クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[874: 匿名さん]

>>873
あれ〜
まだ半分も売り出して無いはず。
陰で誰かに売っちゃったのかな？
だとしたらかなり怪しい会社だね、ゴクレって。

[875: 入居予定さん]

>>873
だいぶ入居者増えましたよね。
本契約の時もたくさんのご家族が来てました。
ゴールデンウィークに入居予定ですが、一斉入居なのでなかなか予約がとれず苦労しました。

[876: 物件比較中さん]

近く通るけど、アクアグランデ側の2階とかほとんど紙のカーテンだよ・・

[877: 匿名さん]

873／875はポジを装ってスレを荒らしたいようですね。

[878: 匿名さん]

>>873
営業さん、お疲れ様です。
ここは第一期がたったの30戸で、今度の2期7次が8戸です。途中で増えることはまずないので、最大でも30×7＋6で半分でしょう。実際は150前後では？

[879: ご近所さん]

明らかな、営業の宣伝広告活動がありますね。
相変わらず夜は、暗いマンションです

[880: 匿名さん]

新川崎付近のマンションは野村三菱はもちろん、ナイスやイニシアも完売。
ここの売れ行きが振るわないのは魅力がないからでしょうか。
永住目的とはいえ、将来、ライフスタイルの変化などで売ることもあるのでそこが気になりますね。
ホームページをみると同じ新川崎最寄りの物件のようですが何が問題なのでしょうか。

[881: 入居予定さん]

875です。
よそおうってどういうことですか？
事実を言ったまでです。
本契約時にはうち以外に10組くらいいましたし、引っ越し日もゴールデンウィーク前半は予約でいっぱいでとれませんでした。
今までのことはよく知りませんが、実際売れてきてるのではないですか？

[882: 入居済み]

実際に引っ越ししてくる方も多く、入居者はすごく増えてきてますよ。
住みやすいですし、とても満足してます。

[883: 匿名さん]

>>881
年末にも同じ話が執拗に書き込まれました。
あなたが同じ人物かどうかは不明ですがボードに薔薇の花をいっぱい付けて1月になったら大量に入居してくると大ボラ吹いてた方がまたゴールデンウイーク商戦で出現したのかな？と勘ぐっている人が多いんですよ。
ぜひあなたが状況を披露してネガティブな空気を払拭されてみてはいかがでしょうか？
まさか成約時の残り9組が全部サクラと言うことはないと思いますし引越しスケジュールを1日2組限定など思いっきり絞り込んでいるわけでもないと思いますので。

[884: ご近所さん]

アクア、ミレナリ、クレストみんな売れ残ていますね。
たまに、チラシが入りますから
営業の人が書き込んでいるのでしょう

[885: 匿名さん]

つうかステマなら相当下手くそですよ、商戦時期が来た時だけ申し込み殺到間もなく入居者で埋まるってワンパターンすぎます。
単純にモデルルームの販促手法に引っかかって間に受けてる人なのかもしれませんよね。

[886: 匿名さん]

ここはもう全て売り切れ？
なんだかステマとか書かれているけど、成約が全部サクラ要員？
そんなやり方なんてあるんですか？
マンションの売り込みでそんなサクラなんて、ラーメン屋じゃあるまいし。
まさか残り僅か作戦か。

[887: 匿名さん]

ポジに成りすました他者贔屓？

[888: 入居予定さん]

>>883
年末にはまだモデルルームにも行ってません。
状況を披露というのは何を言えばいいのでしょうか？
個人を特定できるようなことは当たり前ですが書きたくありません。
ちなみに、こちらは引っ越しは１日6組限定です。
取り仕切っている引っ越し業者はサカイです。

実際に契約したって言ってるのにここまで疑われると正直何も書きたくなくなりますね。
入居者さんの書きこみが少ないのもそのせいなのでしょうか。
ここのマンションは入居者さん限定のサイトもあるようですし、皆さんそちらに行かれてるのかもしれないですね。

