大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7

[契約済みさん]

住めば良さが分かるひびき。
新町は学区も治安も利便性も高い良い地区です。

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
個人攻撃はなしです。
いつも最後の方はグダグダになりますので、マンションの資産価値と防犯、管理に関しての情報を交換しましょう。


前スレッドPART6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577960/

(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575638/


所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番14-21
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発

[208: 契約済みさん]

この流れで笑ってしまった笑
賑やかでいいですね。

[209: マンション住民さん]

思うに、大人気物件を興奮気味で購入契約が２年以上前。その間いろんなイベントもあって何かと盛り上がってモチベーションも上がったり下がったりしながら引き渡しでピーク迎えて、引越ししてそろそろ半年経とうとして、気分はすっかり日常生活レベルになってしまった今日この頃、ある意味燃え尽き症候群。
いつまでも、この板のぞいてしまう自分がいます。（笑）
あーでもここにしてよかった。

[210: 契約済みさん]

私もここに住んで良かったと思いました。こんなに住みやすいって知らなかった。それより新町1丁目の土地価格は値上がりしてますね。

[211: 入居済みさん]

Airbnbに次いで、マンションヘルスという新問題が発生しているようです。
マンション個室を風俗店として使用するケースが増えており、先日、大阪市内で６ヶ所１３室が摘発されたそうです。
マンションヘルスと確認できれば警察が対応しますが、まずは早く気づくことが必要です。
Airbnb等サイトへ掲載がなくても、引き続き不審者への警戒が必要ですね。

[212: 入居済みさん]

燃え尽き症候群の皆様、此方のスレが中毒になってる方、秋は講座の季節ですよ。

いちょうネット
https://www.manabi.city.osaka.lg.jp/www/toppage/0000000000000/APM03000...

[213: 入居済みさん]

そういえば、Airbnb問題、解決したって聞きましたが、どう解決したのでしょうか？

ライフハッカー
http://www.lifehacker.jp/2013/11/131110airbnbrent.html

[214: 契約済みさん]

airbnbで怪しい部屋発見。
ついにゲストルームです。
https://www.airbnb.jp/rooms/8300310?s=hf42

ゲストルームの写真を載せて、実際は他の部屋に誘導してるかもしれません。

写真なしのタカユキさんです。
Takayuki
メンバー登録: 2015年07月年

建物の詳細
It's in a quiet and peaceful area!
8 mins walk from shinsaibashi!
A beautiful night view from the 30th floor is enjoyble at the bath room which must relax you!

[215: 入居済みさん]

>>214さん、よくみつけてくださいました。

これは、かねてから心配されていた「ゲストルームのホテル使用」の
確たる証拠ではないでしょうか。
「ここに泊まると、一番乗りでレビューがかけます」というところが
それを物語っています。最近はじめたのでしょうね。

どなたかが、部屋の数×住人で、今は満室になるのも当たり前という風に書いていらっしゃったけれど、私も私の知り合いも、一度もゲストルームに興味がなく予約したことがないです。
住人の皆が一度は泊まっておこうとは思わないと思います。
誰かが重複して予約しているのも大いに考えられます。

[216: 入居済みさん]

>>213さん、
解決したってどこで聞かれましたか？
この掲示板ですか？

[217: 入居済みさん]

>>211
エアービーも、やめてくれ、だけど、今度は風俗の心配。
なんか、それらしい女性と何度か会いましたが。
エレベーターで。

[218: 入居済みさん]

>>214さん、ありがとうございます！
やっぱりゲストルームもホテル営業されているんですね。

>>215さんに同じく、訪問客にゲストルームを使わせることはあっても、住民が自分でゲストルームを使うのは稀だと思います。
ゲストルームの使用状況を至急確認する必要があります。

[219: 入居済みさん]

＞＞２１６さん
213です。

この掲示板にて、５階のAirbnb問題が解決されてから、
業者を徹底排除されたものだと勘違いしておりました。

＞＞２１４さん
よくぞ見つけてくださいました。
引き続き、元宿泊階の同層階の方々も、宜しくお願いいたします。
私も保安活動続行します。

[220: 契約済みさん]

Airbnbもそうですけど、最近はanycaっていう個人のカーシェアリングもあるんですねー
https://anyca.net

何でもシェアーな世の中。
万が一自分で住んでるマンションが旅行で空いても、貴重品とか置いてるし、やっぱり人に貸すのは嫌ですよね。貸してる人はやはり自分では住んでいない部屋を貸してるんだと思います。

[221: 匿名さん]

風俗営業なんて、どんだけひとい管理をされてるマンションなんでしょう。バブル前のボロボロのマンションならまだしも、よっぽどひどい人達に売ったのでしょうね。

企業としての質がわかります

[222: 住人]

>>214
これ、うちのゲストルームですね！
一泊あたり11000円ですか。
ゲストルームを使うとして、6000円の儲けですね。
連泊の場合は自室に案内するんでしょうか？
許せませんね。

