クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 購入経験者さん]

バラの数がそもそも契約数ではないのかも？
長谷工は希望アンケートだけで、バラをつけてました。三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し、契約でバラを再度つけるスタイル。
ここもアンケートだけで付けているのでは。

[522: 購入検討中さん]

>>467
参考になりました。

[523: 匿名さん]

前スレより。
一期一次30、同二次15、同三次？
二期一次20

このくらいは明かりがついてるはずよ。
ついてないとしたら…

[524: 購入検討中さん]

参考までに、ファイナンスのニュースに出てました。

ゴールドクレスト<8871>
新築マンションの企画・開発・分譲を手掛ける。東京・神奈川などを事業エリアにクレストフォルムシリーズを展開。神奈川・川崎に日本最大級2500戸超のマンションが竣工。需要堅調で16.3期上期は大幅増収増益。　記：2015/11/26

[525: 匿名さん]

そりゃ～前期発売しなかった物件を先延ばしにして今期に発売しているんだから増収増益になるわな。前期は大幅な減収減益でしたから。今期は、木場、柏、熱海といった大型物件を売り出したから別にここが売れている訳ではありません。ここしだいでは下方修正になるかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

＞521　バラの数がそもそも契約数ではないのかも？

色々と検証されてバラの数との矛盾がごまかせなくなり、あわてたのか急に言い訳モード。
おまけに他社のつけ方の基準まで知ってるなんて、「相当事情通の『検討者』」ですね。

＞三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し
「当初は景気づけにバラをつけ売れ行き好調をアピールし、ある程度売れてくると微調整。バラがついている部屋の希望者が来たらローンキャンセルを理由に契約を急がせる。」なんてことはさすがにないでしょうが、次の行動への布石でしょうか・・・なんとなく真実が見えてきた気がします。

[530: 購入検討中さん]

入居が一月になると最大で40万のローン控除が受けられないし、無駄な家賃もかかる。
引っ越し費用などかさむこの時期、自分が契約者だったら入居時期を来年に伸ばすことは考えられないけど、ここの契約者は大半が延ばしているのは不思議だなあ。

[531: 匿名さん]

>>530
大損するのを知らないでのでは？
税金関係は重要なので、普通は営業さんから説明があるけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[532: 521]

>>526
521ですが、私は検討者じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。こちらの物件は色々と面白いので見ています。
私も貴方と同じ意見です。バラの数は調整していると思いますよ。あえて言いませんでしたが。
ちなみにこちらのモデルルームも伺いましたが、私はバラの掲示物をそもそも見つけられませんでした。普通は目立つところにあるのですが…どこにあったんでしょう。
情報通…では、ありませんが、オタクとしては褒め言葉として受けとっておきます（笑）。

[533: 匿名さん]

>>532
商談スペースのすぐ近くの壁に貼ってありましたよ。すぐに気づきました。

[535: 購入検討中さん]

200のバラはドコヘ…。

[537: 匿名さん]

周辺住民やマンションマニア等購入者検討者以外からは注目の物件のようですね。
またゴクレ関係者と思われる書き込みも多い中、どれだけ本当の購入検討者がいたのですかね。
年明けの入居状況に注目いたしましょう。

[538: マニアその２]

年明けよりも年末(冬休み開始直後)に注目だな。
子どもが学校だったらこのタイミングでしょう。
でもせいぜい50位だと思うが。

[539: 住民でない人さん [女性 30代]]

バラの数と入居者のアンバランスは不思議ですね。
本当はどうなんでしょうか？

[540: 検討中の奥さま]

ローン控除って今年から10年か来年から10年の違いじゃないの？