今回は、東急田園都市線南町田駅と、すずかけ台駅の中間にある、ザ・ブルームテラスのモデルルーム見学に行ってきました。
価格 3500万円台〜4900万円台
今回の第一期販売では、A棟、B棟、C棟、D棟、E棟の5棟のうち、A棟とB棟2棟の販売になるようです。
A棟
タイプ 間取り 平米数
A1/A1g 4LDK 85.52㎡
A2/A2g/A2r 3LDK 71.37㎡
A3/A3g 3LDK 71.37㎡
A11r 4LDK 88.31㎡
A12r 4LDK 88.00㎡
A13r 4LDK 88.00㎡
A14r 4LDK 88.61㎡
A8 3LDK 70.49㎡
A9 3LDK 70.57㎡
A10/A10g 4LDK 89.05㎡
B棟
タイプ 間取り 平米数
B2/B2g 3LDK 71.40㎡
B3/B3g 3LDK 71.40㎡
B4/B4g 3LDK 71.40㎡
B6/B6g 3LDK 73.80㎡
B8/B8g 3LDK 73.80㎡
B15/B15g 3LDK 75.64㎡
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② 目の前が工事中で白い壁になっていますが、そこを左に行くと駅前ロータリーがあり、セブンイレブンなどがあります。
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③ ロータリー右側に、工事中の白い壁が続いているので、その壁伝いに行きます。
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④ 国道16号を渡るので、その看板に従い道なりに進みます。
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⑤ 高架のある国道16号の信号を渡ります。
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⑥ 工事中の仮歩道を道なりに進みます。
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⑦ 三叉路のようになっている仮歩道を右へ。
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⑧ ローソンのある方に進みます。
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⑨ そこを抜けるとVOLVOのディーラーが見えるので、そこを左折します。
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⑩ そこにマンションギャラリーがあります。
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「現地マンション」
モデルルーム見学の後、マイクロバスで現地マンションに案内してくれます。 周辺環境などの説明を聞きながらマンションに到着します。 ① 現地マンション 
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② 裏側の隣の15階建てマンションとの間に道路は無く、このような間隔です。11メートル以上あるので、陽あたりには問題ないとのことです。
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③ マンションから歩いて5分ほどの所に西松屋があります。
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④ 南町田駅反対側出口にはグランベリーモールというショッピングモールがあり、買い物などが出来ます。
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⑤ スーパーやアウトレットショップ、輸入食材ショップ、映画館などがあります。
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南町田駅までは歩いて15分ほどですが、町田街道という交通量の多い道路ですので、小さなお子さん連れやベビーカでは厳しいと思います。
すずかけ台駅ならば、約10分ほどですが、駅から現地マンションまでは上り坂が続き、少々辛いかもしれません。 マンション目の前からすずかけ台駅までバスが出ています。 小田急線町田駅まで、自転車で10分ほどで行けるようなので、電動自転車やギア付きの自転車、原付バイクなどがあれば小田急線町田駅を使うのも良いかもしれません。 |
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「周辺環境」
