大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7

[契約済みさん]

住めば良さが分かるひびき。
新町は学区も治安も利便性も高い良い地区です。

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
個人攻撃はなしです。
いつも最後の方はグダグダになりますので、マンションの資産価値と防犯、管理に関しての情報を交換しましょう。


前スレッドPART6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577960/

(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575638/


所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番14-21
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発

[841: 住民さんＡ]

>>835
誰が決めたかなんて興味ないので調べもしなかったですよ。
議案に関係無い事を発言出来るか出来ないかは解釈次第です。
わたしの解釈では議案に関係無いと判断しましたので出来ないとさせて頂きました。
「総会はあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。」
議案に関係無い意見を発言してはならないのは禁止はされていませんが、
優先すべき事は決まっています。
限られた時間は２時間です。
全て議決を取り終わった後で時間が余ればそういう時間も取るでしょう。
６月は大京が議長を務めましたが、今後の議長は理事長もしくは組合員です。
大京はあくまでもお手伝いです。

要望書は一つの案です。
直接理事長や理事に申し出るのも一つの手です。
防災センターやコンシェルジュへ言うのも一つの手です。
総会で発言するのも一つの手と言えます。
あえて周りを巻き込む総会での発言の手法を取るからには内容が気になるじゃないですか。

[842: 住民さんＡ]

>>836
嫌がらせをしている人物が大京社員だとなぜ判りました？
出勤時後を付けて判明したと言うならその行動力に尊敬します。

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この前ベランダで花火している人がいましたね。
打ち上げじゃないから特に問題はないと思いましたが、もう夜は涼しくなってきているので、もう少し暖かい時期にされた方がいいですね。

[844: 匿名さん]

販売側の大京は、管理の事なんて何も知らないからどうでもいいですよ。
このスレにも、明らかに大京の管理会社の人がいそうですから
気を付けるのは、子会社の管理会社の社員でしょうね。
業界でも給料安くて有名ですから、昔儲けた年寄り以外は投資なんかで買えません。

管理会社は自分の進めやすいように議論を進めますから、気を付けた方がいいです
特に大京は営業数字に厳しい会社ですから、壊れていないものまで直させようとしますもの
特に大阪は、下手な商売を嫌いますから
きちんと運営されているライオンズマンションは、軒並み解約されたという話も聞きますからね。

総会会場が２時間のみってこともないでしょう
できる質問はたくさんして、管理会社と担当者を見定めた方がいいでしょうね。
上司来るでしょうけど、上司ができなければ、部下もできるわけがありません。
ダメならとりあえず支払う費用を安くさせてから、もっと格上の管理会社に変えた方がいいでしょうね。

[845: マンション住民さん]

>>843
禁止される前にやってしまおうって事ですかね？
ベランダで花火なんてしたら溶けたり汚れたりで後が大変でしょ？

[846: マンション住民さん]

>>匿名さん
ROMっているかもしれませんが書き込み者には理事も管理業者も居ないと思いますよ。
管理業者や理事ならわかる間違った情報がそのまま訂正されずに放置されてますからネットには書き込まないと言うルール付けを理事会管理業者間で取り決めたのかと思います。
総会は２時間で部屋を借りているんだから２時間でしょ。
午後の予定が無ければ延長可能でしょうけど、延長料金は発生するでしょ。
無駄に長引かせて管理費の浪費はやめてくださいね。



私は一住民が一住民の勤め先を知っている方が気になります。
恐らく836さんは大京社員の住民さんと親しいんじゃないですか？
よく面識があるんだと思いますよ。
それなら直接本人に言えば良いのに。

[847: 入居済みさん]

＞＞833
総会議事録には、基本的にすべて載せなきゃだめですよ。
載せていなければ、署名した人の責任になりますので、責任重大です。

＞＞840
管理会社から利益をもらっている個人や社員なら言えないのでは。
取引先とかなら、大手なので、困るとかね。

＞＞843
ベランダで花火すると、火事のもとになりますので、管理会社に伝えてください。
タバコのレベルを超えておりものすごく危険です。

＞＞844
総会するにしても費用がかかります。
お知らせした時間より伸びることは、無いでしょう。

一番早いのは、問題対策の委員会を立ち上げ、そこのメンバーに入る提案をすればよいかと。
管理組合は、委員会を立ち上げるのに、総会の許可はいらなかったと思いますので、提案を呑んでくれるかと。

