クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[999: 匿名さん]

>>998
確かに
前期のゴクレの業績には9年前に竣工したクレストプライムタワー芝の売上が大きく貢献したくらいですからね。ここは2500戸。完成し、ある程度入居が進むのは当分先。
まあ、孫がその保育園と小学校に入れるくらいに考えていた方が良さそうですよ。

[1000: 匿名さん]

>>998
オリンピックが終われば地価下落でしょうけどね。

[1001: 匿名さん]

>>999
でも郊外物件は苦戦してるみたいですね。ここと柏か？

[1002: 匿名さん]

昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。
買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。

[1003: 匿名さん]

>>1002
ムリだと思います。ファインシティが売り出し始めたら閑古鳥でしょうね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002
えっ、そんなことがあるんですか！
具体的にどのお部屋が300万上がっているんでしょうか？
私がこの前もらった価格表だと、
価格スレの金額（昨年掲載？）とほぼ変わらないようにみえるのですが。

[1005: 購入検討中さん]

ここの会社、住友と同じく時価販売だから、
価格表なんてあってないようなもの。

[1006: 匿名さん]

5/3付日経新聞朝刊に野村不動産や東京建物などが新宿に3200戸の国内最大級のマンションを建設すると出ていました。そこに大型マンションの主な開発事例がありましたがここ出ていなかったですね。やはりゴクレは注目されていないみたいですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003
ファインシティはバスでないと毎日の生活ができないから、
あまり比較にならない気がします。
たとえば年間300日バス往復して1年で12万。30年で360万。
家族4人で1440万！
実際はもっと長い期間生活するものですし、
はじめの価格差は吹き飛んでしまいそう。

[1008: ご近所さん]

>>1007
別に歩いて駅まで行けますよ！

[1011: 匿名さん]

＞1007
子どもは0歳からバスには乗らんだろうから私立に通う12歳と15歳の子ども二人として、30年後の42・45歳まで独身で同居する設定とは斬新な発想ですね

夫婦二人が年間300日もバスに乗るなら当然仕事に行くのでしょうから、子どもの年齢から推測すると40代の夫婦が70台まで共働きの設定とはこれも厳しい発想です。

30年で家族4人でバス代1440万って（笑）、こんな雑な試算で家探しする消費者はいないだろうから・・・色々と大変ですね。

雑な攻撃を受けるファインシティに俄然興味がわいてきました　笑

[1013: 匿名さん]

>>1007
通勤で使うならバス代は無料ですよ。会社から定期代が出ますからね。
通勤以外なら、毎日は使わないでしょう。通学だとしても学割が使えますし、自転車圏内の学校に通えば、バス代は必要ありません。
必死すぎます（笑）。

[1014: 匿名さん]

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね。

[1015: 匿名さん]

>>1006
ゴクレが協同4社に入ってないんだから、当たり前ですよ。あなたズレてますよ。

[1016: 匿名さん]

>>1015
大型マンションの主な開発事例
ザ・トーキョー・タワーズ約2800戸
ワールドシティタワーズ約2100戸
アーバンドックパークシティ豊洲約1500戸
ドゥ・トゥールキャナル＆スパ約1500戸
サンマークスだいにち約1200戸
日経に載っているのは以上の物件。こちらは2500戸以上なのに、取り上げられませんでしたね。実現性がないからかな（笑）

[1024: 匿名さん]

ここは売れていないけどもっと遠くて安いライバル物件は買いだとかいった無理矢理なコメントは驚天動地ですね。

仲良く矢向エリアを盛り上げてくださいまし。

[1025: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終盤ですがお引越しの入居状況はいかがですか？クリスマスツリーのように灯りが鈴なりに点灯していたりしますか？

[1030: マンション比較中さん]

横須賀線から毎日見えますが、とても素敵なマンションですね！
今は荒野のようですが、全部完成したら綺麗な１つの町となるのでしょう。
その頃には、価格もＵｐしているだろうから、早めの購入が賢いような気もします。
今販売中のシティタワー小杉が駅直結のパークやエクラスよりも１．５倍近くなっている状況と同じ。
安い時に３戸位押さえてもいいのかも！？