[889: 入居済み住民さん]

普通の人なら検討してないマンションの掲示板にわざわざ来て悪口の書き込みはしないと思うんですが…。

[890: 匿名さん]

なぜか検討者の中には、ここが売れるのが気に入らない人がいます

[891: 匿名さん]

ある一定規模のマンションになると、検討してるとかもう関係なくなって、ただただ不幸であることを期待している卑しい人間が湧いてくるのです。これこそが日本人の心なのであります。

[892: 入居予定さん]

>>889
そうですよね！
やっぱり、他社の営業さんとかなのでしょうか。。

[893: 入居予定さん]

ここが売れるのが気に入らないとか、不幸であることを期待とか、本当最低ですね。
入居されてる方がこれを見てどんな気持ちになるか。
私も契約したのでここまでひどく書かれると辛いです。

[894: 匿名さん]

いやいやここは注目されるマンションですから、この辺でマンションを探している普通の人でもこのスレ見てますよ。
何せ竣工してから1年くらい経つのに半分くらいしか売り出して無いのですから。その後も2000戸も販売計画があるんでしょ。
そりゃ気になりますよ。

[895: 匿名さん]

>>893
気に入らない人はいないと思いますよ。
半分以上売れ残り、その後も2000戸も売らなくてはいけないこの計画が果たして実現するか興味津々なだけです。
そしてそんな状況で購入された方を少々心配してます。

[896: 購入検討中さん]

＞892
気になる方はいるでしょうが、売れないことを願うようなコメントは、
他社の営業さんとか、比較した結果、他のマンションを購入した方とかでしょうね。

[897: 匿名]

薔薇の数はなんだったのでしょうの書き込みはほぼ同一人物の書き込みですよ。
事実、883は検討もしてないのに年末から張り付いて書き込みしているようです。
購入者を心配してると書かれていますが、本当に心配してるならネガはかかないのでは？（笑）
余計なお世話が度を越して、営業妨害で訴えられないかを私は心配します。

[898: 匿名さん]

>>897
どうでしょうかね。
私は894を書き込みましたが、883は違う人ですよ。
また皆さん売れていない事実(そもそも売り出していない)
を書き込んでいるだけですよ。
どの辺がネガの書き込みなんでしょうか？

[899: 匿名さん]

むしろ近隣に住んでいてここのマンション群が建つことによって街の発展を期待していたのに
ゴクレ商法のあまりの酷さに、ここが何年経っても売りきれないのではと不安になっている人が多いのでは

ゴクレのマンションは竣工後10年ぐらい完売しないのがザラですから（横のミレナリータワーズもそう）
そういう売り方なんだと近隣住民に説明していく必要があるでしょうね 誤解を解くなら

[900: 物件比較中さん]

小杉のシティタワーと比べると半額だから、人気は確かだと思いますよ。
買えない人は他を探したら良いのでは？

[901: 匿名さん]

>>899
そうですね。
本当に2500戸建つかどうか。
このペースなら10年以上工事中もしくはゴーストタウンになりかねません。

[902: 匿名さん]

>>900
竣工してから1年近く経っているんですよ。
人気があるならもう売り切れてます。
それが売り出し自体が半分に満たないのですから。

[903: 匿名さん]

>>900
既にその、安くて条件のいい他のマンションが近くに建とうとしてるんですけど
大丈夫なんですかね？住友商法と違ってゴクレにはブランド力無いですし

中国の鬼城みたいにならないか近隣住民は皆心配していますよ
それだけじゃなくて、株主からも不安の声が大分上がっているようですが
この人達にも説明しなくていいのですかね ここのプロジェクトが
ここ数年のゴクレの売上の相当な割合を占めると言われているのに

[904: 匿名さん]

>>903
ゴクレには株主は関係ないです

[905: 匿名さん]

近くに住んでいると、気にはなりますよ
前を通るし

[906: 物件比較中さん]