[848: 匿名さん]

二時間では準備時間も片付け時間も無くなります
そうであれば、まさに管理会社の戦略ですね

管理会社は明らかに書き込んでますね
常識が非常識になることは認識しておいた方がいいですね

[849: マンション住民さん]

>>848
匿名さんはひびきに住んでいないと思いますが、購入希望者か賃貸入居希望者さんですか？
歓迎しますよ。
どのコメントが管理会社の発言だと思います？

[850: 匿名さん]

>>847
しっかり火を消せばタバコも花火も同じだと思いますよ。

[851: 匿名さん]

>>849
自分で考えた方がいいですよ。
もしくは上司に聞いてください。

[852: 契約済みさん]

旭化成の杭改ざん問題。
全部に問題があったのか、他の会社に波及しないようにか問題マンション名を公表しなくなりましたね。ここも是非調査するべきです。
２年目の瑕疵担保責任の時が一番保証が手厚いはず。

[853: 契約済みさん]

>>843
嘘はついてはいけませんよ。
もしくはご自身でされてたんですか？

荒らしとしか思えない。
そんなことしてたら周辺が気づくはずですが、1人の発言。
しかも花火をすることは基本的に禁止なのは分かってるのに容認風発言。

[854: マンション住民さん]

どうしてそう思うのか？理由は？根拠を示せと言うと殆どが逃げますねぇ。
公開された匿名掲示板だからか。
書き込みに責任能力が無くなるのは仕方無い。

[855: マンション住民さん]

>>853
!?
どちらかと言うと、あなたの方が花火をしていた人の書き込みに見えますが？？？

１．していないという証拠を出すのは不可能に近い。（マンションから見える他のマンションのベランダでの話かもしれない。）
２．最近寒くなってきているのでベランダの窓や扉は閉め切っているところが多いでしょう。隣がひっそり花火をしていても気づかなくても不思議ではない。
３．部屋の中からは隣のベランダが見えるわけ無い。
４．留守の部屋も多いでしょう。
５．周辺で気づいている人が居ても853さんが知らないだけ。そのうちの一人が843
８００を超える部屋があったとしても気づけるのは周りのごく一部にしかすぎません。
その上でこの掲示板を見ている人は皆無でしょ。

私は現場を見てないけど、花火をした人が居るかも知れないと言う知識を得ました。
重要参考人は853さんですけどね。

[856: 住民さんＥ]

理事の方に聞きましたが、臨時総会の場所費用は発生無しです。
水槽の件がメインで、あれはオリックスが提示した議題の為、理事会が交渉して場所を用意してもらった様です。
当初、隣の劇場を予定してましたが、予約がとれないので、あの場所になったと聞きました。

[857: 匿名さん]

>>856
お仕事お疲れ様です。

[858: 匿名さん]

>>849
>>854
誰もただで何でも教えてはくれません

[859: マンション住民さん]

>>858
根拠も無く説明も付けられないのなら、嘘を言っているのだろう。
もしくは犯罪か・・。

[860: マンション住民さん]

今回の総会は借りて住んでいる人も申し込めば傍聴・発言が出来ますよ。

信じるか信じないかはあなた次第。(｀・ω・´)

[861: 住民さん]

パークハウス中之島の掲示板でなぜかこの物件のことが話題になってて面白い。
今の新規物件は仕様は悪いし、3割以上高いしね。
ライフの前にできる、タワマンはどうでしょうね？今後中古の売り物が出た際によく比較されるでしょうね。

[862: 契約済みさん]

>>858さん
博識も財力もある方ほど豊かですし、断言も無く、世幅を持たせ、相手を尊重します。
尊重の無い方は、何かも教わる事が無いでしょう。

[863: 契約済みさん]

