワーにかなうはずありませんから。

その点、このクレアホームズは元値をおさえてるから多少影響受けても、他のような値崩れは少ないでしょう。
色々な面で良い可能性のある物件ですね。歩道整備も済めば、さらに資産価値を落とさなくて済みそう。

[167: 匿名さん]

このマンションでリセールの利益なんて期待しないほうがいいんじゃない？
今は全体的に価格が高すぎる。今売ってる中では手頃と言ったって、数年前に分譲されたのと比べたら高いよ。
この近くのマンションでも今、利益出てるのあるけど、元値が違うからね。リセールではそういうのと勝負しなきゃいけない。不利だよ。ここは駅距離も結構あるし。

[168: 匿名さん]

リセールなんてあくまで先のことだから、わかんないでしょ。
浦和は便利になって、オシャレになったから価値が暴落するようなことはないと思うけど、マンションバブルだからねー、はじけりゃ値は下がる。
でも、他の人も書いてるけど、周りの新築マンションに比べりゃバブルに便乗してないから被害少ないのはわかるよ。

[169: 購入検討中さん]

リセールで利益だしたいなら、今買うこと自体が阿呆

[170: 匿名さん]

確かに、今はマンションバブル。
数年後に購入する方が良いことは分かりますが、子供がいると数年が待てなくなります。
ここの西側は戸建てですが、そちらは低層区域ですか？
今後、マンションにならないか心配です。
常盤の環境はよいですがマンションが林立してるので。

[171: 匿名さん]

第1種住居地域ですよ。
戸建なので今後も日照は安心です、ここが他より人気ある理由のひとつです。

[172: 申込予定さん]

ここ、もう残り5戸？
早いね

[173: 匿名さん]

総販売数は21戸でしょ。
それなら、残り5戸は普通。
小規模マンションって修繕費の負担はどうなんだろうか…

[174: 匿名さん]

そろそろ完売ですね。
5戸と書いてる人いますが、2月に入り申し込み多数で抽選になりますよ。
空いている、という表現は間近いですね、抽選申し込みを受け付けてる。

[175: 匿名さん]

ここは常盤中まで自転車通学できますか？
直線距離2km切ってるし、常盤2丁目だし、新六間道路より北側だし、自転車通学許可対象外なのではないかと思ったのですが如何でしょう？

[177: 匿名さん]

高度規制あるから、大丈夫でしょ。

[180: 匿名さん]

ホームページみるとここは常盤中の自転車通学範囲内ですよ。昨年の判断でそうなってるみたい。

[181: 匿名さん]

真面目に考えているものとして、誹謗中傷は、止めて頂きたく見苦しく感じます。ただただ、大事な情報交換の場として頂きたいと、みんなが感じてます。少なくとも、差別用語は、もっての他です。そんなことする意味が、何故あるのですか。まずは、御自身の振る舞いをご確認下さいまし。

[182: 匿名さん]

浦和駅はいつから湘南新宿ラインが停まるようになったんですか？
気が付いたら浦和駅に停まっていたからびっくりしました。
だって、以前は線路上にホームすら無かったのにいつの間にかホームがあるから・・・
あ～あ、通過しなくなってしまったよ。

[183: 契約済みさん]

契約した者として、クレアホームズの誹謗中傷は大迷惑。
ここは悪いところの見当たらない優良なマンションですよ、契約者同士で話したいです、もう関係ない書き込みうんざり

[184: 匿名さん]

>>183
住民用スレを立てたらいかがですか⁇

[185: 175]

>180
ホームページに書いてあったのは見たのですが、以前と基準が変わったのか、納得いかなくて。
ともかく、レスありがとうございました。

[186: 入居予定さん]

浦和は去年から上野東京ラインも開通して、北口とアトレもできて益々便利で良い街になりましたよね。
埼玉県では浦和に1度済んだら他では住めないと個人的には感じます。
湘南新宿ラインは一昨年かな？
正確でなくてすみません、去年より前なのは確かだと思いますが。

