クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[530: 購入検討中さん]

入居が一月になると最大で40万のローン控除が受けられないし、無駄な家賃もかかる。
引っ越し費用などかさむこの時期、自分が契約者だったら入居時期を来年に伸ばすことは考えられないけど、ここの契約者は大半が延ばしているのは不思議だなあ。

[531: 匿名さん]

>>530
大損するのを知らないでのでは？
税金関係は重要なので、普通は営業さんから説明があるけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[532: 521]

>>526
521ですが、私は検討者じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。こちらの物件は色々と面白いので見ています。
私も貴方と同じ意見です。バラの数は調整していると思いますよ。あえて言いませんでしたが。
ちなみにこちらのモデルルームも伺いましたが、私はバラの掲示物をそもそも見つけられませんでした。普通は目立つところにあるのですが…どこにあったんでしょう。
情報通…では、ありませんが、オタクとしては褒め言葉として受けとっておきます（笑）。

[533: 匿名さん]

>>532
商談スペースのすぐ近くの壁に貼ってありましたよ。すぐに気づきました。

[535: 購入検討中さん]

200のバラはドコヘ…。

[537: 匿名さん]

周辺住民やマンションマニア等購入者検討者以外からは注目の物件のようですね。
またゴクレ関係者と思われる書き込みも多い中、どれだけ本当の購入検討者がいたのですかね。
年明けの入居状況に注目いたしましょう。

[538: マニアその２]

年明けよりも年末(冬休み開始直後)に注目だな。
子どもが学校だったらこのタイミングでしょう。
でもせいぜい50位だと思うが。

[539: 住民でない人さん [女性 30代]]

バラの数と入居者のアンバランスは不思議ですね。
本当はどうなんでしょうか？

[540: 検討中の奥さま]

ローン控除って今年から10年か来年から10年の違いじゃないの？

[541: 匿名さん]

>>540
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11138097301
一年減るみたいですね。

[542: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。541サン、情報共有感謝です。

引っ越しのタイミングは冬休み中か学年末か。
まず第1弾は冬休み中になりそうです。
だから、今のところ薔薇の数と実際の入居者数が合わないのはそりゃそうなのかもしれませんよ。

[543: 匿名さん]

＞＞No.530
住宅取得控除は今年引渡でも来年引渡でも金額に相違はありませんよ。
年内引渡に特段のメリットはないようですね。

[544: 匿名さん [女性]]

こちらの物件とオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱとグランドメゾン仙川で迷っています。

最上階、70㎡以上希望、車有りで予算が4700万くらいまでだと通勤も考えてこの3つくらいしかなく。。

もし何かアドバイスがあればお願い致します。

10年後までには住み替えを考えています。

[545: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、予想以上に混んでましたね。
抽選なしで検討できるお部屋を紹介してもらいました。
隣のブースの人が申し込み手続きしていましたが、ここのスレに書いてあるのとは違って、盛況な印象でした。
営業の人の対応も若い人でしたが、ほかの会社の営業マンに比べると好感が持てました。
日当たり重視で南向きにするか、価格優先で南西向きにするか迷っていますが、みなさん何向きにするかの決め手は何でしょうね。

[546: 購入検討中さん]

543

１ヶ月の違いで最大40万も控除が受けられるなら、全員が年内引き渡しを希望するはず。
入居初年度はただでさえ出費がかさむ時期たし、10年以内で売却する可能性もある。
入居と言っても住民票移すだけですむんだから…
受けられるのが１年ズレルだけなんて、購入者の意見とは思えません

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[547: 購入検討中さん]

引き渡しが１年ずれると、ローン残高最大時の1％控除される27年度の分が、11年後にずれるからローン返済が10年進んだ分控除総額も減る。

[553: 匿名さん]

モデルルームでは抽選なしの部屋も選べるんですね。
そういう場合は後から同じ部屋を希望する方が出てきても、
さりげなく別な部屋に誘導して抽選を避けてもらうことが
できるのでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>553
まだ7～8割は残ってますから競合なんて起きようがないですよ。本当に買いそうな人が殺到したら販売戸数を増やせばいいだけですから。

[555: 検討中の奥さま]

とてもいい物件ですが、非常に安いのでビックリです！

６０００万はするかと思ったので意外でした（ｗ：ｗ）

すでに３００戸売れてるみたいで、ちょっと焦りますね（汗）

[557: 匿名さん]

>>555
おそらく100前後しか売れてないからあせる必要は全くないですよ。
割り増し疑惑のある薔薇ですらせいぜい150程度。
現状、10月から入居が始まってますが、灯りも数えられる程度しかついてません。

[558: 検討者]

>>557
もう300は売れてるみたいですよw

[559: 匿名さん]