>>855
思考回路がすごいな。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>861さん
見てきました。
自称金融投資家とか言う人がairbnbを推進しようと必死に踊っていましたが、相手にされていませんでしたね。
あの様に民度の低い人が、うちの住人じゃない事を祈るばかりです。

[865: マンション住民さん]

>>858
情報提供する気が無いなら書き込みなさんな。

[866: マンション住民さん]

>>861　>>864
中之島はもう住み始めてるのかな？早いですねぇ。

ひびきがAirbnbに侵食されて可哀想みたいな書き込みあったけど、
中之島も同じと思うよ。
人のことは笑ってられない状況にあると思うんだけどね。

[867: 入居済みさん [女性]]

只今、仕事中で2階の掲示板が見られないのでお聞きします。

5日の臨時総会は、何時からか教えて下さい。

[868: 入居済みさん]

近々、ゲストルーム①を使う者です。

３人で泊まる予定です。
ソファーをベッドにして、使いますが
寝心地は、どんなものでしょうか？

ゲストルームのソファーベッド
経験された人、いますか？

[869: 入居済みさん]

>>865同意。
争うとしてる人に踊らされてる人の投稿を見ると、荒らしたい人はそれを見て喜んでるんだろうな。
ここに『犬のフンが私の玄関の前にあった！(でもすぐに処理した！ありえない！)』という荒らしの書き込みがあったとしても、>>858は信じるんだろうね。
その反論が>>858だったら笑い者だよ。ここは匿名の掲示板って事をお忘れずに。

[870: 匿名さん]

>>865
くれくれ君が生きていける世の中ならいいですね。
豚に真珠

玄関前に糞されていたら、特定されて嫌がらせ受けてるだけでしょ

[871: マンション住民さん]

>>867
平成２７年１２月５日（土）１０：００～１２：００
オリックス本町ビル３階

そして４案件とも賛成多数により可決します。

信じるか信じないかはあなた次第。(｀・ω・´)

[872: マンション住民さん]

↑はたして何人の人がこの書き込みをみて関係者が書いたんだと信じ込むでしょうか？
信じ込んでしまった人は詐欺に注意しましょう。

[873: 契約済みさん]

>>869さん
踊るとか躍らせるとか、例え話の犬のフンがとか
特定人物を>>858に当てはめたいみたいだけど、
>>858は>>870にあるように、
住人では無いが、ここの住人を可愛いがっていられ
>>869さんを遠目から知ってる人が、一言格言を書いただけで、一理あると思いますよ。
ようするに、建物の南面だけでなく、
北面の>>869さんの行為を住人以外が意外と見てるって話ですよ。

[874: マンション住民さん]

>>870
嫌がらせしている人がどうやって大京社員だとわかったんですか？って知り得た方法を聞いただけですよ。

嫌がらせ内容は玄関前へ犬の糞を放置して行く行為だったんですか。それは嫌ですねぇｗ
理事会への意見書・要望書に書かずに、
836「大京社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と大勢の前で個人攻撃をする訳ですね。
カワイソス（；＿；）

[875: マンション住民さん]

>>869
インターネットの書き込みに嘘か本当か見抜く力が無い人はインターネットをする資格が無いと言っていた人が居ますよね。
まぁ、インターネットの書き込みは話半分です。
>『犬のフンが私の玄関の前にあった！(でもすぐに処理した！ありえない！)』
見た人は他人の部屋の前に犬に糞をさせてそのまま処理もせずに立ち去った人が居るかも知れない。までが限界です。
実際にその部屋に行って処理したあとが残っていたら、そう言う人が居るんだな。と９割方信じれるわけです。
根拠やら物的証拠等信憑性のあるものがかいと利害関係のあるものは信じることが出来ませんよね。
この掲示板にでも住民A～住民Zまで名前を使い一人が良く似た犬の糞情報を上げる事でペット禁止にしようと企んでいるかもしれません。

[876: 入居済みさん]

>>871
867です。ありがとうございます。助かりました。
行きます。

[877: 住民さんＡ]

