クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

>>680
このマンションを買えってどこかに書いてる？（笑）それこそ資産価値以外のこの物件の魅力は人それぞれなんだから価値を感じないなら他いけばいいでしょ。
顔真っ赤にして薔薇の話する理由はなんでしょう？（笑）資産価値がないと認めてほしいだけ？

[682: 匿名さん]

こわ〜い不動産の話という本に首都圏中古マンション騰落率のデータのってます。幸区は2004年に新築だったマンションの価格が、2014年にはプラス4%というデータありました。2004年に新築5000万円だったマンションが2014年には5000万円プラス4%で中古マンションか流通しているとしうこと。2004年は激安だったという事情ありますが興味深いと思います。ちなみに、柏市とか佐倉市とかマイナス22%,マイナス28%となっていて郊外は買ってはいけないと再認識。

[683: 購入検討中]

>>680
ゴクレのマンションはどこもそんなもん。売れてないのは物件が優良かどうかではなくゴクレだから。すみふが捌いてたら八割は売れてるんじゃない？

[684: 匿名さん]

>>683
すみふの営業さん？笑
そしたら平間と小杉のタワーはとっくに完売してますね。笑

[685: 住人]

入居して3ヶ月経ちましたがとても住みやすいです。矢向に向かう途中の踏切から先に歩道ができるとの話ですがいつから工事するのでしょうか。

>>667
公園は良くも悪くも賑やかではないので音は気にならないですよ。上層なら夜景も綺麗だとおもいます

[686: 匿名さん]

>>678
このエリアでマンションを真剣に検討しており、不安になって調べてみましたが、この近くのエリアで築10年で3LDK2500万円なんて中古物件は存在しなかった。
築30年近くで適当に作ったであろうアパートみたいなのはありましたが、、、
ここで騒いでる過激論者がいかに根拠の無いデタラメを唱えているかがわかったら、ちょっとスッキリしました。
冷静になって考えたらそれは10年で半額ってあり得ないですよね。
真に受けてしまった自分が恥ずかしい。

[687: 匿名さん]

今の築10年とは2005か2006年築ですよね。その頃はマンション価格安かったんだよ。だから今と単純比較してはだめ。今はマンション価格高騰してるから。

[688: 匿名さん]

ちなみに1994年築、新築時4000万円の物件を2007年に1000万円で買った。ここと近いエリアです。

[689: 匿名さん]

>>688
それはとてもラッキーでしたね。おめでとうございます。
そしたらそれを2500万で売ってポルシェでも買うことをオススメします！！
あなたのように資産価値に取り憑かれてる方が4分の1に資産価値が下がってしまった物件を購入されるなんて、、、笑
矛盾にも程がある。笑わせないでくれ。

[690: 匿名さん]

>>689客観的に見て矛盾に満ちているのはあなたの方かな。
せっかくのアドバイスを強引に潰して何のメリットがあるの？

他人をあざ笑ってるつもりかもしれないが笑われているのはあなたの方です。

[691: 匿名]

>>689
まあ、ここで資産価値云々を語る人たちは単にネットや雑誌でみた受け売りの知識をひけらかしたいだけだから気にしないほうがいいよ。

[692: 匿名さん]

ひねくれてるね。素直になったほうがいいよ。

[693: 匿名]

>>690
アドバイス（笑）ネットの掲示版でどこの誰ぞともわからない人にアドバイスとは、それこそあなたになんのメリットが？
まあ、ここで書いたことが将来どうなろうとあなたには関係ないから無責任に何でも言えますわな。

[694: 匿名さん]

>>686無理があると言うか何というか、一番の心配な点はまだまだ2000戸が控えているというのに一棟目で完成後いまだに灯りすらまばらという事実。

今、4500万で販売している物件がいつまでも売れなければ中古品はそれより安くしないと売れないでしょ？あなたの一家がトイレとか毎日使ってるんだから。
10年どころか築2,3年で売るにしたって3980万とかそれぐらいの数値が容易にイメージできるでしょ？
新築購入時にはさらにローンの保証会社やら保険やら積立金の一括やらかかり、売る時には成約手数料を支払うのね。
トータルで1000万近くロスになっちゃいます。

[695: 匿名さん]

>>693もしかして検討板の意味をまったく理解されてらっしゃらない？
ここはデベ営業の発展場ではなく検討者が情報交換する場なので様々な情報は玉石混交で財産なんですよ。

自分の資産をすり減らさないためのね。

[696: 匿名]

>>695
ん？検討してるの？だったら不安材料ばかりなのだから早く他いけばと。検討板は検討してる人が書き込むところだと認識してるけど違うのかなー。
玉石混交で財産（笑）あなたは自分の資産にしか興味なさそうだけど。

[697: 匿名さん]

どうでもいいけど、あのバラの数は場合によっては虚偽の記載または誇大広告になるのでは？
真実は定かではないけど、入居は訴えればそれなりの対応があるかもね。

[698: 匿名さん]

＞697
確かに消費者に対して、優れている（売れている）と誤認させる広告ですよね。

せめてバラが「契約済み」「申し込み済」「検討中」のいずれなのか明示すべきでしょう。

[699: 匿名さん]

>>698
きっと、検討中だったのでしょう。
ゴクレに確かめるまでもない。

[700: 匿名さん]

>>688
この近くは値下がりが激しいエリアなのですね。
参考になります。