ル・パルトネール 姫路平野町ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ル・パルトネール 姫路平野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://himeji50.com/

所在地：兵庫県姫路市平野町39番、40番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩15分
播但線 「京口」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.04平米～84.01平米
売主：ランドリアン
販売代理：プロヴァンスネオ
施工会社：未定
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

姫路城が好きな人には良い物件なのではないでしょうか。
入居者専用の眺望デッキがあり360度屋上から眺めることができるみたいです。
全邸の屋内サイクルポートが無料というのも珍しいのでは。
商店街が近いみたいですが、早い時間で閉まってしまいそうですね。

[2: 匿名さん]

聞いた事ないデべだなあと思って調べたら、エスリードにいた方が独立して作った会社との事でした。
エスリードは余り良い印象がないのですが、こちらはどうでしょうか・・勧誘がしつこくない事を祈ります。
姫路城が綺麗に見えそうなのは良いですね！
駐車場の少なさと、将来のメンテ代が高くつく機械式駐車場が不安材料かな、あと、コンビニが遠いのも。

[3: 匿名さん]

眺望デッキ良いなあ。イメージイラスト見るとちゃんと
ベンチもあるようで憩いの場になりますね。
学校が小中一貫とありますが評判良いんでしょうか。
通いやすい場所なので通学は楽になりそうです。
駅まで距離があるのに評価分かれそうです。
マンション近くからバスとか出てるんでしょうか。

[4: 購入検討中さん [ 50代]]

ここ、いいと思いますよ。
学区もいい方ですし。
一期では全戸売らないみたいですね。
様子見でしょうか。
確かに駐車場が少ないですね。
駅から遠いのに機械式ですか。

[5: 匿名さん]

駐車場少ないですよね。
私は区画制のサイクルポートが気に入りました。
あらかじめ場所が決まってたら、駐輪場の変な場所争いがなくて良いなあと。

最近姫路のマンションを色々見てますが、他のマンションと違って良いと思った点がいくつかありました。
・お風呂の棚が小さいので、棚の下が掃除しやすそう
・洗濯機の水栓がお湯も出る事
・洗面台の扉の中にコンセントがある事
・シューズインクローゼット

です。
マイナスは全室引き戸なのが個人的には・・・。防音性が低いとの事なので。
上吊なのか下に車輪があるタイプなのかわかる方いますか？
下に車輪があるタイプだと溝のほこりや騒音が気になります。
上吊りで、閉める時にゆっくり閉まるタイプなら騒音的にはマシかな。でも、普通の扉が良かった。

[6: 匿名]

姫路って50戸前後の新築マンション多いですね。
100〜200戸のマンションで自走式駐車場作れば買いたいのですが、なかなかできません。
駅徒歩5分以内でタワーとか無理ですかね？

明石のタワーマンションの倍率が10倍越えとかでしたよ。
登録会もマンションギャラリーも人でごった返してました。
姫路で1番！みたいなマンションできないかな。
買いたいけど、ここも悪くないけどこれ！ってほどなのかなって。

[7: 匿名さん]

景観規制があるからタワーのような高層は建たないのでは？
建つとしたら駅の真上とかですかね？でも明石と違って姫路では中々売れないと思います
明石ならまだ大阪も通勤範囲内ですが、姫路だとちょっと遠すぎます
100戸超えで自走式の駐車場だと相当な広さが必要なので、駅から遠い物件でないと難しいでしょうね

[8: 匿名]

そうなんですね。
駅から遠いとなると、自走式駐車場よりもマンションに住む意味がなくなる訳で…
駅近だからマンション、遠いなら戸建の考えが一般的ですよね。

今、考えてるのはリセールを気にするか、自分が一生住むのかということです。
自分で住むなら、ここは便利だと思います。
しかし、何かあって売ることになると、ここは売りにくいかなと。

[9: 購入検討中さん]

ここのデペロッパーは、エスリードから独立されたということですが、大丈夫なんでしょうか？
しつこい営業やアフターケアなど。
モデルルームに行ったら電話がしつこいとかありますかね。
今まで、大手デペしか住んだことがないので、営業もありませんし、しつこくされたことがありません。
キャンセルした時も簡単なものでした。
関わらない方がいいのかな？
でも興味あります。