>>847
>総会議事録には、基本的にすべて載せなきゃだめですよ。
>載せていなければ、署名した人の責任になりますので、責任重大です。

そうなんですか？関係無い発言は載らないのかと思っていました。
874の
>836「大京社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と言う発言が議会中にあれば、
事実かどうかわからないのに議事録に載せなければならない訳ですね！？

[878: 匿名さん]

議事録を作るのは管理会社。
なぜ、署名人だけ責任が？

[879: 入居済みさんＸ]

＞＞877
836は、問題点ありありなのですが、議事録に載せなくて良いと思われているのですね。

＞＞878
議事録を作成するにあたって、管理会社の責任は、何か１つでもありますか（苦笑）

[880: 匿名さん]

議事録署名人の責任を聞いているんだが

[881: マンション住民さん]

>>878
>>880
まさか858　870　と同一人物じゃないよね？

[882: 住民さんＡ]

>>879
載せなければならないか、載せなくて良いかと問われたら、
私は載せなくて良いと思います。

貴方は載せなければならない事項と思うのですね？

[883: 部外者]

皆さんのいろいろな書き込みが大変面白いです。管理会社の陰謀説や書き込んだ方への疑心暗鬼など。このあとの展開がどうなるのか、期待して思わず書いてしまいました。失礼します。

[884: 匿名さん]

管理会社は自分が悪いことを、他人のせいにしますからね。
議事録署名人もそうですけど、人を売る発言は管理会社。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前当マンション東向低層階でAirBをしていた部屋がまた募集をかけ始めているようです

司という名前に変えて掲載していますが、以前の家具等そのままです

[886: 契約済みさん]

エアビー湧くねーw
初期投資しちゃったからとか関係なく、ここのマンションでは禁止なのに。
小銭稼ぎの為に危険を顧みず。
情けない。

[887: 契約済みさん]

>>875
花火はどこに証拠があるの？管理会社に提出した？匿名掲示板に書かれてるだけでしょ？

犬の〜も証拠がなければ誰も分からない。叫んでるのは見た本人だけ。証拠を残さなければ、誰が嘘ついてるか分からない。
真実として受け止めて欲しければ、証拠は残すこと。
今の携帯は優秀なので
録画、写真が無理なら、録音もできますよ。

変な人が住んでるみたいな荒らしの投稿を信じるのも良いですが、匿名掲示板ということを考えると信憑性は全くない。

[888: 匿名さん]

このマンションは、住民が悩みを訴えても誰も親身になって話を聞いてくれない。
管理会社だけでなく、管理組合にまで、「信憑性がない」「証拠を見せろ」と責められ疑われ、晒される。
よほど気が強い人でなければ、泣き寝入りを強要されているようで、悲しいです。

[889: マンション住民さん]

>>887
今は、やった証拠もなければやらなかった証拠もない。
証拠を見つけ出してどうこうしなければならないと言うことも無く、
私としては、ベランダで花火をしたかもしれない。としか思ってません。

>真実として受け止めて欲しければ、証拠は残すこと。
同感です。
まぁ殆どの人が録画する手間をかけてまで報告はしないと思ってるでしょう。
意見書に書くにも手間がかかります。
一番お手軽なのがネット掲示板に書き込むこと。
そういう意味合いでは大いにこの掲示板は役になっています。

信ぴょう性どころか嘘が平気でまかり通ってます。
そして真実を知っている人も見ているはずなのですが、訂正しません。

>変な人が住んでるみたいな・・・・・
ルールというかマナーと言うか
共用ルームの最後の退室者が冷暖房や照明のスイッチを切らずに退室したり、扉が開けっ放しだったり、
自転車を止めてはいけないところに自転車を止めているのは容易に目撃できますけどね。

[890: 契約済みさん]

どうして変な投稿だけを真実として対応するのかな？って思います。
ここは住民以外の人でも匿名で投稿できるので、私も荒らしがいてもおかしくないと思います。

自転車を周辺に停めるという方も変な方の中には入りますが、それはどのマンションも頭を抱えていることだと思います。

私は証拠というより、ここだけの情報を信じるのは危険だと思います。

明日の総会って何時からなんですか？