なんか書き込み規制がすごいね

[560: 匿名]

どうせゴクレだから、年明けからは価格上がりますよ。
初回購入者の方々はラッキーでしたね。

[561: 匿名さん]

賢人は早めに購入してますよ。
・マンション価格は上昇中
・ローン金利は史上最低
・一番良い部屋を買える可能性大（売れ残りはイヤ）
・川崎最大規模の資産性の高さ

[562: 匿名さん]

>>545
南側は他のマンションが建ってるので、南西向きで検討中です！

[563: 匿名さん]

>>561
賢者ですか。。。

[565: 匿名さん]

ここは良いマンションだなぁと思って買ってしまって、気が付いたら初めは無かったマンションに陽を遮られて部屋が寒くなったら嫌だな～。
マンションはそういう欠点が出てきますよね。
特に低階層な部屋が悲しいことになってしまう。

[566: 購入検討中さん]

このサイトを見て、どうしようか躊躇してましたが、たくさん物件を見てきてやっぱりここを買うことに決めました。
気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
他のマンションもいいところはありますが、私は個人的にこのマンション好きです。

この地域が発展してくれるといいなぁー

[567: 匿名さん]

>>565現場見ましたか？
今ならよほどの不幸でもない限り西向き住戸が日影になることはないと思いますよ。
確かにデベと言うかポジティブ思考のみなさんがおっしゃる通り昨日今日とボチボチと引越し屋さんのトラックが入ってきてますね。
まさか出て行く訳ではないと思うので住民も多少増えて暖房効率も上がるんじゃないですかね。
上下左右に入居者がいないと寒いですからね。

[568: 購入検討中さん]

＞566　たくさん物件を見てきて
具体的にどのあたりを見て、ここを選ばれた理由はなんですか？
＞気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
気になるところと魅力的なところを教えてください。
後腹の話は何かご存知ですか？売り出し住戸よりも多くついているのはかなり違和感満載です。
宜しくお願いします。

[569: 入居済み]

>>568
私はずっと前から、この掲示板を見てます。悪口をする人の目的は何でしょうか？買うか買わないかは個人のことですね。他人と関係無いでしょう。私はここ気に入ったので買いました。我が家の悪口を言う人嫌です。

[570: 購入検討中さん]

＞569
どこが悪口なの？
沢山物件見た人が選んだ理由は知りたいと思いますけど。
バラの数は私も気になります。
普通売り出し戸数がバラの数より多いはずなのに、逆ならなんで？って思うよね。
こっそりお得意さんに裏で売ったり、売れているより水増ししたりなんてしてたらいい気分しません。

[571: 入居済み]

>>570
なんでそんなにバラの数に氣になるの？はっきりわからないが、私も他の物件を見にいきましたが、三井住友ではバラをつけるのは、契約済みではなく、前向きに検討しているという意味です。ここも同じでしょうか？

[572: 購入検討中さん]

>>568
私がここのマンションを気に入った理由としては、住んでいて落ち着きそうだからです。
具体的に文章にするのは難しいのですが...
もちろん、もっといいマンションもありますが、高くて。
予算内でいくつか見た中では一番印象に残りました。
あと、花ですが確かにたくさんついてました。
ただ、それが本当に売れたものなのかはわかりませんでした。

[573: 匿名さん]

>>571
ふつうは誰でも気になります。
と言いますかデベの営業さんに聞けば同じ品質の回答がくるのでしょうか？
デベ発表を素直に信じていた人ほど全てが販売ショーの演出小道具に思えて不信感に繋がってしまうのではないでしょうね。
何事もやりすぎは逆効果ってことなのだと思います。

[574: 匿名さん]

>>569
他人と関係無いので、悪口を言う人を気にするのは止めましょう。

[575: 匿名さん]

>>566
私はこの地域はこれ以上発展しないと見て、やめました。
10年以内の買い換えを考えている方もいましたが、私は長く住むつもりが無いのであれば、今の相場と社会情勢から、賃貸が良いと思います。

[576: ビギナーさん]

賃金が上昇しない中で、マンション価格だけが上がってしまい、消費者が
ついてこれない状況だと思います。
将来の事は誰にも分かりませんが、少子高齢化だけは動かし難い将来です。
住宅は誰がひいき目にみても、全国的に余ります。

[577: 検討中の奥さま]

すでに家は余ってますけどね…
日本人は新築志向が強いのとマンションデベは建て続けないと会社が存続できませんからね。
すでに人口急減期に入っている状況で、
このビジネスモデルが立ち行かなくなるのは明らか。

今後は好立地の老朽化マンションの建て替えが本格化するでしょうから、
ここみたいに立地の悪いマンションは資産性も低いでしょう。

[578: 匿名さん]

