クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 購入経験者さん]

バラの数がそもそも契約数ではないのかも？
長谷工は希望アンケートだけで、バラをつけてました。三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し、契約でバラを再度つけるスタイル。
ここもアンケートだけで付けているのでは。

[522: 購入検討中さん]

>>467
参考になりました。

[523: 匿名さん]

前スレより。
一期一次30、同二次15、同三次？
二期一次20

このくらいは明かりがついてるはずよ。
ついてないとしたら…

[524: 購入検討中さん]

参考までに、ファイナンスのニュースに出てました。

ゴールドクレスト<8871>
新築マンションの企画・開発・分譲を手掛ける。東京・神奈川などを事業エリアにクレストフォルムシリーズを展開。神奈川・川崎に日本最大級2500戸超のマンションが竣工。需要堅調で16.3期上期は大幅増収増益。　記：2015/11/26

[525: 匿名さん]

そりゃ～前期発売しなかった物件を先延ばしにして今期に発売しているんだから増収増益になるわな。前期は大幅な減収減益でしたから。今期は、木場、柏、熱海といった大型物件を売り出したから別にここが売れている訳ではありません。ここしだいでは下方修正になるかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

＞521　バラの数がそもそも契約数ではないのかも？

色々と検証されてバラの数との矛盾がごまかせなくなり、あわてたのか急に言い訳モード。
おまけに他社のつけ方の基準まで知ってるなんて、「相当事情通の『検討者』」ですね。

＞三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し
「当初は景気づけにバラをつけ売れ行き好調をアピールし、ある程度売れてくると微調整。バラがついている部屋の希望者が来たらローンキャンセルを理由に契約を急がせる。」なんてことはさすがにないでしょうが、次の行動への布石でしょうか・・・なんとなく真実が見えてきた気がします。

[530: 購入検討中さん]

入居が一月になると最大で40万のローン控除が受けられないし、無駄な家賃もかかる。
引っ越し費用などかさむこの時期、自分が契約者だったら入居時期を来年に伸ばすことは考えられないけど、ここの契約者は大半が延ばしているのは不思議だなあ。

[531: 匿名さん]

>>530
大損するのを知らないでのでは？
税金関係は重要なので、普通は営業さんから説明があるけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[532: 521]

>>526
521ですが、私は検討者じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。こちらの物件は色々と面白いので見ています。
私も貴方と同じ意見です。バラの数は調整していると思いますよ。あえて言いませんでしたが。
ちなみにこちらのモデルルームも伺いましたが、私はバラの掲示物をそもそも見つけられませんでした。普通は目立つところにあるのですが…どこにあったんでしょう。
情報通…では、ありませんが、オタクとしては褒め言葉として受けとっておきます（笑）。

[533: 匿名さん]

>>532
商談スペースのすぐ近くの壁に貼ってありましたよ。すぐに気づきました。

[535: 購入検討中さん]

200のバラはドコヘ…。

[537: 匿名さん]

周辺住民やマンションマニア等購入者検討者以外からは注目の物件のようですね。
またゴクレ関係者と思われる書き込みも多い中、どれだけ本当の購入検討者がいたのですかね。
年明けの入居状況に注目いたしましょう。

[538: マニアその２]

年明けよりも年末(冬休み開始直後)に注目だな。
子どもが学校だったらこのタイミングでしょう。
でもせいぜい50位だと思うが。

[539: 住民でない人さん [女性 30代]]

バラの数と入居者のアンバランスは不思議ですね。
本当はどうなんでしょうか？

[540: 検討中の奥さま]

ローン控除って今年から10年か来年から10年の違いじゃないの？

[541: 匿名さん]

>>540
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11138097301
一年減るみたいですね。

[542: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。541サン、情報共有感謝です。

引っ越しのタイミングは冬休み中か学年末か。
まず第1弾は冬休み中になりそうです。
だから、今のところ薔薇の数と実際の入居者数が合わないのはそりゃそうなのかもしれませんよ。

[543: 匿名さん]

＞＞No.530
住宅取得控除は今年引渡でも来年引渡でも金額に相違はありませんよ。
年内引渡に特段のメリットはないようですね。

[544: 匿名さん [女性]]

こちらの物件とオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱとグランドメゾン仙川で迷っています。

最上階、70㎡以上希望、車有りで予算が4700万くらいまでだと通勤も考えてこの3つくらいしかなく。。

もし何かアドバイスがあればお願い致します。

10年後までには住み替えを考えています。

[545: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、予想以上に混んでましたね。
抽選なしで検討できるお部屋を紹介してもらいました。
隣のブースの人が申し込み手続きしていましたが、ここのスレに書いてあるのとは違って、盛況な印象でした。
営業の人の対応も若い人でしたが、ほかの会社の営業マンに比べると好感が持てました。
日当たり重視で南向きにするか、価格優先で南西向きにするか迷っていますが、みなさん何向きにするかの決め手は何でしょうね。

