クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名]

>>750
テキトーかどうかは調べればわかるでしょ。文面だけではわからないけどね！（笑）

[752: 匿名さん]

で、あれだけ大量の花飾りがついたボードが飾ってあったのに、1月になれば入居者で埋まる、と言われていたのに一向に明かりが増えない。

この理由についてデベ営業さんからコメントは出たのでしょうか？
信じて買った人、怒ってませんか？

[754: 匿名さん]

>>751
ここを見ないで、他を調べるのが手っ取り早いですよ。

[755: 匿名さん]

>>753
他に薔薇偽装を常套にしているデベを見たことないけど。
何処を調べて分かったか教えて。

[756: 匿名さん]

>>755
マンション契約 薔薇で検索してみては。いくらでもこの事実を示唆する情報はでてきますよ。分かったうえでそのデベをどう判断するかは自由ですがこんなところで訴えてたところでただの情弱自慢でしかないわけです。

[758: 匿名さん]

>>753は居住者なんだから、みんな許してあげて。
そりゃあ、誰だって自分の家が人気無いって認めたくないよ。

私が入居者だったら入居者数＝資産価値に直結するから、バラの数がどういう意味だったのか聞くけどね。
むしろ、入居者の方がそれを聞かないことが信じられない。。騙されてたってことに目を向けたくないのか、それとも本当にどうでもよいのか・・・。

私ならこんな疑問だらけで不誠実なところに何千万も支払う気持ちにはなれないな。
こう思うのって私だけ？ならどうでもよいのですが。

[759: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

まぁみなさん、ダミー住戸のバラに騙されたということです。
見抜く力と、情報収集能力は非常に大切ということがよくわかりますね。

これにて、バラのお話は終了。

[761: 匿名さん]

まぁ、ゴクレに限らず、デベ営業を信じてはいけないと言うことですね。

[762: 匿名さん]

騙された方が悪いみたいな言い分はおかしいですよ。
もし本当に偽装していたなら、嘘の情報を元に契約させられたと、売主都合のキャンセルを要求をしても良くないですか？
本当のことを言うとは思えないですが、まずは営業に問合せですね。

[765: 匿名さん [男性 20代]]

クレストレジデンス新川崎は、竣工からそろそろ4年なんですね。
完売されることを祈っています。

[766: 匿名]

>>765
ミレナリータワーズも販売中

[767: 入居済み住民さん]

>>766
ミレナリタワーズのチラシが、この前ポストに入っていました。

[768: 匿名さん]

アクアグランデは紙カーテンで明かりを消したままお住まいの方が複数いらっしゃらない限りはまだ残っていますがデベが販売していません。

[769: 購入検討中さん]

ゴクレ都内に目を向けると10年売れ残ってる物件もあるのね。どっかで耐えきれずに、、、なんて事にならないのかしら。

[770: 匿名さん]

浜松町のタワーは、場所いいのに、10年ぐらい売ってるよね。

[771: 匿名さん]

私たち素人には到底理解できない経営判断なんだろうけどワザと売ってないとしか思えません。

キッチンやトイレ、床材などは当然作りつけ済みでしょうが壁紙など貼らず内装も磨かずコンクリートの箱状態で何年も置いておいてもプロジェクトとして利益が出てしまえばもうそのまま放置でも構わないんでしょうか？
販売すると決定していないし価格もついてなければ確かに帳簿上は売れ残り資産でなく単なる空きスペースでしょうが管理費や積立金はデベが払っているんでしょう。
固定資産税もデベですよね？物件は中古になるわけですから。

[772: 匿名さん]

>>771
売れ残りは帳簿上資産ですよ。
売れた段階で、資産から原価に振り替わって利益（または損失）が発生する。
高値で売れ残り上等って方針の営業すれば、高利益率の黒字経営が可能。

まあ、資金繰りに余裕があれば、だけどね。

[773: 匿名さん]

>>772つまり相当乗ってるって話ですね。
他の物件は無借金ですでに元が取れているから売れれば丸儲け扱いなんですね、強気と言うかなんと言うか。

[774: 匿名さん [男性 20代]]

つまり売らなければ会計上は赤字にならないということですね。
それができる企業体力にあっぱれです。

[775: 購入検討中さん]

そうかな？見かけ上は資産があるように見えるけど、実態はその価値で売れない不動産なんでしょ？かなり危ないよね。

[776: 匿名さん]