検討対象ですが立地が悪いのに価格が高いこと、売り出し戸数がとても多いことがネックになっています。。

住んでいても常に空室が100戸単位で残る状況が10年は続くでしょうし、今のように不動産市況が活況な時期ならともかく、不況で自分が買った家を売れなくなるのは恐怖です。

永住するつもりでも、仕事や家庭の事情で家を手放すケースは結構あるので、自分の家の流動性リスクは常に意識しなければなりません。

[579: 匿名さん]

完成予想図のイラストが美しいですね。
CMの俯瞰図なんが見ると、緑の多さに魅了されます。
結構、コロコロ変わるので、今のイラストを保存しておいた方が、後になって何か役に立つかもしれません。

[580: 匿名さん]

ここ、テレビCM流してるんですね

[581: 匿名さん]

なんだかオシャレというか庭が素敵なマンションに見えますが、
ここってCMになっているんですか。
見覚えが無いんですが、今もCMを流しているのかな。
マンションのCMはそう中々見ないようにも思いますけど、
CMを流すくらいだから、売れないのか売れるのか・・・

[582: 匿名さん]

さっき、ぐるナイ見てたら流れてましたよ

[583: 匿名さん]

CMのイラストはイメージで実物とは異なります。と、ちっちゃい文字で書いてない？

[584: 匿名さん]

私もCM見ました。そもそも都心じゃないし。品川3駅だって。あんな過大広告が許させるのかな？

[585: 匿名さん]

>>583
逆で、あの俯瞰イメージがクレストプライムレジデンスだとはどこにも書いていない。周りの街並みが矢向には見えない。
JAROに訴えないと。

[588: 匿名さん]

>>584
>>585
CMには2種類あります。
都心と言っていたり俯瞰イメージがある方はクレストプライムレジデンスの宣伝ではありません。ゴールドクレストの企業広告です。
もう一つの品川3駅と言ってるの方がクレストプライムレジデンスのCMです。徒歩19分の新川崎駅、もしくは矢向駅利用で川崎駅乗り換えでも3駅ですので嘘ではありません。
まあこんな子供騙しのようなCMを流しても大した宣伝効果は無いと私は思いますがね。

[589: 匿名さん]

>>588
クレストプライムレジデンスのCMの最後に、ゴールドクレストのロゴと共に俯瞰イラストが出ませんでした？

[590: 匿名さん]

私もCMを見ましたよ！
年末からお正月休みにかけて、普段は見ないような不動産のCMも目にしましたが
この時期意識的に流しているのでしょうか？
業界的にはお正月に新聞チラシやテレビCMを流すのが効果的なのかしら？

[591: 匿名]

3月の移動月に向けて不動産広告はいまが旬なんじゃない？

[592: 匿名さん]

>>589
別のCMです。
しかし続けて流すこと多く、見間違えを狙っているように思えます。

[593: 購入検討中さん]

今、ホームページでCM見れますね！

[594: 匿名]

すごいっすね、これ。
セントラルパークを見せて俯瞰イメージって…(笑)

[595: 匿名さん]

アクアグランデのCMも以前みたけど、CMセンスないなあ。マンションデベではないけど、積水ハウスやセキスイハイムのような、あー家ほしいなあと思わせるような広告の方がよい。個人の感想だけど。

[596: 匿名]

ここ結構よかったな。
共用施設のわりに価格もメンテナンス費用もそこそこ。スケールメリットってでかいね。

[597: 匿名さん]

2500戸越えのスケール感は想像がつきませんが、多彩な共用施設を見るとまるで1つの街のように感じてしまいます。
共用施設にカラオケやフィットネスまであるとは。
シガールームは喫煙所ですか？真新しいマンションで完全禁煙を命じられているお父さんたちのたまり場になりそうです(笑)

[598: 匿名さん]

現地見て唖然。あのコマーシャルは何なのか？

[599: 匿名さん]

>>598
イメージです。

[600: ご近所の奥さま]

本日ここのチラシが入ってきた。おまけにミレナリータワーズ(販売戸数６戸)のチラシも。まだ完売していなかったんですね。

[601: 物件比較中さん]

車で脇を通ることがあるのですが、アクアグランデ側の2階はほとんど紙のカーテンですね。
昨年見学に行った時には、全体的に売れているから年内に決めたほうがいいと言われましたが、、
年明けたら金額も上がるようなことを言ってました。
隣接小学校も新設の予定が5年後？と延びているようですし、あの空き地全体が本当に全部完成して街になるのか？って感じですね。

[602: 匿名さん]