常盤住所に住むのは初めてですが、公園もあってとても良い街だと思いました。

[187: 匿名さん]

日光に行く特急に乗れて便利

[188: 匿名さん]

すごいっすね。日光まで通勤する人には最高ですね。
徒歩１１分とのことですが、浦和駅なら問題ありませんね。

[189: 匿名さん]

日光と熱海は、観光で乗り換え無しなのが、浦和の魅力。

[190: 匿名さん]

日帰り温泉でも、1泊2日でも車で行くより楽で安くて最高ですよ。特に熱海方面は東名が混んだら最悪だから、乗り換えなしの電車の良さが1度試すと2度と車で行こうと思わなくなりますよ。

[191: 購入検討中さん]

常盤中の通学範囲内でなおかつ浦和駅まで徒歩圏内の条件でマンションを探してます。
今のところ、こことプラウドカトラージュで検討してます。住友の仲町計画は価格が高いことと立地は良いのですが中層階以下を考えているので日当たりに不安がありモデルルームをみて検討から外れました。

ただ、クレアホームズとプラウドカトラージュでは完成時期が一年から二年違うので悩んでます。
どなたかオススメのご意見いただけませんでしょうか。

[192: 匿名さん]

東仲町のパークハウスはもう売れたの？

[193: 匿名さん]

>>191
クレアホームズのスレなのでクレアホームズをオススメしたいと思う意見を書かせてもらいます。
まず駅までの時間はどちらも同じにみえるようなクレア10分カトラージュ12分となってますが実際にはクレアの10分は私も歩いてみて可能でしたが、カトラージュの12分は無理です。
あとクレアホームズは旧中山道の通り沿いと言っても良い立地で、今後さらに良くなります。
一方、カトラージュは線路に近すぎると思います、線路脇は暗いし道も細いので私はオススメしません。
以上の理由から私ならクレアホームズをオススメします。

[194: 匿名さん]

ついに外観があらわに

[195: 匿名さん]

外観見れるようになったんですか。
まだ今週の半ばに見た時は足場とカバーがしてありましたが。
ぜひ確認したいです。

[196: 匿名さん]

半分終わってたから明日には西側もはずれるかな？

[197: 匿名さん]

外観どうでしたか？
イメージと違うなどありました？

[198: 匿名さん]

元々のイメージが落ち着いてたので、とくに色彩はイメージ通りかな、西側を見ないと全体の雰囲気がわからないけど。
そういえば中仙道の歩道整備が地味に進んでいるようで、あちこち建物解体、歩道分を確保して再建みたいな感じになってました。しばらくは中仙道の工事が続くんでしょうね。

[199: 匿名さん]

ここの魅力は価格だと思いましたが、実際に行ってみて考えが変わりました。
それなりに設備は整っていますが、扉の厚み、質感などやはり細かいところは安っぽい。
それをそれとなく営業に指摘しても、意図的なのかこちらの指摘を理解できていないのかわかりませんが、
こちらが納得するような答えは得られませんでした。
お買い得かと思いましたが、値段相応のマンションですね。
あと、営業はひらすら良さをごり押しするのみ。
信頼という意味でも、？が付きました。

[200: 匿名さん]

浦和タワーぐらいにならないと高級感はどこも無さそう。

[201: 購入検討中さん]

ここは浦和駅徒歩10分ながら、中層階でも坪単価230ほど、いまの浦和に林立してるマンションと比べると格段に良識ある価格。
駅距離近くなるスミフのマンションは中層階なら280、浦和タワーはもう少し高い。

[202: 匿名さん]

The(ダ)さいたまにその坪単価はどうなんですかね

[203: 匿名さん]

高すぎて埼玉に住めない人もいるんですよ

[204: 匿名さん]

>>202
浦和は都内の一等地以外と比べると商業施設なども充実してますし住みやすいので人気ですよ、あなたの言うダ埼玉というのとは違います。そんなこともわからずに埼玉のマンションについて話す場に書き込みしないでください

[205: 匿名さん]

