大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7

[契約済みさん]

住めば良さが分かるひびき。
新町は学区も治安も利便性も高い良い地区です。

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
個人攻撃はなしです。
いつも最後の方はグダグダになりますので、マンションの資産価値と防犯、管理に関しての情報を交換しましょう。


前スレッドPART6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577960/

(PART5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575638/


所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番14-21
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発

[892: マンション住民さん]

>>890
変な投稿ってこれらの事ですか？
・虫がいます。（本当）
・放置自転車があります。（本当）
・AirbnbのHPに掲載されています。（本当）
・公園から写真撮影（写真有り）
・メールボックスに広告が入って居る。（本当）
・香水をつけた人とエレベーターに乗り合わせ。(個人差）
・メールボックスが番号知らなくても簡単に開けられる（本当）
・住戸のドアの開放（本当）
・共用部に私物の放置（本当）
・近隣の騒音（個人差）
・共用物の痛み（本当）
・虫の鳴き声（本当）
・ストーカー（未確認）
・マンション周りにペットの尿が流さず放置（本当）
・風俗（未確認）
・駐車場内逆走（未確認）
・ゲストルームの予約が取れない（取れている人は居る）
・残留塩素（基準値以下があるかもしれない）
・特定の住民から嫌がらせ（未確認）
・ベランダで花火（未確認）
だいたい情報があれば全て確認に行きます。
面白い情報をお待ちしております。

[893: 匿名]

京都で民泊業者に警察介入→http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

[894: 契約済みさん]

>>892さん
まとめ、有難う御座います。
未確認情報については、個人差もあるかもなので、
携帯動画や写真を残すなどで真義を他人に委ねるのも一つかもしれませんね。

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>892
虫って、ゴキブリだろ？
ゴキブリマンションだろ。

[896: 契約済みさん]

>>895さん
虫の分類中、Gについてはうちの階は未確認です。
目撃階数は限定されるようなので、来年の夏に様子見でしょうか。
まだその汚名は大丈夫です。
窓からハエは1,2回、目視しました。

[897: マンション住民さん]

>>895
ゴキブリに限って言うと、ゴキブリ生息指数にして0.0013。ほぼ居ないとして良い数値。
日本ではゴキブリなんてどこでも居る認識で、
徹底した数値管理を行っている企業においては、ゴキブリ指数の基準値を0.5以下に設定しています。
それから見ても0.0013と言う数値は衛生的に素晴らしい事になります。

居たのか居なかったのかと問われれば居たと答えざるを得ないので892では本当と回答しています。

[898: 匿名]

私も高層階で、ここの投稿にGがいるって騒がれた階在住ですが、そんなのいませんよ。正直迷惑ですし、住民の前の家から持ちこんだだけだと思いますけど、生息できなくなって死滅します。生物は餌があるところに行くのが普通なので、繁殖はしないです。
荒らし投稿に便乗するのはやめて欲しい。このマンションは快適なんだけど、どうしても価値を下げたい人がたまにいる。
一情報にすぎないことを助ける助けないとか匿名掲示板で言うことが馬鹿らしい。
実際に住んでる人は満足してるんだから、住んでる人はここの掲示板をただの暇つぶしにしか思ってないはず。

京都のエアビーが大規模ということですが、一室でも商売として運営されてると違反です。保健所と警察に連絡するので掲示板に疑いのある部屋番号の記載お願いします。

[899: 住民さんＡ]

>>820
区分所有法
第三十七条 　集会においては、第三十五条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。
誰だか知りませんが、区分所有法を作った人が決めています。
議決に関係無い事を意見してはいけないと書いていないじゃないか？
そういう意見は屁理屈だと思いますよ。

総会の案内が郵送されてくる日なんて関係者じゃないとわからないと書いていた人が居ますが、
管理規約に書いてます。
総会の行われる２週間前までに通知すると。
１２月５日に開かれるのがきまっているのでそこから逆算して１１月２０日までに届かないといけません。
工事の方法にしたって書いた内容は間違ってますが、
建築に携わる者なら管理会社で無くとも予想はつきます。
逆に間違っている事を訂正する者が居ないので管理会社や理事は書き込まないと思いましたよ。

管理会社を替えたがっている人が居るようですが、変更したい業者は決まりました？見積もりは取りました？
１１月末には来年度の契約の続行を申し出てると思いますよ？
契約終了の３ヶ月前までに申し出るので１１月末です。

[900: 契約済みさん]