順調に売れてるみたいですよ。
毎回即日完売！らしいです。
まだ2棟だから、ゆっくり販売中みたい。

[907: 匿名さん]

>>906
まあ7～8戸づつですからね。
そりゃ即日完売でしょ。

[910: 購入検討中さん]

今フラットの金利って凄いことになってるんですね

[911: 匿名さん]

>>906
ゆっくり売っていることは、事実ですね

[912: 匿名さん]

フラット金利なんですか。
そのフラット金利は何パーセントなんでしょうか。
今ならまだ買う人も多いのでしょうね。
マイナス金利になっているぐらいだから、フラットと言っても
金利はうんと低いんでしょ？
今が買いなのかどうかは分らないけど。

[913: 匿名さん]

>>906
先着順販売３戸になっていますが・・・
どこ情報ですか？
営業からだとするとかなりいい加減ですね。

[916: 匿名さん]

>>914
住民は専用サイトにいるよ。
プライベートなこともあるのに、こんなオープンなところに書くわけないですよ。

[917: 匿名さん]

>>913
僅か8戸の売り出しで売れ残ったって事？

ダメだこりゃ
完売まで何年かかるのやら…

[918: 匿名]

>>913
先着順ってどこに書いてある？

[919: 匿名]

>>918
物件概要

[920: 匿名]

ファインシティ横浜江ヶ崎に客が流れそうですね。

[921: 購入検討中さん]

>>920
あちらは駅から約15分と遠いので、こちらにしようと思います。

[922: 匿名さん]

申込証拠金10万って…
結婚式場の申込じゃないんだから。

[923: 匿名さん]

>>922
それはどこのデベロッパーでも一緒だよ
抽選だけしてとんずらする客を防止するためにやる

[924: 匿名さん]

いやいや申込金ではなく申込証拠金って呼称なの？
売り出し前の部屋に申込みする時にお金が必要ってことかな？

[925: 匿名さん]

＞＞923
先着順でもですか？
いくつかモデルルーム回ってますが、言われたことないですよ。

＞＞924
先着順の部屋に申込みをした際に支払うようです。

[926: 匿名]

>>925
先着順だからこそでしょ。よく考えようね

[927: 匿名さん]

>>926
へぇ、そうなんですか。
よく考えても理解し難いですが、そういうものなんですね。

[928: 匿名]

ゴクレの決算から
売り上げ高は前の期比52％増の300億円と、従来予想を50億円下回った。都心の物件が好調な一方、景気の先行きの不透明感から郊外物件が苦戦。500戸と見込んでいた販売戸数は300戸台にとどまった。木場、熱海、柏の大規模物件販売したのにね。ここの

[929: 匿名]

>>928
以前ここが200戸売れたとかあったけど、怪しいですね？

[930: 匿名さん]

ここのスレに時たま出てくる怪情報のでどころはどこの誰なんでしょうか？
デベのモデルルーム内での営業演出に口を出す気はありませんが喋った内容や掲示したボードなどの情報は外で共有されるので責任ある言動をお願いしますね。
新川崎や矢向エリアに対する世間の評価までが揺らぐようじゃ本当に困ります。ちゃんと売り切ってください！

[931: 匿名]

薔薇の数がインチキか、粉飾決算か？

[932: 匿名さん]

>>928
本当だ。
売上は下方修正ですね。
でも利益はむしろアップ。
予定よりは売れなかったけど、
皆さん高く買ってくれてありがとうってとこですかね？

ここの購入者は充分にゴクレの利益に貢献出来ましたよ。

[933: 匿名さん]

>>932
アクアグランデよりも2割高ですから。

[934: ご近所さん]

機械式駐車場の稼働率は見た感じ10％ぐらいですかね。

[935: 匿名さん]

>>934
10%以上20%以下くらいですかね

[936: 匿名さん]

