クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[726: 匿名]

アクアグランデとの違いは駐車場大きい。アクアグランデは自走式で月額500〜4000円、プライムは機械式で9000〜17500円。
車持ってる人やこれから持つ予定の人はランニングコスト考えて自走式がおすすめ。機械式は修繕費も高くなるし。

[727: 匿名さん]

アクアグランデがいいと言ってる？

[728: 匿名さん]

アクアグランデで多用されている水関連設備は維持費がかかるので要注意です。まあ空堀にしてしまえば掃除も楽ですがね。
樹木は樹木でイメージ映像のように生い茂ってからほったらかせば雑木林になって収拾がつかなくなりますけど現状のような苗木のままであればそんな維持費も高騰しないでしょうね。

どっちも公営施設の借景が一番なんですけどね。

[729: 匿名さん]

>>723
たぶん業者じゃないですよ、一生ここに住み続ける覚悟をもって検討する人のほうが稀でしょう。転勤だってあるでしょうし先のことを何も考えないで多額のローンを組める人にほうが心配だと思いませんか？

実際に検討する人の立場に立てばわかることですよ。

[730: 匿名さん]

そういうこと全部考えた上である程度買うと決めてモデルルームに来ているからデベ営業から見て上客ほどグダグダ営業マンに言わないんですよ、逆に腹を固めずにモデルルームで質問すれば良いやって考えの人ほどなかなか決まらずデベ営業を手こずらせる、つまり自分でしっかり調べてない人。

そこわかってない営業マンが多すぎる。

[731: 匿名さん]

営業マン要らない。直にAIがとって代わる。

[732: 匿名さん]

>>730
デベ営業からみた客の良し悪しなんてどうでもいいし。
営業にとっての良い客なんてカモられてるだけ。

[733: 住民でない人さん [ 40代]]

1月に入居される方が多いと、先月書き込みが多かったのですが
結局どうなのでしょうか？

[734: 匿名さん]

もう入居されたんでしょうかね。

入居されたら、ここにはもう用はないかな。(^^;
住み心地はどうなんだろうか、聞いてみたいです。

こちらもまだ何件かの物件は残っているんですよね。
あと何件の物件が残っていますでしょうか。

[735: 周辺住民さん]

このマンション、あまり電気がついていなけど、
入居は？

[736: 匿名]

>>735
聞いてどうすんの？誰に聞いてるの？営業か住民に直接聞けば？
住民でも営業でもなんでもないがこういう不毛な質問する意味が理解できない。

[737: 匿名さん]

>>736
営業は嘘をつく。住民は見かけない。
故にここで確認する。では？

[738: 匿名]

>>737
え？ここで聞くと営業でも住民でもない誰が答えてくれるの？そもそも営業がなりすます可能性もあるのに（笑）なにが故になんだか

[739: 匿名さん]

>>738
見かけないけど、住民は誰かはいるでしょ？
成り済ましか分からんが、書き込みあったし。

[741: 匿名]

ここの営業かなり紳士的でよかったよ。
知識も豊富だったし、売りつける風でもなく。
いくつかモデルルーム言った中では一番良かった。
まあ、最終的には人によったり、愛称もあるんでしょうけどね。
でも親切に対応してくれると思うので、よくきいてみたらいいかもよ。

[743: 匿名]

>>736
こういう事言う頭悪い奴がいるから話が進まない。
実際にこういう場で入居者の意見を聞きたい。
なりすましかどうかは、文面から自己責任で判断する。

[744: 匿名さん]

引っ越したら、もうここには用はないでしょう。
新生活始まるわけだし。

[745: 匿名]

>>743
あー、俺は見る目があるから大丈夫系の人か！文面で判断できるなんて相当頭がいい人なんですね。でもよく考えみて？住民板ですらレスがないのになぜここならまともなレスがあると思えるのでしょう。ちょっと考えればわかることだけど、あんまり考えるのが得意じゃないのかな。

[746: 匿名さん]

>>745
まともなレスもない掲示板を豆にチェックしているのは何故？

[747: 匿名]

>>746
住民に質問しに来てるわけじゃないからね（笑）

[748: 匿名さん]

>>747
で、目的は？

[749: 匿名]

>>748
マンションの情報収集以外になにが？

[750: 匿名さん]

>>749
住民でない人の成り済ましかもしれないテキトーな情報を収集？

[751: 匿名]