[1032: 匿名さん]

最近、JR武蔵小杉駅にクレストプライムの巨大広告が出現してるのを発見した。。。
いつ出来たかは不明。
改札付近の床に描かれているんで、ほとんどの人は気がついてないもよう。。。

[1035: マンション検討中さん]

結局、線路沿い物件。朝から深夜までうるさい毎日。

[1037: 入居済み住民さん]

二重窓なので全然うるさくないですよ！

[1038: 入居済みさん]

ブライトレジデンス側は線路沿いではないのでうるさくないですよ！

[1039: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

でも少し気になります。

[1040: 匿名さん]

確かに線路からは距離があるため騒音や振動は気にならないでしょうね、むしろ賑わいがもう少しあればと思います。
夜間のエントランス棟から先は寂しくないですか？

[1041: 入居済みさん]

>>1035
線路側に面してる棟に住んでいますが、うるさくないですよ。人によって気になる程度は異なると思いますが、窓を閉めていれば全く平気です。私は窓を開けていても、気にならないので、この点は大丈夫だと思います。

[1042: 入居済み住民さん]

私も少し気になります。寝室側は線路に近いので…
　リビング側は前が道路だから気になりませんが。。

[1043: 入居済み住民さん]

>>1040
8月にプラザができれば賑わってくるのではないでしょうか。
夜間は静かな方がいいので私はちょうどいいです。

[1044: 入居済み住民さん]

>>1042
私も少しだけ...
遮音性のあるカーテンをつけると少しは違うのかな。

[1045: 匿名さん]

そうですね、全貌がわかって適度に賑わって住民層が固まって、、、それから買っても全くもって遅くはない。
貯金は無駄という人もいるけど結局は竣工日から耐久消費材は古くなっていくのだから焦って丸々ローン組んで後から後悔するよりマシだわ。

[1046: 匿名さん]

今週末の見学会もかなり混み合うみたいですね。

[1047: 匿名さん]

入居済み住人が増えてきたみたいに見えますねご苦労さまです。
早くモデルルームにかつて存在した薔薇の花が山のように貼り付けられたボードのような賑やかさになるといいですね、これからも有益な情報をよろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

昨日の決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。
契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。
今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。

あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか。

[1049: 匿名さん]

引き渡されていないのは期末時点なので、その後に引渡しになった可能性があるのと
ここ以外も含む可能性（クレストレジデンス新川崎、アクアグランデ、ミレナリータワーズ等）
がありますが、少なくともここのマンションの部屋で売れてはいるけどまだ引き渡されていなかったのが
かなりあったのは間違い無さそうです。かなりの不振と見られていただけに意外でしたね。

[1050: 匿名さん]

煽ってたひとはごめんなさいですよね

[1051: 匿名さん]

>>1050
むしろここのデベロッパーは本当に売れているのなら、もっと積極的に情報公開をした方がいいでしょうね。
ここの販売姿勢に対する株主からの不信感は相当なものがあるでしょうから。

まあともかく、今回はいい情報が出たようでこの地区の発展には良かったですね。

[1052: 匿名さん]

流動資産のうち販売用不動産(在庫)は増え、営業キャッシュフローもマイナス(16億円→-19億円)になっていますが、このくらいは問題はないでしょう。まだ減ったとはいえキャッシュを300億円近く持ってますからね。
またここ最近は投資(事業用地の取得)はほとんど行なってないように見えますね。非常に手堅い経営です。安い時期に仕入れた土地に安普請？のマンションを建て、時間がかかってもいいから、値引きせず1円でも高くお客さんに売りつける。マンションはともかく経営は評価していいと思います。

[1053: 匿名さん]

4月20日の修正の分も含めて決算を要約してまとめると
16/3期に売り上げ計上するはずだった時期にはあまり売れなかったようですが
その後に売れ行きが良くなってきて次期に計上＆引渡しする分が多くあるようですね

GWの様子も含めて考えると4-5月で50世帯ぐらいは入居したのかな

[1054: 匿名さん]