このマンションの立地を考えると、車があるならば、非常に便利な立地だと思います。国道246と16号の交差点が近く、両国道周辺にはコストコやIKEAなどのほかにもさまざまな商業施設があり、車さえあれば非常に便利な環境です。 徒歩や自転車圏内だと、南町田駅のグランベリーモール以外に、マンションのとなりにOKストアがあり、コンビニなども点在しているので、日常生活用品などに困ることは無いでしょう。 グランベリーモールにあるスーパーや輸入食品店、カフェなどは利用すると思いますが、アウトレットのショッピングモールとしては、もの足りません。 しかし今後、モールの隣にある大きな公園も加えた再開発が行われ、規模や店舗数が2倍ぐらいになるようなので、再開発後は便利になって行くのではないでしょうか。 東急田園都市沿線は、元々ある地形を崩さずに、牧歌的な風景にこだわった街づくりをしているようなので、町並みは非常に綺麗で、高級住宅街を彷彿とさせます。そのために、もともとの丘などを整地しないためアップダウンがたくさんあります。 子育て環境などを担当者の方に聞いてみたのですが、それは町田市の行政のやっている通りですとの答えしか返ってきませんでした。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDKと4LDKの2つがあり、3LDKの部屋から見学しました。 担当者の方があまり積極的に説明をしてくれなかったので、こちらから色々質問をしないとわかりませんでした。 玄関やシューズボックスは標準的なものでした。 入って両側にある約6帖超のベッドルームと約5帖の子供部屋ともにWICがついており、収納力は良いです。ただし、内側に開くドアなのでデッドスペースが出来ます。4階までは作ってしまっているので、建築期間であれば出来る場合もある、様々な仕様の変更は扉以外も出来ないとのことでした。 特筆すべきなのはマルチクローゼットで、廊下側からもベッドルームからも入れる上に、非常に収納力が高く、納戸も兼ねたWICのような感じでした。 各部屋ともにクローゼットの収納力が高く、実際に入居した際に、家具などで狭くならない工夫がされているように感じました。 リビング続きの部屋にも押し入れ式収納があり、クローゼット機能と、布団などがしまえる広さがありました。 リビングも約12帖と標準的ですが、低層階だと天井高が少し高くなるようなので、広く感じられると思います。内側に柱の梁もなく広く感じます。 隣接する部屋との仕切り戸は、つり下げタイプではなく床にレールがあるタイプですので、扉を外してリビングを広く使う場合に、レールがあるため一体感が感じられない場合があるかもしれません。 ベランダも広く、一階であれば専用庭付きの部屋が他マンションと比べ多めにありますので、リビング続きで非常に広く感じられると思います。 しかし、ベランダに水場が無いため、ガーデニングなどを行う際には少しマイナスポイントになるかと思います。 キッチンは食洗機標準装備ですが、やはり4階以下だとシンクの高さが選べないようで、2種類ある高さから選ぶならば、4階以上の部屋を購入する以外には、リフォームを自分で業者を頼んでやるしかありません。 しかし、ディスポーザーも付いていて、シンクはかなり広めなので使い勝手は良さそうに感じました。 洗面所も標準的ですが、ヘルスメーター置場を注文により作れるようになっていて、デッドスペースの活用が出来るようになっています。しかし、やはり4階以上になります。 バスルームは浴室乾燥機付きですが、オプションでもミストサウナは無いそうです。しかし標準的な最近のマンション使用で、広くゆったりと湯船にも浸かれるようになっています。 扉のパッキンもゴムでは無くプラスチックなので、カビなどの予防にも良いと思います。 4LDKのモデルルームですが、オプションを使いまくり改造して2LDKの使用にしているので、標準の部屋の間取りなどがどういった部屋なのかが全くわかりません。 2部屋を繋げて1部屋にしているメインベッドルームは、もともとある扉も無く、クローゼットや棚なども変更されているので、間取り図を見ながら担当者に質問をしても、なかなかよくわかりません。 基本的な標準設備は3LDKのものと変わらないとのことですが、4LDKのモデルルームではほとんど使用されていないので、皆目見当がつきません。 おしゃれでゴージャスな雰囲気にしたいのはわかりますが、元の部屋の感じが全く伝わらないので、本当の部屋を少しでもいいので体験できる作りになっていると、よりイメージが膨らみ、購入する際には良いポイントになるのではないかと思いました。 |
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「総評」
電車で、渋谷・新宿周辺に約40分、横浜へ30分かからず行け、大手町などのオフィス街へも1時間以内で行ける交通の便は良いと思います。 車がある人ならば、この立地は文句無いでしょう。16号と246の交差点の慢性的渋滞も、今後工事が行われ緩和される計画もあり、東名高速横浜町田ICにはすぐなので非常に便利だと思います。 駐車場も自走式なので、機械式の煩わしさも無く、スムーズに駐車でき、最上階以外は雨に濡れず車を保管できるので、このマンションは車を持っている方に最適なマンションだと思います。 部屋の広さが最低71平米以上というのも、都心に近いマンションとしては広めですし、値段との比較を考え検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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東急田園都市線南町田駅からのルートです。
① 東急田園都市線南町田駅北口を出ます。