>>932利益率が上がったってこと？デベが利益率を上げるためには支出を減らすか利益を上乗せさせるか？
でも土地の仕込みははるか以前にたっぷり完了しているもんね？
更に人件費などの固定費は初めからミニマムの会社。
それがあれだけあちこちに広告を打ってて長期で同じMRを使っていてどうやって利益率を上げたの？

[937: 匿名さん]

>>936
東京都港区の39階建ての大規模物件「クレストプライムタワー芝」の販売が好調だった。平均坪単価は400万円台半ばと、同社の平均的な物件より100万円以上高い水準。高単価物件が伸びた結果、全体の利益率が改善した。

だそうです。
クレストプライムタワー芝って何年前の物件だっけ？
ゴクレ商法ココに有りって感じですよね。

ここも10年くらいは売り続けるのかなw

[938: 匿名さん]

何だか一生懸命になって、ゴールドクレスト社のことを批判してる方って、購入検討者の方じゃないですよね。そもそも良いと思ってないなら、興味ないはずですし。そう考えると、競合他社の方にみえてしまいます。

[940: 匿名さん]

なんだ、検討さえしてないんだ。
読むだけにして、もう書かないでよ。

[941: 匿名さん]

>>932
引き渡し前は売り上げにも利益にもなりません

[942: 匿名さん]

>>941つまり既成の物件が売れてないから新規に販売開始した物件の価格設定を高めにして利益を維持した。だから利益率が上がった？
500戸→300戸で利益を維持すると言うことはそう言うことですか？

それとも長らく販売している芝の物件を値上げしたがそれでも売れまくったから他の物件の販売開始を見合わせた？

[943: 匿名さん]

でもどう考えてもおかしいよね？それだと売れてなかった間ずっと芝の物件の塩漬け在庫は帳簿上の損益から消えてたことに。

[944: 匿名さん]

>>937そうなんですねありがとうございます。
ここは初めから10年以上かけるつもりなので売り出し中物件の販売がある程度目処が着いたら次に着工すると言うことですね。
逆に言うと売れなきゃ次は作れない。販売スピードより供給スピードを上げたらゼネコンへの支払いで逆ザヤになりますもんね。

[945: 匿名さん]

>943
はあ～？損益には出るわけないじゃん。
売れてないんだから。

もちろん賃借対照表には販売用不動産として流動資産で計上されている。

[946: 匿名さん]

普通こんな商売が出来るのは財務基盤が強固な財閥系（すみふとか）、
他に収益が得られる電鉄やメーカーの兼業デベしか考えられないのだが。

なぜか新興専業デベなのにゴクレはとても財務が良好。
（デフレ時に安値で土地を仕入れられたのかな？）
だから売り急がず、確実に利益を得る高収益経営が可能

それにしても在庫が積みすぎだと個人的に思うが。

[947: 匿名さん]

>>946
その売れない在庫を資産にカウントしてるんですから実態はかなりヤバいと思います。

[948: 匿名さん]

>>947
現在のキャッシュフローを見てるとまだまだ余裕が有りそう。
ただ前期の営業キャッシュフローはどうなっただろうね。
普通、在庫を抱えると減少するからね。
決算を注目したいね。

[949: 物件比較中さん]

ファインシティ江ヶ崎とは確かに駅からの距離が違うけど、それで価格が1000万も違うならファインシティ江ヶ崎の方に人が流れてもおかしくはないね。
まぁ毎日通勤や通学する人にとっては、その何分かが重要なのかもしれないけど。

[950: 物件比較中さん]

>>949
ファインシティ江ヶ崎は正直、駅から遠い。やっぱり毎日15分は大変だし、駅からバス使うのも面倒だし。こっちは最初のエントランスまで、矢向から歩いてみたら6分弱で着いたので、便利そうでした。

[951: 物件比較中さん]

>>950
私も1000万違ったとしてもあの場所では住みたくないと思いました。毎日の通勤もそうだけど、子供が家に友達呼ぶときとか考えると、あの距離と周囲の環境はかわいそうかな。