>>1053
前期の分がスライドしただけで特に何も増えているようには思えないけど。
200は嘘でしょ(笑)

[1055: 匿名さん]

>>1048おいおい契約されたけど入居していない人が200戸以上？いくらなんでも竣工後にそんな余裕ブッコンでる人ばかりなわけ家賃いくらかかると思ってるの？ないでしょう。

つまり業販でバルク売りしてしまい一般顧客向けには次の棟を作り始めたいのでは？

[1056: 匿名さん]

>>1048
>>1055
引き渡しの残数はほとんど木場の物件では？
あそこは順調に売れているが、入居はこの夏。

それにバルク売りなんて利益率が下がること絶対にしませんよ。
いくら時間がかかっても1円でも高く売る。これがゴクレの営業方針。
今頃になって芝のタワーマンションの売り上げが利益に貢献してるくらいですから。

[1057: 匿名さん]

>>1056
結局ここって正確にはどれくらい売れてるのかな？
もし本当にここが順調に売れるぐらいの状況なら、ゴクレの株価はまだまだ期待できそうだけど
それが出来るぐらいなら今まであんな株価低迷や販売不振じゃないよな、と思う部分も大きいし

決算で計上してる売上が主に木場の分なら、ここの不振が続いている以上本筋は変わらないことになる

[1058: 入居済み住民さん]

>>1057
4月、5月と引っ越しや見学の人がすごいですよ。
今日も朝から引っ越しが続いてます。

[1060: 匿名さん]

>>1059
逆に購入者が養分ではない会社はどこなんですかねぇ

[1061: 物件比較中さん]

この会社はマンション買わないで株買わないと…

[1062: 匿名さん]

>>1060
どうでしょうかね。
デベというより物件毎に違うんじゃないでしょうか？
同じゴクレでも木場の物件はお買い得と評価され良く売れているようですし。

[1063: いつか買いたいさん]

全部出来上がるのはいつになるのでしょうか。
もう少しセントラルパークが出来上がってきたら、購入検討しようかな

[1064: 匿名さん]

>>1056なるほど、木場物件の成約状況とこの物件の売れ行きを混同し間違えた、あるいはわざと間違えたふりしてゴッチャに扱いあたかもここが突如売れ行き絶好調になったかのように見せかけた方がいらっしゃるということですね。

純粋な勘違いならおバカさんですね一言で済ませられますが故意ならモヤモヤしますね。
ネットの情報操作って本当に怖いですね。

[1065: 匿名さん]

>>1058とにかく早く400戸が捌けて次に着手してくれるといいですね。売れさえすればセントラルパークの元になる苗木も植樹されますからね。今のままだと工事の邪魔になるので全部は植えられませんし植えちゃったら管理保全の費用が大変です。

[1066: 匿名さん]

現在検討中でここの掲示板もかなり読みましたが、そんなにここが売れたらまずいんですか？って聞きたくなる人が一定数いますね！住人スレッドにまで必死にかきこんでるようで、すごいですね。。

[1067: 匿名さん]

>>1066
むしろここは売れて欲しい（地域の活性化に繋がる）んだが
ゴクレのやり方が下手すぎるから不満が多いんじゃないの
まあお金も人もかけられないし、仕方ないんだろうけど

[1068: 匿名さん]

売れたらまずい人というより、人気がある・売れているように見せかけたい人が多くて驚きです。

販売対象戸数よりもはるかに多いバラの花に始まり、引っ越しで大混雑とかモデルルームが込んでいるといった書き込みや、契約状況を他物件と混同させてよく見せかけたり、契約しているのにこれから入居する人が多くいるといった書き込みは他の掲示板では全く見かけないので新鮮でした。

そこに違和感を感じて真っ暗闇の画像を投稿する現地の方は、やはり正義感からの投稿なのでしょうか。

マイナス的な投稿校を見ると、積極的に批判する売れたらまずい人というよりは、おかしいということを言われて反論したくなり思わず書き込んでいるのではと妙に納得してしまいます。