>>885さん
司さんがどれなのかURLコピー出来ますか？
探したのですが見つけられませんでした。


>>899さん
それは>>794の流れから>>802で、するかしないかの2択ですとおっしゃられたからですよ。
>>899の提示された区分所有法35条で納得できましたが、
>>825さんのおっしゃる
その場での質疑を打ち切るのならば、代わりに理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
総会はあくまで決定する場ですが、理事会運営と総会を円滑に進めるには広く意見を受け付ける必要がありますからね。

との言葉通り、通常の理事会で>>899さんや理事落選された方、
勿論、一議決権行使の無い区分所有者でも聴取出来る場所であるべきでは無いですか？

議長に回答が出来るか出来ないかによると言えますが、
ある程度の質問は想定出来るのでは無いでしょうか。

管理会社の変更については、様子見も有るのでしょうが、
以前に此方のスレで、数社名前が挙がってますが、見積もりを誰がしても良い訳で無いでしょう。
それに、私は質問するほどの疑問点は持っていません。
出来るだけ住民の納得できる回答を追求してるだけなのです。

ちなみに大京についてのスレはこちら。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

[901: 匿名さん]

>>899
５日下回らなければいいので、２週間前は作成側の認識。
わざわざ書き込みお疲れ様です。

管理会社は変更しにくいが、最初に見直しして、一番費用対効果の高い部分。
委託契約書があれば、簡単な見積りは取得可能。
ここで公表するよりは、理事会で取得して判断していただきたい。

管理会社の契約はいつでも三か月前に言えば解約できる。
次の契約で金額下げなければ暫定契約でいいだろう。

[902: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>900さん

https://www.airbnb.jp/rooms/8214401?s=xdU9uMf2

[903: 匿名さん]

>>902
情報提供ありがとうございます。
前回と同じ部屋で、同じ家具。
以前のものと同様に、この部屋も賃貸契約を解約して追い出したものと理解していましたが。
Airbnbを指摘されて、追い出したふりをして同じ部屋で再開したなら、所有者に問題ありです。

[904: 住民さんＥ]

このマンションは今、物件を探している人からすると、妬みを買う対象の様ですね。友人が新築を探していますが、80へーベイで、眺望の良い階だと、8000万は普通にするらしいです。高くて手が出せない様です。新築マンションの営業にここの中古と比較していると伝えると、ひびきは中国人が3割以上住んでますからやめといた方が良いと言われたらしいです 笑(^-^) そんなアホな！
悪意のある書き込みありますが、はっきり言って快適ですし、資産価値も高いしいう事無しですね。

[905: 契約済みさん]

>>899さん
>>900さん

管理会社ランキングです。

SSS　日本総合住生活、
SS　三井不動産住宅サービス、野村リビングサポート、
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私が言う事では無いのでしょうけど、解約される方向なら賛成します。
同ランクの浪速管理さんの給料より多いとはとても思えない内容です。

>>901さん
情報有難う御座います。

>>901さん
響きの中で賃貸契約と解約を繰り返されてるのでしょうか。
業者にあざ笑われてる訳ですね。
響きは、府議会の民泊可決までは住民の方に正々堂々と駆逐に協力して貰いました。
今は、勘違いAirbnb業者がのさばるのを見るのもストレスで
共用施設に近づかない事にしてます。

[906: 契約済みさん]

>>904さん

きっと、たまたまビューラウンジを訪れた他不動産業者の方に
Airbnb業者か共用施設のセミナー使いの中国人達を数人を見られて
そう判断されたのでしょう。

874戸あるうちの2戸か3戸のうちでも悪目立ちする業者は決まっていて
他不動産業者に「3割中国人」との悪評を流れさすほどの
存在感を獲得してしまったのでしょ。

あれですよ、竣工前なのに完売すりゃすりゃで中古扱いと同レベル
もはやネタって奴ですよ。

住み心地良いって素直に言ってくれると、保安ボランティア部隊休息中は嬉しいです！o(^_^)o

[907: 契約済みさん]

中国人は中国人でもこんな可愛いコが共用施設を利用してるなら
何も言わないさ…
http://matome.naver.jp/odai/2134037008497589701

何故、響きを宿泊&共用施設使いの中国人は自己主張が強いタイプなんだろう…

[908: 契約済みさん]

>>904さん
渋井不動産て、いい感じで響き載せてくれてますねー。
http://shibui.estate/archives/5117

[909: マンション住民さん]

>>904
ひびきちゃん、ふざけてますね。
まぁそれは良しですが、
不動産会社が嘘を書いて良いのでしょうか？

[910: 入居済みさんＸ]

>>909
嘘？　あなたの目はふしあなですか

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、マイナンバーの書き留めは届きましたか？