[223: 入居済みさん]

>>219さん。
216です。
ここの掲示板には、エアービー当事者も見ておりますので
なかなか書ききれない部分がありますが・・・
なんとか住民同士、ここ以外でも
意見を交わしたいと思っております。

[224: 契約済みさん]

タカユキがゲストルームの写真使ったのはヤスカズの時みたいに部屋の間取りでバレるの恐れての事かもしれませんよ
自分の部屋とゲストルームも予約して使ってるんでしょうけど

[225: 入居済みさん]

>>224

それも考えられますね。
でも仮に自分がエアービーアンドビーを利用する場合、
写真で部屋を見て、予約するかどうかを決めるから
違う間取りや風呂だったら、いやだけどな。

相手の悪知恵は日々進化するから、我々も目を光らせましょう。

[226: 入居済みさん]

>>222
あんまり儲からないのに。
間取りで正体ばれたくないからか。

[227: 入居済みさん]

ゲストルームかもしれないし、他の個室かもしれないし。
排除してもしつこく出てくるＧみたいだな。

[228: 入居済みさん]

>>223さん

219です。

掌握しました。
長期戦で行くか短期戦で行くかの基本中の基本でベターです。

相手は相当警戒しているのか、愉快犯なのか見極めも必要です。

[229: 入居済みさん]

226さん

保安活動部員のあぶり出しって線も否めないので、巡回者は多数必要ですね。

相手の目的がAirbnbでは無いかも知れませんよ。

[230: 入居済みさん]

昨日、Airbnbらしい男性と中国人観光客４人が２階ロビーにいました。
話している様子から初対面で、鍵の受け渡しをしていた様子。
コンシェルジュは３人もいるのに、見て見ぬふりｗ

[231: 入居済みさん]

>>220
Airbnbは完全に業者ですよ。
部屋と家具を揃えれば、管理も清掃もAirbnb専門業者がやってくれます。
ゲストルームをAirbnbで使用する場合は、シーツ交換や清掃は我々の管理費から支払われますが。

我々がAirbnbを発見して退去命令を出したら、
すぐに同じマンション内の他の部屋を借りて、そちらに家具を移動して、他のアカウントでAirbnb再開する可能性があります。

[232: 契約済みさん]

>>230さん
えーー
何階に行ったか知りたいですよねー。

コンシェルジュさん達は変に言えない立場なのかも。

[233: 契約済みさん]

もうエアービーの旅行者を見つけた時点で声をかければいいと思う。

[234: マンション住民さん]

airbnb住居であろうが、ゲストルームであろうがすっごい困りますね。
先日早朝にエレベーター乗ろうかしたら、いかにも中国人的なセンスで選んだような変なデカイキャリーがエレベーター内を占拠してました。かろうじてあった隙間に会釈して乗り込みましたが、乗ってた人は無反応だったので旅行者なんでしょうね。
理事、管理会社の皆様、airbnb対策頑張ってくださってると思うのですが、何か協力できることがあればしたいと思います。

[235: 入居済みさん]

>>234
それは昨日目撃されたAirbnb客かも知れませんね。
何階だったか、わかりますか？

[236: 入居済みさん]

ゲストルーム１のクローゼットに入れてあるマットレスですが、これは撤去すべきと思います。

ゲストルームもAirbnbに狙われているのが明白な状況で、あのマットレスはAirbnb団体観光客の利用を助長しています。

[237: 契約済みさん]

私もゲストルームは2人で良いと思います。
2人以上なら2部屋とればいいし、友達や親戚が来る時にいっぱいなら自宅で泊まらせればいい。
逆にそのマットを来客に合わせて、部屋に貸出しすれば良いと思いませんか？

[238: 働く女子さん]

2名利用って…

ｳｹﾙ

[239: 契約済みさん]

>>238さん

2名利用なのか4名利用なのかそもそも予約取れんし
どっちでも良いけど、どうしたん。

何がウケるのか第三者にも解るように説明しないと、
スレなんてすぐ荒れちゃうし、貴方が荒らしの原因になっちゃうよ。

[240: 入居済みさん]

>>239
本当にそうですね。

皆さん、引き続きが帰国人観光客が自由出入りができる
4次セキュリティーが売りの、響きマンションの監視強化
よろしくお願いします。

[241: 入居済みさん]

>>240
帰国人観光客→
外国人観光客の間違いです。すみません。

[242: 契約済みさん]

>>241さん 南側の保安は保護者の皆様で、バッチリですね！

今日は
心斎橋のDiselのGlorious Chain Caféにぷらっとお茶した後…

難波神社のぐりぐりマルシェ(毎月第二土曜開催☆)で野菜買って、
コーヒードリップ一杯分当てて、
わざと、建物ぐるっと回って北側から帰りました！

お部屋にて、ゆっくりまったり。。
新町、何の用事無くても、最高です。

[243: 契約済みさん]