ですから絶対に値引き販売しないんですよ。
格安で売るぐらいなら別会社を作ってREITでもするかもしれませんが安売りはしない会社ってことです。

[777: 匿名さん]

>>776
ということは売れ残りをデベが安売りしてしまい、先に買った人ガッカリってことにならないからこのデベの物件は買ってもよいよという理解でオーケーですか？

[778: 匿名さん]

>>777空家が残ったままで良ければどうぞって話です。
でも、空家課税が強化されでもしたらどうなるんでしょうか、社員向けの社宅にでもすれば良いのかなと個人的には思いますけどそれにしたって社員数が少ない会社なのでいっそボーナス現物支給とか社内販売コンテストの商品でプレゼントしちゃえばどうだろうなどと大きなお世話ながら思っちゃいます。

[779: 匿名さん]

日本最大級のマンションということですから、デベ側も入居までの完売というものは最初から狙っていはいなかったのかなとも思います。
ただ思っていたよりも販売ペースはゆっくりだったのかしら。
ここまで大きいと
ある程度の規模のマンションの集合体という感じなので
スケールメリットって感じるのかどうなのか…なんて思ってしまいました。

[780: 匿名さん]

問題はここ一棟だけでは終わらないということですよね。
2500戸全て完成するまでこのペースで行けば10年以上かかるでしょう。
15年くらいズーッと工事中みたいになるのでは？

[781: 匿名さん]

その後入居者は増えているのでしょうか？

[782: 働くﾏﾏさん]

>>781
相変わらず、夜は暗いマンションです

[783: 匿名さん]

なんつーかさ、最初ぐらいはちょっとお得な値付けにして景気良く完売スタートしちゃおうなんて発想はなかったんでしょうかね。
あそこに住みたいなって島忠の来客者に嫉妬させれば勝ちだと思うんだけどな。
最後まで売り切る気がもともとなかったとすれば確かに納得ではあるんですけどね。

[784: 匿名さん]

ちょっと無理してタワー買ったら？

[785: 匿名さん]

南西角部屋80㎡が良いね。
いくらかな。

[786: 匿名さん]

>>785新川崎駅前の再販がスタートしいぇ、新川崎に注目が集まってますね！
パークタワー新川崎よりはかなり安い設定と思うので広々のびのびが希望ならここは魅力的な気もしますね。

[787: 匿名さん]

>>785
無理は禁物かな、今は

[788: 匿名さん]

HPが全然更新されないんですが、どうしたんでしょうか？

[789: 匿名さん]

ホームページの更新予定日、昨日だったようです。
物件概要は更新されたんじゃないかなーと思いますよ。
今週末から（あ、明日からですね）受付が開始になりますから。
あとはもう、新しい情報自体はあまり出てこないのではないでしょうか。

[790: 匿名さん]

やぎ通信も全然更新されませんね。

[791: 購入検討中さん [女性 30代]]

スーモとか次のでてますよ。

[792: 匿名さん]

>>789
受け付け開始は来週の土曜日からです。

[793: 働くﾏﾏさん]

今日、チラシが入っていました。

[794: 匿名さん]

チラシの内容は如何でしたか？
何かイベント開催やお得情報など掲載されていましたでしょうか。

こちらの多彩な共用施設は最大のセールスポイントだと思いますが
中には不要と感じる施設もあり。
ワインセラーは住民にとって必要な施設ですか？

[795: 匿名さん]

かなり販売していますが、入居者があまりいないのはどうなんでしょうか？

[796: 働くﾏﾏさん]

>>794
付近の新築分譲マンションに、チラシを入れても意味がない
と思うのですが。

[797: 住民でない人さん]

>>795
ただ単に売れていないだけでは？

[798: 匿名さん]

新築分譲マンションに付近の新築マンションのチラシを入れる。
↓
現在入居中のマンションの売値が気になる。
↓
購入時より高値になった。
↓
マンション売却
↓
チラシに掲載されていたマンションを購入


これも有りだと思うよ。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>798
ないない

[800: 匿名さん]

>>798手数料ゼロ円にしてくれるような不動産屋の親戚でもいれば別だけど、20%ぐらい上がらないとキビシイですよ。
新築販売と並行して自分が住んだ中古を2割り増しで売る方法があるなら知りたい。