浦和はもともと他の地域よりも高めの不動産価格だと思います。
最近の不動産価格上昇によって連動して高くなってしまいましたが…。
東京に出るのにも県内を移動するのにもすごく便利ですし、
施設も多く揃っておりますから、
本当に便利に暮らすことができるエリアだと思います。
だから高いんですけれど（汗）

[206: 匿名さん]

ここは西向きのバルコニー側は自動車関係の法人なんですね。これがなくなったりしない限り日照は最高でしょう。
Bタイプを選んだ人は主寝室になりそうな部屋とリビングに隣接した部屋も南向きで日当たり良さそう。これは中層階以上の人限定でしょうが。
南側もアパートや法人、特にアパートはできたばかりのレオパレスだからひとまず安心と思います、他の近隣マンションと比べると将来にわたって日照の確保される確率が高そうで羨ましい。
すでにマンションの隙間に建てはじめてるようなスミフや線路脇に作られるプラウドより、個人的には価値の高いマンションに思えました【資産的なという意味でなく、住まいとして】

[207: 匿名さん]

週末モデルルーム行ってきました。
日曜はほぼ満席状態でした、他のテーブルの家族が申し込みしたか気になってしまいました、営業さんに聞いたら全く申し込みがない部屋はもう２つだけ、あとは抽選と聞いてしまうと。低層階。。。
なにやら1月の正式申し込み開始の時にはすでにかなりの数が決定してたようでした。

[208: 匿名さん]

本当？
HPみると次の週末の来場予約がかなり入ってるみたいでまだチャンスがありそうにみえたんだけど。

[209: 匿名さん]

おそうじ浴槽の動画を見てみましたが、タンクに洗剤を入れてお風呂の蓋を閉めると自動的にシャワー洗浄してくれて見ているだけで面白かったです。
ただ、結局は浴槽以外の壁や床も掃除しなければならず、いずれ使わなくなる機能なのかな？と感じてしまいました。

[210: 匿名さん]

残り２戸とは人気があるんですね
戸数も少ないですし入居までは完売するかなといった感じでしょうか
トランクルームやポーチがある間取りが出てますが、これが残っているのかしら。
ポーチがあるのはポイント高め

[211: 購入検討中さん]

販売開始時期から考えてみるとかなり早いですね。
グローリオやサンメゾンなど来月には入居を開始する近隣はまだ残ってるのに、すごいの一言。ここは三菱地所系マンションを除くと最近では1番の優良物件でしたね。
次はプラウドが続々と常盤エリアにできるのと岸町の三菱地所系、仲町の住友不動産ですが、これらは全部 最下層でも5500から6000万前後クラスで都内の人気エリアが買えそうな値段。
吊り上げてますよねー、値段。

[212: 匿名さん]

>>211
そんなに高いのですか？
都内でも西の方はもっと安い。都心までの電車通勤時間はかわらないくらいだけど、西の方の駅は多摩あたり程度しか栄えてないから駅前閑散としてるよりは浦和の方が都会だから高いのかな？

[213: 匿名さん]

そんなに高くて車のナンバーは「大宮」じゃなんか費用対効果が悪すぎ
せめて「品川」程度のイメージのナンバーにしてほしい。大宮ナンバーじゃ伊勢丹本店に並ぶの恥ずかしい。
車はポルシェなのに、ナンバーですべてを打ち消される

[214: 物件比較中さん]

そういう見栄で生きている時点でね…
ナンバー気にするなら品川で車庫証明でも取るといい

[215: 物件比較中さん]

なるほど、こういう人もいるんですね。大宮ナンバーだから買えないと。勉強になります（笑）

[216: 匿名さん]

>>213
あなたみたいな人がポルシェ乗ってるわけないでしょ。
このクレアホームズも買えない程度なんだから。
気持ち悪い噓はやめてください、見ていて痛い

[217: 物件比較中さん]

ナンバーですか、書き込みを読んでるこっちが恥ずかしくなってくる

[218: 契約済みさん]

>>213
ちょっとおかしい人なんですよ、もう構わないであげてください。

[219: 匿名さん]