そういえば昨日11日ですね　鍵を鞄に入れてるんでしょうね
カバンをキーボックスにかざしてじーっとしてました
良く考えればおかしいですね　エレベターの
ボタンを押してあげましたがキーをかざすまでは
聞いてるんですね　だからキーをかざしてぼーっと待ってました
いつまでもエレベターが来ないので又キーをキーボックスに
かざしてました　完全に住人では無いですね　今頃気が付いた

[244: 入居済みさん]

10日からのAirbnb客と、11日からのAirbnb客とがいるのですね。
こうして毎日、観光客が入れ替わり立ち替わり泊まっているのかと思うと、セキュリティなんてないに等しいです。

[245: 入居済みさん]

エレベーターで警察の方２人と一緒になりましたが
行き先階ボタンが押せず
慌ててこちらが２階のボタンを押して解錠が必要だと説明すると
大変ですねぇと仰け反っていました

１階で管理センターの方が解錠して
エレベーターの呼び出しまでは出来ていた様ですが
階数ボタンは時間切れ？みたいで押しても無反応の様でした。

何があったのか尋ねると
通報で来たんですが…と仰ってました

とりあえず２階で降りてもらい
その後どうなったのかは分かりませんが、
自分で開錠出来ない状態の時を想像したら少し怖くなりました。
管理センターの方が玄関先まで付き添って頂くかしなければ、
緊急の時はとても間に合いませんね。
これが救急車だったら対応も違ったのかな。

あと、管理センターの方は緊急時でも各部屋の鍵を開ける権利はないのでしょうか。
約款など全くと言っていいほど目を通してないので
この辺の事が既に載っていたらすみません。

[246: 入居済みさん]

＞245
鍵を保管しているのは、セキュリティ会社であって、管理会社ではありません。
管理会社は、連絡方法を知っているので、対応する必要はありますけどね。

[247: 入居済みさん [女性]]

食洗機、初めて使ってますが、終わった後に、残飯の受け皿
(銀色のメッシユ)の下の部分に溜まっている水はどうすれば
いいのでしょうか。取説をみても載っていなくて。
よろしくお願いします。

[248: 入居済みさん]

>>247
そのままでいいです
取り除く必要はありません

[249: 入居済みさん]

この前、公園の前のライオンキッチンさんに初めて行ってきました！
南北に入り口があって店内は風が抜けるようになっていて、すごく気持ち良かったですよ。
カレードリアも美味しかったです！みなさんも是非行ってみてくださいね！

[250: 契約済みさん]

私は博労町辺りのレストランをよく利用してます。近所のレストランはまだ未開拓なので、そろそろ行こうかなって思ってます。

[251: 入居済みさん [女性]]

>>248さん
ありがとうございます。安心しました！

[252: 入居済みさん]

>>242さん

241です。
いろいろあるんですね。
私もこの界隈をもっと満喫します。なかなか時間がなくて・・・

ぐりぐりマルシェ楽しそうです。

[253: 契約済みさん]

国税調査きました？

[254: 契約済みさん]

国勢調査の間違いです。

[255: 入居済みさん]

>>245
>自分で開錠出来ない状態の時を想像したら少し怖くなりました。
管理センターの方が玄関先まで付き添って頂くかしなければ、
緊急の時はとても間に合いませんね。
これが救急車だったら対応も違ったのかな。

自分で解錠出来ない状態って言う意味が全くわかりませんが、
あるとすれば、部屋に誰かが残っている状態で玄関ドアの鍵をかけずに外出した。
部屋に残ってた人が鍵をかけて外出した。
帰ってくると鍵を持って出てないので部屋に入れないという状況しか思い浮かびません。

それはご自分で自宅の鍵をかける習慣をつけてください。
電池切れの場合はエレベーター等に乗れませんが、
鍵の電池切れは玄関が教えてくれますよ。
うちはもう電池切れが出たので取り替えました。

>管理センターの方は緊急時でも各部屋の鍵を開ける権利はないのでしょうか。
部屋の鍵（ワイヤレスでは無い鍵）を大阪ガスセキュリティーに渡しましたか？
警報発報時には不在時にでも入ってきます。


緊急時とはどういう緊急時を想定されてます？
警報以外でも漏水や火災等の近隣住民に被害をもたらす事故や警察の要請の時は入ってきます。

[256: 入居済みさん]

最近特にエアビーらしき人が目立ちますね。
２階フロアで記念撮影をしていたり、異国の言葉が飛び交っていたりするのですが、
団体客も居るのが不思議です。
１０人一部屋雑魚寝って事なんでしょうかねぇ。

それとも業者が複数部屋所有していて複数部屋を借りて又貸ししているのか？
突っ込みどころ満載で営業しているのは間違いないでしょう。
早く無くして欲しいです。

[257: 契約済みさん]

>>256
情報ありがとうございます。
引き続き、2階の保安、宜しくお願い致します。

ちなみに何時頃多発してますでしょうか？