[952: 物件比較中さん]

>>950
早歩きで６分弱ですか？

[953: 物件比較中さん]

>>952
950です。私としては早歩きしてないですが、普通よりは歩くのは速い方です。

[954: 匿名さん]

>>953
あなたの脚なら、ファインシティは物件概要から計算すると10分強で行けますね。

[955: 匿名さん]

短距離だからこそ早歩きできるんですよ

[956: 匿名さん]

ドアつードアでどのくらい？
ここは施設が立派だからエントランスまで遠いんじゃないの

[957: 匿名さん]

あんな駐車場の稼働率で維持費大丈夫なんでしょうか？

[958: ご近所さん]

>>957
売れるまでは、ゴールドクレストが責任を持つて
払います

[959: 匿名さん]

>>958
嘘は言わないでください

[960: 購入検討中さん]

別棟の共用施設がだいぶ出来てるんですね。想像を超える規模で、ちょっとやりすぎな感はあります笑。
共用施設も駐車場もこれからつくるマンションの分も先につくってるということでしょうか？
イメージCGみたいな共用施設がたくさんできるとすると、とても楽しみです。

[961: 匿名]

>>959
事実です。契約書にもそう書いてあります。売れるまではゴールドクレストが負担します。

[962: 匿名さん]

>>961
一般的なマンションでは、管理費と修繕積立金については売れるまで売主が負担しますが、ここは、駐車場料金も売主負担なんですね？
因みに売主負担分の計算式はどのようになっていますか？
マンションの販売と駐車場の賃貸契約は切り離されてるはずですし、駐車場収入70%とかで収支計算されるのが一般的です。70%に満たない部分について売主負担なのでしょうか？

[963: 匿名さん]

>>9622軒目3軒目の人なら皆さんご存知なのですがマンションの管理費って最初は余るぐらいなのがなんだかんだの老朽化や経年劣化、利用率の低下、物価上昇、未納者の出現などで足りなくなってくるんですよ。
なので完売までの初期の時期にデベさんが気前良く高目の費用設定をしてくれる物件なら先々安心なのですが初めからデベが長期戦覚悟の物件と言うのは管理組合の財務状況を確認させていただいてから購入することをお勧めします。
10年後には万年赤字なんて可能性もあります。
ただ、入居時期が思いっきりバラバラだと入れ替わり立ち替わり新しい入居者が現れることになるためそれなりに飽きるまで有料の共有施設を数年間づつ利用してくれるような気もします。

[964: 周辺住民さん]

となりのアクアグランデは管理費不足で値上げになりましたよね。

[965: 匿名さん]

>>964
それってやばくないですか？

[966: ご近所さん]

>>965
気にしない、気にしない

[967: ご近所の奥さま]

>>966
アクアグランデ入居者ですが、管理費上がってませんよ。
アクアグランデ検討してた時も近くで販売してるマンションの営業の人らしき人がわざと悪く思われる書き込みしてましたけど、、、

[968: 匿名さん]

>>967
それならいいですけど。
住民板で管理費値上げについて随分と議論されてましたよね。
値上げを回避出来る良い方法が見つかったのですか？
後学のため是非教えて下さい。

[969: 匿名]

出処もさだかではない情報で検討者の不安を煽っといて、それならいいですけど、じゃないわ（笑）
ネットで聞きかじった知識の人は黙ってて欲しいね(^^)

[970: 匿名さん]

>>968
まずごめんなさいですよね

[971: 匿名さん]

>>967
アクアグランデの入居者さんもこちらがきになるんですか？

[972: 匿名さん]

そもそも超都合のいいタイミングでアクアグランデの住民が来るのかって所をだな(笑)

管理費なんて5年ないし10年立てば上がるのはほぼ当たり前だろう。30年後にどかっといくか、じわじわいくかしかないかと。

[973: 匿名さん]

>>969
>>970
おいおい何で謝らなくちゃいけないんだよ。

964
965
966
は別人