>>750
テキトーかどうかは調べればわかるでしょ。文面だけではわからないけどね！（笑）

[752: 匿名さん]

で、あれだけ大量の花飾りがついたボードが飾ってあったのに、1月になれば入居者で埋まる、と言われていたのに一向に明かりが増えない。

この理由についてデベ営業さんからコメントは出たのでしょうか？
信じて買った人、怒ってませんか？

[754: 匿名さん]

>>751
ここを見ないで、他を調べるのが手っ取り早いですよ。

[755: 匿名さん]

>>753
他に薔薇偽装を常套にしているデベを見たことないけど。
何処を調べて分かったか教えて。

[756: 匿名さん]

>>755
マンション契約 薔薇で検索してみては。いくらでもこの事実を示唆する情報はでてきますよ。分かったうえでそのデベをどう判断するかは自由ですがこんなところで訴えてたところでただの情弱自慢でしかないわけです。

[758: 匿名さん]

>>753は居住者なんだから、みんな許してあげて。
そりゃあ、誰だって自分の家が人気無いって認めたくないよ。

私が入居者だったら入居者数＝資産価値に直結するから、バラの数がどういう意味だったのか聞くけどね。
むしろ、入居者の方がそれを聞かないことが信じられない。。騙されてたってことに目を向けたくないのか、それとも本当にどうでもよいのか・・・。

私ならこんな疑問だらけで不誠実なところに何千万も支払う気持ちにはなれないな。
こう思うのって私だけ？ならどうでもよいのですが。

[759: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

まぁみなさん、ダミー住戸のバラに騙されたということです。
見抜く力と、情報収集能力は非常に大切ということがよくわかりますね。

これにて、バラのお話は終了。

[761: 匿名さん]

まぁ、ゴクレに限らず、デベ営業を信じてはいけないと言うことですね。

[762: 匿名さん]

騙された方が悪いみたいな言い分はおかしいですよ。
もし本当に偽装していたなら、嘘の情報を元に契約させられたと、売主都合のキャンセルを要求をしても良くないですか？
本当のことを言うとは思えないですが、まずは営業に問合せですね。

[765: 匿名さん [男性 20代]]

クレストレジデンス新川崎は、竣工からそろそろ4年なんですね。
完売されることを祈っています。

[766: 匿名]

>>765
ミレナリータワーズも販売中

[767: 入居済み住民さん]

>>766
ミレナリタワーズのチラシが、この前ポストに入っていました。

[768: 匿名さん]

アクアグランデは紙カーテンで明かりを消したままお住まいの方が複数いらっしゃらない限りはまだ残っていますがデベが販売していません。

[769: 購入検討中さん]

ゴクレ都内に目を向けると10年売れ残ってる物件もあるのね。どっかで耐えきれずに、、、なんて事にならないのかしら。

[770: 匿名さん]

浜松町のタワーは、場所いいのに、10年ぐらい売ってるよね。

[771: 匿名さん]

私たち素人には到底理解できない経営判断なんだろうけどワザと売ってないとしか思えません。

キッチンやトイレ、床材などは当然作りつけ済みでしょうが壁紙など貼らず内装も磨かずコンクリートの箱状態で何年も置いておいてもプロジェクトとして利益が出てしまえばもうそのまま放置でも構わないんでしょうか？
販売すると決定していないし価格もついてなければ確かに帳簿上は売れ残り資産でなく単なる空きスペースでしょうが管理費や積立金はデベが払っているんでしょう。
固定資産税もデベですよね？物件は中古になるわけですから。

[772: 匿名さん]

>>771
売れ残りは帳簿上資産ですよ。
売れた段階で、資産から原価に振り替わって利益（または損失）が発生する。
高値で売れ残り上等って方針の営業すれば、高利益率の黒字経営が可能。

まあ、資金繰りに余裕があれば、だけどね。

[773: 匿名さん]

>>772つまり相当乗ってるって話ですね。
他の物件は無借金ですでに元が取れているから売れれば丸儲け扱いなんですね、強気と言うかなんと言うか。

[774: 匿名さん [男性 20代]]

つまり売らなければ会計上は赤字にならないということですね。
それができる企業体力にあっぱれです。

[775: 購入検討中さん]

そうかな？見かけ上は資産があるように見えるけど、実態はその価値で売れない不動産なんでしょ？かなり危ないよね。