[1070: 購入検討中さん]

>>1068
感じ方は人それぞれなので、正解はないですが、私はやはり購入も検討してないのに、一生懸命批判してることに違和感を感じてしまいました。それが、正義感とは思えなかったです。まぁ、人それぞれですね。あと、決算情報で契約住みの戸数が多くあるのは事実ですよね。それが木場の物件という意見もありますが、根拠はないようですし。
結局、自分で見に行かないとわからないので、行ってみたら自分としてはよい物件と感じたので、前向きに検討しています。ちなみに、モデルルームは混んでましたよ。

[1072: 匿名さん]

>>1070
決算情報ってどこで見れますか？

[1073: 匿名さん]

>>1071
それはモデルルームに行かなきゃわからないでしょ、いつまでも口開けてレポート待ってるより自分でさったさと見に行ったほうが早いよ。何を期待してるんだか。

[1076: 匿名さん]

情報共有と言う意味では、何が良かった、悪かったの感想や、webだけじゃ分からない情報とかあると参考になるでしょうね。もちろんネガティブ情報も含みます。

ただし、営業さんや冷やかしさんには無理だろうなあ(笑)

[1079: 匿名さん]

>>1073
掲示板の存在を否定してますね。
少しでも情報を得る為に皆さんこちらを見ているのでは？
モデルルームもマンションコミュ二ティも貴重な情報源の一つです。

[1080: ご近所さん]

今日、チラシがポストに入っていました
ただ、夜は相変わらず暗いマンションです

[1081: 匿名さん]

もし事実を書かれたら営業妨害と思う関係者がいるなら大きな間違いですよね。
結果的に夢から覚めた数多くの購入経験者がネットで忠告するようになるだけでしょう。

このような検討板が存在する以上は過剰な情報操作ってNGだと思いますよ。
なぜなら短期間のいわゆる売り逃げ物件なら入居後に何を言われようが後の祭りですがここはまだまだ未来永劫売り続けるのですから下手な売り方をすれば今度は初期の入居者がネガに回ります。

逆にキチンと良い物件を作って現物を実際に見せて売れるのですから仮にネガが嘘をついたところで無意味でしょう。

[1082: 匿名さん]

昨日うちにもチラシ入ってた。
月々の支払いが七万円台！だそうです。

[1083: 匿名さん]

チラシが入ってた、というのは何が言いたいのかな？
チラシが入ってた＝必死＝売れてない、ってこと？

ウチにはプラウドのチラシも入るけど。
よく分からん。。

[1084: 匿名さん]

>>1082目先のその数字を見て家賃より安いと思えるかどうかですね。いつまでも新築ってわけでもないですけどせっかく黒田がキ・ガイ バズーカぶっ放したんだから普通なら買いたいところでしょうけど。

どうなんですかねどうせ買うなら良いものを買いたいと思うんですが。

[1085: 周辺住民さん]

夜11時ぐらい通った時、けっこうライトがついています。前よりだいぶ入居していますね。

[1086: 購入検討中さん]

>>1085
夜に目の前の団地の敷地から見ると普通にライトのついている家が多かったです。
週末の昼間に行ったときも、洗濯物がたくさん干されてましたよ。
このサイトでは 売れてなくて夜は真っ暗だって書いてありましたが、悪意のある嘘はやめましょうよ。

[1087: 購入検討中さん]

あ、最後の二行は1085さんに言ってるわけではないですよ。

[1095: 匿名さん]

賛否両論には必ず理由があるのでしょう。
総供給戸数何戸でしたっけ?
まあ、売れ行きを見守りましょうよ。
数年もすれば、何が真実だったかはわかることですから。

[1097: 匿名さん]

タワマンも売ってるんですか?
あまり記憶にないんですが、自分の検討エリアと違うから知らなかっただけかなあ。

[1098: 匿名さん]

1096
ミレナリーはホームページにのっていませんでしたよ。
かなり古い物件ですし、完売できてないのはクレストレジデンス新川崎かどっか別の物件との勘違いでは？
アクアグランデもホームページにのってなかったので完売したようですね。