[10: 匿名さん]

一生住むと思っていても、何があるかわからないので、リセールを考えて買うのが良いと思います
ただ、個人的には、姫路でリセールを考えてたら何にも買えないと思います

駅近じゃなくてもマンションは沢山ありますが、姫路では一般的ではないのかな？
駅からの距離は関係なくマンションの方がセキュリティ的に安心です
最近おこった、侵入者に殺されるような事故にあう可能性も低いでしょう

駅近で戸数が多くて自走式駐車場って、駅自体が田舎にあるのでは？栄えている駅周辺では見かけません
姫路で言うと播磨高岡辺りのイメージかな、そんなしょぼい駅なら、駅近の意味ないと思いますけどね
まとめて再開発される場所なら出てくる可能性もあるでしょうが・・最近だとＪＲ塚口とかね
あの周辺は本当に何もなかったけど、再開発されたら少しは便利になりそうです

[11: 匿名さん]

立体駐車場がネックですね。
謎の販売主も。

やはりメジャー7でしょう。
リセール気にしますよ。

[12: 購入検討中さん [ 30代]]

最上階が希望なのですが、屋上ビューテラスってどうなんでしょう？
子供が走ったりボールついたりうるさいのかな~_~;
空巣の被害も対策あるんですかね。
角部屋なら風通しよさそうで検討したいです。

[13: 匿名さん]

メジャー７が姫路にマンション作る可能性って殆どないのでは？
たとえ今建ったとしてもシティハウス並～以上の価格でしょう

屋上でボールとか恐ろしすぎる、マンションから落ちた時の事を考えられないような人が住むと困りますね

[14: 匿名さん]

シティハウスも場所がいまいちですね。
せめて駅徒歩10分以内でしょう。
エントランスの豪華さ、二重セキュリティーはいいですね。
野村、東急、三井、三菱が建つ日は来ないのかね。
タワーが建てば、珍しいから流行ると思いますよ。

[15: 買い換え検討中]

加古川のブランズは悩んだけどやめました
ブランズ プラウドは西へ勢力拡大中みたいだし姫路に来ないかな

[16: 匿名さん]

白鷺学区、最近はどうなんでしょうね？
前はよかったですが、今じゃ安室が抜いてる。
どうせなら姫路にプラウドタワーを！
明石は凄まじい人気でした。
最高倍率16倍。
姫路じゃ売れ残りばかりなのに。
せめて内廊下の物件できないかな。

[17: 匿名さん]

姫路でタワーはちょっとなあ、姫路城より高い建物は街に合わないよ
ハーバーランドのパークハウスみたいに景観崩しになるのでは？
京都みたいに低層の高価格帯のを作った方が街と調和しそう

[18: 匿名さん]

まあ、そういうことなんでしょうね。
世界遺産の景観を崩せないですもんね。
できるとしても駅南か。
南は市役所しかないからな、学区も×

ここはのんびり暮らすには丁度いい立地かも。
お城までのんびり歩いて、みゆき通りで買い物して。
映画館も駅もなんでもある。
郵便局が近いし。

本気で検討しようかな。
リセールだけは引っかかるが、一生住めばいいか。

[19: 入居予定さん [女性 20代]]

姫路駅から歩いてみました。
徒歩15分ということですが、20分はかかるかなという感じで。
近隣にはお店や商店街、お城に公園がありますが、ちょっと遠いですかね。
全部、自転車がないとすっといけません。
すぐお隣の煌びやかなマンションがあって、それよりゴージャスにはならないだろうから、そのあたりも気になりました。

[20: 匿名さん]

不動産表記的に15分だと、1分間に80メートル換算ですから、
男性の早足でかつ信号にも引っかかりませんよ、というペースになるかと思います。
となると、通常は20分という所が実際なのでしょうね。
19さんが書かれておられるように…。
これくらいの距離だと、通勤の際は自転車使いたくなる人、多いのではないかしら。