２５年前の造成地（間知ブロックよう壁）って大丈夫？

[匿名さん]

建売住宅の購入を検討しています。とても気にいったのですが、その土地は造成地で、２５年前に道路から３メートルの高さの擁壁（間知ブロック、布積）の上にあります。コンクリートの耐用年数が３０−５０年と言われているのにすでに２５年を経過しているので、不安です。業者は、建築申請がおりているのだから問題がない、というのですが実際にはコンクリートの間知ブロック擁壁はどれぐらいの耐用年数がありますか？
また、その擁壁の反対側にも高さ４メートルの擁壁が建っており、当擁壁の上にはすでに住宅が建っています。
どんなことでも構いませんのでアドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

建築士で、土木施工管理技士でもあります。
間知ブロックの寿命を調べた例は無いと思います。ただ、一般的に裏込めにコンクリートを
使うようになってから4,50年だと思いますが、その時に作ったものが寿命を迎えたということも無く、
今も十分その機能を果たしているからです。
コンクリートの耐用年数が３０−５０年という話ですが、建築物としてクラック等が入って
地震のとき心配だからで、50年経ったらコンクリが砂になるという事ではありません。
また、施工業者による差がけっこう大きいのも事実で、3ｍで谷積みではなく布積みというのは
少し気にはなりますが、裏込めにコンクリートがしっかり入っていれば大丈夫です。
大雨の後、水抜き以外の割れ目から水が大量に出ていないか、ブロックの継ぎ目にずれが無いか、
天端コンクリートに大きなヒビずれが無ければ、強度的に問題ないと思います。
現在25年でしたら、大規模な地震が無い限り建てられる家の寿命以上持つでしょう。
震度６とか７の地震でずれることは考えられるので、これを心配されるならやめられたほうが良いです。

[3: 匿名さん]

返事がおくれてすみません。
さすがプロの方の意見。
「3ｍで谷積みではなく布積みというのは少し気にはなります」このアドバイスで当物件はやめました。
ありがとうございます。

[4: “]

全ての布積みがいけないというわけではありませんが、３ｍもあれば、谷積みが普通でしょう。
25年前なので、コスモブロックのような、鉄筋入りブロック積みではないと判断いたしました。
あくまで、現場を見ていない一般論ですので、現場によっては判断が変わることもあります。