>214
埼玉在住で品川ナンバーこそもっと恥ずかしいですよ。
無理してる感が強すぎます。堂々と大宮で行きましょう。
大宮いいじゃないですか、ナンバー気にする人こそ田舎者なんですよ。

[220: 浦和市民]

でも浦和なんだから大宮ナンバーは納得できません。
浦和という埼玉でのハイエンド地域にふさわしい浦和ナンバーがほしいです。

[221: 匿名さん]

足場やカバーが完全に外れて全景がみえましたね。ブロンズタイルのラインも美しく、外観も素晴らしいマンションだと思います、格好良い！
買えた人は羨ましいです。

住友さんのマンションもモデルルームをはじめたようで、浦和駅前でガンガン チラシ配ってますね。
でも、チラシに載ってる外観イメージみてがっかり、ダサいです。なんで新築マンションでこんなにかっこ悪いの？ってぐらいダサいです。

[222: 物件比較中さん]

クレアの外観見たいな。
どなたか写真アップお願いします！

[223: 匿名さん]

抽選になってしまう部屋もあるのですか。
細切れで販売するよりも、もっとがんと1期で数を出したほうが販売ペースは早そうな感じがするのになぁ。
細かいほうが
価格の調整がし易いというのがあるのかもしれないが。
いずれにせよ、今の状況で売れているっていうのはすごいです。

[224: 匿名さん]

>221
住友さんは大阪のセンスですからダサいのが標準です。
大阪の女性のファッションってケバいですよね、あの感覚です。

[225: 物件比較中さん]

他社のネガキャンは良くない

[226: 契約済みさん]

>>225
そう思います。悪いけど、ネガを書き込んでる人が契約済みでなく、買えた人が羨ましいと書いてて安心しました。

[227: 匿名さん]

全24戸とは言え販売戸数が少なすぎるように思います。
第2期も3戸のみなら、完売は間違いないでしょうが…
要望書が出ている住戸のみ売りに出すスタイルだとすれば
あまり人気がないという事ですか？

[228: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた限り、要望書が出てない部屋が2から3戸らしい。
最初、2期は10戸程度だってようですよ。2月に入って本契約が進んだだろうから、今現在では状況もっと違うかもしれないけど。
24戸とはいえ今年になってから売り出しのマンションだから人気あると思う。

[229: 購入検討中さん]

ちなみに要望書でてるとこは抽選でしたよ。

[230: 匿名さん]

浦和で4000万、5000万でマンション買うにはここくらいしかないですもん。

[231: 匿名さん]

ここ以外が異常に値段を吊り上げてるからね。数年前までの浦和はこんなじじゃなかったから、単純にこのクレアホームズだけが良識あるマンションだってことです。

[232: 匿名さん]

足場とカバーが全部外れていよいよ完成間近ですね。細身ながらほぼ角地なので存在感ありますね！
駐車場と駐輪場からエントランスに入るところもキーレスの自動ドアなんですね！これはポイント高い、他のプラウドさんとかでも手動のドアなのに。
車から荷物運ぶ時とかもすごい便利。
駅から徒歩10分で価格も抑えてるのに、設備の良さに改めて感動しました。
小規模ながら、エレベーターを自動で一階に呼んだりとなかなかの高級仕様です。

[233: 匿名さん]

トイレはタンクつきのようですが、確かに設備は機能的で過不足ないように感じます。
駅からの距離も近く価格も他よりお安い。第2期販売が3戸だけなら瞬間蒸発してしまうのでは？
第3期まで待たされるのがヤキモキするのでどうせなら全部放出してしまえばいいのに。

[234: 匿名さん]

いまの2期で完売するように全戸販売してるみたいですよ。3期はないようです。

[235: 匿名さん [男性 30代]]

こんな安いマンションしか買えないのに無理して浦和に来ても良いことないよー。
買うだけじゃなくて、住み始めてからの生活を想像した？
所得1000万超えの層が都心より多いところだよ？

[239: 匿名さん]