[546: 購入検討中さん]

543

１ヶ月の違いで最大40万も控除が受けられるなら、全員が年内引き渡しを希望するはず。
入居初年度はただでさえ出費がかさむ時期たし、10年以内で売却する可能性もある。
入居と言っても住民票移すだけですむんだから…
受けられるのが１年ズレルだけなんて、購入者の意見とは思えません

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[547: 購入検討中さん]

引き渡しが１年ずれると、ローン残高最大時の1％控除される27年度の分が、11年後にずれるからローン返済が10年進んだ分控除総額も減る。

[553: 匿名さん]

モデルルームでは抽選なしの部屋も選べるんですね。
そういう場合は後から同じ部屋を希望する方が出てきても、
さりげなく別な部屋に誘導して抽選を避けてもらうことが
できるのでしょうか？

[554: 匿名さん]

>>553
まだ7～8割は残ってますから競合なんて起きようがないですよ。本当に買いそうな人が殺到したら販売戸数を増やせばいいだけですから。

[555: 検討中の奥さま]

とてもいい物件ですが、非常に安いのでビックリです！

６０００万はするかと思ったので意外でした（ｗ：ｗ）

すでに３００戸売れてるみたいで、ちょっと焦りますね（汗）

[557: 匿名さん]

>>555
おそらく100前後しか売れてないからあせる必要は全くないですよ。
割り増し疑惑のある薔薇ですらせいぜい150程度。
現状、10月から入居が始まってますが、灯りも数えられる程度しかついてません。

[558: 検討者]

>>557
もう300は売れてるみたいですよw

[559: 匿名さん]

なんか書き込み規制がすごいね

[560: 匿名]

どうせゴクレだから、年明けからは価格上がりますよ。
初回購入者の方々はラッキーでしたね。

[561: 匿名さん]

賢人は早めに購入してますよ。
・マンション価格は上昇中
・ローン金利は史上最低
・一番良い部屋を買える可能性大（売れ残りはイヤ）
・川崎最大規模の資産性の高さ

[562: 匿名さん]

>>545
南側は他のマンションが建ってるので、南西向きで検討中です！

[563: 匿名さん]

>>561
賢者ですか。。。

[565: 匿名さん]

ここは良いマンションだなぁと思って買ってしまって、気が付いたら初めは無かったマンションに陽を遮られて部屋が寒くなったら嫌だな～。
マンションはそういう欠点が出てきますよね。
特に低階層な部屋が悲しいことになってしまう。

[566: 購入検討中さん]

このサイトを見て、どうしようか躊躇してましたが、たくさん物件を見てきてやっぱりここを買うことに決めました。
気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
他のマンションもいいところはありますが、私は個人的にこのマンション好きです。

この地域が発展してくれるといいなぁー

[567: 匿名さん]

>>565現場見ましたか？
今ならよほどの不幸でもない限り西向き住戸が日影になることはないと思いますよ。
確かにデベと言うかポジティブ思考のみなさんがおっしゃる通り昨日今日とボチボチと引越し屋さんのトラックが入ってきてますね。
まさか出て行く訳ではないと思うので住民も多少増えて暖房効率も上がるんじゃないですかね。
上下左右に入居者がいないと寒いですからね。

[568: 購入検討中さん]

＞566　たくさん物件を見てきて
具体的にどのあたりを見て、ここを選ばれた理由はなんですか？
＞気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
気になるところと魅力的なところを教えてください。
後腹の話は何かご存知ですか？売り出し住戸よりも多くついているのはかなり違和感満載です。
宜しくお願いします。

[569: 入居済み]

>>568
私はずっと前から、この掲示板を見てます。悪口をする人の目的は何でしょうか？買うか買わないかは個人のことですね。他人と関係無いでしょう。私はここ気に入ったので買いました。我が家の悪口を言う人嫌です。

[570: 購入検討中さん]

＞569
どこが悪口なの？
沢山物件見た人が選んだ理由は知りたいと思いますけど。
バラの数は私も気になります。
普通売り出し戸数がバラの数より多いはずなのに、逆ならなんで？って思うよね。
こっそりお得意さんに裏で売ったり、売れているより水増ししたりなんてしてたらいい気分しません。