もう５年後の計画もあって、予定地も確保されているんですか。
突然の計画変更なんてことにならなきゃ良いけど、マンションや住宅が増えて、子供も増えれば必ず学校は出来るはず。

でも販売価格が上がるのは嫌だね～。

[603: 匿名さん]

今年は株安？
売れなくなったらどうするんだろう。
2500戸も学校も計画なくなることあるのかな。

[604: 匿名さん]

昨年末、1月にいっぱい入居すると話題になりましたが増えました？

[605: 匿名さん]

そういえば自称１月入居の書き込みが何件も投稿されてたなー。

[606: 匿名さん]

今頃見に行けば実情わかりますね。
どなたか現地調査お願いします。

[607: 物件比較中さん]

>>602
はじめは2〜3年後の予定が、延びて5年後予定になったとのことでした。
ちなみに最近、第2期3次の案内が来て、販売戸数は25戸だそうです。
本当に小出しにして売り出してるんですね。

[608: 匿名さん]

ゴーストクレストでしたよ

[609: 周辺住民さん]

夜間、電気が点いている所は少ないです。

[610: 匿名さん]

日曜の夜ですら、電気は10戸もついてません。
毎朝、通勤電車から駐車場が見えますが、多い時で4台くらい。

[611: 物件比較中さん]

確かに入居者は少ない。
矢向がマイナー駅だからかもしれないけど、川崎、小杉に比べると
マイナー過ぎる。

[612: 匿名さん]

１月は未だ半分。もちょっと待ってね。

[613: 専門家]

>>541
素人の掲示板を鵜呑みにしてはいけません。あれ、間違ってますよw

[614: 匿名さん]

よく見ると結構明かりついてますよ！ついてないと見えるのは遮光カーテンだからかな？
即日完売を繰り返してるので、これから益々増えますよ。

[615: キャリアウーマンさん]

よく見ると結構明かりついてますよ！ついてないと見えるのは遮光カーテンだからかな？
即日完売を繰り返してるので、これから益々増えますよ。

[616: 匿名さん]

あら、桜が咲いたのね。イラストのようにたくさん植えてね。

[617: 質問したい人]

>>613向こう十年間の年末ローン残高から税金の戻り額が計算されるじゃないですか？
そしたら12月から開始したら初回がまるまる借りた額が対象ですよね。しかもすぐにお金が戻ってくる。
1月から開始したら12ヶ月分返済した残額が第一回の対象額ですよね？

10年まるまるフルで減税対象になるようなヘビーユーザー以外は12月開始の方がお得なのでは？

[618: 匿名さん]

その通り、還付金の総額は減りますよ。
おまけに12月引渡しなら初回の還付が一年早く物入りな時期に助かる。
10年以内に売却したら、１年分還付受けられない。
住民票移すだけで済むのに、金銭的に12月引渡と１月引渡の差は大きい。
なぜここの契約者は納得したのか理解できない。

[619: 匿名さん]

>>618
何故理解しなければならないのか、理解できない。

[620: 匿名さん]

そりゃ営業さんにとっては売れてしまえば買主のことなんて関係ないですから。
理解できないのもわかります。

[621: 購入検討中さん]

現実には、あまり売れていないでしょう！
営業は、必死だけれど。

[622: 匿名さん]

ここ毎日、夜間に横を通りますが、ほとんど明かりが付いてないですよ。
ここって、明かりがなくても住める設備が入っているのでしょうか？

[623: 匿名さん]

地域の防犯対策もあるので早くご予定通り入居者を見つけていただかないと花飾りを信じて購入を決断した方があまりに可哀想すぎます。

デベのみなさん頑張ってくださいね、本当に。

[624: 周辺住民さん]

ゆっくり売っていくのでしょう。

[625: 購入検討中さん [ 30代]]

皆さん営業の人の対応はどうでしたか？
見学後メールで検討状況を聞かれたので、断りとその理由を返信したのですが、その後何の連絡もありません。

こちらも気にし過ぎなのかもしれませんが、礼儀として一言ぐらい返しても良いのではと思っています。
この会社で、平行して別の物件を検討中なので、企業体質など大丈夫なのかと不安に感じています。

[626: 匿名さん]

営業なんて気にしない。モノが良ければ。でもこの会社が好きなんだね。

[627: 周辺住民さん]

ゴールドクレストの特徴は、管理費が最初は安く設定して、
後から急騰すること。気をつけてください。

[628: 購入検討中さん [ 30代]]

>>626
モノは気に入ってますよ。
大きい買い物なので、信頼は大切かと。
急に手のひらを返されたようで、説明等も大丈夫かと思い質問させて頂きました。

[629: 購入検討者さん]

>>367で、結局この賑やかなバラの花飾りはどういう意味だったんでしょうか？
すごいですよこの数は。