浦和はマンションの中でも安定して人気がある物件だと思います。
あとは何を求めて購入するか、ということではないでしょうか。
このあたりはよく厳選しいていないと、あとで失敗してしまうことになるでしょう。

[240: 購入検討中さん]

浦和近辺で徒歩10分圏内を探してます。
ここが第一候補、第二候補がサンメゾン、第三候補がプラウドです。
一応、距離の近い方から希望してます。
こちらを拝見してて良い意見もあり、なんたがよくわからないのもあり、検討中です、ここに決断された方の理由など教えていただければと思います、宜しくお願いします。

[241: 購入検討中さん]

>>240
考えるのも大事だけどあと3戸しかないですよ。

[242: 購入検討中さん]

第1期1次・2次ともに完売ですか。
すごい人気ありますね、第2期は3戸と確かホームページにも出てました。
物件概要では1月中旬から販売されたんですね、今からでは遅かった。

[243: 物件比較中さん]

第二候補がサンメゾン、第三候補プラウドて
なんだかすごいですね。
全くグレードが違うマンションですよ。
クレアは、プラウドとサンメゾンの中間レベルでありながら、
価格的に非常にお買い得感が有るマンションですよね。

[244: 購入検討中さん]

今年竣工の浦和マンションの中では、クレアが断トツでＮＯ１のコスパでしょうね。
完全に出遅れました・・・
住友の値下げを待ちます。

[245: 購入検討中さん]

>>243
先にも書きましたが、駅距離で近い方から希望したのでグレードで優先してません。それにプラウドは大手ですが、最高グレードでもないと思ってるのです、住んでた経験があるので、アフターケアなどもわかっているつもりです。
クレアホームズはおっしゃるとうり、設備が充実していながら価格がとても良いです、それに惹かれました。

[246: 匿名さん]

>>244
住友は日照ダメでもデザインダメでも価格高くても、それでもモデルルームオープンから全て満席です。値下げの可能性は0％と断言できますから、諦めた方が良いです。
いまの浦和は異常ですから、クレアホームズも数年前の浦和で考えたら高いのです。ですが、他が異常過ぎて良心的にみえるのです。まぁ、マンションも需要と供給のバランスで価格は推移していくので仕方ないでしょう。私的にはクレアホームズはこの浦和異常高騰に便乗しなかっただけでも良いマンションと思います。

[247: 購入検討中さん]

安い理由って本当に他にないの？売主が良心的、って理由だけだと逆に不安なんだけど…
契約者の立場から見て、自分なりの安い理由って何かない？

[248: 匿名さん]

>>247
ご自身の目でモデルルームをみては？
設備仕様を比べれば他との差がわかるのではと思います。個人的には岸町のSECOMさん、高砂のサンメゾンさんと同等の中間層マンションと思います。設備仕様は全て比べて遜色なく、逆に良い点が見つかりますよ。

[249: 契約済みさん]

>>247
ひとつ誰でもわかることだけどお答えしましょう。ここはモデルルームが最初から現地です、これが他との最大の違い。モデルルームは別に場所を借りてマンション完売まで維持するといくらかかると思います？もちろん借りたところをモデルルームに仕様変更するリフォームも高額なのはわかりますよね、モデルルームはオプションがついてますから。
ざっと数千万円というコストがない、これがクレアホームズが他より良心的な価格帯にできる理由のひとつと私は考えます。

[250: 247]

なるほど、どちらも納得です。
特にモデルルーム（宣伝費用全般を含む）は大きいんでしょうね。大手だとその辺がだいぶ絡んできそうな気がします。

[251: 匿名さん]

ここは駐車場が良い。
セコムさんもサンメゾンさんも駐車場出入り口はただの鎖が上下するだけ。
でもここはリモコン式のシャッターゲートですよ！抜群に見た目が良いし防犯性も高い！

[252: 匿名さん]

>>247
単にデベにブランド力がないからじゃない？
浦和はやっぱり財閥系と野村が人気あるから。

[253: 247]

デベのブランド力は関係するでしょうねえ。何かあった時を考えれば大手の方が良かったりするでしょうかね。私はあんまり気にしてないのですけど。