クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[999: 匿名さん]

>>998
確かに
前期のゴクレの業績には9年前に竣工したクレストプライムタワー芝の売上が大きく貢献したくらいですからね。ここは2500戸。完成し、ある程度入居が進むのは当分先。
まあ、孫がその保育園と小学校に入れるくらいに考えていた方が良さそうですよ。

[1000: 匿名さん]

>>998
オリンピックが終われば地価下落でしょうけどね。

[1001: 匿名さん]

>>999
でも郊外物件は苦戦してるみたいですね。ここと柏か？

[1002: 匿名さん]

昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。
買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。

[1003: 匿名さん]

>>1002
ムリだと思います。ファインシティが売り出し始めたら閑古鳥でしょうね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002
えっ、そんなことがあるんですか！
具体的にどのお部屋が300万上がっているんでしょうか？
私がこの前もらった価格表だと、
価格スレの金額（昨年掲載？）とほぼ変わらないようにみえるのですが。

[1005: 購入検討中さん]

ここの会社、住友と同じく時価販売だから、
価格表なんてあってないようなもの。

[1006: 匿名さん]

5/3付日経新聞朝刊に野村不動産や東京建物などが新宿に3200戸の国内最大級のマンションを建設すると出ていました。そこに大型マンションの主な開発事例がありましたがここ出ていなかったですね。やはりゴクレは注目されていないみたいですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003
ファインシティはバスでないと毎日の生活ができないから、
あまり比較にならない気がします。
たとえば年間300日バス往復して1年で12万。30年で360万。
家族4人で1440万！
実際はもっと長い期間生活するものですし、
はじめの価格差は吹き飛んでしまいそう。

[1008: ご近所さん]

>>1007
別に歩いて駅まで行けますよ！

[1011: 匿名さん]

＞1007
子どもは0歳からバスには乗らんだろうから私立に通う12歳と15歳の子ども二人として、30年後の42・45歳まで独身で同居する設定とは斬新な発想ですね

夫婦二人が年間300日もバスに乗るなら当然仕事に行くのでしょうから、子どもの年齢から推測すると40代の夫婦が70台まで共働きの設定とはこれも厳しい発想です。

30年で家族4人でバス代1440万って（笑）、こんな雑な試算で家探しする消費者はいないだろうから・・・色々と大変ですね。

雑な攻撃を受けるファインシティに俄然興味がわいてきました　笑

[1013: 匿名さん]

>>1007
通勤で使うならバス代は無料ですよ。会社から定期代が出ますからね。
通勤以外なら、毎日は使わないでしょう。通学だとしても学割が使えますし、自転車圏内の学校に通えば、バス代は必要ありません。
必死すぎます（笑）。

[1014: 匿名さん]

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね。

[1015: 匿名さん]

>>1006
ゴクレが協同4社に入ってないんだから、当たり前ですよ。あなたズレてますよ。

[1016: 匿名さん]

>>1015
大型マンションの主な開発事例
ザ・トーキョー・タワーズ約2800戸
ワールドシティタワーズ約2100戸
アーバンドックパークシティ豊洲約1500戸
ドゥ・トゥールキャナル＆スパ約1500戸
サンマークスだいにち約1200戸
日経に載っているのは以上の物件。こちらは2500戸以上なのに、取り上げられませんでしたね。実現性がないからかな（笑）

[1024: 匿名さん]

ここは売れていないけどもっと遠くて安いライバル物件は買いだとかいった無理矢理なコメントは驚天動地ですね。

仲良く矢向エリアを盛り上げてくださいまし。

[1025: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終盤ですがお引越しの入居状況はいかがですか？クリスマスツリーのように灯りが鈴なりに点灯していたりしますか？

[1030: マンション比較中さん]

横須賀線から毎日見えますが、とても素敵なマンションですね！
今は荒野のようですが、全部完成したら綺麗な１つの町となるのでしょう。
その頃には、価格もＵｐしているだろうから、早めの購入が賢いような気もします。
今販売中のシティタワー小杉が駅直結のパークやエクラスよりも１．５倍近くなっている状況と同じ。
安い時に３戸位押さえてもいいのかも！？

[1032: 匿名さん]

最近、JR武蔵小杉駅にクレストプライムの巨大広告が出現してるのを発見した。。。
いつ出来たかは不明。
改札付近の床に描かれているんで、ほとんどの人は気がついてないもよう。。。

[1035: マンション検討中さん]

結局、線路沿い物件。朝から深夜までうるさい毎日。

[1037: 入居済み住民さん]

二重窓なので全然うるさくないですよ！

[1038: 入居済みさん]

ブライトレジデンス側は線路沿いではないのでうるさくないですよ！

[1039: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

でも少し気になります。

[1040: 匿名さん]

確かに線路からは距離があるため騒音や振動は気にならないでしょうね、むしろ賑わいがもう少しあればと思います。
夜間のエントランス棟から先は寂しくないですか？

[1041: 入居済みさん]

>>1035
線路側に面してる棟に住んでいますが、うるさくないですよ。人によって気になる程度は異なると思いますが、窓を閉めていれば全く平気です。私は窓を開けていても、気にならないので、この点は大丈夫だと思います。

[1042: 入居済み住民さん]

私も少し気になります。寝室側は線路に近いので…
　リビング側は前が道路だから気になりませんが。。

[1043: 入居済み住民さん]

>>1040
8月にプラザができれば賑わってくるのではないでしょうか。
夜間は静かな方がいいので私はちょうどいいです。

[1044: 入居済み住民さん]

>>1042
私も少しだけ...
遮音性のあるカーテンをつけると少しは違うのかな。

[1045: 匿名さん]

そうですね、全貌がわかって適度に賑わって住民層が固まって、、、それから買っても全くもって遅くはない。
貯金は無駄という人もいるけど結局は竣工日から耐久消費材は古くなっていくのだから焦って丸々ローン組んで後から後悔するよりマシだわ。

[1046: 匿名さん]

今週末の見学会もかなり混み合うみたいですね。

[1047: 匿名さん]

入居済み住人が増えてきたみたいに見えますねご苦労さまです。
早くモデルルームにかつて存在した薔薇の花が山のように貼り付けられたボードのような賑やかさになるといいですね、これからも有益な情報をよろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

昨日の決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。
契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。
今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。

あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか。