ル・パルトネール 姫路平野町ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ル・パルトネール 姫路平野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://himeji50.com/

所在地：兵庫県姫路市平野町39番、40番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩15分
播但線 「京口」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.04平米～84.01平米
売主：ランドリアン
販売代理：プロヴァンスネオ
施工会社：未定
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、モデルルームに行ってきました！
わたしも主人もかなり気に入ってしまい、前向きに検討しているところです。

うちは絶対白鷺校区と決めておりますので、いま出ている物件の中では一番かなー。
駅の距離は主人は車通勤だし、わたしはサイクルポートがあれば気にならないねって
話してます。その分駅前の雑多な感じがなく、落ち着いた町並みに安心できそうです。

現地を見て南側に古いアパートが気になりましたが、駐車場で距離が取れているのと、
土地が細く小さいので建て替えしても大きな建物は立たないという説明に納得しました。
あとは階数をどこにするかで迷っています・・・笑

[42: 匿名さん]

>>41
白鷺学区なら、今出ている山陽電鉄のマンションの方が小学校、駅、姫路城とみゆき通り、全て徒歩圏内なのでいいと思いますが。
価格はこちらの方が安い気はします。
どちらも駐車場が100%だったらいいのに。
そこでいつも買うか躊躇します。

[43: 匿名さん]

このマンションと山陽電鉄のマンションを同じ白鷺学区だけでくくるのは少し違う気がします。
多分山陽のマンションはあの立地からして価格も高く、資産性も考えた人が買うマンションになりそう。
和田興産の忍町のマンションは確かに駅には近いけど、それだけで周辺環境からして価値はこのマンションの方が実質的には上かも。
マンションの価値は、究極的には土地の価値だと思います。

[44: 匿名さん]

お金に余裕があるなら、山陽の方が確実に良いでしょうね
こちらはもう少しファミリー向けというか、中層向けというか、若い世代でも買えるお値段だと思います
その分、住民トラブルが心配ですが・・・

[45: 匿名さん]

なるほど〜
マンションの価値は土地だけ、ですか。
おっしゃる通りだと思いました。
では、究極どこが施工しようが販売しようが全く関係ないということにもなりますよね。
空間を買うと言えばオシャレですが、土地の何万分の1を登記した時には「たったこれだけ」とも感じました。
駅徒歩8分と一言で言っても、どちらに向かって、何と何の間でなど、立地が全てなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

１期２期ともに完売したようです。
間取りと価格から考えると確かにお買い得だと思います。
ファミリー層向けターゲットマンションなのかも。

[48: 匿名さん]

4.5畳の和室があるのは良いと思いつつも
果たして、日々の生活で必要かと考えています。
この和室は洋室に変更も可能なのでしょうか?

[49: 匿名さん]

和室は子供がドタバタしてもフローリングより響かないので、子育て世代だと結構嬉しいです

[50: 匿名さん]

和室はあったほうが良いと思う反面
この広さだと必要あるかなとは感じてしまいます。

６畳くらいの和室にして
少しリビングが狭いとかのほうが個人的には良いかと思いました。

[51: 匿名さん]

子供さんが走り回るのには良いかもしれませんが、4畳半では狭すぎるのではないかと感じますが、新生児からハイハイ、つかまり歩きする時期のお世話には良いかもしれません。
そういえば最近ネットで読んだ育児関連の記事で、フローリングの床が普及した事で、赤ちゃんが十分にハイハイせずに歩き出してしまう事が問題視されていました。

[52: 匿名さん]

販売価格が手頃なので若い新婚夫婦などに良いかも。
間取りもそれなりに広いですし。
駅から遠いですが、サイクルポートが完備されていますし。
商店街も近いので買い物も便利。

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

エスコートと比較すると設備仕様はほとんど同じで、間取りはこっちの方が良くて、値段もかなりお手頃ですね。立地は向こうの方がいいですね。

[54: 匿名さん]

広いアルコープが良いなと感じました。
和室もあり、実家の親も呼べたりするので、
洋室ばかりの間取りのマンションより良いかなと思います。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

少し前に横浜で杭の偽装が問題になっていましたが、ここの土地は支持地盤が浅いため、杭無しでも直接硬い地盤に基礎を置けるようです。
地震に関してはとても安心感があると感じました。

[56: 匿名さん]

部屋の広さから考えたら、この物件価格は買いやすいと思います。
駅からも徒歩１０分程度なら、遠すぎないのでイイなと感じました。
周辺環境含めて、ここなら住みたいと感じるマンションです。

[57: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅西側のクロススクウェアでも、堅い地盤の上で杭はいらない、と言ってました。
姫路駅近くの北側マンションはだいたいそうかもしれませんね。

[58: 匿名さん [女性 40代]]

初めて拝見します。ここ2年ほどで姫路のマンションのほとんどを見に行きまして先日契約しました。
いろいろ不安ばかりでしたが、担当の方が親身にお話を聞いて下さり、主人ととことん相談し
ここに決めました。私が言うのもなんですが、間取り、価格、設備など全てをとっても
ここが一番です。入居予定の方と色々情報共有できればうれしいです。
我が家は、小学生低学年、2年後に小学校入学の4人家族です。
宜しくお願いします。

[59: 匿名さん]

58さんの書き込みを読んで設備面がどんな風なのか見てみました。
細かい説明があって、いろいろな工夫がされているなと思いました。
人感センサー付オートライトなんてささいなようでいてとても便利だと思います。
他にも小さな工夫だけど、けっこう便利だろうなと思うものが多いと思いました。
ただ、玄関床・上がり框の段差の小ささとか、洋室オール引き戸などは良し悪しのような気がします。
上がり框は段差が小さすぎて逆につまづきやすかったり、外からの埃が上がりやすかったりする場合もありそうですし、引き戸はプライバシー性が弱いような気がするので。

[60: 匿名さん]

お買い物も少し行けば商店街やスーパーもあり便利だと思います。
小学校と中学校は遠すぎず近すぎずという距離。
ファミリー層に人気の物件かなと感じました。

[61: 匿名さん]

やはりファミリー層に人気なんですね、防音がしっかりしていれば良いのですが、どうでしょうか？
老夫婦２名でマンションに住んでおりますが、いまのマンションは騒音トラブルが多くて困っています。
静かに暮らしたいのに、朝バタンバタン、夜ドスドス、上下から聞こえます。落ち着いて過ごせません。
土日が憂鬱で、静かなマンションを探していますが、姫路には中々ないですね。都会のほうだとあるのですが。